栃木駅の不動産売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価、基準地価
平均
3万6686
円/m2
変動率
-0.76
％
坪単価
12万1278
円/坪
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2025年［令和7年］基準地価
2025年［令和7年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
栃木駅（とちぎえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は3万6686円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では12万1278円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.76％の下落です。
栃木駅の最も高額な地点は「栃木市河合町2-3」（5万2700円/m2）で、最も低額な地点は「栃木市薗部町2-20-16」（2万7100円/m2）です。
栃木駅（とちぎえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は3万9683円/m2、坪単価では平均 13万1184円/坪です。基準地価の前年からの変動率は-0.47％の下落です。
栃木駅（とちぎえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は3万4688円/m2、坪単価では平均 11万4674円/坪です。公示地価の前年からの変動率は-0.96％の下落です。
栃木駅の地価平均を求めるにあたり、栃木駅の近辺、栃木県栃木市沼和田町、河合町、城内町、境町、大平町牛久、富士見町、湊町、倭町、旭町、片柳町、万町、入舟町の地点（標準地／基準地）の地価より算出しました。
栃木駅の近辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が参考となります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 11万6742円/m2 | 38万5926円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 12万1042円/m2 | 40万0141円/坪 | +4.10％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 12万4471円/m2 | 41万1475円/坪 | +3.16％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 12万5928円/m2 | 41万6292円/坪 | +1.62％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 12万6857円/m2 | 41万9362円/坪 | +1.24％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 12万7885円/m2 | 42万2762円/坪 | +1.36％ | |
| 1989年［平成元年］ | 13万2171円/m2 | 43万6930円/坪 | +4.53％ | |
| 1990年［平成2年］ | 14万2142円/m2 | 46万9893円/坪 | +10.59％ | |
| 1991年［平成3年］ | 15万4987円/m2 | 51万2355円/坪 | +12.90％ | |
| 1992年［平成4年］ | 16万1400円/m2 | 53万3553円/坪 | +4.58％ | |
| 1993年［平成5年］ | 16万1150円/m2 | 53万2727円/坪 | -0.19％ |  |
| 1994年［平成6年］ | 15万0800円/m2 | 49万8512円/坪 | -1.11％ | |
| 1995年［平成7年］ | 14万4290円/m2 | 47万6991円/坪 | -1.30％ | |
| 1996年［平成8年］ | 14万1000円/m2 | 46万6115円/坪 | -1.94％ | |
| 1997年［平成9年］ | 13万6730円/m2 | 45万1999円/坪 | -2.50％ | |
| 1998年［平成10年］ | 13万1030円/m2 | 43万3157円/坪 | -3.58％ | |
| 1999年［平成11年］ | 12万0180円/m2 | 39万7289円/坪 | -6.82％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万0020円/m2 | 36万3702円/坪 | -7.60％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万7640円/m2 | 32万2776円/坪 | -10.07％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万6180円/m2 | 28万4892円/坪 | -10.94％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万6000円/m2 | 25万1239円/坪 | -11.25％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万7830円/m2 | 22万4231円/坪 | -10.34％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万1420円/m2 | 20万3041円/坪 | -9.09％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万7490円/m2 | 19万0052円/坪 | -6.22％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万5090円/m2 | 18万2118円/坪 | -4.19％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万3618円/m2 | 17万7250円/坪 | -2.77％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万1745円/m2 | 17万1059円/坪 | -3.70％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万9472円/m2 | 16万3546円/坪 | -4.53％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万6863円/m2 | 15万4921円/坪 | -5.30％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万4445円/m2 | 14万6927円/坪 | -5.19％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万2633円/m2 | 14万0936円/坪 | -4.09％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万1483円/m2 | 13万7134円/坪 | -2.63％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万0633円/m2 | 13万4325円/坪 | -1.95％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万9861円/m2 | 13万1773円/坪 | -1.74％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万9300円/m2 | 12万9917円/坪 | -1.19％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万8978円/m2 | 12万8854円/坪 | -0.79％ | |
| 2019年［令和元年］ | 3万8742円/m2 | 12万8075円/坪 | -0.60％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万7542円/m2 | 12万4108円/坪 | -3.02％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万6921円/m2 | 12万2054円/坪 | -1.67％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万7666円/m2 | 12万4517円/坪 | -1.26％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万7286円/m2 | 12万3261円/坪 | -1.03％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万6960円/m2 | 12万2181円/坪 | -0.90％ | |
