美作千代駅

美作千代駅の最新の地価動向

美作千代駅（みまさかせんだいえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が5283円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1万7465円/坪で過去最安値であり、変動率-0.83％の下落です。基準地価の平均値が1万1940円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は3万9471円/坪であり、変動率-0.46％の下落です。地価総平均は8611円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は2万8468円/坪であり、変動率-0.65％の下落です。

美作千代駅の最も高価格地点は「津山市宮尾字大黒333番6」（2万1800円/m²）で、最も低額地点は「津山市里公文字林377番1」（3060円/m²）です。

美作千代駅は1985年（昭和60年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は1万3300円/m²（1997年）、最安値は5283円/m²（2024年）で、二者の違いは2.52倍です。基準地価の最高値は1万6600円/m²（1992年）、最低値は7510円/m²（2019年）で、両者の違いは2.21倍です。
美作千代駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

美作千代駅の土地価格平均を求めるにあたり、美作千代駅付近、岡山県津山市領家、津山市久米川南、津山市くめ、津山市宮尾、津山市神代、苫田郡鏡野町下原、苫田郡鏡野町薪森原、苫田郡鏡野町原、苫田郡鏡野町河本の標準地・基準地の地価から算出しました。

美作千代駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	1万3500円/m2	4万4628円/坪
1986年［昭和61年］	1万3700円/m2	4万5289円/坪	+1.48％
1987年［昭和62年］	1万3900円/m2	4万5950円/坪	+1.46％
1988年［昭和63年］	1万4300円/m2	4万7272円/坪	+2.88％
1989年［平成元年］	1万4700円/m2	4万8595円/坪	+2.80％
1990年［平成2年］	1万5600円/m2	5万1570円/坪	+6.12％
1991年［平成3年］	1万6500円/m2	5万4545円/坪	+5.77％
1992年［平成4年］	1万6600円/m2	5万4876円/坪	+0.61％
1993年［平成5年］	1万1800円/m2	3万9008円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万2293円/m2	4万0639円/坪	+1.17％
1995年［平成7年］	1万2350円/m2	4万0826円/坪	+0.59％
1996年［平成8年］	1万2406円/m2	4万1013円/坪	+0.58％
1997年［平成9年］	1万2523円/m2	4万1399円/坪	+1.15％
1998年［平成10年］	1万1737円/m2	3万8801円/坪	+0.45％
1999年［平成11年］	1万1742円/m2	3万8818円/坪	+0.06％
2000年［平成12年］	1万1737円/m2	3万8801円/坪	-0.06％
2001年［平成13年］	1万1692円/m2	3万8652円/坪	-0.41％
2002年［平成14年］	1万1530円/m2	3万8115円/坪	-1.38％
2003年［平成15年］	1万1262円/m2	3万7231円/坪	-2.42％
2004年［平成16年］	1万0870円/m2	3万5933円/坪	-3.63％
2005年［平成17年］	9374円/m2	3万0988円/坪	-3.25％
2006年［平成18年］	9118円/m2	3万0142円/坪	-2.79％
2007年［平成19年］	8884円/m2	2万9368円/坪	-2.53％
2008年［平成20年］	8716円/m2	2万8813円/坪	-1.90％
2009年［平成21年］	8460円/m2	2万7966円/坪	-2.85％
2010年［平成22年］	8172円/m2	2万7014円/坪	-3.28％
2011年［平成23年］	7882円/m2	2万6056円/坪	-3.47％
2012年［平成24年］	7636円/m2	2万5242円/坪	-3.06％
2013年［平成25年］	7398円/m2	2万4456円/坪	-3.07％
2014年［平成26年］	7220円/m2	2万3867円/坪	-2.38％
2015年［平成27年］	7050円/m2	2万3305円/坪	-2.33％
2016年［平成28年］	6882円/m2	2万2750円/坪	-2.32％
2017年［平成29年］	6714円/m2	2万2195円/坪	-2.37％
2018年［平成30年］	6568円/m2	2万1712円/坪	-2.22％
2019年［令和元年］	6434円/m2	2万1269円/坪	-2.06％
2020年［令和2年］	8995円/m2	2万9735円/坪	-1.80％
2021年［令和3年］	8833円/m2	2万9201円/坪	-1.79％
2022年［令和4年］	8735円/m2	2万8876円/坪	-1.40％
2023年［令和5年］	8655円/m2	2万8611円/坪	-1.03％
2024年［令和6年］	8611円/m2	2万8468円/坪	-0.65％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	1万3000円/m2	4万2975円/坪
1995年［平成7年］	1万3100円/m2	4万3305円/坪	+0.77％
1996年［平成8年］	1万3200円/m2	4万3636円/坪	+0.76％
1997年［平成9年］	1万3300円/m2	4万3966円/坪	+0.76％
1998年［平成10年］	1万1290円/m2	3万7322円/坪	+0.75％
1999年［平成11年］	1万1300円/m2	3万7355円/坪	+0.11％
