澄川

澄川の最新の地価の動向

澄川の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

澄川（すみかわ）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は12万7730円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では42万2250円/坪です。前年からの変動率の平均は+2.80％の上昇です。

澄川の最も高価格な地点は「札幌市南区澄川4条2-1-8」（25万5000円/m²）で、最も低価格な地点は「札幌市南区澄川6条13丁目533番52」（5万6300円/m²）です。

澄川の基準地価の動向 2025年［令和7年］

澄川（すみかわ）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は16万6666円/m²、坪単価では平均 55万0964円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+1.16％の上昇です。

澄川の公示地価の動向 2025年［令和7年］

澄川（すみかわ）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は11万6050円/m²、坪単価では平均 38万3636円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+3.30％の上昇です。

澄川の地価平均の計算方法

澄川の地価平均を求めるにあたり、北海道札幌市南区澄川の標準地・基準地の地価を平均化しました。

澄川の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割が参考となります。

澄川の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万7500円/m2	15万7024円/坪
1984年［昭和59年］	4万9500円/m2	16万3636円/坪	+4.21％
1985年［昭和60年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	+4.04％
1986年［昭和61年］	5万2800円/m2	17万4545円/坪	+2.52％
1987年［昭和62年］	14万6400円/m2	48万3966円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+6.14％
1989年［平成元年］	16万9750円/m2	56万1157円/坪	+19.03％
1990年［平成2年］	21万0250円/m2	69万5041円/坪	+30.77％
1991年［平成3年］	24万0416円/m2	79万4765円/坪	+19.97％
1992年［平成4年］	22万0857円/m2	73万0106円/坪	-4.90％
1993年［平成5年］	19万3062円/m2	63万8223円/坪	-9.55％
1994年［平成6年］	16万2833円/m2	53万8291円/坪	-10.60％
1995年［平成7年］	14万7833円/m2	48万8705円/坪	-7.45％
1996年［平成8年］	13万7055円/m2	45万3076円/坪	-6.34％
1997年［平成9年］	12万9200円/m2	42万7107円/坪	-4.21％
1998年［平成10年］	12万3800円/m2	40万9256円/坪	-3.39％
1999年［平成11年］	11万0845円/m2	36万6431円/坪	-9.44％
2000年［平成12年］	10万3181円/m2	34万1096円/坪	-6.91％
2001年［平成13年］	9万9436円/m2	32万8715円/坪	-3.69％
2002年［平成14年］	9万6009円/m2	31万7385円/坪	-3.51％
2003年［平成15年］	9万0772円/m2	30万0075円/坪	-5.56％
2004年［平成16年］	8万5363円/m2	28万2193円/坪	-6.02％
2005年［平成17年］	8万4545円/m2	27万9489円/坪	-1.41％
2006年［平成18年］	8万6063円/m2	28万4507円/坪	+0.97％
2007年［平成19年］	9万1109円/m2	30万1187円/坪	+4.75％
2008年［平成20年］	9万4209円/m2	31万1435円/坪	+2.96％
2009年［平成21年］	9万0890円/m2	30万0465円/坪	-2.97％
2010年［平成22年］	8万5227円/m2	28万1743円/坪	-5.86％
2011年［平成23年］	8万0527円/m2	26万6205円/坪	-5.35％
2012年［平成24年］	7万7990円/m2	25万7821円/坪	-3.15％
2013年［平成25年］	7万6909円/m2	25万4244円/坪	-1.60％
2014年［平成26年］	7万7318円/m2	25万5597円/坪	+0.43％
2015年［平成27年］	7万7963円/m2	25万7731円/坪	+0.60％
2016年［平成28年］	8万0900円/m2	26万7438円/坪	+3.01％
2017年［平成29年］	8万2900円/m2	27万4049円/坪	+2.06％
2018年［平成30年］	8万6366円/m2	28万5509円/坪	+3.24％
2019年［令和元年］	9万0430円/m2	29万8944円/坪	+4.71％
2020年［令和2年］	9万6923円/m2	32万0406円/坪	+6.42％
2021年［令和3年］	9万9807円/m2	32万9942円/坪	+2.55％
2022年［令和4年］	10万7115円/m2	35万4100円/坪	+6.99％
2023年［令和5年］	11万6846円/m2	38万6268円/坪	+9.34％
2024年［令和6年］	12万4253円/m2	41万0756円/坪	+6.69％
2025年［令和7年］	12万7730円/m2	42万2250円/坪	+2.80％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万7500円/m2	15万7024円/坪
1984年［昭和59年］	4万9500円/m2	16万3636円/坪	+4.21％
1985年［昭和60年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	+4.04％
1986年［昭和61年］	5万2800円/m2	17万4545円/坪	+2.52％
1987年［昭和62年］	5万2800円/m2	17万4545円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	+2.27％
1989年［平成元年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+9.26％
1990年［平成2年］	13万7875円/m2	45万5785円/坪	+29.26％
1991年［平成3年］	16万8125円/m2	55万5785円/坪	+26.46％
1992年［平成4年］	16万9200円/m2	55万9338円/坪	-2.72％
1993年［平成5年］	15万8250円/m2	52万3140円/坪	-6.90％
1994年［平成6年］	14万0785円/m2	46万5407円/坪	-8.22％
1995年［平成7年］	13万0357円/m2	43万0932円/坪	-6.05％
1996年［平成8年］	12万2071円/m2	40万3541円/坪	-5.69％
1997年［平成9年］	11万7750円/m2	38万9256円/坪	-3.48％
1998年［平成10年］	11万4500円/m2	37万8512円/坪	-2.37％
