垂井駅

垂井駅の最新の地価動向

垂井駅（たるいえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が3万9666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は13万1129円/坪、変動率は-0.87％の下落です。基準地価の平均値が3万3920円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は11万2132円/坪で過去最低値、変動率は-0.68％の下落です。地価総平均は3万7218円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は12万3035円/坪、変動率は-1.04％の下落です。

垂井駅の最高額地点は「不破郡垂井町東神田3丁目31番」（5万2800円/m²）で、最低額地点は「不破郡垂井町字御所野1414番1外」（2万0000円/m²）です。

垂井駅は1985年（昭和60年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万6950円/m²（1992年）、最低値は3万8060円/m²（2023年）で、両者の差は2.02倍です。基準地価の最高値は13万4000円/m²（1992年）、最低値は3万3920円/m²（2024年）で、両者の差は3.95倍です。
垂井駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

垂井駅の平均土地価格を求めるにあたり、垂井駅周辺、不破郡垂井町、大垣市、不破郡関ケ原町、養老郡養老町の地点の地価から算出しました。

垂井駅の所属路線の沿線地価

垂井駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の公示地価平均が57万6809円/m²です。地価は垂井駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

垂井駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	6万7700円/m2	22万3801円/坪
1986年［昭和61年］	6万9250円/m2	22万8925円/坪	+2.35％
1987年［昭和62年］	7万1050円/m2	23万4876円/坪	+2.57％
1988年［昭和63年］	7万3100円/m2	24万1652円/坪	+2.88％
1989年［平成元年］	7万6700円/m2	25万3553円/坪	+4.47％
1990年［平成2年］	8万7700円/m2	28万9917円/坪	+14.38％
1991年［平成3年］	9万2900円/m2	30万7107円/坪	+20.26％
1992年［平成4年］	9万5966円/m2	31万7245円/坪	+3.79％
1993年［平成5年］	9万2675円/m2	30万6363円/坪	-0.52％
1994年［平成6年］	8万6320円/m2	28万5355円/坪	-2.32％
1995年［平成7年］	8万5960円/m2	28万4165円/坪	-0.47％
1996年［平成8年］	8万5220円/m2	28万1719円/坪	-0.85％
1997年［平成9年］	8万4780円/m2	28万0264円/坪	-0.36％
1998年［平成10年］	8万3320円/m2	27万5438円/坪	-1.61％
1999年［平成11年］	8万1540円/m2	26万9553円/坪	-1.88％
2000年［平成12年］	8万0116円/m2	26万4848円/坪	-2.16％
2001年［平成13年］	7万5900円/m2	25万0909円/坪	-5.06％
2002年［平成14年］	7万0633円/m2	23万3498円/坪	-6.88％
2003年［平成15年］	6万5483円/m2	21万6473円/坪	-7.03％
2004年［平成16年］	6万0850円/m2	20万1157円/坪	-6.93％
2005年［平成17年］	5万6183円/m2	18万5730円/坪	-7.57％
2006年［平成18年］	5万3083円/m2	17万5482円/坪	-5.59％
2007年［平成19年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	-2.76％
2008年［平成20年］	5万0300円/m2	16万6280円/坪	-1.41％
2009年［平成21年］	4万9371円/m2	16万3211円/坪	-1.86％
2010年［平成22年］	4万7985円/m2	15万8630円/坪	-2.84％
2011年［平成23年］	4万6671円/m2	15万4285円/坪	-2.76％
2012年［平成24年］	4万5357円/m2	14万9940円/坪	-2.83％
2013年［平成25年］	4万4242円/m2	14万6257円/坪	-2.45％
2014年［平成26年］	4万3471円/m2	14万3707円/坪	-1.73％
2015年［平成27年］	4万2885円/m2	14万1770円/坪	-1.37％
2016年［平成28年］	4万2428円/m2	14万0259円/坪	-1.12％
2017年［平成29年］	4万1722円/m2	13万7924円/坪	-1.06％
2018年［平成30年］	4万1322円/m2	13万6602円/坪	-1.00％
2019年［令和元年］	4万0788円/m2	13万4839円/坪	-1.33％
2020年［令和2年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	-1.90％
2021年［令和3年］	3万7210円/m2	12万3008円/坪	-2.06％
2022年［令和4年］	3万6600円/m2	12万0991円/坪	-1.64％
2023年［令和5年］	3万6140円/m2	11万9471円/坪	-1.20％
2024年［令和6年］	3万7218円/m2	12万3035円/坪	-1.04％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	4万3400円/m2	14万3471円/坪
1986年［昭和61年］	4万4500円/m2	14万7107円/坪	+2.53％
1987年［昭和62年］	4万5600円/m2	15万0743円/坪	+2.47％
1988年［昭和63年］	4万6900円/m2	15万5041円/坪	+2.85％
1989年［平成元年］	4万8400円/m2	15万9999円/坪	+3.20％
1990年［平成2年］	5万5400円/m2	18万3140円/坪	+14.46％
1991年［平成3年］	7万3350円/m2	24万2479円/坪	+30.51％
1992年［平成4年］	7万6950円/m2	25万4380円/坪	+4.93％
1993年［平成5年］	7万6350円/m2	25万2396円/坪	-0.78％
1994年［平成6年］	7万3366円/m2	24万2534円/坪	-1.65％
1995年［平成7年］	7万2933円/m2	24万1101円/坪	-0.59％
