石山（札幌）

石山の最新の地価動向

石山（いしやま）の直近の地価は、公示地価の平均値が3万2325円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は10万6859円/坪であり、変動率+2.59％の上昇です。基準地価の平均値が3万7300円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は12万3305円/坪であり、変動率+3.04％の上昇です。地価総平均は3万2640円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は10万7900円/坪であり、変動率+6.83％の上昇です。

石山の最も高額地点は「札幌市南区石山東3-8-29」（3万7400円/m²）で、最低額地点は「札幌市南区石山2条2-4-5」（2万8700円/m²）です。

石山は1992年（平成4年）から33年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万4800円/m²（1997年）、最安値は2万3450円/m²（2020年）で、二者の違いは2.76倍です。基準地価の最高値は6万6000円/m²（1997年）、最低値は2万7400円/m²（2019年）で、両者の違いは2.41倍です。
石山の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

石山（札幌）の土地価格平均を求めるにあたり、北海道札幌市南区石山、石山東の標準地・基準地の地価から算定しました。

石山の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪
1993年［平成5年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	6万3375円/m2	20万9504円/坪	+0.55％
1995年［平成7年］	6万4250円/m2	21万2396円/坪	+1.41％
1996年［平成8年］	6万4775円/m2	21万4132円/坪	+0.83％
1997年［平成9年］	6万5100円/m2	21万5206円/坪	+0.51％
1998年［平成10年］	6万4325円/m2	21万2644円/坪	-1.19％
1999年［平成11年］	5万9950円/m2	19万8181円/坪	-6.83％
2000年［平成12年］	5万6650円/m2	18万7272円/坪	-5.56％
2001年［平成13年］	5万4125円/m2	17万8925円/坪	-4.48％
2002年［平成14年］	5万0500円/m2	16万6942円/坪	-6.74％
2003年［平成15年］	4万5625円/m2	15万0826円/坪	-9.72％
2004年［平成16年］	4万0750円/m2	13万4710円/坪	-10.66％
2005年［平成17年］	3万7625円/m2	12万4380円/坪	-7.58％
2006年［平成18年］	3万5950円/m2	11万8842円/坪	-4.40％
2007年［平成19年］	3万4950円/m2	11万5537円/坪	-2.82％
2008年［平成20年］	3万4425円/m2	11万3801円/坪	-1.52％
2009年［平成21年］	3万2900円/m2	10万8760円/坪	-4.42％
2010年［平成22年］	2万9250円/m2	9万6694円/坪	-11.23％
2011年［平成23年］	2万7000円/m2	8万9256円/坪	-7.68％
2012年［平成24年］	2万5975円/m2	8万5867円/坪	-3.84％
2013年［平成25年］	2万5300円/m2	8万3636円/坪	-2.62％
2014年［平成26年］	2万5200円/m2	8万3305円/坪	-0.35％
2015年［平成27年］	2万4820円/m2	8万2049円/坪	-0.18％
2016年［平成28年］	2万4640円/m2	8万1454円/坪	-0.75％
2017年［平成29年］	2万4540円/m2	8万1123円/坪	-0.42％
2018年［平成30年］	2万4360円/m2	8万0528円/坪	-0.72％
2019年［令和元年］	2万4240円/m2	8万0132円/坪	-0.49％
2020年［令和2年］	2万4360円/m2	8万0528円/坪	+0.44％
2021年［令和3年］	2万4600円/m2	8万1322円/坪	+0.89％
2022年［令和4年］	2万6100円/m2	8万6280円/坪	+5.97％
2023年［令和5年］	3万0580円/m2	10万1090円/坪	+17.29％
2024年［令和6年］	3万2640円/m2	10万7900円/坪	+6.83％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪
1993年［平成5年］	6万2250円/m2	20万5785円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	+0.82％
1995年［平成7年］	6万3666円/m2	21万0468円/坪	+1.88％
1996年［平成8年］	6万4366円/m2	21万2782円/坪	+1.10％
1997年［平成9年］	6万4800円/m2	21万4214円/坪	+0.68％
1998年［平成10年］	6万4266円/m2	21万2451円/坪	-0.82％
1999年［平成11年］	5万9933円/m2	19万8126円/坪	-6.77％
2000年［平成12年］	5万6200円/m2	18万5785円/坪	-6.30％
2001年［平成13年］	5万3833円/m2	17万7961円/坪	-4.25％
2002年［平成14年］	5万0166円/m2	16万5840円/坪	-6.87％
2003年［平成15年］	4万5333円/m2	14万9862円/坪	-9.72％
2004年［平成16年］	4万0333円/m2	13万3333円/坪	-10.99％
