三国ケ丘駅

三国ケ丘駅の最新の地価動向

三国ケ丘駅（みくにがおかえき）の直近の地価は、公示地価の平均が25万5750円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は84万5454円/坪、前年比+3.98％の上昇です。基準地価の平均が34万8500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は115万2066円/坪、前年比+3.75％の上昇です。地価総平均は28万0166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は92万6170円/坪、前年比+3.03％の上昇です。

三国ケ丘駅の最も地価の高額な地点は「堺市堺区向陵中町2-4-16」（45万5000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「堺市堺区陵西通2-3」（19万9000円/m²）です。

三国ケ丘駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は61万0000円/m²（1991年）、最安値は18万2000円/m²（1983年）で、両者の差異は3.35倍です。基準地価の最高値は225万0000円/m²（1990年）、最低値は20万9500円/m²（2013年）で、両者の差異は10.74倍です。
三国ケ丘駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。

三国ケ丘駅の地価平均を求めるにあたり、三国ケ丘駅周辺、三国ヶ丘駅周辺、大阪府堺市堺区（向陵中町、向陵西町、向陵東町1～2丁目、大仙町、榎元町、南三国ヶ丘町4～6丁目、東永山園、中永山園、西永山園、北丸保園、南丸保園、陵西通、七条通、百舌鳥夕雲町1丁目）、大阪府堺市北区（百舌鳥梅北町1～2丁目、百舌鳥赤畑町1～3丁目、東三国ヶ丘町、南長尾町）の地点の地価より算定しました。

三国ケ丘駅の所属路線の沿線地価

三国ケ丘駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪和線の公示地価平均が15万3576円/m²です。地価は三国ケ丘駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

