鳳駅

鳳駅の最新の地価動向

鳳駅（おおとりえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が15万5930円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は51万5471円/坪、変動率は+3.53％の上昇です。基準地価の平均値が16万1250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は53万3057円/坪、変動率は+4.71％の上昇です。地価総平均は15万7450円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は52万0495円/坪、変動率は+3.87％の上昇です。

鳳駅の最高価格地点は「堺市西区鳳東町1丁7番30」（36万3000円/m²）で、最低価格地点は「堺市中区八田寺町470番1外」（9万4300円/m²）です。

鳳駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は36万5000円/m²（1991年）、最低値は11万1000円/m²（1983年）で、両者の差は3.29倍です。基準地価の最高値は55万2000円/m²（1990年）、最低値は13万4000円/m²（2014年）で、双方の差は4.12倍です。
鳳駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

鳳駅の平均土地価格を求めるにあたり、鳳駅近辺、大阪府堺市西区（鳳東町、鳳西町、鳳南町、鳳中町、鳳北町〈南部〉）、大阪府堺市中区毛穴町の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

鳳駅の所属路線の沿線地価

鳳駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪和線の基準地価平均が18万1285円/m²です。地点の地価は鳳駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

鳳駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪
1984年［昭和59年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+3.60％
1985年［昭和60年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+3.48％
1986年［昭和61年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+2.52％
1987年［昭和62年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+3.28％
1988年［昭和63年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	+19.84％
1989年［平成元年］	27万2333円/m2	90万0275円/坪	+30.83％
1990年［平成2年］	42万0666円/m2	139万0633円/坪	+57.95％
1991年［平成3年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-3.07％
1992年［平成4年］	30万1666円/m2	99万7245円/坪	-24.29％
1993年［平成5年］	26万8333円/m2	88万7052円/坪	-10.97％
1994年［平成6年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-6.62％
1995年［平成7年］	24万7166円/m2	81万7079円/坪	-1.48％
1996年［平成8年］	23万7833円/m2	78万6225円/坪	-3.74％
1997年［平成9年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-1.57％
1998年［平成10年］	22万9333円/m2	75万8126円/坪	-1.93％
1999年［平成11年］	21万1666円/m2	69万9724円/坪	-7.72％
2000年［平成12年］	19万5833円/m2	64万7382円/坪	-7.43％
2001年［平成13年］	17万8833円/m2	59万1184円/坪	-8.67％
2002年［平成14年］	16万4571円/m2	54万4037円/坪	-8.94％
2003年［平成15年］	14万9285円/m2	49万3506円/坪	-9.28％
2004年［平成16年］	13万9285円/m2	46万0448円/坪	-6.75％
2005年［平成17年］	13万4571円/m2	44万4864円/坪	-3.46％
2006年［平成18年］	13万3571円/m2	44万1558円/坪	-0.84％
2007年［平成19年］	13万6714円/m2	45万1948円/坪	+2.27％
2008年［平成20年］	14万1285円/m2	46万7060円/坪	+3.37％
2009年［平成21年］	13万6428円/m2	45万1003円/坪	-3.36％
2010年［平成22年］	12万9285円/m2	42万7390円/坪	-5.29％
2011年［平成23年］	12万6142円/m2	41万7001円/坪	-2.49％
2012年［平成24年］	12万6125円/m2	41万6942円/坪	-1.49％
2013年［平成25年］	12万6333円/m2	41万7630円/坪	-0.53％
2014年［平成26年］	12万5909円/m2	41万6228円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	12万6272円/m2	41万7430円/坪	+0.28％
2016年［平成28年］	12万5833円/m2	41万5977円/坪	+0.57％
2017年［平成29年］	12万3076円/m2	40万6865円/坪	+0.32％
2018年［平成30年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+0.70％
2019年［令和元年］	12万5846円/m2	41万6020円/坪	+1.40％
2020年［令和2年］	12万9461円/m2	42万7972円/坪	+2.76％
2021年［令和3年］	14万4071円/m2	47万6269円/坪	+0.59％
2022年［令和4年］	14万6771円/m2	48万5194円/坪	+1.79％
2023年［令和5年］	15万0964円/m2	49万9055円/坪	+2.80％
2024年［令和6年］	15万7450円/m2	52万0495円/坪	+3.87％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪
1984年［昭和59年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+3.60％
1985年［昭和60年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+3.48％
1986年［昭和61年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+2.52％
1987年［昭和62年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+3.28％
1988年［昭和63年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	+19.84％
1989年［平成元年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+30.83％
1990年［平成2年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	+65.60％
1991年［平成3年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+2.82％
1992年［平成4年］	28万2500円/m2	93万3884円/坪	-22.61％
