鶴瀬駅

鶴瀬駅の最新の地価動向

鶴瀬駅（つるせえき）の直近の地価は、公示地価の平均が18万0492円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は59万6670円/坪であり、前年比は+3.05％の上昇です。基準地価の平均が23万1833円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は76万6391円/坪であり、前年比は+3.65％の上昇です。地価総平均は19万5895円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は64万7586円/坪であり、前年比は+3.23％の上昇です。

鶴瀬駅の最も高価格地点は「富士見市大字鶴馬字名シ久保2605番10」（50万8000円/m²）で、最も低額地点は「富士見市大字上南畑字中下内手416番11」（7万2900円/m²）です。

鶴瀬駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は38万8250円/m²（1991年）、最低値は13万7000円/m²（1983年）で、両者の落差は2.83倍です。基準地価の最高値は32万1500円/m²（1991年）、最低値は14万1000円/m²（1983年）で、双方の落差は2.28倍です。
鶴瀬駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

鶴瀬駅の平均地価を求めるにあたり、鶴瀬駅付近、埼玉県富士見市鶴瀬東、富士見市鶴瀬西、富士見市鶴馬、富士見市羽沢、富士見市諏訪、富士見市上沢の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

鶴瀬駅の所属路線の沿線地価

鶴瀬駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東武東上線の基準地価平均が42万5249円/m²です。地点の地価は鶴瀬駅に近いほど高い傾向にあります。