2000年［平成12年］	1万1290円/m2	3万7322円/坪	-0.11％
2001年［平成13年］	1万1285円/m2	3万7305円/坪	-0.06％
2002年［平成14年］	1万1085円/m2	3万6644円/坪	-1.84％
2003年［平成15年］	1万0850円/m2	3万5867円/坪	-2.27％
2004年［平成16年］	1万0440円/m2	3万4512円/坪	-3.96％
2005年［平成17年］	8323円/m2	2万7515円/坪	-3.46％
2006年［平成18年］	8096円/m2	2万6765円/坪	-2.77％
2007年［平成19年］	7893円/m2	2万6093円/坪	-2.49％
2008年［平成20年］	7743円/m2	2万5597円/坪	-2.00％
2009年［平成21年］	7516円/m2	2万4848円/坪	-2.73％
2010年［平成22年］	7296円/m2	2万4121円/坪	-3.00％
2011年［平成23年］	7036円/m2	2万3261円/坪	-3.53％
2012年［平成24年］	6810円/m2	2万2512円/坪	-3.16％
2013年［平成25年］	6596円/m2	2万1807円/坪	-3.11％
2014年［平成26年］	6440円/m2	2万1289円/坪	-2.37％
2015年［平成27年］	6290円/m2	2万0793円/坪	-2.37％
2016年［平成28年］	6140円/m2	2万0297円/坪	-2.40％
2017年［平成29年］	5990円/m2	1万9801円/坪	-2.44％
2018年［平成30年］	5843円/m2	1万9316円/坪	-2.46％
2019年［平成31年］	5716円/m2	1万8898円/坪	-2.18％
2020年［令和2年］	5610円/m2	1万8545円/坪	-1.79％
2021年［令和3年］	5506円/m2	1万8203円/坪	-1.89％
2022年［令和4年］	5413円/m2	1万7895円/坪	-1.71％
2023年［令和5年］	5336円/m2	1万7641円/坪	-1.38％
2024年［令和6年］	5283円/m2	1万7465円/坪	-0.83％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	1万3500円/m2	4万4628円/坪
1986年［昭和61年］	1万3700円/m2	4万5289円/坪	+1.48％
1987年［昭和62年］	1万3900円/m2	4万5950円/坪	+1.46％
1988年［昭和63年］	1万4300円/m2	4万7272円/坪	+2.88％
1989年［平成元年］	1万4700円/m2	4万8595円/坪	+2.80％
1990年［平成2年］	1万5600円/m2	5万1570円/坪	+6.12％
1991年［平成3年］	1万6500円/m2	5万4545円/坪	+5.77％
1992年［平成4年］	1万6600円/m2	5万4876円/坪	+0.61％
1993年［平成5年］	1万1800円/m2	3万9008円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万1940円/m2	3万9471円/坪	+1.17％
1995年［平成7年］	1万1975円/m2	3万9586円/坪	+0.50％
1996年［平成8年］	1万2010円/m2	3万9702円/坪	+0.49％
1997年［平成9年］	1万2135円/m2	4万0115円/坪	+1.34％
1998年［平成10年］	1万2185円/m2	4万0280円/坪	+0.30％
1999年［平成11年］	1万2185円/m2	4万0280円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	1万2185円/m2	4万0280円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	1万2100円/m2	3万9999円/坪	-0.77％
2002年［平成14年］	1万1975円/m2	3万9586円/坪	-0.93％
2003年［平成15年］	1万1675円/m2	3万8595円/坪	-2.58％
2004年［平成16年］	1万1300円/m2	3万7355円/坪	-3.31％
2005年［平成17年］	1万0950円/m2	3万6198円/坪	-3.05％
2006年［平成18年］	1万0650円/m2	3万5206円/坪	-2.82％
2007年［平成19年］	1万0370円/m2	3万4280円/坪	-2.59％
2008年［平成20年］	1万0175円/m2	3万3636円/坪	-1.76％
2009年［平成21年］	9875円/m2	3万2644円/坪	-3.04％
2010年［平成22年］	9485円/m2	3万1355円/坪	-3.69％
2011年［平成23年］	9150円/m2	3万0247円/坪	-3.37％
2012年［平成24年］	8875円/m2	2万9338円/坪	-2.92％
2013年［平成25年］	8600円/m2	2万8429円/坪	-3.00％
2014年［平成26年］	8390円/m2	2万7735円/坪	-2.39％
2015年［平成27年］	8190円/m2	2万7074円/坪	-2.26％
2016年［平成28年］	7995円/m2	2万6429円/坪	-2.21％
2017年［平成29年］	7800円/m2	2万5785円/坪	-2.27％
2018年［平成30年］	7655円/m2	2万5305円/坪	-1.86％
2019年［令和元年］	7510円/m2	2万4826円/坪	-1.89％
2020年［令和2年］	1万2380円/m2	4万0925円/坪	-1.82％
2021年［令和3年］	1万2160円/m2	4万0198円/坪	-1.69％
2022年［令和4年］	1万2056円/m2	3万9856円/坪	-1.09％
2023年［令和5年］	1万1973円/m2	3万9581円/坪	-0.67％
2024年［令和6年］	1万1940円/m2	3万9471円/坪	-0.46％

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