西神中央駅

西神中央駅の最新の地価動向

西神中央駅（せいしんちゅうおうえき）の現在の地価は、公示地価の平均が9万0550円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は29万9338円/坪であり、前年比+2.60％の上昇です。基準地価の平均が16万3625円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は54万0909円/坪であり、前年比+5.97％の上昇です。地価総平均は13万7933円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は45万5977円/坪であり、前年比+4.77％の上昇です。

西神中央駅の最高額地点は「神戸市西区糀台5丁目2番9」（28万6000円/m²）で、最低価格地点は「神戸市西区櫨谷町福谷字口縁谷268番外」（1万9100円/m²）です。

西神中央駅は1998年（平成10年）から27年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万4000円/m²（2003年）、最安値は8万1050円/m²（2016年）で、双方の差異は1.78倍です。基準地価の最高値は21万7500円/m²（1998年）、最低値は10万4100円/m²（2013年）で、両者の差異は2.09倍です。
西神中央駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

西神中央駅の地価平均を求めるにあたり、西神中央駅近辺、兵庫県神戸市西区糀台、竹の台、狩場台、美賀多台、樫野台、春日台、高塚台、櫨谷町池谷、櫨谷町福谷、平野町堅田、押部谷町養田の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

西神中央駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪
1999年［平成11年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	-5.08％
2000年［平成12年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-5.11％
2001年［平成13年］	17万9500円/m2	59万3388円/坪	-8.43％
2002年［平成14年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-13.67％
2003年［平成15年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-8.07％
2004年［平成16年］	13万9333円/m2	46万0606円/坪	-2.59％
2005年［平成17年］	13万8333円/m2	45万7300円/坪	-0.75％
2006年［平成18年］	13万8666円/m2	45万8402円/坪	+0.23％
2007年［平成19年］	13万9666円/m2	46万1707円/坪	+0.72％
2008年［平成20年］	11万9750円/m2	39万5867円/坪	+0.46％
2009年［平成21年］	11万6250円/m2	38万4297円/坪	-3.28％
2010年［平成22年］	11万2800円/m2	37万2892円/坪	-3.32％
2011年［平成23年］	11万2125円/m2	37万0661円/坪	-1.02％
2012年［平成24年］	11万1950円/m2	37万0082円/坪	-0.35％
2013年［平成25年］	11万1825円/m2	36万9669円/坪	-0.25％
2014年［平成26年］	11万2950円/m2	37万3388円/坪	+0.68％
2015年［平成27年］	11万3825円/m2	37万6280円/坪	+0.49％
2016年［平成28年］	12万1733円/m2	40万2424円/坪	+0.70％
2017年［平成29年］	12万2550円/m2	40万5123円/坪	+0.26％
2018年［平成30年］	12万3183円/m2	40万7217円/坪	+0.11％
2019年［令和元年］	12万3833円/m2	40万9366円/坪	+0.41％
2020年［令和2年］	12万4200円/m2	41万0578円/坪	+0.09％
2021年［令和3年］	12万5150円/m2	41万3719円/坪	+0.71％
2022年［令和4年］	12万7783円/m2	42万2424円/坪	+1.91％
2023年［令和5年］	13万1766円/m2	43万5592円/坪	+2.93％
2024年［令和6年］	13万7933円/m2	45万5977円/坪	+4.77％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2003年［平成15年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪
2004年［平成16年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-2.08％
2005年［平成17年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-0.71％
2006年［平成18年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+0.71％
2008年［平成20年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	+0.71％
2009年［平成21年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-1.41％
2010年［平成22年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-3.57％
2011年［平成23年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+1.48％
2015年［平成27年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+1.46％
2016年［平成28年］	8万1050円/m2	26万7933円/坪	+1.44％
2017年［平成29年］	8万1350円/m2	26万8925円/坪	-0.60％
2018年［平成30年］	8万1650円/m2	26万9917円/坪	-0.62％
2019年［平成31年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	-0.74％
2020年［令和2年］	8万1350円/m2	26万8925円/坪	-0.75％
2021年［令和3年］	8万1200円/m2	26万8429円/坪	-0.76％
2022年［令和4年］	8万1600円/m2	26万9752円/坪	-0.17％
2023年［令和5年］	8万3050円/m2	27万4545円/坪	+0.78％
2024年［令和6年］	8万6550円/m2	28万6115円/坪	+2.38％
2025年［令和7年］	9万0550円/m2	29万9338円/坪	+2.60％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪
1999年［平成11年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	-5.08％
2000年［平成12年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-5.11％
2001年［平成13年］	17万9500円/m2	59万3388円/坪	-8.43％
2002年［平成14年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-13.67％
2003年［平成15年］	14万2500円/m2	47万1074円/坪	-8.07％
2004年［平成16年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	-2.85％
2005年［平成17年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	-0.77％
2006年［平成18年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+0.34％
2007年［平成19年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+0.73％
2008年［平成20年］	11万2333円/m2	37万1349円/坪	+0.34％
2009年［平成21年］	10万8333円/m2	35万8126円/坪	-3.91％
2010年［平成22年］	10万5400円/m2	34万8429円/坪	-3.23％
2011年［平成23年］	10万4500円/m2	34万5454円/坪	-1.36％
2012年［平成24年］	10万4266円/m2	34万4683円/坪	-0.46％
2013年［平成25年］	10万4100円/m2	34万4132円/坪	-0.33％
2014年［平成26年］	10万4933円/m2	34万6887円/坪	+0.41％
2015年［平成27年］	10万5433円/m2	34万8539円/坪	+0.16％
2016年［平成28年］	14万2075円/m2	46万9669円/坪	+0.45％
2017年［平成29年］	14万3150円/m2	47万3223円/坪	+0.69％
2018年［平成30年］	14万3950円/m2	47万5867円/坪	+0.47％
2019年［令和元年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+0.98％
2020年［令和2年］	14万5625円/m2	48万1404円/坪	+0.51％
2021年［令和3年］	14万7125円/m2	48万6363円/坪	+1.45％
2022年［令和4年］	15万0875円/m2	49万8760円/坪	+2.95％
2023年［令和5年］	15万6125円/m2	51万6115円/坪	+4.00％
2024年［令和6年］	16万3625円/m2	54万0909円/坪	+5.97％

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