清水駅（静岡県）

清水駅の最新の地価動向

清水駅（しみずえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が11万9760円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は39万5900円/坪で過去最低値、変動率は+0.01％の上昇です。基準地価の平均値が10万5828円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は34万9846円/坪、変動率は-0.16％の下降です。地価総平均は11万1650円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は36万9090円/坪、変動率は-0.31％の下降です。

清水駅の最高価格地点は「静岡市清水区真砂町3-9」（13万9000円/m²）で、最低額地点は「静岡市清水区西久保字東江川228番17」（6万7600円/m²）です。

清水駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は23万9000円/m²（1991年）、最低値は11万9760円/m²（2025年）で、双方の差は2.00倍です。基準地価の最高値は37万8000円/m²（1988年）、最低値は10万0380円/m²（2021年）で、両者の差は3.77倍です。
清水駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。

清水駅（静岡県）の平均土地価格を求めるにあたり、清水駅近辺、静岡県静岡市清水区真砂町の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

清水駅の所属路線の沿線地価

清水駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の公示地価平均が57万6809円/m²です。標準地・基準地の価格は清水駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

清水駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪
1984年［昭和59年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+1.13％
1985年［昭和60年］	25万0500円/m2	82万8099円/坪	+1.66％
1986年［昭和61年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+1.35％
1987年［昭和62年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+0.70％
1988年［昭和63年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+3.79％
1989年［平成元年］	27万4666円/m2	90万7988円/坪	+18.72％
1990年［平成2年］	28万2500円/m2	93万3884円/坪	+18.03％
1991年［平成3年］	29万8250円/m2	98万5950円/坪	+6.11％
1992年［平成4年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-4.92％
1993年［平成5年］	25万1400円/m2	83万1074円/坪	-3.39％
1994年［平成6年］	23万8800円/m2	78万9421円/坪	-4.31％
1995年［平成7年］	22万1600円/m2	73万2561円/坪	-5.23％
1996年［平成8年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-3.17％
1997年［平成9年］	20万7800円/m2	68万6942円/坪	-1.24％
1998年［平成10年］	19万6200円/m2	64万8595円/坪	-4.40％
1999年［平成11年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-5.97％
2000年［平成12年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-3.68％
2001年［平成13年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-4.00％
2002年［平成14年］	18万6333円/m2	61万5977円/坪	-5.04％
2003年［平成15年］	16万9571円/m2	56万0566円/坪	-7.22％
2004年［平成16年］	15万6714円/m2	51万8063円/坪	-6.88％
2005年［平成17年］	14万9250円/m2	49万3388円/坪	-3.60％
2006年［平成18年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-2.02％
2007年［平成19年］	14万5750円/m2	48万1818円/坪	-0.14％
2008年［平成20年］	14万7625円/m2	48万8016円/坪	+1.27％
2009年［平成21年］	14万4375円/m2	47万7272円/坪	-2.24％
2010年［平成22年］	14万0125円/m2	46万3223円/坪	-2.70％
2011年［平成23年］	13万6375円/m2	45万0826円/坪	-2.58％
2012年［平成24年］	13万1625円/m2	43万5123円/坪	-3.31％
2013年［平成25年］	12万8125円/m2	42万3553円/坪	-2.74％
2014年［平成26年］	12万5375円/m2	41万4462円/坪	-2.23％
2015年［平成27年］	12万3075円/m2	40万6859円/坪	-1.95％
2016年［平成28年］	12万1150円/m2	40万0495円/坪	-1.56％
2017年［平成29年］	11万9437円/m2	39万4834円/坪	-1.47％
2018年［平成30年］	11万8312円/m2	39万1115円/坪	-1.05％
2019年［令和元年］	11万5044円/m2	38万0312円/坪	-1.13％
2020年［令和2年］	11万2744円/m2	37万2708円/坪	-2.18％
2021年［令和3年］	11万0211円/m2	36万4334円/坪	-2.23％
2022年［令和4年］	11万2791円/m2	37万2865円/坪	-1.35％
2023年［令和5年］	11万1983円/m2	37万0192円/坪	-0.73％
2024年［令和6年］	11万1650円/m2	36万9090円/坪	-0.31％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪
1985年［昭和60年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+2.19％
1986年［昭和61年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+2.14％
1987年［昭和62年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+1.40％
1988年［昭和63年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+3.45％
1989年［平成元年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+17.33％
1990年［平成2年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+22.16％
1991年［平成3年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+11.16％
1992年［平成4年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-1.26％
1993年［平成5年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-4.24％
1994年［平成6年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	-3.80％
