玉津町の公示地価・土地価格相場・坪単価｜兵庫県神戸市西区玉津町

玉津町の不動産売却価格査定

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玉津町の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	神戸市西区玉津町高津橋字岡ノ下278番12	明石駅より3,200m	6万9700 円/m²	23万0413 円/坪	+1.31 ％
兵庫県神戸市西区玉津町高津橋字岡ノ下278番12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
2位	神戸市西区玉津町新方字大東14番37	明石駅より1,800m	6万4300 円/m²	21万2561 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市西区玉津町新方字大東14番37 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が多い住宅地域
3位	神戸市西区玉津町高津橋字上大谷997番2	明石駅より3,600m	5万9500 円/m²	19万6694 円/坪	+1.02 ％
兵庫県神戸市西区玉津町高津橋字上大谷997番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
4位	神戸市西区玉津町西河原字村中145番1外	明石駅より2,500m	5万1100 円/m²	16万8925 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市西区玉津町西河原字村中145番1外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 320m²（96坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員3.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の他に農地等が見られる住宅地域

玉津町の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

神戸市西区玉津町高津橋字岡ノ下278番12

明石駅より3,200m

6万9700 円/m²

23万0413 円/坪

+1.31 ％

2位

神戸市西区玉津町新方字大東14番37

明石駅より1,800m

6万4300 円/m²

21万2561 円/坪

+0.00 ％

3位

神戸市西区玉津町高津橋字上大谷997番2

明石駅より3,600m

5万9500 円/m²

19万6694 円/坪

+1.02 ％

4位

神戸市西区玉津町西河原字村中145番1外

明石駅より2,500m

5万1100 円/m²

16万8925 円/坪

+0.00 ％

玉津町の最新の地価動向

玉津町（たまつちょう）の現在の地価は、公示地価の平均値が6万1150円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は20万2148円/坪、変動率は+0.58％の上昇です。

玉津町の最も高価格地点は「神戸市西区玉津町高津橋字岡ノ下278番12」（6万9700円/m²）で、最低額地点は「神戸市西区玉津町西河原字村中145番1外」（5万1100円/m²）です。

玉津町は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は18万4000円/m²（1991年）、最低値は6万0525円/m²（2023年）で、二者の差は3.04倍です。
玉津町の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

玉津町の平均土地価格を求めるにあたり、兵庫県神戸市西区玉津町の標準地・基準地の地価より算出しました。

玉津町の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万4333円/m²	31万1845円/坪
1984年［昭和59年］	9万8033円/m²	32万4077円/坪	+3.92％
1985年［昭和60年］	10万0133円/m²	33万1019円/坪	+2.15％
1986年［昭和61年］	10万0800円/m²	33万3223円/坪	+0.62％
1987年［昭和62年］	10万0800円/m²	33万3223円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	10万0800円/m²	33万3223円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	10万4666円/m²	34万6005円/坪	+3.81％
1990年［平成2年］	15万7000円/m²	51万9008円/坪	+50.56％
1991年［平成3年］	18万4000円/m²	60万8264円/坪	+17.13％
1992年［平成4年］	16万6000円/m²	54万8760円/坪	-9.79％
1993年［平成5年］	15万8333円/m²	52万3415円/坪	-4.46％
1994年［平成6年］	15万8333円/m²	52万3415円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	15万9000円/m²	52万5619円/坪	+0.39％
1996年［平成8年］	15万9000円/m²	52万5619円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	15万9333円/m²	52万6721円/坪	+0.23％
1998年［平成10年］	15万9333円/m²	52万6721円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	15万6666円/m²	51万7906円/坪	-1.66％
2000年［平成12年］	15万1333円/m²	50万0275円/坪	-3.40％
2001年［平成13年］	14万0333円/m²	46万3911円/坪	-7.29％
2002年［平成14年］	12万1333円/m²	40万1101円/坪	-13.56％
2003年［平成15年］	10万2666円/m²	33万9393円/坪	-15.38％
2004年［平成16年］	9万0533円/m²	29万9283円/坪	-11.80％
2005年［平成17年］	8万2266円/m²	27万1955円/坪	-9.15％
2006年［平成18年］	7万9133円/m²	26万1597円/坪	-3.86％
2007年［平成19年］	7万7266円/m²	25万5427円/坪	-2.36％
2008年［平成20年］	7万6766円/m²	25万3774円/坪	-0.63％
2009年［平成21年］	7万4966円/m²	24万7823円/坪	-2.34％
2010年［平成22年］	7万1133円/m²	23万5151円/坪	-5.11％
2011年［平成23年］	6万8066円/m²	22万5013円/坪	-4.33％
2012年［平成24年］	6万6766円/m²	22万0716円/坪	-1.91％
2013年［平成25年］	6万6333円/m²	21万9283円/坪	-0.66％
2014年［平成26年］	6万5933円/m²	21万7961円/坪	-0.60％
2015年［平成27年］	6万5666円/m²	21万7079円/坪	-0.41％
2016年［平成28年］	6万2725円/m²	20万7355円/坪	-0.31％
2017年［平成29年］	6万2375円/m²	20万6198円/坪	-0.57％
2018年［平成30年］	6万2000円/m²	20万4958円/坪	-0.63％
2019年［平成31年］	6万1600円/m²	20万3636円/坪	-0.65％
2020年［令和2年］	6万1250円/m²	20万2479円/坪	-0.56％
2021年［令和3年］	6万0800円/m²	20万0991円/坪	-0.73％
2022年［令和4年］	6万0600円/m²	20万0330円/坪	-0.34％
2023年［令和5年］	6万0525円/m²	20万0082円/坪	-0.13％
2024年［令和6年］	6万0775円/m²	20万0909円/坪	+0.39％
2025年［令和7年］	6万1150円/m²	20万2148円/坪	+0.58％

