山本駅（兵庫県）

山本駅の最新の地価動向

山本駅（やまもとえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が15万9285円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は52万6564円/坪であり、変動率+2.64％の上昇です。基準地価の平均値が15万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は50万5785円/坪であり、変動率+3.68％の上昇です。地価総平均は15万4250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は50万9917円/坪であり、変動率+2.79％の上昇です。

山本駅の最高価格地点は「宝塚市山本中2-10-24」（17万1000円/m²）で、最低価格地点は「宝塚市平井1-15-35」（14万0000円/m²）です。

山本駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は46万9250円/m²（1991年）、最安値は14万3000円/m²（2014年）で、二者の違いは3.28倍です。基準地価の最高値は48万1666円/m²（1990年）、最低値は13万4400円/m²（2012年）で、両者の違いは3.58倍です。
山本駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

山本駅（兵庫県）の土地価格平均を求めるにあたり、山本駅周辺、兵庫県宝塚市平井1～3丁目・5丁目、平井山荘、山本東、山本中、山本西1～2丁目、山本南、山本台、山本丸橋、山本野里1～2丁目、口谷西、兵庫県伊丹市荒牧6～7丁目、荻野4～8丁目、大野3丁目の標準地・基準地の地価から算定しました。

山本駅の所属路線の沿線地価

山本駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急宝塚本線の公示地価平均が83万0378円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は山本駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