三国ケ丘駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪
1984年［昭和59年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+3.30％
1985年［昭和60年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+3.19％
1986年［昭和61年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+1.03％
1987年［昭和62年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	+1.53％
1988年［昭和63年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	+25.13％
1989年［平成元年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+48.59％
1990年［平成2年］	142万5000円/m2	471万0743円/坪	+62.16％
1991年［平成3年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪	-8.06％
1992年［平成4年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	-23.93％
1993年［平成5年］	80万2500円/m2	265万2892円/坪	-15.92％
1994年［平成6年］	69万2500円/m2	228万9256円/坪	-12.65％
1995年［平成7年］	61万6000円/m2	203万6363円/坪	-8.00％
1996年［平成8年］	54万5500円/m2	180万3305円/坪	-8.97％
1997年［平成9年］	50万2500円/m2	166万1157円/坪	-6.58％
1998年［平成10年］	47万2500円/m2	156万1983円/坪	-4.75％
1999年［平成11年］	41万3500円/m2	136万6942円/坪	-11.20％
2000年［平成12年］	32万6333円/m2	107万8787円/坪	-11.25％
2001年［平成13年］	28万7333円/m2	94万9862円/坪	-11.12％
2002年［平成14年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-10.58％
2003年［平成15年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-9.11％
2004年［平成16年］	21万6333円/m2	71万5151円/坪	-5.07％
2005年［平成17年］	21万3666円/m2	70万6336円/坪	-1.01％
2006年［平成18年］	21万9666円/m2	72万6170円/坪	+2.72％
2007年［平成19年］	23万1333円/m2	76万4738円/坪	+4.97％
2008年［平成20年］	24万1666円/m2	79万8898円/坪	+4.24％
2009年［平成21年］	22万6666円/m2	74万9311円/坪	-5.45％
2010年［平成22年］	21万3666円/m2	70万6336円/坪	-5.40％
2011年［平成23年］	20万6333円/m2	68万2093円/坪	-3.21％
2012年［平成24年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-1.09％
2013年［平成25年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	20万9333円/m2	69万2011円/坪	+2.45％
2015年［平成27年］	21万1666円/m2	69万9724円/坪	+1.10％
2016年［平成28年］	20万6800円/m2	68万3636円/坪	+1.54％
2017年［平成29年］	21万5200円/m2	71万1404円/坪	+3.95％
2018年［平成30年］	23万1400円/m2	76万4958円/坪	+7.14％
2019年［令和元年］	25万0400円/m2	82万7768円/坪	+7.73％
2020年［令和2年］	26万5200円/m2	87万6694円/坪	+5.90％
2021年［令和3年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+1.08％
2022年［令和4年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+2.64％
2023年［令和5年］	28万8400円/m2	95万3388円/坪	+3.69％
2024年［令和6年］	28万0166円/m2	92万6170円/坪	+3.03％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪
1984年［昭和59年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+3.30％
1985年［昭和60年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+3.19％
1986年［昭和61年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+1.03％
1987年［昭和62年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	+1.53％
1988年［昭和63年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	+25.13％
1989年［平成元年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+48.59％
1990年［平成2年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+62.16％
1991年［平成3年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	+1.67％
1992年［平成4年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-26.23％
1993年［平成5年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	-16.67％
1994年［平成6年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-10.67％
1995年［平成7年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	-2.09％
1996年［平成8年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-3.66％
1997年［平成9年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-3.48％
1998年［平成10年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-1.64％
1999年［平成11年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-7.67％
2000年［平成12年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-7.58％
2001年［平成13年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-8.98％
2002年［平成14年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-9.01％
2003年［平成15年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-7.08％
2004年［平成16年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-4.57％
2005年［平成17年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+1.60％
2007年［平成19年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+3.66％
2008年［平成20年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+4.55％
2009年［平成21年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-0.97％
2010年［平成22年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-3.41％
2011年［平成23年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-1.52％
2012年［平成24年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-1.03％
2013年［平成25年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+1.04％
2015年［平成27年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+1.54％
2016年［平成28年］	19万6666円/m2	65万0137円/坪	+1.52％
2017年［平成29年］	20万3666円/m2	67万3278円/坪	+3.55％
2018年［平成30年］	21万5333円/m2	71万1845円/坪	+5.72％
2019年［平成31年］	22万9666円/m2	75万9228円/坪	+6.64％
2020年［令和2年］	24万7333円/m2	81万7630円/坪	+7.62％
2021年［令和3年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-0.16％
2022年［令和4年］	25万1666円/m2	83万1955円/坪	+1.87％
2023年［令和5年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+2.49％
2024年［令和6年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+2.56％
2025年［令和7年］	25万5750円/m2	84万5454円/坪	+3.98％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	225万0000円/m2	743万8016円/坪
1991年［平成3年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	-17.78％
1992年［平成4年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	-21.62％
1993年［平成5年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪	-15.17％
1994年［平成6年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-14.63％
1995年［平成7年］	90万4000円/m2	298万8429円/坪	-13.90％
1996年［平成8年］	77万5000円/m2	256万1983円/坪	-14.27％
1997年［平成9年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-9.68％
1998年［平成10年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	-7.86％
1999年［平成11年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-14.73％
2000年［平成12年］	36万1500円/m2	119万5041円/坪	-14.91％
2001年［平成13年］	31万4500円/m2	103万9669円/坪	-12.19％
2002年［平成14年］	27万6500円/m2	91万4049円/坪	-11.37％
2003年［平成15年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-10.12％
2004年［平成16年］	23万0500円/m2	76万1983円/坪	-5.32％
2005年［平成17年］	22万6500円/m2	74万8760円/坪	-1.52％
2006年［平成18年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+3.29％
2007年［平成19年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+5.63％
2008年［平成20年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	+4.09％
2009年［平成21年］	23万7500円/m2	78万5123円/坪	-7.69％
2010年［平成22年］	22万1500円/m2	73万2231円/坪	-6.39％
2011年［平成23年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-4.06％
2012年［平成24年］	20万9500円/m2	69万2561円/坪	-1.12％
2013年［平成25年］	20万9500円/m2	69万2561円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪	+3.16％
2015年［平成27年］	21万8500円/m2	72万2314円/坪	+0.89％
2016年［平成28年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+1.55％
2017年［平成29年］	23万2500円/m2	76万8595円/坪	+4.56％
2018年［平成30年］	25万5500円/m2	84万4628円/坪	+9.27％
2019年［令和元年］	28万1500円/m2	93万0578円/坪	+9.37％
2020年［令和2年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	+3.31％
2021年［令和3年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	+2.95％
2022年［令和4年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+3.80％
2023年［令和5年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	+5.49％
2024年［令和6年］	34万8500円/m2	115万2066円/坪	+3.75％

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