| 2025年［令和7年］ | 3万6686円/m2 | 12万1278円/坪 | -0.76％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 11万6920円/m2 | 38万6512円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 12万1660円/m2 | 40万2181円/坪 | +4.70％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 12万5460円/m2 | 41万4743円/坪 | +3.43％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 12万7140円/m2 | 42万0297円/坪 | +1.71％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 12万8160円/m2 | 42万3669円/坪 | +1.31％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 12万8920円/m2 | 42万6181円/坪 | +1.08％ | |
| 1989年［平成元年］ | 13万2160円/m2 | 43万6892円/坪 | +3.44％ | |
| 1990年［平成2年］ | 14万0100円/m2 | 46万3140円/坪 | +9.31％ | |
| 1991年［平成3年］ | 15万4780円/m2 | 51万1669円/坪 | +12.17％ | |
| 1992年［平成4年］ | 16万2840円/m2 | 53万8314円/坪 | +5.86％ | |
| 1993年［平成5年］ | 16万2840円/m2 | 53万8314円/坪 | +0.00％ |  |
| 1994年［平成6年］ | 16万1920円/m2 | 53万5272円/坪 | -0.52％ | |
| 1995年［平成7年］ | 15万1216円/m2 | 49万9889円/坪 | -0.71％ | |
| 1996年［平成8年］ | 14万7883円/m2 | 48万8870円/坪 | -1.75％ | |
| 1997年［平成9年］ | 14万3816円/m2 | 47万5427円/坪 | -2.14％ | |
| 1998年［平成10年］ | 13万8200円/m2 | 45万6859円/坪 | -3.18％ | |
| 1999年［平成11年］ | 12万7200円/m2 | 42万0495円/坪 | -6.55％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万5533円/m2 | 38万1928円/坪 | -7.84％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万1516円/m2 | 33万5592円/坪 | -10.64％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万9050円/m2 | 29万4380円/坪 | -11.31％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万8416円/m2 | 25万9228円/坪 | -11.30％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万9833円/m2 | 23万0853円/坪 | -10.58％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万2716円/m2 | 20万7327円/坪 | -9.86％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万8333円/m2 | 19万2837円/坪 | -6.86％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万5633円/m2 | 18万3911円/坪 | -4.63％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万4066円/m2 | 17万8732円/坪 | -2.95％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万2566円/m2 | 17万3774円/坪 | -2.99％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万0300円/m2 | 16万6280円/坪 | -4.47％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万7833円/m2 | 15万8126円/坪 | -4.95％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万5150円/m2 | 14万9256円/坪 | -5.54％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万3014円/m2 | 14万2195円/坪 | -4.48％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万1685円/m2 | 13万7803円/坪 | -2.98％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万0642円/m2 | 13万4356円/坪 | -2.36％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万9650円/m2 | 13万1074円/坪 | -2.25％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万8955円/m2 | 12万8778円/坪 | -1.51％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万8577円/m2 | 12万7529円/坪 | -0.93％ | |
| 2019年［平成31年］ | 3万8266円/m2 | 12万6501円/坪 | -0.80％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万7088円/m2 | 12万2607円/坪 | -3.04％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万6344円/m2 | 12万0146円/坪 | -2.01％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万5822円/m2 | 11万8420円/坪 | -1.45％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万5388円/m2 | 11万6988円/坪 | -1.23％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万5011円/m2 | 11万5739円/坪 | -1.10％ | |
| 2025年［令和7年］ | 3万4688円/m2 | 11万4674円/坪 | -0.96％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 11万6300円/m2 | 38万4462円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 11万9500円/m2 | 39万5041円/坪 | +2.61％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 12万2000円/m2 | 40万3305円/坪 | +2.46％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 12万2900円/m2 | 40万6280円/坪 | +1.41％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 12万3600円/m2 | 40万8595円/坪 | +1.07％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 12万5300円/m2 | 41万4214円/坪 | +2.07％ | |
