南魚崎駅

南魚崎駅の最新の地価動向

南魚崎駅（みなみうおざきえき）の直近の地価は、公示地価の平均が17万0300円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は56万2975円/坪であり、前年比+9.19％の上昇です。基準地価の平均が8万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は29万4214円/坪で過去最高値であり、前年比+12.66％の上昇です。地価総平均は14万7500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は48万7603円/坪であり、前年比+7.79％の上昇です。

南魚崎駅の最高額地点は「神戸市東灘区魚崎南町7-4-11」（24万8000円/m²）で、最も低額地点は「神戸市東灘区御影浜町2番」（8万9000円/m²）です。

南魚崎駅は1990年（平成2年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は74万0000円/m²（1991年）、最安値は11万5333円/m²（2014年）で、両者の差異は6.42倍です。基準地価の最高値は8万9000円/m²（2024年）、最低値は5万8500円/m²（2015年）で、双方の差異は1.52倍です。
南魚崎駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

南魚崎駅の地価平均を求めるにあたり、南魚崎駅周辺、兵庫県神戸市東灘区魚崎南町、魚崎西町1、魚崎西町2、魚崎西町3、住吉南町1、住吉南町2、住吉南町3、魚崎浜町、住吉浜町、御影浜町の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

南魚崎駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪
1991年［平成3年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	+6.47％
1992年［平成4年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-20.27％
1993年［平成5年］	34万7500円/m2	114万8760円/坪	-24.58％
1994年［平成6年］	29万6500円/m2	98万0165円/坪	-12.95％
1995年［平成7年］	29万3500円/m2	97万0247円/坪	-0.91％
1996年［平成8年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-9.69％
1997年［平成9年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-0.40％
1998年［平成10年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-2.35％
1999年［平成11年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-5.22％
2000年［平成12年］	22万4500円/m2	74万2148円/坪	-9.36％
2001年［平成13年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-11.90％
2002年［平成14年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-12.20％
2003年［平成15年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-9.90％
2004年［平成16年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-9.77％
2005年［平成17年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-8.43％
2006年［平成18年］	13万9750円/m2	46万1983円/坪	-4.58％
2007年［平成19年］	14万6650円/m2	48万4793円/坪	+2.56％
2008年［平成20年］	12万8333円/m2	42万4242円/坪	+5.34％
2009年［平成21年］	12万3166円/m2	40万7162円/坪	-4.78％
2010年［平成22年］	11万6666円/m2	38万5674円/坪	-5.24％
2011年［平成23年］	11万4666円/m2	37万9063円/坪	-1.70％
2012年［平成24年］	11万3933円/m2	37万6639円/坪	-1.26％
2013年［平成25年］	11万3333円/m2	37万4655円/坪	-1.06％
2014年［平成26年］	10万1125円/m2	33万4297円/坪	+0.13％
2015年［平成27年］	10万1825円/m2	33万6611円/坪	+0.53％
2016年［平成28年］	11万0200円/m2	36万4297円/坪	+1.04％
2017年［平成29年］	12万2633円/m2	40万5399円/坪	+1.72％
2018年［平成30年］	12万4833円/m2	41万2672円/坪	+2.61％
2019年［令和元年］	12万5933円/m2	41万6308円/坪	+1.10％
2020年［令和2年］	12万8750円/m2	42万5619円/坪	+3.36％
2021年［令和3年］	13万0816円/m2	43万2451円/坪	+2.52％
2022年［令和4年］	13万4633円/m2	44万5068円/坪	+4.04％
2023年［令和5年］	13万9750円/m2	46万1983円/坪	+5.34％
2024年［令和6年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	+7.79％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪
1991年［平成3年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	+6.47％
1992年［平成4年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-20.27％
1993年［平成5年］	34万7500円/m2	114万8760円/坪	-24.58％
1994年［平成6年］	29万6500円/m2	98万0165円/坪	-12.95％
1995年［平成7年］	29万3500円/m2	97万0247円/坪	-0.91％
1996年［平成8年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-9.69％
1997年［平成9年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-0.40％
1998年［平成10年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-2.35％
1999年［平成11年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-5.22％
2000年［平成12年］	22万4500円/m2	74万2148円/坪	-9.36％
2001年［平成13年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-11.90％
2002年［平成14年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-12.20％
2003年［平成15年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-9.90％
2004年［平成16年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-9.77％
2005年［平成17年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-8.43％
2006年［平成18年］	13万9750円/m2	46万1983円/坪	-4.58％
2007年［平成19年］	14万6650円/m2	48万4793円/坪	+2.56％
2008年［平成20年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+5.34％
2009年［平成21年］	15万2750円/m2	50万4958円/坪	-3.54％
2010年［平成22年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	-5.51％
2011年［平成23年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-1.73％
2012年［平成24年］	14万1400円/m2	46万7438円/坪	-1.06％
2013年［平成25年］	14万0750円/m2	46万5289円/坪	-1.17％
2014年［平成26年］	11万5333円/m2	38万1267円/坪	+0.20％
2015年［平成27年］	11万6266円/m2	38万4352円/坪	+0.70％
2016年［平成28年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+1.10％
2017年［平成29年］	13万5160円/m2	44万6809円/坪	+1.73％
2018年［平成30年］	13万7400円/m2	45万4214円/坪	+2.46％
2019年［平成31年］	13万8520円/m2	45万7917円/坪	+1.00％
2020年［令和2年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	+3.40％
2021年［令和3年］	14万3380円/m2	47万3983円/坪	+2.10％
2022年［令和4年］	14万7160円/m2	48万6479円/坪	+3.67％
2023年［令和5年］	15万1900円/m2	50万2148円/坪	+4.46％
2024年［令和6年］	15万9200円/m2	52万6280円/坪	+6.82％
2025年［令和7年］	17万0300円/m2	56万2975円/坪	+9.19％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2008年［平成20年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪
2009年［平成21年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	-7.25％
2010年［平成22年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	-4.69％
2011年［平成23年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	-1.64％
2012年［平成24年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	-1.67％
2013年［平成25年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	-0.85％
2014年［平成26年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	+0.85％
2017年［平成29年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	+1.69％
2018年［平成30年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	+3.33％
2019年［令和元年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	+1.61％
2020年［令和2年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	+3.17％
2021年［令和3年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	+4.62％
2022年［令和4年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	+5.88％
2023年［令和5年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	+9.72％
2024年［令和6年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	+12.66％

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