1999年［平成11年］	10万4700円/m2	34万6115円/坪	-8.59％
2000年［平成12年］	9万7111円/m2	32万1028円/坪	-7.18％
2001年［平成13年］	9万3533円/m2	30万9201円/坪	-3.73％
2002年［平成14年］	9万0344円/m2	29万8659円/坪	-3.49％
2003年［平成15年］	8万5166円/m2	28万1542円/坪	-5.81％
2004年［平成16年］	7万9444円/m2	26万2626円/坪	-6.63％
2005年［平成17年］	7万8111円/m2	25万8218円/坪	-1.97％
2006年［平成18年］	7万8022円/m2	25万7924円/坪	-0.35％
2007年［平成19年］	8万0911円/m2	26万7474円/坪	+3.21％
2008年［平成20年］	8万4033円/m2	27万7796円/坪	+3.19％
2009年［平成21年］	8万2200円/m2	27万1735円/坪	-2.14％
2010年［平成22年］	7万8055円/m2	25万8034円/坪	-5.00％
2011年［平成23年］	7万3977円/m2	24万4554円/坪	-5.16％
2012年［平成24年］	7万1655円/m2	23万6877円/坪	-3.18％
2013年［平成25年］	7万0111円/m2	23万1772円/坪	-2.22％
2014年［平成26年］	7万0388円/m2	23万2690円/坪	+0.31％
2015年［平成27年］	7万0844円/m2	23万4196円/坪	+0.43％
2016年［平成28年］	7万2766円/m2	24万0550円/坪	+2.21％
2017年［平成29年］	7万4233円/m2	24万5399円/坪	+1.71％
2018年［平成30年］	7万7770円/m2	25万7090円/坪	+2.72％
2019年［平成31年］	8万1460円/m2	26万9289円/坪	+4.18％
2020年［令和2年］	8万8100円/m2	29万1239円/坪	+7.03％
2021年［令和3年］	9万0100円/m2	29万7851円/坪	+1.99％
2022年［令和4年］	9万5750円/m2	31万6528円/坪	+6.31％
2023年［令和5年］	10万4500円/m2	34万5454円/坪	+9.39％
2024年［令和6年］	11万2230円/m2	37万1008円/坪	+7.57％
2025年［令和7年］	11万6050円/m2	38万3636円/坪	+3.30％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪
1988年［昭和63年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+10.00％
1989年［平成元年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+28.79％
1990年［平成2年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	+35.29％
1991年［平成3年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+6.98％
1992年［平成4年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-9.27％
1993年［平成5年］	29万7500円/m2	98万3471円/坪	-16.17％
1994年［平成6年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-17.73％
1995年［平成7年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-12.35％
1996年［平成8年］	18万9500円/m2	62万6446円/坪	-8.60％
1997年［平成9年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-6.77％
1998年［平成10年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-7.47％
1999年［平成11年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	-12.85％
2000年［平成12年］	13万0500円/m2	43万1404円/坪	-5.71％
2001年［平成13年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-3.50％
2002年［平成14年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪	-3.63％
2003年［平成15年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-4.46％
2004年［平成16年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-3.24％
2005年［平成17年］	11万3500円/m2	37万5206円/坪	+1.14％
2006年［平成18年］	12万2250円/m2	40万4132円/坪	+6.92％
2007年［平成19年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+11.69％
2008年［平成20年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+1.95％
2009年［平成21年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-6.67％
2010年［平成22年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	-9.69％
2011年［平成23年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-6.23％
2012年［平成24年］	10万6500円/m2	35万2066円/坪	-3.03％
2013年［平成25年］	10万7500円/m2	35万5371円/坪	+1.21％
2014年［平成26年］	10万8500円/m2	35万8677円/坪	+0.98％
2015年［平成27年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+1.35％
2016年［平成28年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	+6.64％
2017年［平成29年］	12万1900円/m2	40万2975円/坪	+3.62％
2018年［平成30年］	12万9350円/m2	42万7603円/坪	+5.56％
2019年［令和元年］	12万0333円/m2	39万7796円/坪	+7.37％
2020年［令和2年］	12万6333円/m2	41万7630円/坪	+4.38％
2021年［令和3年］	13万2166円/m2	43万6914円/坪	+4.41％
2022年［令和4年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+9.26％
2023年［令和5年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+9.17％
2024年［令和6年］	16万4333円/m2	54万3250円/坪	+3.77％
2025年［令和7年］	16万6666円/m2	55万0964円/坪	+1.16％

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