東津山

東津山の最新の地価動向

東津山（ひがしつやま）の直近の地価は、公示地価の平均が4万3050円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は14万2314円/坪であり、前年比は-0.24％の下落です。基準地価の平均が3万0860円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は10万2016円/坪で過去最低値であり、前年比は-0.65％の下落です。地価総平均は3万4342円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は11万3530円/坪であり、前年比は-0.53％の下落です。

東津山の最も高価格地点は「津山市川崎字小代161番外」（6万5700円/m²）で、最低価格地点は「津山市高野山西字下鹿子521番1」（8400円/m²）です。

東津山は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万5850円/m²（2007年）、最低値は2万8300円/m²（2006年）で、両者の落差は1.97倍です。基準地価の最高値は7万1350円/m²（1997年）、最低値は3万0860円/m²（2022年）で、双方の落差は2.31倍です。
東津山の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

東津山の平均地価を求めるにあたり、東津山駅付近、岡山県津山市川崎、日上、国分寺、野介代の基準点の地価より算定しました。

東津山の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万1650円/m2	10万4628円/坪
1984年［昭和59年］	3万2800円/m2	10万8429円/坪	+3.54％
1985年［昭和60年］	3万8266円/m2	12万6501円/坪	+2.99％
1986年［昭和61年］	3万9133円/m2	12万9366円/坪	+2.34％
1987年［昭和62年］	3万9700円/m2	13万1239円/坪	+1.37％
1988年［昭和63年］	4万0466円/m2	13万3774円/坪	+1.75％
1989年［平成元年］	4万1733円/m2	13万7961円/坪	+3.11％
1990年［平成2年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+4.37％
1991年［平成3年］	4万6333円/m2	15万3168円/坪	+6.61％
1992年［平成4年］	4万6833円/m2	15万4820円/坪	+1.30％
1993年［平成5年］	4万6333円/m2	15万3168円/坪	-0.85％
1994年［平成6年］	4万6166円/m2	15万2617円/坪	-0.29％
1995年［平成7年］	4万6166円/m2	15万2617円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	4万6166円/m2	15万2617円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	7万1350円/m2	23万5867円/坪	+1.10％
1998年［平成10年］	6万1483円/m2	20万3250円/坪	-0.86％
1999年［平成11年］	5万9100円/m2	19万5371円/坪	-2.43％
2000年［平成12年］	5万6233円/m2	18万5895円/坪	-3.64％
2001年［平成13年］	5万2333円/m2	17万3002円/坪	-7.61％
2002年［平成14年］	4万7550円/m2	15万7190円/坪	-9.75％
2003年［平成15年］	4万4783円/m2	14万8044円/坪	-7.04％
2004年［平成16年］	4万2883円/m2	14万1763円/坪	-5.46％
2005年［平成17年］	4万1533円/m2	13万7300円/坪	-4.33％
2006年［平成18年］	4万0433円/m2	13万3663円/坪	-3.53％
2007年［平成19年］	4万6057円/m2	15万2255円/坪	-2.30％
2008年［平成20年］	4万5600円/m2	15万0743円/坪	-1.36％
2009年［平成21年］	4万4271円/m2	14万6351円/坪	-3.07％
2010年［平成22年］	4万2442円/m2	14万0306円/坪	-4.38％
2011年［平成23年］	4万0782円/m2	13万4819円/坪	-3.72％
2012年［平成24年］	3万9300円/m2	12万9917円/坪	-3.36％
2013年［平成25年］	3万8094円/m2	12万5931円/坪	-2.62％
2014年［平成26年］	3万6980円/m2	12万2247円/坪	-2.41％
2015年［平成27年］	3万6018円/m2	11万9069円/坪	-2.03％
2016年［平成28年］	3万5300円/m2	11万6694円/坪	-1.65％
2017年［平成29年］	3万4954円/m2	11万5551円/坪	-0.98％
2018年［平成30年］	3万4811円/m2	11万5079円/坪	-0.55％
2019年［令和元年］	3万4745円/m2	11万4861円/坪	-0.32％
2020年［令和2年］	3万4650円/m2	11万4545円/坪	-0.37％
2021年［令和3年］	3万4482円/m2	11万3992円/坪	-0.60％
2022年［令和4年］	3万4342円/m2	11万3530円/坪	-0.53％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	4万4500円/m2	14万7107円/坪
1999年［平成11年］	4万4200円/m2	14万6115円/坪	-0.67％
2000年［平成12年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	-1.58％
2001年［平成13年］	4万1600円/m2	13万7520円/坪	-4.37％
2002年［平成14年］	3万7400円/m2	12万3636円/坪	-10.10％