鶴瀬駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪
1984年［昭和59年］	14万0750円/m2	46万5289円/坪	+1.25％
1985年［昭和60年］	14万1250円/m2	46万6942円/坪	+0.37％
1986年［昭和61年］	14万1250円/m2	46万6942円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+11.02％
1988年［昭和63年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+51.83％
1989年［平成元年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+7.10％
1990年［平成2年］	32万0166円/m2	105万8402円/坪	+17.09％
1991年［平成3年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	+14.62％
1992年［平成4年］	33万1500円/m2	109万5867円/坪	-9.38％
1993年［平成5年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-11.67％
1994年［平成6年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-1.24％
1995年［平成7年］	28万4200円/m2	93万9504円/坪	-3.83％
1996年［平成8年］	25万5200円/m2	84万3636円/坪	-10.10％
1997年［平成9年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-3.59％
1998年［平成10年］	23万5100円/m2	77万7190円/坪	-4.44％
1999年［平成11年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-6.42％
2000年［平成12年］	20万6083円/m2	68万1267円/坪	-6.36％
2001年［平成13年］	20万0923円/m2	66万4208円/坪	-3.28％
2002年［平成14年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-4.35％
2003年［平成15年］	19万4500円/m2	64万2975円/坪	-4.40％
2004年［平成16年］	18万7812円/m2	62万0867円/坪	-3.55％
2005年［平成17年］	18万2750円/m2	60万4132円/坪	-2.80％
2006年［平成18年］	18万0750円/m2	59万7520円/坪	-1.20％
2007年［平成19年］	18万2312円/m2	60万2685円/坪	+0.80％
2008年［平成20年］	18万6125円/m2	61万5289円/坪	+1.87％
2009年［平成21年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-4.93％
2010年［平成22年］	16万7687円/m2	55万4338円/坪	-5.24％
2011年［平成23年］	16万3937円/m2	54万1942円/坪	-2.32％
2012年［平成24年］	15万9875円/m2	52万8512円/坪	-2.47％
2013年［平成25年］	16万1411円/m2	53万3592円/坪	-0.81％
2014年［平成26年］	16万3705円/m2	54万1176円/坪	+1.39％
2015年［平成27年］	16万3941円/m2	54万1954円/坪	+0.15％
2016年［平成28年］	16万0163円/m2	52万9464円/坪	+0.89％
2017年［平成29年］	17万5605円/m2	58万0512円/坪	+0.75％
2018年［平成30年］	17万8855円/m2	59万1256円/坪	+1.71％
2019年［令和元年］	18万2705円/m2	60万3983円/坪	+1.97％
2020年［令和2年］	18万4455円/m2	60万9768円/坪	+1.00％
2021年［令和3年］	18万2850円/m2	60万4462円/坪	-0.89％
2022年［令和4年］	18万4350円/m2	60万9421円/坪	+0.73％
2023年［令和5年］	18万9675円/m2	62万7024円/坪	+2.79％
2024年［令和6年］	19万5895円/m2	64万7586円/坪	+3.23％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪
1984年［昭和59年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	+1.07％
1985年［昭和60年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+0.40％
1986年［昭和61年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	14万2500円/m2	47万1074円/坪	+2.51％
1988年［昭和63年］	23万2500円/m2	76万8595円/坪	+62.72％
1989年［平成元年］	28万3250円/m2	93万6363円/坪	+7.17％
1990年［平成2年］	31万9500円/m2	105万6198円/坪	+13.46％
1991年［平成3年］	38万8250円/m2	128万3471円/坪	+21.93％
1992年［平成4年］	35万1500円/m2	116万1983円/坪	-9.41％
1993年［平成5年］	29万9800円/m2	99万1074円/坪	-14.25％
1994年［平成6年］	29万5600円/m2	97万7190円/坪	-1.37％
1995年［平成7年］	29万3166円/m2	96万9146円/坪	-1.41％
1996年［平成8年］	25万8166円/m2	85万3443円/坪	-11.94％
1997年［平成9年］	24万6833円/m2	81万5977円/坪	-4.38％
1998年［平成10年］	23万7666円/m2	78万5674円/坪	-3.72％
1999年［平成11年］	22万3500円/m2	73万8842円/坪	-5.96％
2000年［平成12年］	20万7125円/m2	68万4710円/坪	-7.32％
2001年［平成13年］	20万0250円/m2	66万1983円/坪	-3.32％
2002年［平成14年］	21万2200円/m2	70万1487円/坪	-3.50％
2003年［平成15年］	19万9545円/m2	65万9654円/坪	-4.69％
2004年［平成16年］	19万2545円/m2	63万6513円/坪	-3.65％
2005年［平成17年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	-3.00％
2006年［平成18年］	18万4454円/m2	60万9767円/坪	-1.52％
2007年［平成19年］	18万5181円/m2	61万2171円/坪	+0.28％
2008年［平成20年］	19万0727円/m2	63万0503円/坪	+2.72％
2009年［平成21年］	18万2818円/m2	60万4357円/坪	-4.12％
2010年［平成22年］	17万2272円/m2	56万9496円/坪	-5.79％
2011年［平成23年］	16万8454円/m2	55万6874円/坪	-2.33％
2012年［平成24年］	16万3727円/m2	54万1247円/坪	-2.81％
2013年［平成25年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	-1.23％
2014年［平成26年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+1.48％
2015年［平成27年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	16万1864円/m2	53万5088円/坪	+0.94％
2017年［平成29年］	16万3078円/m2	53万9102円/坪	+0.70％
2018年［平成30年］	16万5650円/m2	54万7603円/坪	+1.49％
2019年［平成31年］	16万9221円/m2	55万9409円/坪	+2.00％
2020年［令和2年］	17万2364円/m2	56万9799円/坪	+1.71％
2021年［令和3年］	16万9928円/m2	56万1747円/坪	-1.34％
2022年［令和4年］	17万0357円/m2	56万3164円/坪	+0.25％
2023年［令和5年］	17万5107円/m2	57万8866円/坪	+2.68％
2024年［令和6年］	18万0492円/m2	59万6670円/坪	+3.05％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪
1984年［昭和59年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+1.42％
1985年［昭和60年］	14万3500円/m2	47万4380円/坪	+0.35％
1986年［昭和61年］	14万3500円/m2	47万4380円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	17万1500円/m2	56万6942円/坪	+19.53％
1988年［昭和63年］	24万1500円/m2	79万8347円/坪	+40.94％
1989年［平成元年］	25万8500円/m2	85万4545円/坪	+7.04％
1990年［平成2年］	32万1500円/m2	106万2809円/坪	+24.37％
1991年［平成3年］	32万1500円/m2	106万2809円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	29万1500円/m2	96万3636円/坪	-9.32％
1993年［平成5年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	-6.52％
1994年［平成6年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	-0.92％
1995年［平成7年］	27万0750円/m2	89万5041円/坪	-7.87％
1996年［平成8年］	25万0750円/m2	82万8925円/坪	-7.33％
1997年［平成9年］	24万4750円/m2	80万9090円/坪	-2.41％
1998年［平成10年］	23万1250円/m2	76万4462円/坪	-5.53％
1999年［平成11年］	21万4750円/m2	70万9917円/坪	-7.10％
2000年［平成12年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-4.93％
2001年［平成13年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-3.21％
2002年［平成14年］	19万0600円/m2	63万0082円/坪	-5.71％
2003年［平成15年］	18万3400円/m2	60万6280円/坪	-3.81％
2004年［平成16年］	17万7400円/m2	58万6446円/坪	-3.32％
2005年［平成17年］	17万3400円/m2	57万3223円/坪	-2.34％
2006年［平成18年］	17万2600円/m2	57万0578円/坪	-0.49％
2007年［平成19年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+1.93％
2008年［平成20年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	16万4200円/m2	54万2809円/坪	-6.71％
2010年［平成22年］	15万7600円/m2	52万0991円/坪	-4.04％
2011年［平成23年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-2.28％
2012年［平成24年］	15万1400円/m2	50万0495円/坪	-1.72％
2013年［平成25年］	15万1600円/m2	50万1157円/坪	+0.12％
2014年［平成26年］	15万3400円/m2	50万7107円/坪	+1.18％
2015年［平成27年］	15万4200円/m2	50万9752円/坪	+0.50％
2016年［平成28年］	15万5400円/m2	51万3719円/坪	+0.77％
2017年［平成29年］	20万4833円/m2	67万7134円/坪	+0.88％
2018年［平成30年］	20万9666円/m2	69万3112円/坪	+2.21％
2019年［令和元年］	21万4166円/m2	70万7988円/坪	+1.91％
2020年［令和2年］	21万2666円/m2	70万3030円/坪	-0.66％
2021年［令和3年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+0.18％
2022年［令和4年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+1.83％
2023年［令和5年］	22万3666円/m2	73万9393円/坪	+3.03％
2024年［令和6年］	23万1833円/m2	76万6391円/坪	+3.65％

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