2005年［平成17年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	-8.13％
2006年［平成18年］	3万5433円/m2	11万7134円/坪	-4.17％
2007年［平成19年］	3万4266円/m2	11万3278円/坪	-3.32％
2008年［平成20年］	3万3733円/m2	11万1515円/坪	-1.57％
2009年［平成21年］	3万2533円/m2	10万7548円/坪	-3.61％
2010年［平成22年］	2万8333円/m2	9万3663円/坪	-13.01％
2011年［平成23年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	-8.16％
2012年［平成24年］	2万4966円/m2	8万2534円/坪	-4.01％
2013年［平成25年］	2万4266円/m2	8万0220円/坪	-2.80％
2014年［平成26年］	2万4266円/m2	8万0220円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	2万4075円/m2	7万9586円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	2万3900円/m2	7万9008円/坪	-0.75％
2017年［平成29年］	2万3775円/m2	7万8595円/坪	-0.53％
2018年［平成30年］	2万3600円/m2	7万8016円/坪	-0.72％
2019年［平成31年］	2万3450円/m2	7万7520円/坪	-0.61％
2020年［令和2年］	2万3450円/m2	7万7520円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	+0.22％
2022年［令和4年］	2万4750円/m2	8万1818円/坪	+5.31％
2023年［令和5年］	2万9175円/m2	9万6446円/坪	+17.89％
2024年［令和6年］	3万1475円/m2	10万4049円/坪	+7.78％
2025年［令和7年］	3万2325円/m2	10万6859円/坪	+2.59％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪
1994年［平成6年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	-2.27％
1999年［平成11年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	-6.98％
2000年［平成12年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	-3.33％
2001年［平成13年］	5万5000円/m2	18万1818円/坪	-5.17％
2002年［平成14年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	-6.36％
2003年［平成15年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	-9.71％
2004年［平成16年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	-9.68％
2005年［平成17年］	3万9500円/m2	13万0578円/坪	-5.95％
2006年［平成18年］	3万7500円/m2	12万3966円/坪	-5.06％
2007年［平成19年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	-1.33％
2008年［平成20年］	3万6500円/m2	12万0661円/坪	-1.35％
2009年［平成21年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	-6.85％
2010年［平成22年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	-5.88％
2011年［平成23年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	-6.25％
2012年［平成24年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	-3.33％
2013年［平成25年］	2万8400円/m2	9万3884円/坪	-2.07％
2014年［平成26年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	-1.41％
2015年［平成27年］	2万7800円/m2	9万1900円/坪	-0.71％
2016年［平成28年］	2万7600円/m2	9万1239円/坪	-0.72％
2017年［平成29年］	2万7600円/m2	9万1239円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	2万7400円/m2	9万0578円/坪	-0.72％
2019年［令和元年］	2万7400円/m2	9万0578円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	+2.19％
2021年［令和3年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	+3.57％
2022年［令和4年］	3万1500円/m2	10万4132円/坪	+8.62％
2023年［令和5年］	3万6200円/m2	11万9669円/坪	+14.92％
2024年［令和6年］	3万7300円/m2	12万3305円/坪	+3.04％

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