湯本駅

湯本駅の最新の地価動向

湯本駅（ゆもとえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が3万9366円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は13万0137円/坪、変動率+0.08％の上昇です。基準地価の平均値が4万3033円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は14万2258円/坪、変動率+0.00％の横這いです。地価総平均は3万8918円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は12万8655円/坪、変動率-0.08％の下落です。

湯本駅の最も高価格地点は「いわき市常磐湯本町天王崎1番130」（5万5300円/m²）で、最低額地点は「いわき市常磐水野谷町亀ノ尾85番15」（1万2900円/m²）です。

湯本駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万2875円/m²（1992年）、最安値は2万9385円/m²（2012年）で、二者の違いは2.48倍です。基準地価の最高値は6万0250円/m²（1998年）、最低値は3万4066円/m²（2012年）で、二者の違いは1.77倍です。
湯本駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

湯本駅の土地価格平均を求めるにあたり、湯本駅周辺、福島県いわき市常磐湯本町、常磐松が台、常磐関船町、常磐上湯長谷町、常磐下湯長谷町、常磐白鳥町、常磐水野谷町、桜ケ丘の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

湯本駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万4550円/m2	21万3388円/坪
1984年［昭和59年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	+3.69％
1985年［昭和60年］	5万3275円/m2	17万6115円/坪	+2.44％
1986年［昭和61年］	5万4050円/m2	17万8677円/坪	+1.46％
1987年［昭和62年］	5万4850円/m2	18万1322円/坪	+1.46％
1988年［昭和63年］	5万5850円/m2	18万4628円/坪	+1.64％
1989年［平成元年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	+3.45％
1990年［平成2年］	6万2425円/m2	20万6363円/坪	+5.86％
1991年［平成3年］	6万7950円/m2	22万4628円/坪	+7.61％
1992年［平成4年］	7万2875円/m2	24万0909円/坪	+6.45％
1993年［平成5年］	6万3660円/m2	21万0446円/坪	+2.14％
1994年［平成6年］	6万2680円/m2	20万7206円/坪	-0.74％
1995年［平成7年］	6万0057円/m2	19万8535円/坪	-0.52％
1996年［平成8年］	5万9314円/m2	19万6080円/坪	-0.68％
1997年［平成9年］	5万8625円/m2	19万3801円/坪	-0.77％
1998年［平成10年］	5万8022円/m2	19万1808円/坪	-0.86％
1999年［平成11年］	5万5540円/m2	18万3603円/坪	-2.03％
2000年［平成12年］	5万3790円/m2	17万7818円/坪	-2.26％
2001年［平成13年］	5万1820円/m2	17万1305円/坪	-2.78％
2002年［平成14年］	4万9720円/m2	16万4363円/坪	-3.44％
2003年［平成15年］	4万7230円/m2	15万6132円/坪	-4.60％
2004年［平成16年］	4万4540円/m2	14万7239円/坪	-5.59％
2005年［平成17年］	4万2200円/m2	13万9504円/坪	-5.32％
2006年［平成18年］	4万0370円/m2	13万3454円/坪	-4.40％
2007年［平成19年］	3万8890円/m2	12万8561円/坪	-3.73％
2008年［平成20年］	3万7630円/m2	12万4396円/坪	-3.30％
2009年［平成21年］	3万6030円/m2	11万9107円/坪	-4.26％
2010年［平成22年］	3万4300円/m2	11万3388円/坪	-4.78％
2011年［平成23年］	3万2280円/m2	10万6710円/坪	-5.81％
2012年［平成24年］	3万0790円/m2	10万1785円/坪	-4.61％
2013年［平成25年］	3万1310円/m2	10万3504円/坪	+1.63％
2014年［平成26年］	3万2490円/m2	10万7404円/坪	+3.66％
2015年［平成27年］	3万4180円/m2	11万2991円/坪	+4.99％
2016年［平成28年］	3万5840円/m2	11万8479円/坪	+4.71％
2017年［平成29年］	3万7050円/m2	12万2479円/坪	+3.30％
2018年［平成30年］	3万7840円/m2	12万5090円/坪	+2.08％
2019年［令和元年］	3万8190円/m2	12万6247円/坪	+0.97％
2020年［令和2年］	3万8360円/m2	12万6809円/坪	+0.47％
2021年［令和3年］	3万8500円/m2	12万7272円/坪	+0.41％
2022年［令和4年］	3万8660円/m2	12万7801円/坪	+0.46％
2023年［令和5年］	3万8954円/m2	12万8775円/坪	+0.31％
2024年［令和6年］	3万8918円/m2	12万8655円/坪	-0.08％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万4550円/m2	21万3388円/坪
1984年［昭和59年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	+3.69％
1985年［昭和60年］	5万3275円/m2	17万6115円/坪	+2.44％
1986年［昭和61年］	5万4050円/m2	17万8677円/坪	+1.46％
1987年［昭和62年］	5万4850円/m2	18万1322円/坪	+1.46％
1988年［昭和63年］	5万5850円/m2	18万4628円/坪	+1.64％