1996年［平成8年］	7万2533円/m2	23万9779円/坪	-0.54％
1997年［平成9年］	7万2533円/m2	23万9779円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	7万1866円/m2	23万7575円/坪	-0.93％
1999年［平成11年］	7万0900円/m2	23万4380円/坪	-1.36％
2000年［平成12年］	7万2950円/m2	24万1157円/坪	-1.72％
2001年［平成13年］	7万0075円/m2	23万1652円/坪	-4.02％
2002年［平成14年］	6万5675円/m2	21万7107円/坪	-6.32％
2003年［平成15年］	6万1850円/m2	20万4462円/坪	-5.86％
2004年［平成16年］	5万7900円/m2	19万1404円/坪	-6.46％
2005年［平成17年］	5万3825円/m2	17万7933円/坪	-7.08％
2006年［平成18年］	5万0525円/m2	16万7024円/坪	-6.25％
2007年［平成19年］	4万9000円/m2	16万1983円/坪	-3.13％
2008年［平成20年］	4万8150円/m2	15万9173円/坪	-1.84％
2009年［平成21年］	4万7325円/m2	15万6446円/坪	-1.78％
2010年［平成22年］	4万5950円/m2	15万1900円/坪	-2.98％
2011年［平成23年］	4万4825円/m2	14万8181円/坪	-2.56％
2012年［平成24年］	4万3725円/m2	14万4545円/坪	-2.49％
2013年［平成25年］	4万2750円/m2	14万1322円/坪	-2.26％
2014年［平成26年］	4万2150円/m2	13万9338円/坪	-1.43％
2015年［平成27年］	4万1675円/m2	13万7768円/坪	-1.20％
2016年［平成28年］	4万1350円/m2	13万6694円/坪	-0.86％
2017年［平成29年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	-0.79％
2018年［平成30年］	4万0760円/m2	13万4743円/坪	-0.65％
2019年［平成31年］	4万0400円/m2	13万3553円/坪	-0.97％
2020年［令和2年］	3万9940円/m2	13万2033円/坪	-1.26％
2021年［令和3年］	3万9220円/m2	12万9652円/坪	-1.94％
2022年［令和4年］	3万8580円/m2	12万7537円/坪	-1.77％
2023年［令和5年］	3万8060円/m2	12万5818円/坪	-1.46％
2024年［令和6年］	3万9966円/m2	13万2121円/坪	-1.39％
2025年［令和7年］	3万9666円/m2	13万1129円/坪	-0.87％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪
1986年［昭和61年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	+2.17％
1987年［昭和62年］	9万6500円/m2	31万9008円/坪	+2.66％
1988年［昭和63年］	9万9300円/m2	32万8264円/坪	+2.90％
1989年［平成元年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+5.74％
1990年［平成2年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+14.29％
1991年［平成3年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+10.00％
1992年［平成4年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+1.52％
1993年［平成5年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	10万5750円/m2	34万9586円/坪	-2.99％
1995年［平成7年］	10万5500円/m2	34万8760円/坪	-0.31％
1996年［平成8年］	10万4250円/m2	34万4628円/坪	-1.31％
1997年［平成9年］	10万3150円/m2	34万0991円/坪	-0.90％
1998年［平成10年］	10万0500円/m2	33万2231円/坪	-2.63％
1999年［平成11年］	9万7500円/m2	32万2314円/坪	-2.67％
2000年［平成12年］	9万4450円/m2	31万2231円/坪	-2.83％
2001年［平成13年］	8万7550円/m2	28万9421円/坪	-7.15％
2002年［平成14年］	8万0550円/m2	26万6280円/坪	-8.00％
2003年［平成15年］	7万2750円/m2	24万0495円/坪	-9.36％
2004年［平成16年］	6万6750円/m2	22万0661円/坪	-7.88％
2005年［平成17年］	6万0900円/m2	20万1322円/坪	-8.54％
2006年［平成18年］	5万8200円/m2	19万2396円/坪	-4.26％
2007年［平成19年］	5万3666円/m2	17万7410円/坪	-2.01％
2008年［平成20年］	5万3166円/m2	17万5757円/坪	-0.84％
2009年［平成21年］	5万2100円/m2	17万2231円/坪	-1.97％
2010年［平成22年］	5万0700円/m2	16万7603円/坪	-2.65％
2011年［平成23年］	4万9133円/m2	16万2424円/坪	-3.04％
2012年［平成24年］	4万7533円/m2	15万7134円/坪	-3.28％
2013年［平成25年］	4万6233円/m2	15万2837円/坪	-2.71％
2014年［平成26年］	4万5233円/m2	14万9531円/坪	-2.14％
2015年［平成27年］	4万4500円/m2	14万7107円/坪	-1.60％
2016年［平成28年］	4万3866円/m2	14万5013円/坪	-1.45％
2017年［平成29年］	4万2625円/m2	14万0909円/坪	-1.42％
2018年［平成30年］	4万2025円/m2	13万8925円/坪	-1.43％
2019年［令和元年］	4万1275円/m2	13万6446円/坪	-1.78％
2020年［令和2年］	3万6060円/m2	11万9206円/坪	-2.70％
2021年［令和3年］	3万5200円/m2	11万6363円/坪	-2.18％
2022年［令和4年］	3万4620円/m2	11万4446円/坪	-1.51％
2023年［令和5年］	3万4220円/m2	11万3123円/坪	-0.95％
2024年［令和6年］	3万3920円/m2	11万2132円/坪	-0.68％

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