山本駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪
1984年［昭和59年］	16万7750円/m2	55万4545円/坪	+3.54％
1985年［昭和60年］	17万1750円/m2	56万7768円/坪	+2.41％
1986年［昭和61年］	17万3600円/m2	57万3884円/坪	+2.18％
1987年［昭和62年］	17万6571円/m2	58万3707円/坪	+3.80％
1988年［昭和63年］	22万2714円/m2	73万6245円/坪	+25.96％
1989年［平成元年］	31万1428円/m2	102万9515円/坪	+39.78％
1990年［平成2年］	45万1428円/m2	149万2325円/坪	+45.46％
1991年［平成3年］	45万0285円/m2	148万8547円/坪	+0.54％
1992年［平成4年］	33万7375円/m2	111万5289円/坪	-25.48％
1993年［平成5年］	26万4888円/m2	87万5665円/坪	-20.98％
1994年［平成6年］	25万5666円/m2	84万5179円/坪	-3.46％
1995年［平成7年］	25万0777円/m2	82万9017円/坪	-1.91％
1996年［平成8年］	24万4555円/m2	80万8448円/坪	-2.42％
1997年［平成9年］	24万2888円/m2	80万2938円/坪	-0.67％
1998年［平成10年］	24万0888円/m2	79万6326円/坪	-0.81％
1999年［平成11年］	23万0111円/m2	76万0697円/坪	-4.44％
2000年［平成12年］	21万2777円/m2	70万3397円/坪	-7.53％
2001年［平成13年］	19万6222円/m2	64万8668円/坪	-7.85％
2002年［平成14年］	17万9444円/m2	59万3204円/坪	-8.59％
2003年［平成15年］	16万3555円/m2	54万0679円/坪	-8.91％
2004年［平成16年］	14万9888円/m2	49万5500円/坪	-8.29％
2005年［平成17年］	14万5666円/m2	48万1542円/坪	-2.74％
2006年［平成18年］	14万7222円/m2	48万6685円/坪	+1.04％
2007年［平成19年］	15万0555円/m2	49万7704円/坪	+2.31％
2008年［平成20年］	15万4888円/m2	51万2029円/坪	+2.88％
2009年［平成21年］	14万9555円/m2	49万4398円/坪	-3.47％
2010年［平成22年］	14万4111円/m2	47万6400円/坪	-3.56％
2011年［平成23年］	14万2200円/m2	47万0082円/坪	-1.35％
2012年［平成24年］	13万9454円/m2	46万1006円/坪	-0.56％
2013年［平成25年］	13万9363円/m2	46万0706円/坪	-0.06％
2014年［平成26年］	13万9454円/m2	46万1006円/坪	+0.07％
2015年［平成27年］	13万9727円/m2	46万1908円/坪	+0.19％
2016年［平成28年］	14万0090円/m2	46万3110円/坪	+0.26％
2017年［平成29年］	14万0545円/m2	46万4613円/坪	+0.33％
2018年［平成30年］	14万1750円/m2	46万8595円/坪	+0.33％
2019年［令和元年］	14万2916円/m2	47万2451円/坪	+0.83％
2020年［令和2年］	14万3833円/m2	47万5482円/坪	+0.64％
2021年［令和3年］	14万5083円/m2	47万9614円/坪	+0.87％
2022年［令和4年］	14万7166円/m2	48万6501円/坪	+1.43％
2023年［令和5年］	15万0083円/m2	49万6143円/坪	+1.97％
2024年［令和6年］	15万4250円/m2	50万9917円/坪	+2.79％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪
1984年［昭和59年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	+3.64％
1985年［昭和60年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+2.10％
1986年［昭和61年］	17万1333円/m2	56万6391円/坪	+1.77％
1987年［昭和62年］	17万8750円/m2	59万0909円/坪	+3.12％
1988年［昭和63年］	21万2750円/m2	70万3305円/坪	+19.04％
1989年［平成元年］	29万4500円/m2	97万3553円/坪	+38.36％
1990年［平成2年］	42万8750円/m2	141万7355円/坪	+45.85％
1991年［平成3年］	46万9250円/m2	155万1239円/坪	+9.61％
1992年［平成4年］	35万1800円/m2	116万2975円/坪	-24.83％
1993年［平成5年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	-23.83％
1994年［平成6年］	25万8600円/m2	85万4876円/坪	-3.54％
1995年［平成7年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-1.43％
1996年［平成8年］	24万7400円/m2	81万7851円/坪	-2.93％
1997年［平成9年］	24万5600円/m2	81万1900円/坪	-0.72％
1998年［平成10年］	24万4200円/m2	80万7272円/坪	-0.56％
1999年［平成11年］	23万6200円/m2	78万0826円/坪	-3.25％
2000年［平成12年］	21万8800円/m2	72万3305円/坪	-7.36％
2001年［平成13年］	20万4400円/m2	67万5702円/坪	-6.61％
2002年［平成14年］	18万8200円/m2	62万2148円/坪	-7.94％
2003年［平成15年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-8.66％
2004年［平成16年］	15万6400円/m2	51万7024円/坪	-9.05％
2005年［平成17年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-4.07％
2006年［平成18年］	15万1600円/m2	50万1157円/坪	+1.05％
2007年［平成19年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+1.59％
2008年［平成20年］	15万9400円/m2	52万6942円/坪	+3.51％
2009年［平成21年］	15万5600円/m2	51万4380円/坪	-2.38％
2010年［平成22年］	14万8400円/m2	49万0578円/坪	-4.61％
2011年［平成23年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-2.02％
2012年［平成24年］	14万3666円/m2	47万4931円/坪	-0.93％
2013年［平成25年］	14万3166円/m2	47万3278円/坪	-0.35％
2014年［平成26年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-0.11％
2015年［平成27年］	14万3333円/m2	47万3829円/坪	+0.23％
2016年［平成28年］	14万3666円/m2	47万4931円/坪	+0.23％
2017年［平成29年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+0.23％
2018年［平成30年］	14万5142円/m2	47万9811円/坪	+0.23％
2019年［平成31年］	14万6142円/m2	48万3116円/坪	+0.70％
2020年［令和2年］	14万7142円/m2	48万6422円/坪	+0.68％
2021年［令和3年］	14万7857円/m2	48万8783円/坪	+0.49％
2022年［令和4年］	14万9285円/m2	49万3506円/坪	+0.95％
2023年［令和5年］	15万1857円/m2	50万2007円/坪	+1.70％
2024年［令和6年］	15万5142円/m2	51万2868円/坪	+2.15％
2025年［令和7年］	15万9285円/m2	52万6564円/坪	+2.64％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪
1984年［昭和59年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+3.43％
1985年［昭和60年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	+2.72％
1986年［昭和61年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+2.60％
1987年［昭和62年］	17万3666円/m2	57万4104円/坪	+4.81％
1988年［昭和63年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+35.19％
1989年［平成元年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	+41.68％
1990年［平成2年］	48万1666円/m2	159万2286円/坪	+44.94％
1991年［平成3年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-11.56％
1992年［平成4年］	31万3333円/m2	103万5812円/坪	-26.34％
1993年［平成5年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-16.22％
1994年［平成6年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-3.35％
1995年［平成7年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	-2.52％
1996年［平成8年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	-1.77％
1997年［平成9年］	23万9500円/m2	79万1735円/坪	-0.61％
1998年［平成10年］	23万6750円/m2	78万2644円/坪	-1.12％
1999年［平成11年］	22万2500円/m2	73万5537円/坪	-5.93％
2000年［平成12年］	20万5250円/m2	67万8512円/坪	-7.75％
2001年［平成13年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-9.40％
2002年［平成14年］	16万8500円/m2	55万7024円/坪	-9.41％
2003年［平成15年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-9.22％
2004年［平成16年］	14万1750円/m2	46万8595円/坪	-7.34％
2005年［平成17年］	14万0250円/m2	46万3636円/坪	-1.08％
2006年［平成18年］	14万1750円/m2	46万8595円/坪	+1.03％
2007年［平成19年］	14万6250円/m2	48万3471円/坪	+3.20％
2008年［平成20年］	14万9250円/m2	49万3388円/坪	+2.09％
2009年［平成21年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-4.84％
2010年［平成22年］	13万8750円/m2	45万8677円/坪	-2.25％
2011年［平成23年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-0.52％
2012年［平成24年］	13万4400円/m2	44万4297円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	13万4800円/m2	44万5619円/坪	+0.30％
2014年［平成26年］	13万5200円/m2	44万6942円/坪	+0.30％
2015年［平成27年］	13万5400円/m2	44万7603円/坪	+0.14％
2016年［平成28年］	13万5800円/m2	44万8925円/坪	+0.31％
2017年［平成29年］	13万6400円/m2	45万0909円/坪	+0.46％
2018年［平成30年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+0.45％
2019年［令和元年］	13万8400円/m2	45万7520円/坪	+1.01％
2020年［令和2年］	13万9200円/m2	46万0165円/坪	+0.58％
2021年［令和3年］	14万1200円/m2	46万6776円/坪	+1.41％
2022年［令和4年］	14万4200円/m2	47万6694円/坪	+2.10％
2023年［令和5年］	14万7600円/m2	48万7933円/坪	+2.35％
2024年［令和6年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+3.68％

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