1995年［平成7年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	-2.70％
1996年［平成8年］	17万6500円/m2	58万3471円/坪	-2.65％
1997年［平成9年］	17万6500円/m2	58万3471円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	17万4500円/m2	57万6859円/坪	-0.98％
1999年［平成11年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-5.85％
2000年［平成12年］	15万9500円/m2	52万7272円/坪	-2.67％
2001年［平成13年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-2.03％
2002年［平成14年］	20万8666円/m2	68万9807円/坪	-4.11％
2003年［平成15年］	18万2500円/m2	60万3305円/坪	-7.64％
2004年［平成16年］	16万6250円/m2	54万9586円/坪	-8.03％
2005年［平成17年］	15万8250円/m2	52万3140円/坪	-4.19％
2006年［平成18年］	15万4250円/m2	50万9917円/坪	-2.28％
2007年［平成19年］	15万3250円/m2	50万6611円/坪	-0.63％
2008年［平成20年］	15万5750円/m2	51万4876円/坪	+1.69％
2009年［平成21年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-1.81％
2010年［平成22年］	14万7750円/m2	48万8429円/坪	-3.00％
2011年［平成23年］	14万4750円/m2	47万8512円/坪	-1.75％
2012年［平成24年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	-3.32％
2013年［平成25年］	13万6500円/m2	45万1239円/坪	-2.09％
2014年［平成26年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-1.70％
2015年［平成27年］	13万2750円/m2	43万8842円/坪	-0.82％
2016年［平成28年］	13万0750円/m2	43万2231円/坪	-1.31％
2017年［平成29年］	12万9250円/m2	42万7272円/坪	-1.09％
2018年［平成30年］	12万8375円/m2	42万4380円/坪	-0.68％
2019年［平成31年］	12万7300円/m2	42万0826円/坪	-0.80％
2020年［令和2年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-1.03％
2021年［令和3年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	-2.70％
2022年［令和4年］	12万1700円/m2	40万2314円/坪	-1.43％
2023年［令和5年］	12万0500円/m2	39万8347円/坪	-0.93％
2024年［令和6年］	11万9800円/m2	39万6033円/坪	-0.52％
2025年［令和7年］	11万9760円/m2	39万5900円/坪	+0.01％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪
1984年［昭和59年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	+1.13％
1985年［昭和60年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	+1.12％
1986年［昭和61年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	+0.55％
1987年［昭和62年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	+4.13％
1989年［平成元年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	+20.11％
1990年［平成2年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+15.96％
1991年［平成3年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+4.43％
1992年［平成4年］	29万8666円/m2	98万7327円/坪	-6.14％
1993年［平成5年］	28万9666円/m2	95万7575円/坪	-3.11％
1994年［平成6年］	27万3333円/m2	90万3581円/坪	-4.65％
1995年［平成7年］	24万8333円/m2	82万0936円/坪	-6.92％
1996年［平成8年］	23万5666円/m2	77万9063円/坪	-3.51％
1997年［平成9年］	22万8666円/m2	75万5922円/坪	-2.07％
1998年［平成10年］	21万0666円/m2	69万6418円/坪	-6.68％
1999年［平成11年］	19万5666円/m2	64万6831円/坪	-6.06％
2000年［平成12年］	18万5333円/m2	61万2672円/坪	-4.36％
2001年［平成13年］	17万4333円/m2	57万6308円/坪	-5.32％
2002年［平成14年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-5.66％
2003年［平成15年］	15万2333円/m2	50万3581円/坪	-6.80％
2004年［平成16年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-5.34％
2005年［平成17年］	14万0250円/m2	46万3636円/坪	-2.80％
2006年［平成18年］	13万7750円/m2	45万5371円/坪	-1.77％
2007年［平成19年］	13万8250円/m2	45万7024円/坪	+0.35％
2008年［平成20年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	+0.85％
2009年［平成21年］	13万5750円/m2	44万8760円/坪	-2.68％
2010年［平成22年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	-2.40％
2011年［平成23年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-3.42％
2012年［平成24年］	12万3750円/m2	40万9090円/坪	-3.30％
2013年［平成25年］	11万9750円/m2	39万5867円/坪	-3.39％
2014年［平成26年］	11万6750円/m2	38万5950円/坪	-2.76％
2015年［平成27年］	11万3400円/m2	37万4876円/坪	-3.08％
2016年［平成28年］	11万1550円/m2	36万8760円/坪	-1.81％
2017年［平成29年］	10万9625円/m2	36万2396円/坪	-1.85％
2018年［平成30年］	10万8250円/m2	35万7851円/坪	-1.42％
2019年［令和元年］	10万5240円/m2	34万7900円/坪	-1.46％
2020年［令和2年］	10万2140円/m2	33万7652円/坪	-3.10％
2021年［令和3年］	10万0380円/m2	33万1834円/坪	-1.86％
2022年［令和4年］	10万6428円/m2	35万1829円/坪	-1.29％
2023年［令和5年］	10万5900円/m2	35万0082円/坪	-0.58％
2024年［令和6年］	10万5828円/m2	34万9846円/坪	-0.16％

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