| 1989年［平成元年］ | 13万2200円/m2 | 43万7024円/坪 | +7.26％ | |
| 1990年［平成2年］ | 14万7250円/m2 | 48万6776円/坪 | +13.77％ | |
| 1991年［平成3年］ | 15万5333円/m2 | 51万3498円/坪 | +14.72％ | |
| 1992年［平成4年］ | 15万9000円/m2 | 52万5619円/坪 | +2.44％ | |
| 1993年［平成5年］ | 15万8333円/m2 | 52万3415円/坪 | -0.51％ | |
| 1994年［平成6年］ | 13万6900円/m2 | 45万2561円/坪 | -2.09％ | |
| 1995年［平成7年］ | 13万3900円/m2 | 44万2644円/坪 | -2.03％ | |
| 1996年［平成8年］ | 13万0675円/m2 | 43万1983円/坪 | -2.23％ | |
| 1997年［平成9年］ | 12万6100円/m2 | 41万6859円/坪 | -3.05％ | |
| 1998年［平成10年］ | 12万0275円/m2 | 39万7603円/坪 | -4.19％ | |
| 1999年［平成11年］ | 10万9650円/m2 | 36万2479円/坪 | -7.22％ | |
| 2000年［平成12年］ | 10万1750円/m2 | 33万6363円/坪 | -7.25％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万1825円/m2 | 30万3553円/坪 | -9.21％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万1875円/m2 | 27万0661円/坪 | -10.38％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万2375円/m2 | 23万9256円/坪 | -11.18％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万4825円/m2 | 21万4297円/坪 | -9.98％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万9475円/m2 | 19万6611円/坪 | -7.93％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万6480円/m2 | 18万6710円/坪 | -5.25％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万4440円/m2 | 17万9966円/坪 | -3.67％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万3080円/m2 | 17万5471円/坪 | -2.54％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万0760円/m2 | 16万7801円/坪 | -4.55％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万8480円/m2 | 16万0264円/坪 | -4.60％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万5700円/m2 | 15万1074円/坪 | -5.72％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万3600円/m2 | 14万4132円/坪 | -4.77％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万2100円/m2 | 13万9173円/坪 | -3.64％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万1200円/m2 | 13万6198円/坪 | -2.15％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万0620円/m2 | 13万4280円/坪 | -1.37％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万0200円/m2 | 13万2892円/坪 | -1.04％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万9920円/m2 | 13万1966円/坪 | -0.68％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万9700円/m2 | 13万1239円/坪 | -0.52％ | |
| 2019年［令和元年］ | 3万9600円/m2 | 13万0909円/坪 | -0.23％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万8360円/m2 | 12万6809円/坪 | -2.99％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万7960円/m2 | 12万5487円/坪 | -1.07％ | |
| 2022年［令和4年］ | 4万0433円/m2 | 13万3663円/坪 | -0.92％ | |
| 2023年［令和5年］ | 4万0133円/m2 | 13万2672円/坪 | -0.75％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万9883円/m2 | 13万1845円/坪 | -0.62％ | |
| 2025年［令和7年］ | 3万9683円/m2 | 13万1184円/坪 | -0.47％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
栃木駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 壬生駅の地価 | 2万8277円/m2 | 9万3480円/坪 | +0.67％ | |
| 新栃木駅の地価 | 3万4818円/m2 | 11万5101円/坪 | +0.36％ | |
| 大平下駅の地価 | 2万5322円/m2 | 8万3709円/坪 | -0.58％ | |
| 岩舟駅の地価 | 1万8454円/m2 | 6万1005円/坪 | -0.74％ | |
| 静和駅の地価 | 1万9300円/m2 | 6万3801円/坪 | -1.02％ | |
| 藤岡駅の地価 | 1万4812円/m2 | 4万8966円/坪 | -3.04％ | |
| 野州平川駅の地価 | 3万0300円/m2 | 10万0165円/坪 | +1.13％ | |
| 野州大塚駅の地価 | 1万5750円/m2 | 5万2066円/坪 | -0.93％ | |
| 合戦場駅の地価 | 2万3000円/m2 | 7万6033円/坪 | +0.27％ | |
| 家中駅の地価 | 1万7616円/m2 | 5万8236円/坪 | -1.46％ | |
| 東武金崎駅の地価 | 1万5157円/m2 | 5万0106円/坪 | -2.19％ | |
| 新大平下駅の地価 | 2万5333円/m2 | 8万3746円/坪 | -0.72％ | |
| 平柳町の地価 | 3万7120円/m2 | 12万2710円/坪 | +0.46％ | |
| 片柳町の地価 | 3万8500円/m2 | 12万7272円/坪 | -1.03％ | |
| 薗部町の地価 | 2万5740円/m2 | 8万5090円/坪 | -1.39％ | |
| 大平町の地価 | 2万4170円/m2 | 7万9902円/坪 | -0.72％ | |
| 都賀町の地価 | 1万9144円/m2 | 6万3287円/坪 | -1.11％ | |
| 岩舟町の地価 | 1万7852円/m2 | 5万9016円/坪 | -0.88％ | |
| 西方町の地価 | 1万5740円/m2 | 5万2033円/坪 | -2.65％ | |
| 藤岡町の地価 | 1万4725円/m2 | 4万8677円/坪 | -3.16％ | |
| 野中町の地価 | 3万4150円/m2 | 11万2892円/坪 | +0.98％ | |
| 皆川城内町の地価 | 1万2100円/m2 | 3万9999円/坪 | -0.82％ | |
| 新井町の地価 | 1万8500円/m2 | 6万1157円/坪 | +0.74％ | |
2025年［令和7年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