2003年［平成15年］	3万4100円/m2	11万2727円/坪	-8.82％
2004年［平成16年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	-9.09％
2005年［平成17年］	2万9500円/m2	9万7520円/坪	-4.84％
2006年［平成18年］	2万8300円/m2	9万3553円/坪	-4.07％
2007年［平成19年］	5万5850円/m2	18万4628円/坪	-3.18％
2008年［平成20年］	5万5600円/m2	18万3801円/坪	-1.16％
2009年［平成21年］	5万4650円/m2	18万0661円/坪	-2.02％
2010年［平成22年］	5万3050円/m2	17万5371円/坪	-2.98％
2011年［平成23年］	5万0800円/m2	16万7933円/坪	-4.01％
2012年［平成24年］	4万9250円/m2	16万2809円/坪	-2.99％
2013年［平成25年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	-2.54％
2014年［平成26年］	4万6550円/m2	15万3884円/坪	-2.88％
2015年［平成27年］	4万5250円/m2	14万9586円/坪	-2.45％
2016年［平成28年］	4万4100円/m2	14万5785円/坪	-2.14％
2017年［平成29年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	-1.21％
2018年［平成30年］	4万3300円/m2	14万3140円/坪	-0.47％
2019年［平成31年］	4万3250円/m2	14万2975円/坪	-0.24％
2020年［令和2年］	4万3250円/m2	14万2975円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	4万3100円/m2	14万2479円/坪	-0.55％
2022年［令和4年］	4万3050円/m2	14万2314円/坪	-0.24％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万1650円/m2	10万4628円/坪
1984年［昭和59年］	3万2800円/m2	10万8429円/坪	+3.54％
1985年［昭和60年］	3万8266円/m2	12万6501円/坪	+2.99％
1986年［昭和61年］	3万9133円/m2	12万9366円/坪	+2.34％
1987年［昭和62年］	3万9700円/m2	13万1239円/坪	+1.37％
1988年［昭和63年］	4万0466円/m2	13万3774円/坪	+1.75％
1989年［平成元年］	4万1733円/m2	13万7961円/坪	+3.11％
1990年［平成2年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+4.37％
1991年［平成3年］	4万6333円/m2	15万3168円/坪	+6.61％
1992年［平成4年］	4万6833円/m2	15万4820円/坪	+1.30％
1993年［平成5年］	4万6333円/m2	15万3168円/坪	-0.85％
1994年［平成6年］	4万6166円/m2	15万2617円/坪	-0.29％
1995年［平成7年］	4万6166円/m2	15万2617円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	4万6166円/m2	15万2617円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	7万1350円/m2	23万5867円/坪	+1.10％
1998年［平成10年］	6万4880円/m2	21万4479円/坪	-0.86％
1999年［平成11年］	6万2080円/m2	20万5223円/坪	-2.78％
2000年［平成12年］	5万8780円/m2	19万4314円/坪	-4.05％
2001年［平成13年］	5万4480円/m2	18万0099円/坪	-8.26％
2002年［平成14年］	4万9580円/m2	16万3900円/坪	-9.68％
2003年［平成15年］	4万6920円/m2	15万5107円/坪	-6.69％
2004年［平成16年］	4万5260円/m2	14万9619円/坪	-4.74％
2005年［平成17年］	4万3940円/m2	14万5256円/坪	-4.22％
2006年［平成18年］	4万2860円/m2	14万1685円/坪	-3.42％
2007年［平成19年］	4万2140円/m2	13万9305円/坪	-2.12％
2008年［平成20年］	4万1600円/m2	13万7520円/坪	-1.45％
2009年［平成21年］	4万0120円/m2	13万2628円/坪	-3.49％
2010年［平成22年］	3万8200円/m2	12万6280円/坪	-4.95％
2011年［平成23年］	3万6776円/m2	12万1573円/坪	-3.60％
2012年［平成24年］	3万5320円/m2	11万6760円/坪	-3.51％
2013年［平成25年］	3万4132円/m2	11万2833円/坪	-2.65％
2014年［平成26年］	3万3152円/m2	10万9593円/坪	-2.22％
2015年［平成27年］	3万2326円/m2	10万6862円/坪	-1.86％
2016年［平成28年］	3万1780円/m2	10万5057円/坪	-1.46％
2017年［平成29年］	3万1536円/m2	10万4251円/坪	-0.89％
2018年［平成30年］	3万1416円/m2	10万3854円/坪	-0.59％
2019年［令和元年］	3万1344円/m2	10万3616円/坪	-0.36％
2020年［令和2年］	3万1210円/m2	10万3173円/坪	-0.52％
2021年［令和3年］	3万1036円/m2	10万2598円/坪	-0.62％
2022年［令和4年］	3万0860円/m2	10万2016円/坪	-0.65％