百舌鳥八幡駅

百舌鳥八幡駅の最新の地価動向

百舌鳥八幡駅（もずはちまんえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が20万0500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は66万2809円/坪であり、変動率+3.12％の上昇です。基準地価の平均値が21万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は72万3966円/坪であり、変動率+3.31％の上昇です。地価総平均は20万6750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は68万3471円/坪であり、変動率+2.99％の上昇です。

百舌鳥八幡駅の最も高価格地点は「堺市北区百舌鳥梅北町4丁151番1」（22万6000円/m²）で、最も低額地点は「堺市北区百舌鳥赤畑町5丁571番1」（19万2000円/m²）です。

百舌鳥八幡駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は27万6000円/m²（1997年）、最安値は15万4000円/m²（2013年）で、二者の違いは1.79倍です。基準地価の最高値は46万0000円/m²（1990年）、最低値は14万5000円/m²（2005年）で、二者の違いは3.17倍です。
百舌鳥八幡駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

百舌鳥八幡駅の土地価格平均を求めるにあたり、百舌鳥八幡駅付近、大阪府堺市堺区（向陵東町）、大阪府堺市北区（百舌鳥梅北町2～5丁、百舌鳥赤畑町5丁、黒土町、長曽根町〈南西部〉）の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

百舌鳥八幡駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪
1984年［昭和59年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+3.23％
1985年［昭和60年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+1.25％
1986年［昭和61年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+2.47％
1987年［昭和62年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+4.82％
1988年［昭和63年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+31.03％
1989年［平成元年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	+41.23％
1990年［平成2年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+42.86％
1991年［平成3年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-9.78％
1992年［平成4年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-26.51％
1993年［平成5年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-8.20％
1994年［平成6年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-3.93％
1995年［平成7年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-2.23％
1996年［平成8年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-3.04％
1997年［平成9年］	26万3500円/m2	87万1074円/坪	-1.57％
1998年［平成10年］	25万5500円/m2	84万4628円/坪	-3.08％
1999年［平成11年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-7.60％
2000年［平成12年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪	-8.27％
2001年［平成13年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	-9.24％
2002年［平成14年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-9.43％
2003年［平成15年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-8.39％
2004年［平成16年］	15万3500円/m2	50万7438円/坪	-5.80％
2005年［平成17年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-1.62％
2006年［平成18年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+1.38％
2007年［平成19年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+3.98％
2008年［平成20年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+3.78％
2009年［平成21年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-2.13％
2010年［平成22年］	15万9666円/m2	52万7823円/坪	-3.23％
2011年［平成23年］	15万6333円/m2	51万6804円/坪	-2.09％
2012年［平成24年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-0.22％
2013年［平成25年］	15万6666円/m2	51万7906円/坪	+0.42％
2014年［平成26年］	15万9333円/m2	52万6721円/坪	+1.69％
2015年［平成27年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+1.04％
2016年［平成28年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+1.24％
2017年［平成29年］	16万4250円/m2	54万2975円/坪	+3.84％
2018年［平成30年］	17万2250円/m2	56万9421円/坪	+4.80％
2019年［令和元年］	18万1750円/m2	60万0826円/坪	+5.46％
2020年［令和2年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+4.18％
2021年［令和3年］	18万9500円/m2	62万6446円/坪	+0.25％
2022年［令和4年］	19万3750円/m2	64万0495円/坪	+2.25％
2023年［令和5年］	20万0750円/m2	66万3636円/坪	+3.58％
2024年［令和6年］	20万6750円/m2	68万3471円/坪	+2.99％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪
1998年［平成10年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-2.17％
1999年［平成11年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-8.15％
2000年［平成12年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-8.06％
2001年［平成13年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-9.21％
2002年［平成14年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-9.18％
2003年［平成15年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-9.04％
2004年［平成16年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-6.43％
2005年［平成17年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-1.88％
2006年［平成18年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+1.91％
2008年［平成20年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+3.75％
2009年［平成21年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-1.20％
2010年［平成22年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-3.05％
2011年［平成23年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-2.52％
2012年［平成24年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-0.65％
2013年［平成25年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.65％
2015年［平成27年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+0.65％
2016年［平成28年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+1.28％
2017年［平成29年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+3.16％
2018年［平成30年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+4.41％
2019年［平成31年］	17万1500円/m2	56万6942円/坪	+5.14％
2020年［令和2年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+6.77％
2021年［令和3年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	-0.81％
2022年［令和4年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+1.95％
2023年［令和5年］	18万9500円/m2	62万6446円/坪	+2.46％
2024年［令和6年］	19万4500円/m2	64万2975円/坪	+2.68％
2025年［令和7年］	20万0500円/m2	66万2809円/坪	+3.12％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪
1984年［昭和59年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+3.23％
1985年［昭和60年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+1.25％
1986年［昭和61年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+2.47％
1987年［昭和62年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+4.82％
1988年［昭和63年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+31.03％
1989年［平成元年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	+41.23％
1990年［平成2年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+42.86％
1991年［平成3年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-9.78％
1992年［平成4年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-26.51％
1993年［平成5年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-8.20％
1994年［平成6年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-3.93％
1995年［平成7年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-2.23％
1996年［平成8年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-3.04％
1997年［平成9年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-1.57％
1998年［平成10年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	-3.98％
1999年［平成11年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-7.05％
2000年［平成12年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-8.48％
2001年［平成13年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-9.27％
2002年［平成14年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-9.68％
2003年［平成15年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-7.74％
2004年［平成16年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-5.16％
2005年［平成17年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-1.36％
2006年［平成18年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+2.76％
2007年［平成19年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+6.04％
2008年［平成20年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+3.80％
2009年［平成21年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	-3.05％
2010年［平成22年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-3.32％
2011年［平成23年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-1.88％
2012年［平成24年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+0.64％
2014年［平成26年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	+2.21％
2015年［平成27年］	16万3500円/m2	54万0495円/坪	+1.24％
2016年［平成28年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	+1.23％
2017年［平成29年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	+4.19％
2018年［平成30年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	+5.20％
2019年［令和元年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+5.79％
2020年［令和2年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+1.60％
2021年［令和3年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	+1.30％
2022年［令和4年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	+2.56％
2023年［令和5年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+4.71％
2024年［令和6年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+3.31％

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