西九条駅

西九条駅の最新の地価動向

西九条駅（にしくじょうえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が32万8666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は108万6501円/坪であり、変動率+5.68％の上昇です。基準地価の平均値が28万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は95万5371円/坪であり、変動率+5.47％の上昇です。地価総平均は31万8750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は105万3719円/坪であり、変動率+5.63％の上昇です。

西九条駅の最も地価の高額な地点は「大阪市此花区西九条4-3-39」（41万7000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「大阪市此花区西九条3-9-19」（26万8000円/m²）です。

西九条駅は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は71万5500円/m²（1994年）、最安値は24万8333円/m²（2013年）で、両者の違いは2.88倍です。基準地価の最高値は45万0000円/m²（1993年）、最低値は24万0000円/m²（2016年）で、両者の違いは1.88倍です。
西九条駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

西九条駅の土地価格平均を求めるにあたり、西九条駅近辺、大阪府大阪市此花区西九条、福島区吉野5、福島区野田6の地点の地価を平均化しました。

西九条駅の所属路線の沿線地価

西九条駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、大阪環状線の基準地価平均が163万3756円/m²です。地価は西九条駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

西九条駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	42万3500円/m2	139万9999円/坪
1994年［平成6年］	61万9666円/m2	204万8484円/坪	-4.46％
1995年［平成7年］	57万4666円/m2	189万9724円/坪	-6.28％
1996年［平成8年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	-7.31％
1997年［平成9年］	46万8333円/m2	154万8209円/坪	-8.09％
1998年［平成10年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-5.77％
1999年［平成11年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-6.50％
2000年［平成12年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	-6.99％
2001年［平成13年］	35万0666円/m2	115万9228円/坪	-5.70％
2002年［平成14年］	32万6666円/m2	107万9889円/坪	-6.48％
2003年［平成15年］	30万4333円/m2	100万6060円/坪	-6.51％
2004年［平成16年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-5.29％
2005年［平成17年］	27万4333円/m2	90万6887円/坪	-4.04％
2006年［平成18年］	27万2666円/m2	90万1377円/坪	-0.51％
2007年［平成19年］	28万3666円/m2	93万7741円/坪	+3.71％
2008年［平成20年］	29万5333円/m2	97万6308円/坪	+3.55％
2009年［平成21年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-2.78％
2010年［平成22年］	25万5500円/m2	84万4628円/坪	-4.30％
2011年［平成23年］	25万0500円/m2	82万8099円/坪	-1.78％
2012年［平成24年］	24万7500円/m2	81万8181円/坪	-1.02％
2013年［平成25年］	24万6250円/m2	81万4049円/坪	-0.32％
2014年［平成26年］	24万7750円/m2	81万9008円/坪	+0.74％
2015年［平成27年］	24万8750円/m2	82万2314円/坪	+0.48％
2016年［平成28年］	25万0250円/m2	82万7272円/坪	+0.71％
2017年［平成29年］	25万4500円/m2	84万1322円/坪	+1.79％
2018年［平成30年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	+1.86％
2019年［令和元年］	26万6250円/m2	88万0165円/坪	+2.83％
2020年［令和2年］	28万3500円/m2	93万7190円/坪	+6.18％
2021年［令和3年］	28万4500円/m2	94万0495円/坪	+0.45％
2022年［令和4年］	28万9250円/m2	95万6198円/坪	+1.69％
2023年［令和5年］	30万1250円/m2	99万5867円/坪	+3.97％
2024年［令和6年］	31万8750円/m2	105万3719円/坪	+5.63％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪
1994年［平成6年］	71万5500円/m2	236万5289円/坪	-4.03％
1995年［平成7年］	66万0500円/m2	218万3471円/坪	-6.50％
1996年［平成8年］	59万1500円/m2	195万5371円/坪	-8.49％
1997年［平成9年］	51万8500円/m2	171万4049円/坪	-10.17％
1998年［平成10年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-6.34％
1999年［平成11年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	-7.19％
2000年［平成12年］	40万4500円/m2	133万7190円/坪	-7.49％
2001年［平成13年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	-6.48％
2002年［平成14年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-6.38％
2003年［平成15年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	-7.08％
2004年［平成16年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-6.42％
2005年［平成17年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	-4.90％
2006年［平成18年］	28万2500円/m2	93万3884円/坪	-1.17％
2007年［平成19年］	29万5500円/m2	97万6859円/坪	+4.18％
2008年［平成20年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	+4.94％
2009年［平成21年］	30万4500円/m2	100万6611円/坪	-2.27％
2010年［平成22年］	25万7666円/m2	85万1790円/坪	-5.86％
2011年［平成23年］	25万2666円/m2	83万5261円/坪	-1.70％
2012年［平成24年］	24万9666円/m2	82万5344円/坪	-0.95％
2013年［平成25年］	24万8333円/m2	82万0936円/坪	-0.29％
2014年［平成26年］	25万0333円/m2	82万7548円/坪	+0.99％
2015年［平成27年］	25万1666円/m2	83万1955円/坪	+0.64％
2016年［平成28年］	25万3666円/m2	83万8567円/坪	+0.94％
2017年［平成29年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	+2.24％
2018年［平成30年］	26万4666円/m2	87万4931円/坪	+2.34％
2019年［平成31年］	27万2666円/m2	90万1377円/坪	+3.08％
2020年［令和2年］	29万3333円/m2	96万9696円/坪	+7.30％
2021年［令和3年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+0.34％
2022年［令和4年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	+1.34％
2023年［令和5年］	31万0333円/m2	102万5895円/坪	+3.90％
2024年［令和6年］	32万8666円/m2	108万6501円/坪	+5.68％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪
1994年［平成6年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	-4.89％
1995年［平成7年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	-5.84％
1996年［平成8年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	-4.96％
1997年［平成9年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	-3.92％
1998年［平成10年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-4.62％
1999年［平成11年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-5.13％
2000年［平成12年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-6.01％
2001年［平成13年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-4.15％
2002年［平成14年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-6.67％
2003年［平成15年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-5.36％
2004年［平成16年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-3.02％
2005年［平成17年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-2.33％
2006年［平成18年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+0.80％
2007年［平成19年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+2.77％
2008年［平成20年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+0.77％
2009年［平成21年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-3.82％
2010年［平成22年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-1.19％
2011年［平成23年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-2.01％
2012年［平成24年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	-1.23％
2013年［平成25年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-0.41％
2014年［平成26年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	+0.42％
2018年［平成30年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+0.41％
2019年［令和元年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+2.07％
2020年［令和2年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+2.83％
2021年［令和3年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+0.79％
2022年［令和4年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+2.73％
2023年［令和5年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+4.18％
2024年［令和6年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+5.47％

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