1993年［平成5年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	-10.58％
1994年［平成6年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-7.93％
1995年［平成7年］	23万9800円/m2	79万2727円/坪	-1.51％
1996年［平成8年］	23万1400円/m2	76万4958円/坪	-3.50％
1997年［平成9年］	22万8400円/m2	75万5041円/坪	-1.29％
1998年［平成10年］	22万5200円/m2	74万4462円/坪	-1.40％
1999年［平成11年］	20万7400円/m2	68万5619円/坪	-7.90％
2000年［平成12年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-6.94％
2001年［平成13年］	17万6600円/m2	58万3801円/坪	-8.50％
2002年［平成14年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-8.83％
2003年［平成15年］	14万6400円/m2	48万3966円/坪	-9.07％
2004年［平成16年］	13万5600円/m2	44万8264円/坪	-7.40％
2005年［平成17年］	12万9800円/m2	42万9090円/坪	-4.31％
2006年［平成18年］	12万7800円/m2	42万2479円/坪	-1.58％
2007年［平成19年］	12万9800円/m2	42万9090円/坪	+1.55％
2008年［平成20年］	13万4600円/m2	44万4958円/坪	+3.68％
2009年［平成21年］	13万0800円/m2	43万2396円/坪	-2.81％
2010年［平成22年］	12万3200円/m2	40万7272円/坪	-5.81％
2011年［平成23年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-2.66％
2012年［平成24年］	12万1666円/m2	40万2203円/坪	-1.52％
2013年［平成25年］	12万0833円/m2	39万9449円/坪	-0.70％
2014年［平成26年］	12万1285円/m2	40万0944円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	12万1428円/m2	40万1416円/坪	+0.11％
2016年［平成28年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.58％
2017年［平成29年］	11万7222円/m2	38万7511円/坪	+0.20％
2018年［平成30年］	11万7888円/m2	38万9715円/坪	+0.53％
2019年［平成31年］	11万9222円/m2	39万4123円/坪	+1.06％
2020年［令和2年］	12万3555円/m2	40万8448円/坪	+3.36％
2021年［令和3年］	14万4100円/m2	47万6363円/坪	+0.48％
2022年［令和4年］	14万6580円/m2	48万4561円/坪	+1.60％
2023年［令和5年］	14万9750円/m2	49万5041円/坪	+2.10％
2024年［令和6年］	15万5930円/m2	51万5471円/坪	+3.53％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪
1990年［平成2年］	55万2000円/m2	182万4793円/坪	+42.64％
1991年［平成3年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-14.86％
1992年［平成4年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-27.66％
1993年［平成5年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-11.76％
1994年［平成6年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-4.00％
1995年［平成7年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-1.39％
1996年［平成8年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-4.93％
1997年［平成9年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-2.96％
1998年［平成10年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-4.58％
1999年［平成11年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-6.80％
2000年［平成12年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-9.87％
2001年［平成13年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-9.52％
2002年［平成14年］	17万3500円/m2	57万3553円/坪	-9.47％
2003年［平成15年］	15万6500円/m2	51万7355円/坪	-9.79％
2004年［平成16年］	14万8500円/m2	49万0909円/坪	-5.12％
2005年［平成17年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	-1.35％
2006年［平成18年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+1.02％
2007年［平成19年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+4.06％
2008年［平成20年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+2.60％
2009年［平成21年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	-4.75％
2010年［平成22年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	-3.99％
2011年［平成23年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	-2.08％
2012年［平成24年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	-1.42％
2013年［平成25年］	13万7333円/m2	45万3994円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	13万4750円/m2	44万5454円/坪	+0.57％
2016年［平成28年］	13万5500円/m2	44万7933円/坪	+0.57％
2017年［平成29年］	13万6250円/m2	45万0413円/坪	+0.55％
2018年［平成30年］	13万7750円/m2	45万5371円/坪	+1.09％
2019年［令和元年］	14万0750円/m2	46万5289円/坪	+2.18％
2020年［令和2年］	14万2750円/m2	47万1900円/坪	+1.42％
2021年［令和3年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+0.84％
2022年［令和4年］	14万7250円/m2	48万6776円/坪	+2.27％
2023年［令和5年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+4.56％
2024年［令和6年］	16万1250円/m2	53万3057円/坪	+4.71％

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