苫小牧駅

苫小牧駅の最新の地価動向

苫小牧駅（とまこまいえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が2万7478円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は9万0838円/坪で過去最安値、変動率-0.30％の下落です。基準地価の平均値が3万0520円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は10万0892円/坪、変動率+0.44％の上昇です。地価総平均は2万8278円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は9万3484円/坪で過去最安値、変動率-0.10％の下落です。

苫小牧駅の最高額地点は「苫小牧市表町5-5-8」（4万5400円/m²）で、最も低価格地点は「苫小牧市高砂町2-3-10」（1万2100円/m²）です。

苫小牧駅は1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は11万2311円/m²（1996年）、最安値は2万7478円/m²（2023年）で、二者の違いは4.09倍です。基準地価の最高値は12万4600円/m²（1992年）、最低値は3万0480円/m²（2022年）で、両者の違いは4.09倍です。
苫小牧駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

苫小牧駅の土地価格平均を求めるにあたり、北海道苫小牧市内、苫小牧駅周辺の標準地・基準地の地価から算定しました。

苫小牧駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万1362円/m2	26万8966円/坪
1984年［昭和59年］	8万2937円/m2	27万4173円/坪	+1.97％
1985年［昭和60年］	8万3600円/m2	27万6363円/坪	+0.74％
1986年［昭和61年］	10万5940円/m2	35万0214円/坪	+0.47％
1987年［昭和62年］	10万5910円/m2	35万0115円/坪	-0.06％
1988年［昭和63年］	10万6070円/m2	35万0644円/坪	-0.31％
1989年［平成元年］	10万6510円/m2	35万2099円/坪	-1.33％
1990年［平成2年］	10万6127円/m2	35万0833円/坪	+2.76％
1991年［平成3年］	11万1990円/m2	37万0217円/坪	+2.24％
1992年［平成4年］	11万4809円/m2	37万9534円/坪	+1.42％
1993年［平成5年］	10万8450円/m2	35万8512円/坪	-0.23％
1994年［平成6年］	10万3530円/m2	34万2250円/坪	-0.32％
1995年［平成7年］	10万3715円/m2	34万2860円/坪	+0.64％
1996年［平成8年］	11万6200円/m2	38万4132円/坪	+0.18％
1997年［平成9年］	11万5692円/m2	38万2455円/坪	-0.41％
1998年［平成10年］	11万4007円/m2	37万6883円/坪	-0.76％
1999年［平成11年］	10万9135円/m2	36万0779円/坪	-2.22％
2000年［平成12年］	10万2807円/m2	33万9858円/坪	-3.17％
2001年［平成13年］	9万2900円/m2	30万7107円/坪	-5.51％
2002年［平成14年］	8万4085円/m2	27万7969円/坪	-5.92％
2003年［平成15年］	7万4892円/m2	24万7579円/坪	-8.35％
2004年［平成16年］	6万7628円/m2	22万3565円/坪	-8.21％
2005年［平成17年］	5万9557円/m2	19万6883円/坪	-9.71％
2006年［平成18年］	5万1750円/m2	17万1074円/坪	-9.62％
2007年［平成19年］	4万9085円/m2	16万2266円/坪	-5.05％
2008年［平成20年］	4万6850円/m2	15万4876円/坪	-4.63％
2009年［平成21年］	4万4621円/m2	14万7508円/坪	-4.72％
2010年［平成22年］	4万2107円/m2	13万9197円/坪	-4.83％
2011年［平成23年］	3万9721円/m2	13万1310円/坪	-4.37％
2012年［平成24年］	3万7450円/m2	12万3801円/坪	-4.82％
2013年［平成25年］	3万5213円/m2	11万6407円/坪	-3.74％
2014年［平成26年］	3万3720円/m2	11万1471円/坪	-3.26％
2015年［平成27年］	3万2453円/m2	10万7283円/坪	-3.04％
2016年［平成28年］	3万1288円/m2	10万3432円/坪	-2.42％
2017年［平成29年］	3万0611円/m2	10万1193円/坪	-2.09％
2018年［平成30年］	3万0072円/m2	9万9412円/坪	-1.61％
2019年［令和元年］	2万9583円/m2	9万7796円/坪	-1.51％
2020年［令和2年］	2万9094円/m2	9万6179円/坪	-1.48％
2021年［令和3年］	2万8736円/m2	9万4997円/坪	-1.25％
2022年［令和4年］	2万8400円/m2	9万3884円/坪	-0.88％
2023年［令和5年］	2万8278円/m2	9万3484円/坪	-0.10％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万6025円/m2	18万5206円/坪
1984年［昭和59年］	5万6850円/m2	18万7933円/坪	+1.71％
1985年［昭和60年］	5万7325円/m2	18万9504円/坪	+0.98％
1986年［昭和61年］	10万5660円/m2	34万9289円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	10万5600円/m2	34万9090円/坪	-0.12％
1988年［昭和63年］	10万5980円/m2	35万0347円/坪	+0.09％
1989年［平成元年］	10万4840円/m2	34万6578円/坪	-2.94％
1990年［平成2年］	9万5750円/m2	31万6528円/坪	-0.01％
1991年［平成3年］	10万3666円/m2	34万2699円/坪	+2.80％
1992年［平成4年］	10万6650円/m2	35万2561円/坪	+1.42％
1993年［平成5年］	9万7342円/m2	32万1794円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	9万1112円/m2	30万1198円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	9万1537円/m2	30万2603円/坪	+0.98％