玉津町の土地の売却価格査定

玉津町エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

玉津町の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
明石駅の地価	20万3025円/m²	67万1157円/坪	+3.72％
木幡駅の地価	4万7100円/m²	15万5702円/坪	+1.73％
魚住駅の地価	7万8237円/m²	25万8636円/坪	+4.37％
西明石駅の地価	11万5913円/m²	38万3184円/坪	+5.49％
栄駅の地価	3万4050円/m²	11万2561円/坪	+0.87％
押部谷駅の地価	4万0250円/m²	13万3057円/坪	+0.37％
学園都市駅の地価	11万5366円/m²	38万1377円/坪	+3.26％
伊川谷駅の地価	7万3703円/m²	24万3648円/坪	+2.89％
西神南駅の地価	13万0000円/m²	42万9752円/坪	+3.17％
西神中央駅の地価	9万0550円/m²	29万9338円/坪	+2.60％
土山駅の地価	7万1000円/m²	23万4710円/坪	+2.09％
緑が丘駅の地価	4万0833円/m²	13万4986円/坪	+0.14％
西神ニュータウンの地価	15万2333円/m²	50万3581円/坪	+4.49％
糀台の地価	23万0500円/m²	76万1983円/坪	+4.84％
井吹台の地価	13万0000円/m²	42万9752円/坪	+3.17％
岩岡町の地価	3万7300円/m²	12万3305円/坪	+2.20％
枝吉の地価	10万5100円/m²	34万7438円/坪	+5.43％
持子の地価	11万5500円/m²	38万1818円/坪	+4.91％
竹の台の地価	16万2000円/m²	53万5537円/坪	+5.19％
狩場台の地価	12万7000円/m²	41万9834円/坪	+2.42％
王塚台の地価	10万5000円/m²	34万7107円/坪	+5.00％
高塚台の地価	6万6500円/m²	21万9834円/坪	+11.76％
竜が岡の地価	6万8600円/m²	22万6776円/坪	+4.41％
森友の地価	9万3300円/m²	30万8429円/坪	+9.76％
福吉台の地価	5万4000円/m²	17万8512円/坪	+4.25％
美穂が丘の地価	4万1500円/m²	13万7190円/坪	+0.73％
富士見が丘の地価	3万5600円/m²	11万7685円/坪	-1.11％
北山台の地価	3万9000円/m²	12万8925円/坪	+0.00％
伊川谷町の地価	6万8926円/m²	22万7856円/坪	+3.32％
池上の地価	9万7500円/m²	32万2314円/坪	+5.41％
上新地の地価	4万5700円/m²	15万1074円/坪	+6.28％
桜が丘の地価	4万7100円/m²	15万5702円/坪	+1.73％
高雄台の地価	2万9400円/m²	9万7190円/坪	-1.67％
大津和の地価	9万3700円/m²	30万9752円/坪	+3.15％
平野町の地価	1万2895円/m²	4万2628円/坪	-0.63％
押部谷町の地価	1万1060円/m²	3万6561円/坪	-0.88％