1989年［平成元年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	+3.45％
1990年［平成2年］	6万2425円/m2	20万6363円/坪	+5.86％
1991年［平成3年］	6万7950円/m2	22万4628円/坪	+7.61％
1992年［平成4年］	7万2875円/m2	24万0909円/坪	+6.45％
1993年［平成5年］	6万3660円/m2	21万0446円/坪	+2.14％
1994年［平成6年］	6万2680円/m2	20万7206円/坪	-0.74％
1995年［平成7年］	6万0057円/m2	19万8535円/坪	-0.52％
1996年［平成8年］	5万9314円/m2	19万6080円/坪	-0.68％
1997年［平成9年］	5万8428円/m2	19万3152円/坪	-0.77％
1998年［平成10年］	5万7385円/m2	18万9704円/坪	-0.98％
1999年［平成11年］	5万5171円/m2	18万2384円/坪	-2.35％
2000年［平成12年］	5万2885円/m2	17万4828円/坪	-2.84％
2001年［平成13年］	5万0428円/m2	16万6706円/坪	-3.33％
2002年［平成14年］	4万7985円/m2	15万8630円/坪	-3.90％
2003年［平成15年］	4万5371円/m2	14万9988円/坪	-4.82％
2004年［平成16年］	4万2700円/m2	14万1157円/坪	-5.70％
2005年［平成17年］	4万0242円/m2	13万3034円/坪	-5.77％
2006年［平成18年］	3万8385円/m2	12万6894円/坪	-4.66％
2007年［平成19年］	3万7014円/m2	12万2361円/坪	-3.68％
2008年［平成20年］	3万5871円/m2	11万8583円/坪	-3.20％
2009年［平成21年］	3万4428円/m2	11万3813円/坪	-4.06％
2010年［平成22年］	3万2814円/m2	10万8476円/坪	-4.69％
2011年［平成23年］	3万1228円/m2	10万3234円/坪	-4.84％
2012年［平成24年］	2万9385円/m2	9万7142円/坪	-5.82％
2013年［平成25年］	2万9714円/m2	9万8229円/坪	+1.07％
2014年［平成26年］	3万0657円/m2	10万1345円/坪	+3.09％
2015年［平成27年］	3万2171円/m2	10万6351円/坪	+4.68％
2016年［平成28年］	3万3771円/m2	11万1641円/坪	+4.78％
2017年［平成29年］	3万5028円/m2	11万5796円/坪	+3.55％
2018年［平成30年］	3万5842円/m2	11万8488円/坪	+2.25％
2019年［平成31年］	3万6214円/m2	11万9716円/坪	+1.08％
2020年［令和2年］	3万6414円/m2	12万0377円/坪	+0.58％
2021年［令和3年］	3万6614円/m2	12万1038円/坪	+0.59％
2022年［令和4年］	3万6785円/m2	12万1605円/坪	+0.51％
2023年［令和5年］	3万7425円/m2	12万3719円/坪	+0.44％
2024年［令和6年］	3万7375円/m2	12万3553円/坪	-0.11％
2025年［令和7年］	3万9366円/m2	13万0137円/坪	+0.08％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪
1998年［平成10年］	6万0250円/m2	19万9173円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	5万6400円/m2	18万6446円/坪	-0.92％
2000年［平成12年］	5万5900円/m2	18万4793円/坪	-0.90％
2001年［平成13年］	5万5066円/m2	18万2038円/坪	-1.50％
2002年［平成14年］	5万3766円/m2	17万7741円/坪	-2.37％
2003年［平成15年］	5万1566円/m2	17万0468円/坪	-4.10％
2004年［平成16年］	4万8833円/m2	16万1432円/坪	-5.34％
2005年［平成17年］	4万6766円/m2	15万4600円/坪	-4.27％
2006年［平成18年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	-3.78％
2007年［平成19年］	4万3266円/m2	14万3030円/坪	-3.83％
2008年［平成20年］	4万1733円/m2	13万7961円/坪	-3.52％
2009年［平成21年］	3万9766円/m2	13万1460円/坪	-4.73％
2010年［平成22年］	3万7766円/m2	12万4848円/坪	-5.00％
2011年［平成23年］	3万4733円/m2	11万4820円/坪	-8.09％
2012年［平成24年］	3万4066円/m2	11万2617円/坪	-1.79％
2013年［平成25年］	3万5033円/m2	11万5812円/坪	+2.96％
2014年［平成26年］	3万6766円/m2	12万1542円/坪	+5.00％
2015年［平成27年］	3万8866円/m2	12万8484円/坪	+5.70％
2016年［平成28年］	4万0666円/m2	13万4435円/坪	+4.55％
2017年［平成29年］	4万1766円/m2	13万8071円/坪	+2.71％
2018年［平成30年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	+1.69％
2019年［令和元年］	4万2800円/m2	14万1487円/坪	+0.70％
2020年［令和2年］	4万2900円/m2	14万1818円/坪	+0.23％
2021年［令和3年］	4万2900円/m2	14万1818円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	4万3033円/m2	14万2258円/坪	+0.34％
2023年［令和5年］	4万3033円/m2	14万2258円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	4万3033円/m2	14万2258円/坪	+0.00％

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