山田川駅

山田川駅の最新の地価動向

山田川駅（やまだがわえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が7万9600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は26万3140円/坪、変動率+0.22％の上昇です。基準地価の平均値が5万1600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は17万0578円/坪で過去最安値、変動率-0.13％の下落です。地価総平均は7万0266円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は23万2286円/坪、変動率+0.10％の上昇です。

山田川駅の最高価格地点は「木津川市相楽台5丁目11番8」（11万7000円/m²）で、最も低価格地点は「相楽郡精華町大字乾谷小字南里内28番1」（2万7400円/m²）です。

山田川駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は19万2000円/m²（1992年）、最安値は7万9250円/m²（2023年）で、両者の違いは2.42倍です。基準地価の最高値は20万3550円/m²（1990年）、最低値は5万1600円/m²（2024年）で、双方の違いは3.94倍です。
山田川駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

山田川駅の土地価格平均を求めるにあたり、山田川駅付近、京都府相楽郡精華町大字山田、桜が丘1～2丁目、京都府木津川市相楽（城西、大徳、古川、姫子、神後原、荒神塚、袋樋、西村、西ノ宮、才ノ神）、相楽台3～4丁目、相楽台5丁目（北部）、木津川台6～7丁目の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。

山田川駅の所属路線の沿線地価

山田川駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄京都線の基準地価平均が30万4762円/m²です。地点の地価は山田川駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

