住吉本町の公示地価・土地価格相場・坪単価｜兵庫県神戸市東灘区住吉本町

住吉本町の不動産売却価格査定

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住吉本町の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	神戸市東灘区住吉本町1-23-7	住吉駅より240m	62万1000 円/m²	205万2892 円/坪	+6.34 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1-23-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 177m²（53坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
2位	神戸市東灘区住吉本町1-16-3	住吉駅より500m	60万0000 円/m²	198万3471 円/坪	+5.45 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1-16-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 290m²（87坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域

住吉本町の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

神戸市東灘区住吉本町1-23-7

住吉駅より240m

62万1000 円/m²

205万2892 円/坪

+6.34 ％

2位

神戸市東灘区住吉本町1-16-3

住吉駅より500m

60万0000 円/m²

198万3471 円/坪

+5.45 ％

住吉本町の最新の地価の動向

住吉本町の公示地価の動向 2026年［令和8年］

住吉本町（すみよしほんまち）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は61万0500円/m²、坪単価では平均 201万8181円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+5.90％の上昇です。

住吉本町の基準地価の動向 2025年［令和7年］

住吉本町（すみよしほんまち）では2025年［令和7年］基準地価の地点（基準地）が選定されていません。

住吉本町の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

住吉本町（すみよしほんまち）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は57万6500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では190万5785円/坪です。前年からの変動率の平均は+5.68％の上昇です。

住吉本町の地価平均の計算方法

住吉本町の地価平均を求めるにあたり、兵庫県神戸市東灘区住吉本町の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

住吉本町の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割が目途となります。

住吉本町の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	73万5000円/m²	242万9752円/坪
1990年［平成2年］	99万0000円/m²	327万2727円/坪	+34.69％
1991年［平成3年］	106万0000円/m²	350万4132円/坪	+7.07％
1992年［平成4年］	85万0000円/m²	280万9917円/坪	-19.81％
1993年［平成5年］	85万0000円/m²	280万9917円/坪	-23.53％
1994年［平成6年］	66万7500円/m²	220万6611円/坪	-21.49％
1995年［平成7年］	64万2500円/m²	212万3966円/坪	-3.59％
1996年［平成8年］	57万8500円/m²	191万2396円/坪	-9.84％
1997年［平成9年］	55万8000円/m²	184万4628円/坪	-3.26％
1998年［平成10年］	54万2500円/m²	179万3388円/坪	-2.45％
1999年［平成11年］	50万4500円/m²	166万7768円/坪	-6.83％
2000年［平成12年］	45万6500円/m²	150万9090円/坪	-9.52％
2001年［平成13年］	41万3000円/m²	136万5289円/坪	-9.47％
2002年［平成14年］	37万1000円/m²	122万6446円/坪	-9.97％
2003年［平成15年］	35万2000円/m²	116万3636円/坪	-4.76％
2004年［平成16年］	33万8000円/m²	111万7355円/坪	-3.68％
2005年［平成17年］	33万5500円/m²	110万9090円/坪	-0.38％
2006年［平成18年］	33万7500円/m²	111万5702円/坪	+0.79％
2007年［平成19年］	37万1500円/m²	122万8099円/坪	+10.35％
2008年［平成20年］	40万8000円/m²	134万8760円/坪	+9.94％
2009年［平成21年］	39万3000円/m²	129万9173円/坪	-3.66％
2010年［平成22年］	37万1000円/m²	122万6446円/坪	-5.57％
2011年［平成23年］	36万8500円/m²	121万8181円/坪	-0.67％
2012年［平成24年］	36万8000円/m²	121万6528円/坪	-0.13％
2013年［平成25年］	37万0500円/m²	122万4793円/坪	+0.69％
2014年［平成26年］	38万2500円/m²	126万4462円/坪	+3.25％
2015年［平成27年］	39万4500円/m²	130万4132円/坪	+3.13％
2016年［平成28年］	40万3500円/m²	133万3884円/坪	+2.28％
2017年［平成29年］	41万5000円/m²	137万1900円/坪	+2.86％
2018年［平成30年］	43万1000円/m²	142万4793円/坪	+3.88％
2019年［平成31年］	45万0000円/m²	148万7603円/坪	+4.42％
2020年［令和2年］	47万7500円/m²	157万8512円/坪	+6.12％
2021年［令和3年］	48万7000円/m²	160万9917円/坪	+1.99％
2022年［令和4年］	49万7000円/m²	164万2975円/坪	+2.06％
2023年［令和5年］	51万6000円/m²	170万5785円/坪	+3.83％
2024年［令和6年］	54万5500円/m²	180万3305円/坪	+5.72％
2025年［令和7年］	57万6500円/m²	190万5785円/坪	+5.68％
2026年［令和8年］	61万0500円/m²	201万8181円/坪	+5.90％

住吉本町の土地の売却価格査定

住吉本町エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

住吉本町の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
芦屋駅（阪神）の地価	37万7857円/m²	124万9114円/坪	+4.47％
芦屋川駅の地価	43万9125円/m²	145万1652円/坪	+3.42％
住吉駅（JR）の地価	43万1750円/m²	142万7272円/坪	+4.94％
住吉駅（阪神）の地価	29万1000円/m²	96万1983円/坪	+9.14％
摂津本山駅の地価	56万7571円/m²	187万6269円/坪	+6.35％
甲南山手駅の地価	31万7000円/m²	104万7933円/坪	+4.07％
御影駅（阪急）の地価	36万1080円/m²	119万3652円/坪	+3.43％
御影駅（阪神）の地価	38万2000円/m²	126万2809円/坪	+5.87％
岡本駅の地価	50万6571円/m²	167万4616円/坪	+4.32％
石屋川駅の地価	40万4166円/m²	133万6088円/坪	+6.84％
魚崎駅の地価	26万5750円/m²	87万8512円/坪	+5.39％
青木駅の地価	40万1000円/m²	132万5619円/坪	+10.25％
深江駅の地価	28万6125円/m²	94万5867円/坪	+8.45％
南魚崎駅の地価	18万3800円/m²	60万7603円/坪	+9.76％
六甲アイランドの地価	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+5.50％
深江浜町の地価	15万6500円/m²	51万7355円/坪	+15.84％
渦森台の地価	12万6000円/m²	41万6528円/坪	-0.79％
鴨子ケ原の地価	20万9500円/m²	69万2561円/坪	+1.70％
住吉台の地価	11万5000円/m²	38万0165円/坪	+0.00％
本山中町の地価	56万5000円/m²	186万7768円/坪	+7.62％
御影中町の地価	54万7000円/m²	180万8264円/坪	+6.90％
御影本町の地価	39万9666円/m²	132万1212円/坪	+5.75％
御影郡家の地価	59万5000円/m²	196万6942円/坪	+7.22％
御影石町の地価	35万5500円/m²	117万5206円/坪	+6.05％
御影塚町の地価	27万2000円/m²	89万9173円/坪	+6.25％
御影山手の地価	23万2000円/m²	76万6942円/坪	+0.87％
西岡本の地価	30万7500円/m²	101万6528円/坪	+2.43％
森北町の地価	19万1000円/m²	63万1404円/坪	+1.24％
森南町の地価	51万0000円/m²	168万5950円/坪	+9.21％
田中町の地価	47万7000円/m²	157万6859円/坪	+6.47％