1996年［平成8年］	11万2311円/m2	37万1276円/坪	+0.30％
1997年［平成9年］	11万2188円/m2	37万0872円/坪	-0.14％
1998年［平成10年］	11万0122円/m2	36万4040円/坪	-0.66％
1999年［平成11年］	10万5766円/m2	34万9641円/坪	-1.85％
2000年［平成12年］	10万0144円/m2	33万1055円/坪	-2.64％
2001年［平成13年］	9万1733円/m2	30万3250円/坪	-3.80％
2002年［平成14年］	8万2800円/m2	27万3719円/坪	-5.23％
2003年［平成15年］	7万3388円/m2	24万2607円/坪	-7.66％
2004年［平成16年］	6万6566円/m2	22万0055円/坪	-7.02％
2005年［平成17年］	5万8366円/m2	19万2947円/坪	-9.74％
2006年［平成18年］	4万9444円/m2	16万3452円/坪	-10.75％
2007年［平成19年］	4万6711円/m2	15万4416円/坪	-5.37％
2008年［平成20年］	4万4277円/m2	14万6372円/坪	-5.40％
2009年［平成21年］	4万2155円/m2	13万9357円/坪	-4.75％
2010年［平成22年］	4万0100円/m2	13万2561円/坪	-4.59％
2011年［平成23年］	3万7966円/m2	12万5509円/坪	-4.17％
2012年［平成24年］	3万5744円/m2	11万8163円/坪	-4.95％
2013年［平成25年］	3万3440円/m2	11万0545円/坪	-3.85％
2014年［平成26年］	3万2080円/m2	10万6049円/坪	-3.19％
2015年［平成27年］	3万0870円/m2	10万2049円/坪	-2.98％
2016年［平成28年］	2万9908円/m2	9万8870円/坪	-2.38％
2017年［平成29年］	2万9423円/m2	9万7266円/坪	-1.99％
2018年［平成30年］	2万8946円/m2	9万5689円/坪	-1.49％
2019年［平成31年］	2万8538円/m2	9万4342円/坪	-1.31％
2020年［令和2年］	2万8161円/m2	9万3095円/坪	-1.16％
2021年［令和3年］	2万7964円/m2	9万2443円/坪	-0.99％
2022年［令和4年］	2万7657円/m2	9万1428円/坪	-0.78％
2023年［令和5年］	2万7478円/m2	9万0838円/坪	-0.30％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万6700円/m2	35万2727円/坪
1984年［昭和59年］	10万9025円/m2	36万0413円/坪	+2.23％
1985年［昭和60年］	10万4620円/m2	34万5851円/坪	+0.51％
1986年［昭和61年］	10万6220円/m2	35万1140円/坪	+0.84％
1987年［昭和62年］	10万6220円/m2	35万1140円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	10万6160円/m2	35万0942円/坪	-0.71％
1989年［平成元年］	10万8180円/m2	35万7619円/坪	+0.27％
1990年［平成2年］	11万8580円/m2	39万1999円/坪	+5.53％
1991年［平成3年］	12万1980円/m2	40万3239円/坪	+1.56％
1992年［平成4年］	12万4600円/m2	41万1900円/坪	+1.43％
1993年［平成5年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-0.51％
1994年［平成6年］	12万3400円/m2	40万7933円/坪	-0.76％
1995年［平成7年］	12万3200円/m2	40万7272円/坪	+0.10％
1996年［平成8年］	12万3200円/m2	40万7272円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-0.88％
1998年［平成10年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-0.93％
1999年［平成11年］	11万5200円/m2	38万0826円/坪	-2.89％
2000年［平成12年］	10万7600円/m2	35万5702円/坪	-4.14％
2001年［平成13年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	-8.58％
2002年［平成14年］	8万6400円/m2	28万5619円/坪	-7.16％
2003年［平成15年］	7万7600円/m2	25万6528円/坪	-9.60％
2004年［平成16年］	6万9540円/m2	22万9884円/坪	-10.34％
2005年［平成17年］	6万1700円/m2	20万3966円/坪	-9.65％
2006年［平成18年］	5万5900円/m2	18万4793円/坪	-7.56％
2007年［平成19年］	5万3360円/m2	17万6396円/坪	-4.47％
2008年［平成20年］	5万1480円/m2	17万0181円/坪	-3.25％
2009年［平成21年］	4万9060円/m2	16万2181円/坪	-4.66％
2010年［平成22年］	4万5720円/m2	15万1140円/坪	-5.26％
2011年［平成23年］	4万2880円/m2	14万1752円/坪	-4.74％
2012年［平成24年］	4万0520円/m2	13万3950円/坪	-4.58％
2013年［平成25年］	3万8760円/m2	12万8132円/坪	-3.54％
2014年［平成26年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	-3.41％
2015年［平成27年］	3万5620円/m2	11万7752円/坪	-3.17％
2016年［平成28年］	3万4600円/m2	11万4380円/坪	-2.51％
2017年［平成29年］	3万3700円/m2	11万1404円/坪	-2.31％
2018年［平成30年］	3万3000円/m2	10万9090円/坪	-1.92％
2019年［令和元年］	3万2300円/m2	10万6776円/坪	-2.02％
2020年［令和2年］	3万1520円/m2	10万4198円/坪	-2.31％
2021年［令和3年］	3万0900円/m2	10万2148円/坪	-1.91％
2022年［令和4年］	3万0480円/m2	10万0760円/坪	-1.16％
2023年［令和5年］	3万0520円/m2	10万0892円/坪	+0.44％

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