栃木駅

栃木駅の最新の地価動向

栃木駅（とちぎえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が3万5011円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は11万5739円/坪で過去最安値、変動率-1.10％の下落です。基準地価の平均値が3万9883円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は13万1845円/坪、変動率-0.62％の下落です。地価総平均は3万6960円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は12万2181円/坪、変動率-0.90％の下落です。

栃木駅の最高価格地点は「栃木市河合町2-3」（5万3300円/m²）で、最低価格地点は「栃木市沼和田町41-4」（2万7200円/m²）です。

栃木駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は16万2840円/m²（1993年）、最安値は3万5011円/m²（2024年）で、二者の違いは4.65倍です。基準地価の最高値は15万9000円/m²（1992年）、最低値は3万7960円/m²（2021年）で、二者の違いは4.19倍です。
栃木駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

栃木駅の土地価格平均を求めるにあたり、栃木駅近辺、栃木県栃木市沼和田町、河合町、城内町、境町、大平町牛久、富士見町、湊町、倭町、旭町、片柳町、万町、入舟町の地点（標準地／基準地）の地価より算出しました。

栃木駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万6742円/m2	38万5926円/坪
1984年［昭和59年］	12万1042円/m2	40万0141円/坪	+4.10％
1985年［昭和60年］	12万4471円/m2	41万1475円/坪	+3.16％
1986年［昭和61年］	12万5928円/m2	41万6292円/坪	+1.62％
1987年［昭和62年］	12万6857円/m2	41万9362円/坪	+1.24％
1988年［昭和63年］	12万7885円/m2	42万2762円/坪	+1.36％
1989年［平成元年］	13万2171円/m2	43万6930円/坪	+4.53％
1990年［平成2年］	14万2142円/m2	46万9893円/坪	+10.59％
1991年［平成3年］	15万4987円/m2	51万2355円/坪	+12.90％
1992年［平成4年］	16万1400円/m2	53万3553円/坪	+4.58％
1993年［平成5年］	16万1150円/m2	53万2727円/坪	-0.19％
1994年［平成6年］	15万0800円/m2	49万8512円/坪	-1.11％
1995年［平成7年］	14万4290円/m2	47万6991円/坪	-1.30％
1996年［平成8年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-1.94％
1997年［平成9年］	13万6730円/m2	45万1999円/坪	-2.50％
1998年［平成10年］	13万1030円/m2	43万3157円/坪	-3.58％
1999年［平成11年］	12万0180円/m2	39万7289円/坪	-6.82％
2000年［平成12年］	11万0020円/m2	36万3702円/坪	-7.60％
2001年［平成13年］	9万7640円/m2	32万2776円/坪	-10.07％
2002年［平成14年］	8万6180円/m2	28万4892円/坪	-10.94％
2003年［平成15年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	-11.25％
2004年［平成16年］	6万7830円/m2	22万4231円/坪	-10.34％
2005年［平成17年］	6万1420円/m2	20万3041円/坪	-9.09％
2006年［平成18年］	5万7490円/m2	19万0052円/坪	-6.22％
2007年［平成19年］	5万5090円/m2	18万2118円/坪	-4.19％
2008年［平成20年］	5万3618円/m2	17万7250円/坪	-2.77％
2009年［平成21年］	5万1745円/m2	17万1059円/坪	-3.70％
2010年［平成22年］	4万9472円/m2	16万3546円/坪	-4.53％
2011年［平成23年］	4万6863円/m2	15万4921円/坪	-5.30％
2012年［平成24年］	4万4445円/m2	14万6927円/坪	-5.19％
2013年［平成25年］	4万2633円/m2	14万0936円/坪	-4.09％
2014年［平成26年］	4万1483円/m2	13万7134円/坪	-2.63％
2015年［平成27年］	4万0633円/m2	13万4325円/坪	-1.95％
2016年［平成28年］	3万9861円/m2	13万1773円/坪	-1.74％
2017年［平成29年］	3万9300円/m2	12万9917円/坪	-1.19％
2018年［平成30年］	3万8978円/m2	12万8854円/坪	-0.79％
2019年［令和元年］	3万8742円/m2	12万8075円/坪	-0.60％
2020年［令和2年］	3万7542円/m2	12万4108円/坪	-3.02％
2021年［令和3年］	3万6921円/m2	12万2054円/坪	-1.67％
2022年［令和4年］	3万7666円/m2	12万4517円/坪	-1.26％
2023年［令和5年］	3万7286円/m2	12万3261円/坪	-1.03％
2024年［令和6年］	3万6960円/m2	12万2181円/坪	-0.90％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万6920円/m2	38万6512円/坪
1984年［昭和59年］	12万1660円/m2	40万2181円/坪	+4.70％
1985年［昭和60年］	12万5460円/m2	41万4743円/坪	+3.43％
1986年［昭和61年］	12万7140円/m2	42万0297円/坪	+1.71％
1987年［昭和62年］	12万8160円/m2	42万3669円/坪	+1.31％
1988年［昭和63年］	12万8920円/m2	42万6181円/坪	+1.08％
1989年［平成元年］	13万2160円/m2	43万6892円/坪	+3.44％
1990年［平成2年］	14万0100円/m2	46万3140円/坪	+9.31％
1991年［平成3年］	15万4780円/m2	51万1669円/坪	+12.17％
1992年［平成4年］	16万2840円/m2	53万8314円/坪	+5.86％
1993年［平成5年］	16万2840円/m2	53万8314円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	16万1920円/m2	53万5272円/坪	-0.52％