山田川駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万1850円/m2	20万4462円/坪
1984年［昭和59年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	+3.35％
1985年［昭和60年］	6万5750円/m2	21万7355円/坪	+2.53％
1986年［昭和61年］	6万7650円/m2	22万3636円/坪	+2.81％
1987年［昭和62年］	6万9600円/m2	23万0082円/坪	+2.78％
1988年［昭和63年］	7万3100円/m2	24万1652円/坪	+4.30％
1989年［平成元年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+36.24％
1990年［平成2年］	20万3550円/m2	67万2892円/坪	+90.50％
1991年［平成3年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-7.88％
1992年［平成4年］	15万9766円/m2	52万8154円/坪	-17.52％
1993年［平成5年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-10.52％
1994年［平成6年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-0.40％
1995年［平成7年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	-0.25％
1996年［平成8年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-2.60％
1997年［平成9年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-3.30％
1998年［平成10年］	15万1300円/m2	50万0165円/坪	-2.29％
1999年［平成11年］	14万1966円/m2	46万9311円/坪	-5.57％
2000年［平成12年］	13万1166円/m2	43万3608円/坪	-7.28％
2001年［平成13年］	12万2083円/m2	40万3581円/坪	-6.60％
2002年［平成14年］	11万0333円/m2	36万4738円/坪	-9.43％
2003年［平成15年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-10.96％
2004年［平成16年］	8万6183円/m2	28万4903円/坪	-11.94％
2005年［平成17年］	7万8100円/m2	25万8181円/坪	-9.60％
2006年［平成18年］	7万5350円/m2	24万9090円/坪	-3.76％
2007年［平成19年］	7万6433円/m2	25万2672円/坪	+0.70％
2008年［平成20年］	7万8583円/m2	25万9779円/坪	+1.91％
2009年［平成21年］	7万7366円/m2	25万5757円/坪	-1.81％
2010年［平成22年］	7万5600円/m2	24万9917円/坪	-2.43％
2011年［平成23年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	-1.70％
2012年［平成24年］	7万3950円/m2	24万4462円/坪	-1.13％
2013年［平成25年］	7万3550円/m2	24万3140円/坪	-0.89％
2014年［平成26年］	7万3400円/m2	24万2644円/坪	-0.45％
2015年［平成27年］	7万3383円/m2	24万2589円/坪	-0.23％
2016年［平成28年］	7万3183円/m2	24万1928円/坪	-0.41％
2017年［平成29年］	7万2833円/m2	24万0771円/坪	-0.65％
2018年［平成30年］	7万2350円/m2	23万9173円/坪	-0.91％
2019年［令和元年］	7万2116円/m2	23万8402円/坪	-0.69％
2020年［令和2年］	7万1683円/m2	23万6969円/坪	-0.83％
2021年［令和3年］	7万0716円/m2	23万3774円/坪	-1.57％
2022年［令和4年］	7万0233円/m2	23万2176円/坪	-0.90％
2023年［令和5年］	7万0066円/m2	23万1625円/坪	-0.41％
2024年［令和6年］	7万0266円/m2	23万2286円/坪	+0.10％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪
1993年［平成5年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪	-21.88％
1994年［平成6年］	18万1750円/m2	60万0826円/坪	-0.80％
1995年［平成7年］	18万1750円/m2	60万0826円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	17万6750円/m2	58万4297円/坪	-2.77％
1997年［平成9年］	16万8750円/m2	55万7851円/坪	-4.43％
1998年［平成10年］	16万4250円/m2	54万2975円/坪	-2.60％
1999年［平成11年］	15万3500円/m2	50万7438円/坪	-6.35％
2000年［平成12年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	-7.82％
2001年［平成13年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-7.33％
2002年［平成14年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-9.93％
2003年［平成15年］	10万5250円/m2	34万7933円/坪	-10.84％
2004年［平成16年］	9万2950円/m2	30万7272円/坪	-11.72％
2005年［平成17年］	8万5075円/m2	28万1239円/坪	-8.64％
2006年［平成18年］	8万2025円/m2	27万1157円/坪	-3.92％
2007年［平成19年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	+1.23％
2008年［平成20年］	8万6625円/m2	28万6363円/坪	+3.11％
2009年［平成21年］	8万5700円/m2	28万3305円/坪	-1.26％
2010年［平成22年］	8万3650円/m2	27万6528円/坪	-2.58％
2011年［平成23年］	8万2725円/m2	27万3471円/坪	-1.27％
2012年［平成24年］	8万2425円/m2	27万2479円/坪	-0.62％
2013年［平成25年］	8万2150円/m2	27万1570円/坪	-0.58％
2014年［平成26年］	8万2100円/m2	27万1404円/坪	-0.27％
2015年［平成27年］	8万2200円/m2	27万1735円/坪	-0.05％
2016年［平成28年］	8万2025円/m2	27万1157円/坪	-0.31％
2017年［平成29年］	8万1700円/m2	27万0082円/坪	-0.49％
2018年［平成30年］	8万1275円/m2	26万8677円/坪	-0.64％
2019年［平成31年］	8万1225円/m2	26万8512円/坪	-0.30％
2020年［令和2年］	8万0900円/m2	26万7438円/坪	-0.46％
2021年［令和3年］	7万9850円/m2	26万3966円/坪	-1.45％
2022年［令和4年］	7万9400円/m2	26万2479円/坪	-0.82％
2023年［令和5年］	7万9250円/m2	26万1983円/坪	-0.37％
2024年［令和6年］	7万9600円/m2	26万3140円/坪	+0.22％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万1850円/m2	20万4462円/坪
1984年［昭和59年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	+3.35％
1985年［昭和60年］	6万5750円/m2	21万7355円/坪	+2.53％
1986年［昭和61年］	6万7650円/m2	22万3636円/坪	+2.81％
1987年［昭和62年］	6万9600円/m2	23万0082円/坪	+2.78％
1988年［昭和63年］	7万3100円/m2	24万1652円/坪	+4.30％
1989年［平成元年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+36.24％
1990年［平成2年］	20万3550円/m2	67万2892円/坪	+90.50％
1991年［平成3年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-7.88％
1992年［平成4年］	14万3650円/m2	47万4876円/坪	-17.52％
1993年［平成5年］	13万4500円/m2	44万4628円/坪	-4.84％
1994年［平成6年］	13万4500円/m2	44万4628円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-0.75％
1996年［平成8年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	-2.25％
1997年［平成9年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	-1.05％
1998年［平成10年］	12万5400円/m2	41万4545円/坪	-1.68％
1999年［平成11年］	11万8900円/m2	39万3057円/坪	-4.01％
2000年［平成12年］	11万0500円/m2	36万5289円/坪	-6.20％
2001年［平成13年］	10万4250円/m2	34万4628円/坪	-5.15％
2002年［平成14年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	-8.45％
2003年［平成15年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	-11.18％
2004年［平成16年］	7万2650円/m2	24万0165円/坪	-12.38％
2005年［平成17年］	6万4150円/m2	21万2066円/坪	-11.51％
2006年［平成18年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	-3.45％
2007年［平成19年］	6万2300円/m2	20万5950円/坪	-0.34％
2008年［平成20年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	-0.51％
2009年［平成21年］	6万0700円/m2	20万0661円/坪	-2.91％
2010年［平成22年］	5万9500円/m2	19万6694円/坪	-2.13％
2011年［平成23年］	5万8050円/m2	19万1900円/坪	-2.56％
2012年［平成24年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	-2.14％
2013年［平成25年］	5万6350円/m2	18万6280円/坪	-1.52％
2014年［平成26年］	5万6000円/m2	18万5123円/坪	-0.81％
2015年［平成27年］	5万5750円/m2	18万4297円/坪	-0.60％
2016年［平成28年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪	-0.60％
2017年［平成29年］	5万5100円/m2	18万2148円/坪	-0.99％
2018年［平成30年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	-1.46％
2019年［令和元年］	5万3900円/m2	17万8181円/坪	-1.48％
2020年［令和2年］	5万3250円/m2	17万6033円/坪	-1.58％
2021年［令和3年］	5万2450円/m2	17万3388円/坪	-1.81％
2022年［令和4年］	5万1900円/m2	17万1570円/坪	-1.06％
2023年［令和5年］	5万1700円/m2	17万0909円/坪	-0.49％
2024年［令和6年］	5万1600円/m2	17万0578円/坪	-0.13％

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