竜が岡

竜が岡の最新の地価動向

竜が岡（りゅうがおか）の直近の地価は、公示地価の平均が6万8600円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は22万6776円/坪、前年比は+4.41％の上昇です。

竜が岡は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は21万0000円/m²（1991年）、最低値は6万0300円/m²（2013年）で、双方の落差は3.48倍です。
竜が岡の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

竜が岡の平均地価を求めるにあたり、兵庫県神戸市西区竜が岡の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

竜が岡について

竜が岡（りゅうがおか）は兵庫県神戸市西区の地名です。竜が岡1丁目、竜が岡2丁目、竜が岡3丁目、竜が岡4丁目、竜が岡5丁目からなります。竜が岡の郵便番号は〒651-2412です。竜が岡地区は神戸市西区の西部に位置し、街としては明石市の中心市街地から連なっています。鉄道駅からは遠い地区となっており、徒歩で鉄道駅に行くことは困難です。竜が岡地区の北の境界上を高速道路の第二神明道路（だいにしんめいどうろ）が走っています。第二神明道路は国道2号のバイパスです。竜が岡地区の東方に大久保インターチェンジがあり、第二神明道路が兵庫県道148号大久保稲美加古川線、および兵庫県道379号岩岡魚住線に接続しています。竜が岡は戸建てが集まる住宅地となっています。竜が岡地区内にはカナート西神戸（ショッピングセンター）、竜が岡中央公園、竜が岡南公園、岩岡こども園 竜が岡分園、みなと銀行岩岡支店、たけなか歯科医院、セブン-イレブン神戸竜が岡店、明石地区運送事業協同組合があります。カナート西神戸にはイズミヤ、ナフコ、セリア、ココカラファイン、ケンタッキー・フライド・チキン、アカチャンホンポ、無添くら寿司、ガスト、マクドナルドなどがあります。

竜が岡の地価　過去の推移

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪
1984年［昭和59年］	8万0700円/m2	26万6776円/坪	+4.81％
1985年［昭和60年］	8万2500円/m2	27万2727円/坪	+2.23％
1986年［昭和61年］	8万4200円/m2	27万8347円/坪	+2.06％
1987年［昭和62年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	+3.33％
1988年［昭和63年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+9.20％
1989年［平成元年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+15.79％
1990年［平成2年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+40.00％
1991年［平成3年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+36.36％
1992年［平成4年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-15.24％
1993年［平成5年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-12.92％
1994年［平成6年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-0.65％
1997年［平成9年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-2.60％
2000年［平成12年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-3.33％
2001年［平成13年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-6.90％
2002年［平成14年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-12.59％
2003年［平成15年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-15.25％
2004年［平成16年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	-13.50％
2005年［平成17年］	7万7500円/m2	25万6198円/坪	-10.40％
2006年［平成18年］	7万1800円/m2	23万7355円/坪	-7.35％
2007年［平成19年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	-3.90％
2008年［平成20年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	-1.45％
2009年［平成21年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	-2.21％
2010年［平成22年］	6万3300円/m2	20万9256円/坪	-4.81％
2011年［平成23年］	6万1300円/m2	20万2644円/坪	-3.16％
2012年［平成24年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	-1.31％
2013年［平成25年］	6万0300円/m2	19万9338円/坪	-0.33％
2014年［平成26年］	6万0700円/m2	20万0661円/坪	+0.66％
2015年［平成27年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	+0.49％
2016年［平成28年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪	+0.82％
2023年［令和5年］	6万3300円/m2	20万9256円/坪	+2.93％
2024年［令和6年］	6万5700円/m2	21万7190円/坪	+3.79％
2025年［令和7年］	6万8600円/m2	22万6776円/坪	+4.41％

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