1995年［平成7年］	15万1216円/m2	49万9889円/坪	-0.71％
1996年［平成8年］	14万7883円/m2	48万8870円/坪	-1.75％
1997年［平成9年］	14万3816円/m2	47万5427円/坪	-2.14％
1998年［平成10年］	13万8200円/m2	45万6859円/坪	-3.18％
1999年［平成11年］	12万7200円/m2	42万0495円/坪	-6.55％
2000年［平成12年］	11万5533円/m2	38万1928円/坪	-7.84％
2001年［平成13年］	10万1516円/m2	33万5592円/坪	-10.64％
2002年［平成14年］	8万9050円/m2	29万4380円/坪	-11.31％
2003年［平成15年］	7万8416円/m2	25万9228円/坪	-11.30％
2004年［平成16年］	6万9833円/m2	23万0853円/坪	-10.58％
2005年［平成17年］	6万2716円/m2	20万7327円/坪	-9.86％
2006年［平成18年］	5万8333円/m2	19万2837円/坪	-6.86％
2007年［平成19年］	5万5633円/m2	18万3911円/坪	-4.63％
2008年［平成20年］	5万4066円/m2	17万8732円/坪	-2.95％
2009年［平成21年］	5万2566円/m2	17万3774円/坪	-2.99％
2010年［平成22年］	5万0300円/m2	16万6280円/坪	-4.47％
2011年［平成23年］	4万7833円/m2	15万8126円/坪	-4.95％
2012年［平成24年］	4万5150円/m2	14万9256円/坪	-5.54％
2013年［平成25年］	4万3014円/m2	14万2195円/坪	-4.48％
2014年［平成26年］	4万1685円/m2	13万7803円/坪	-2.98％
2015年［平成27年］	4万0642円/m2	13万4356円/坪	-2.36％
2016年［平成28年］	3万9650円/m2	13万1074円/坪	-2.25％
2017年［平成29年］	3万8955円/m2	12万8778円/坪	-1.51％
2018年［平成30年］	3万8577円/m2	12万7529円/坪	-0.93％
2019年［平成31年］	3万8266円/m2	12万6501円/坪	-0.80％
2020年［令和2年］	3万7088円/m2	12万2607円/坪	-3.04％
2021年［令和3年］	3万6344円/m2	12万0146円/坪	-2.01％
2022年［令和4年］	3万5822円/m2	11万8420円/坪	-1.45％
2023年［令和5年］	3万5388円/m2	11万6988円/坪	-1.23％
2024年［令和6年］	3万5011円/m2	11万5739円/坪	-1.10％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万6300円/m2	38万4462円/坪
1984年［昭和59年］	11万9500円/m2	39万5041円/坪	+2.61％
1985年［昭和60年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+2.46％
1986年［昭和61年］	12万2900円/m2	40万6280円/坪	+1.41％
1987年［昭和62年］	12万3600円/m2	40万8595円/坪	+1.07％
1988年［昭和63年］	12万5300円/m2	41万4214円/坪	+2.07％
1989年［平成元年］	13万2200円/m2	43万7024円/坪	+7.26％
1990年［平成2年］	14万7250円/m2	48万6776円/坪	+13.77％
1991年［平成3年］	15万5333円/m2	51万3498円/坪	+14.72％
1992年［平成4年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+2.44％
1993年［平成5年］	15万8333円/m2	52万3415円/坪	-0.51％
1994年［平成6年］	13万6900円/m2	45万2561円/坪	-2.09％
1995年［平成7年］	13万3900円/m2	44万2644円/坪	-2.03％
1996年［平成8年］	13万0675円/m2	43万1983円/坪	-2.23％
1997年［平成9年］	12万6100円/m2	41万6859円/坪	-3.05％
1998年［平成10年］	12万0275円/m2	39万7603円/坪	-4.19％
1999年［平成11年］	10万9650円/m2	36万2479円/坪	-7.22％
2000年［平成12年］	10万1750円/m2	33万6363円/坪	-7.25％
2001年［平成13年］	9万1825円/m2	30万3553円/坪	-9.21％
2002年［平成14年］	8万1875円/m2	27万0661円/坪	-10.38％
2003年［平成15年］	7万2375円/m2	23万9256円/坪	-11.18％
2004年［平成16年］	6万4825円/m2	21万4297円/坪	-9.98％
2005年［平成17年］	5万9475円/m2	19万6611円/坪	-7.93％
2006年［平成18年］	5万6480円/m2	18万6710円/坪	-5.25％
2007年［平成19年］	5万4440円/m2	17万9966円/坪	-3.67％
2008年［平成20年］	5万3080円/m2	17万5471円/坪	-2.54％
2009年［平成21年］	5万0760円/m2	16万7801円/坪	-4.55％
2010年［平成22年］	4万8480円/m2	16万0264円/坪	-4.60％
2011年［平成23年］	4万5700円/m2	15万1074円/坪	-5.72％
2012年［平成24年］	4万3600円/m2	14万4132円/坪	-4.77％
2013年［平成25年］	4万2100円/m2	13万9173円/坪	-3.64％
2014年［平成26年］	4万1200円/m2	13万6198円/坪	-2.15％
2015年［平成27年］	4万0620円/m2	13万4280円/坪	-1.37％
2016年［平成28年］	4万0200円/m2	13万2892円/坪	-1.04％
2017年［平成29年］	3万9920円/m2	13万1966円/坪	-0.68％
2018年［平成30年］	3万9700円/m2	13万1239円/坪	-0.52％
2019年［令和元年］	3万9600円/m2	13万0909円/坪	-0.23％
2020年［令和2年］	3万8360円/m2	12万6809円/坪	-2.99％
2021年［令和3年］	3万7960円/m2	12万5487円/坪	-1.07％
2022年［令和4年］	4万0433円/m2	13万3663円/坪	-0.92％
2023年［令和5年］	4万0133円/m2	13万2672円/坪	-0.75％
2024年［令和6年］	3万9883円/m2	13万1845円/坪	-0.62％

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