住吉本町の公示地価・土地価格相場・坪単価｜兵庫県神戸市東灘区住吉本町

住吉本町の不動産売却価格査定

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住吉本町の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	神戸市東灘区住吉本町1-23-7	住吉駅より240m	54万9000 円/m²	181万4876 円/坪	+5.98 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1-23-7 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 177m²（53坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
2位	神戸市東灘区住吉本町1-16-3	住吉駅より500m	54万2000 円/m²	179万1735 円/坪	+5.45 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1-16-3 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 290m²（87坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域

住吉本町の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

神戸市東灘区住吉本町1-23-7

住吉駅より240m

54万9000 円/m²

181万4876 円/坪

+5.98 ％

2位

神戸市東灘区住吉本町1-16-3

住吉駅より500m

54万2000 円/m²

179万1735 円/坪

+5.45 ％

住吉本町の最新の地価動向

住吉本町（すみよしほんまち）の現在の地価は、公示地価の平均が54万5500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は180万3305円/坪であり、前年比は+5.72％の上昇です。

住吉本町の最高価格地点は「神戸市東灘区住吉本町1-23-7」（54万9000円/m²）で、最も低価格地点は「神戸市東灘区住吉本町1-16-3」（54万2000円/m²）です。

住吉本町は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は106万0000円/m²（1991年）、最低値は33万5500円/m²（2005年）で、両者の落差は3.16倍です。
住吉本町の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

住吉本町の平均地価を求めるにあたり、兵庫県神戸市東灘区住吉本町の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

住吉本町の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	73万5000円/m²	242万9752円/坪
1990年［平成2年］	99万0000円/m²	327万2727円/坪	+34.69％
1991年［平成3年］	106万0000円/m²	350万4132円/坪	+7.07％
1992年［平成4年］	85万0000円/m²	280万9917円/坪	-19.81％
1993年［平成5年］	85万0000円/m²	280万9917円/坪	-23.53％
1994年［平成6年］	66万7500円/m²	220万6611円/坪	-21.49％
1995年［平成7年］	64万2500円/m²	212万3966円/坪	-3.59％
1996年［平成8年］	57万8500円/m²	191万2396円/坪	-9.84％
1997年［平成9年］	55万8000円/m²	184万4628円/坪	-3.26％
1998年［平成10年］	54万2500円/m²	179万3388円/坪	-2.45％
1999年［平成11年］	50万4500円/m²	166万7768円/坪	-6.83％
2000年［平成12年］	45万6500円/m²	150万9090円/坪	-9.52％
2001年［平成13年］	41万3000円/m²	136万5289円/坪	-9.47％
2002年［平成14年］	37万1000円/m²	122万6446円/坪	-9.97％
2003年［平成15年］	35万2000円/m²	116万3636円/坪	-4.76％
2004年［平成16年］	33万8000円/m²	111万7355円/坪	-3.68％
2005年［平成17年］	33万5500円/m²	110万9090円/坪	-0.38％
2006年［平成18年］	33万7500円/m²	111万5702円/坪	+0.79％
2007年［平成19年］	37万1500円/m²	122万8099円/坪	+10.35％
2008年［平成20年］	40万8000円/m²	134万8760円/坪	+9.94％
2009年［平成21年］	39万3000円/m²	129万9173円/坪	-3.66％
2010年［平成22年］	37万1000円/m²	122万6446円/坪	-5.57％
2011年［平成23年］	36万8500円/m²	121万8181円/坪	-0.67％
2012年［平成24年］	36万8000円/m²	121万6528円/坪	-0.13％
2013年［平成25年］	37万0500円/m²	122万4793円/坪	+0.69％
2014年［平成26年］	38万2500円/m²	126万4462円/坪	+3.25％
2015年［平成27年］	39万4500円/m²	130万4132円/坪	+3.13％
2016年［平成28年］	40万3500円/m²	133万3884円/坪	+2.28％
2017年［平成29年］	41万5000円/m²	137万1900円/坪	+2.86％
2018年［平成30年］	43万1000円/m²	142万4793円/坪	+3.88％
2019年［平成31年］	45万0000円/m²	148万7603円/坪	+4.42％
2020年［令和2年］	47万7500円/m²	157万8512円/坪	+6.12％
2021年［令和3年］	48万7000円/m²	160万9917円/坪	+1.99％
2022年［令和4年］	49万7000円/m²	164万2975円/坪	+2.06％
2023年［令和5年］	51万6000円/m²	170万5785円/坪	+3.83％
2024年［令和6年］	54万5500円/m²	180万3305円/坪	+5.72％

住吉本町の土地の売却価格査定

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住吉本町の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
芦屋駅（阪神）の地価	35万4444円/m²	117万1717円/坪	+3.28％
芦屋川駅の地価	38万1136円/m²	125万9954円/坪	+2.92％
住吉駅（JR）の地価	41万3777円/m²	136万7860円/坪	+3.91％
住吉駅（阪神）の地価	28万6000円/m²	94万5454円/坪	+6.89％
摂津本山駅の地価	49万9333円/m²	165万0688円/坪	+3.87％
甲南山手駅の地価	35万4600円/m²	117万2231円/坪	+3.30％
御影駅（阪急）の地価	33万0484円/m²	109万2511円/坪	+2.29％
御影駅（阪神）の地価	35万3125円/m²	116万7355円/坪	+5.02％
岡本駅の地価	49万1300円/m²	162万4132円/坪	+2.51％
石屋川駅の地価	33万2142円/m²	109万7992円/坪	+5.33％
魚崎駅の地価	24万4200円/m²	80万7272円/坪	+2.93％
青木駅の地価	31万0333円/m²	102万5895円/坪	+5.70％
深江駅の地価	25万5777円/m²	84万5546円/坪	+5.65％
南魚崎駅の地価	14万7500円/m²	48万7603円/坪	+7.79％
六甲アイランドの地価	21万8000円/m²	72万0661円/坪	+5.31％
深江浜町の地価	11万5500円/m²	38万1818円/坪	+13.23％
渦森台の地価	12万7000円/m²	41万9834円/坪	-0.78％
鴨子ケ原の地価	20万3500円/m²	67万2727円/坪	+0.94％
住吉台の地価	11万5000円/m²	38万0165円/坪	-0.86％
本山中町の地価	45万2500円/m²	149万5867円/坪	+5.36％
御影中町の地価	51万1500円/m²	169万0909円/坪	+5.88％
御影本町の地価	35万9333円/m²	118万7878円/坪	+2.78％
御影郡家の地価	51万8000円/m²	171万2396円/坪	+5.47％
御影石町の地価	31万7500円/m²	104万9586円/坪	+3.71％
御影塚町の地価	22万2500円/m²	73万5537円/坪	+5.80％
御影山手の地価	35万0000円/m²	115万7024円/坪	+1.53％
西岡本の地価	28万7500円/m²	95万0413円/坪	+1.30％
森北町の地価	23万3000円/m²	77万0247円/坪	+1.09％
森南町の地価	46万7000円/m²	154万3801円/坪	+6.62％
田中町の地価	49万8666円/m²	164万8484円/坪	+5.31％