下祇園駅

下祇園駅の最新の地価動向

下祇園駅（しもぎおんえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が15万0320円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は49万6925円/坪、変動率は+2.64％の上昇です。基準地価の平均値が16万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は55万5371円/坪、変動率は+2.44％の上昇です。地価総平均は14万9583円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は49万4490円/坪、変動率は+2.19％の上昇です。

下祇園駅の最高価格地点は「広島市安佐南区祇園2-24-18」（20万0000円/m²）で、最も低価格地点は「広島市安佐南区山本8-30-14」（5万7600円/m²）です。

下祇園駅は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は20万5000円/m²（1993年）、最低値は11万3100円/m²（2012年）で、両者の差は1.81倍です。基準地価の最高値は28万3000円/m²（1991年）、最低値は12万0000円/m²（2011年）で、双方の差は2.36倍です。
下祇園駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

下祇園駅の平均土地価格を求めるにあたり、下祇園駅近辺、広島県広島市安佐南区祇園、祇園町の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

下祇園駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪
1989年［平成元年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+19.34％
1990年［平成2年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+18.98％
1991年［平成3年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+10.12％
1992年［平成4年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-8.83％
1993年［平成5年］	21万6333円/m2	71万5151円/坪	-7.36％
1994年［平成6年］	20万0333円/m2	66万2258円/坪	-6.50％
1995年［平成7年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-3.52％
1996年［平成8年］	18万4333円/m2	60万9366円/坪	-3.38％
1997年［平成9年］	17万8333円/m2	58万9531円/坪	-2.66％
1998年［平成10年］	17万1333円/m2	56万6391円/坪	-3.54％
1999年［平成11年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-3.41％
2000年［平成12年］	15万9666円/m2	52万7823円/坪	-3.04％
2001年［平成13年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-3.30％
2002年［平成14年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-3.43％
2003年［平成15年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	-5.79％
2004年［平成16年］	13万6750円/m2	45万2066円/坪	-6.57％
2005年［平成17年］	12万8250円/m2	42万3966円/坪	-6.18％
2006年［平成18年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-5.37％
2007年［平成19年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-1.00％
2008年［平成20年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-0.13％
2009年［平成21年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	-0.56％
2010年［平成22年］	11万5100円/m2	38万0495円/坪	-1.33％
2011年［平成23年］	11万4680円/m2	37万9107円/坪	-0.46％
2012年［平成24年］	11万4680円/m2	37万9107円/坪	-0.12％
2013年［平成25年］	11万5700円/m2	38万2479円/坪	+0.78％
2014年［平成26年］	11万6833円/m2	38万6225円/坪	+1.16％
2015年［平成27年］	11万7833円/m2	38万9531円/坪	+0.39％
2016年［平成28年］	12万0666円/m2	39万8898円/坪	+1.90％
2017年［平成29年］	12万4216円/m2	41万0633円/坪	+2.41％
2018年［平成30年］	12万8166円/m2	42万3691円/坪	+2.67％
2019年［令和元年］	13万2950円/m2	43万9504円/坪	+3.14％
2020年［令和2年］	13万7616円/m2	45万4931円/坪	+3.00％
2021年［令和3年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+0.79％
2022年［令和4年］	14万2333円/m2	47万0523円/坪	+2.15％
2023年［令和5年］	14万6050円/m2	48万2809円/坪	+2.41％
2024年［令和6年］	14万9583円/m2	49万4490円/坪	+2.19％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪
1994年［平成6年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-6.82％
1995年［平成7年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪	-3.07％
1996年［平成8年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-3.21％
1997年［平成9年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-2.07％
1998年［平成10年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-3.55％
1999年［平成11年］	15万5500円/m2	51万4049円/坪	-3.03％
2000年［平成12年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-2.66％
2001年［平成13年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-2.98％
2002年［平成14年］	15万3666円/m2	50万7988円/坪	-3.08％
2003年［平成15年］	14万5333円/m2	48万0440円/坪	-5.06％
2004年［平成16年］	13万6333円/m2	45万0688円/坪	-6.09％
2005年［平成17年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-6.07％
2006年［平成18年］	11万6750円/m2	38万5950円/坪	-5.61％
2007年［平成19年］	11万5750円/m2	38万2644円/坪	-1.05％
2008年［平成20年］	11万5750円/m2	38万2644円/坪	-0.16％
2009年［平成21年］	11万5375円/m2	38万1404円/坪	-0.50％
2010年［平成22年］	11万3875円/m2	37万6446円/坪	-1.46％
2011年［平成23年］	11万3350円/m2	37万4710円/坪	-0.57％
2012年［平成24年］	11万3100円/m2	37万3884円/坪	-0.36％
2013年［平成25年］	11万3625円/m2	37万5619円/坪	+0.36％
2014年［平成26年］	11万4800円/m2	37万9504円/坪	+0.84％
2015年［平成27年］	11万5200円/m2	38万0826円/坪	-0.16％
2016年［平成28年］	11万7800円/m2	38万9421円/坪	+1.67％
2017年［平成29年］	12万1260円/m2	40万0859円/坪	+2.30％
2018年［平成30年］	12万5200円/m2	41万3884円/坪	+2.63％
2019年［平成31年］	12万9540円/m2	42万8231円/坪	+2.78％
2020年［令和2年］	13万4540円/m2	44万4760円/坪	+3.19％
2021年［令和3年］	13万5600円/m2	44万8264円/坪	+0.55％
2022年［令和4年］	13万8800円/m2	45万8842円/坪	+2.06％
2023年［令和5年］	14万2460円/m2	47万0942円/坪	+2.39％
2024年［令和6年］	14万5900円/m2	48万2314円/坪	+2.13％
2025年［令和7年］	15万0320円/m2	49万6925円/坪	+2.64％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪
1989年［平成元年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+19.34％
1990年［平成2年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+18.98％
1991年［平成3年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+10.12％
1992年［平成4年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-8.83％
1993年［平成5年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	-7.36％
1994年［平成6年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-5.86％
1995年［平成7年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-4.44％
1996年［平成8年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-3.72％
1997年［平成9年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-3.86％
1998年［平成10年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-3.52％
1999年［平成11年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-4.17％
2000年［平成12年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-3.80％
2001年［平成13年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-3.95％
2002年［平成14年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-4.12％
2003年［平成15年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-7.98％
2004年［平成16年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-8.00％
2005年［平成17年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-6.52％
2006年［平成18年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-4.65％
2007年［平成19年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-0.81％
2008年［平成20年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-0.82％
2010年［平成22年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-0.83％
2011年［平成23年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.83％
2013年［平成25年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+2.48％
2014年［平成26年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+2.42％
2015年［平成27年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+3.15％
2016年［平成28年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+3.05％
2017年［平成29年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+2.96％
2018年［平成30年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+2.88％
2019年［令和元年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+4.90％
2020年［令和2年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+2.00％
2021年［令和3年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+1.96％
2022年［令和4年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+2.56％
2023年［令和5年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+2.50％
2024年［令和6年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+2.44％

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