天下茶屋駅

天下茶屋駅の最新の地価動向

天下茶屋駅（てんがちゃやえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が19万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は63万1404円/坪であり、変動率は+3.38％の上昇です。基準地価の平均値が23万9666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は79万2286円/坪であり、変動率は+5.73％の上昇です。地価総平均は21万1857円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は70万0354円/坪であり、変動率は+4.16％の上昇です。

天下茶屋駅の最高額地点は「大阪市西成区潮路1-10-3」（35万1000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市西成区潮路2-9-7」（16万0000円/m²）です。

天下茶屋駅は1990年（平成2年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は58万7500円/m²（1994年）、最低値は18万0000円/m²（2018年）で、両者の差は3.26倍です。基準地価の最高値は99万0000円/m²（1990年）、最低値は16万5000円/m²（2017年）で、両者の差は6.00倍です。
天下茶屋駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

天下茶屋駅の平均土地価格を求めるにあたり、天下茶屋駅付近、大阪府大阪市西成区天下茶屋2、天下茶屋3、花園南、岸里1、岸里東1、潮路、橘1、橘2、梅南1の地点の地価より計算しました。

天下茶屋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	99万0000円/m2	327万2727円/坪
1991年［平成3年］	80万2000円/m2	265万1239円/坪	-18.99％
1992年［平成4年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	-25.19％
1993年［平成5年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-21.67％
1994年［平成6年］	48万2500円/m2	159万5041円/坪	-15.00％
1995年［平成7年］	44万0750円/m2	145万7024円/坪	-6.12％
1996年［平成8年］	40万0750円/m2	132万4793円/坪	-7.49％
1997年［平成9年］	37万4250円/m2	123万7190円/坪	-5.51％
1998年［平成10年］	35万8600円/m2	118万5454円/坪	-5.01％
1999年［平成11年］	33万4800円/m2	110万6776円/坪	-6.44％
2000年［平成12年］	31万1400円/m2	102万9421円/坪	-6.78％
2001年［平成13年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-7.00％
2002年［平成14年］	26万6600円/m2	88万1322円/坪	-7.57％
2003年［平成15年］	24万6200円/m2	81万3884円/坪	-7.49％
2004年［平成16年］	22万8600円/m2	75万5702円/坪	-6.91％
2005年［平成17年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-4.16％
2006年［平成18年］	21万4800円/m2	71万0082円/坪	-1.85％
2007年［平成19年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪	+0.75％
2008年［平成20年］	21万8500円/m2	72万2314円/坪	+0.88％
2009年［平成21年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-2.98％
2010年［平成22年］	20万0666円/m2	66万3360円/坪	-5.35％
2011年［平成23年］	19万0500円/m2	62万9752円/坪	-5.10％
2012年［平成24年］	18万3500円/m2	60万6611円/坪	-3.71％
2013年［平成25年］	17万9166円/m2	59万2286円/坪	-2.39％
2014年［平成26年］	17万6833円/m2	58万4572円/坪	-1.33％
2015年［平成27年］	17万5500円/m2	58万0165円/坪	-0.77％
2016年［平成28年］	17万5166円/m2	57万9063円/坪	-0.19％
2017年［平成29年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-0.09％
2018年［平成30年］	17万5166円/m2	57万9063円/坪	+0.11％
2019年［令和元年］	17万6666円/m2	58万4022円/坪	+0.89％
2020年［令和2年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	+0.99％
2021年［令和3年］	17万7333円/m2	58万6225円/坪	-0.65％
2022年［令和4年］	17万8166円/m2	58万8980円/坪	+0.47％
2023年［令和5年］	18万1166円/m2	59万8898円/坪	+1.69％
2024年［令和6年］	21万1857円/m2	70万0354円/坪	+4.16％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	58万7500円/m2	194万2148円/坪
1995年［平成7年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	-8.55％
1996年［平成8年］	45万5500円/m2	150万5785円/坪	-10.15％
1997年［平成9年］	41万2500円/m2	136万3636円/坪	-8.12％
1998年［平成10年］	38万3666円/m2	126万8319円/坪	-5.56％
1999年［平成11年］	35万7666円/m2	118万2369円/坪	-6.45％
2000年［平成12年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	-7.19％
2001年［平成13年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-7.29％
2002年［平成14年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	-7.94％
2003年［平成15年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-8.00％
2004年［平成16年］	23万5666円/m2	77万9063円/坪	-8.45％
2005年［平成17年］	22万4666円/m2	74万2699円/坪	-4.64％
2006年［平成18年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-2.45％
2007年［平成19年］	21万9500円/m2	72万5619円/坪	+0.60％
2008年［平成20年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+1.10％
2009年［平成21年］	21万7250円/m2	71万8181円/坪	-2.11％
2010年［平成22年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	-4.92％
2011年［平成23年］	19万6250円/m2	64万8760円/坪	-4.99％
2012年［平成24年］	18万9250円/m2	62万5619円/坪	-3.61％
2013年［平成25年］	18万4750円/m2	61万0743円/坪	-2.42％
2014年［平成26年］	18万2250円/m2	60万2479円/坪	-1.39％
2015年［平成27年］	18万0750円/m2	59万7520円/坪	-0.86％
2016年［平成28年］	18万0250円/m2	59万5867円/坪	-0.29％
2017年［平成29年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-0.13％
2018年［平成30年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪	+0.27％
2020年［令和2年］	18万3500円/m2	60万6611円/坪	+1.62％
2021年［令和3年］	18万1750円/m2	60万0826円/坪	-0.98％
2022年［令和4年］	18万2250円/m2	60万2479円/坪	+0.26％
2023年［令和5年］	18万4750円/m2	61万0743円/坪	+1.37％
2024年［令和6年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+3.38％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	99万0000円/m2	327万2727円/坪
1991年［平成3年］	80万2000円/m2	265万1239円/坪	-18.99％
1992年［平成4年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	-25.19％
1993年［平成5年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-21.67％
1994年［平成6年］	37万7500円/m2	124万7933円/坪	-15.00％
1995年［平成7年］	36万3500円/m2	120万1652円/坪	-3.69％
1996年［平成8年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	-4.83％
1997年［平成9年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-2.89％
1998年［平成10年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	-4.47％
1999年［平成11年］	30万0500円/m2	99万3388円/坪	-6.41％
2000年［平成12年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-6.16％
2001年［平成13年］	26万3500円/m2	87万1074円/坪	-6.57％
2002年［平成14年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-7.03％
2003年［平成15年］	22万8500円/m2	75万5371円/坪	-6.74％
2004年［平成16年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-4.60％
2005年［平成17年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪	-3.46％
2006年［平成18年］	20万8500円/m2	68万9256円/坪	-0.95％
2007年［平成19年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪	+0.96％
2008年［平成20年］	21万1500円/m2	69万9173円/坪	+0.46％
2009年［平成21年］	20万1500円/m2	66万6115円/坪	-4.72％
2010年［平成22年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-6.21％
2011年［平成23年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-5.33％
2012年［平成24年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-3.92％
2013年［平成25年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-2.33％
2014年［平成26年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-1.20％
2015年［平成27年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-0.61％
2016年［平成28年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	+0.32％
2019年［令和元年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+2.14％
2020年［令和2年］	16万8500円/m2	55万7024円/坪	-0.28％
2021年［令和3年］	16万8500円/m2	55万7024円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+0.88％
2023年［令和5年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+2.33％
2024年［令和6年］	23万9666円/m2	79万2286円/坪	+5.73％

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