美穂が丘

美穂が丘の最新の地価動向

美穂が丘（みほがおか）の直近の地価は、公示地価の平均値が4万1500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は13万7190円/坪、変動率+0.73％の上昇です。基準地価の平均値が4万1500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は13万7190円/坪、変動率+0.73％の上昇です。地価総平均は4万1350円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は13万6694円/坪、変動率+0.86％の上昇です。

美穂が丘は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万0000円/m²（1991年）、最安値は4万0800円/m²（2023年）で、両者の違いは3.43倍です。基準地価の最高値は4万7800円/m²（2014年）、最低値は4万0800円/m²（2022年）で、両者の違いは1.17倍です。
美穂が丘の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

美穂が丘の土地価格平均を求めるにあたり、兵庫県神戸市西区美穂が丘の地点の地価から算出しました。

美穂が丘について

美穂が丘（みほがおか）は兵庫県神戸市西区の地名です。美穂が丘1丁目、美穂が丘2丁目、美穂が丘3丁目、美穂が丘4丁目、美穂が丘5丁目からなります。美穂が丘の郵便番号は〒651-2216です。美穂が丘は神戸市西区の北部に位置し、神戸電鉄 粟生線（あおせん）の押部谷駅（おしべだにえき）が最寄り駅です。美穂が丘地区は丘陵地帯に開発された住宅地であり、集合住宅や戸建てが建ち並ぶ閑静な住宅街です。美穂が丘地区内にはヘンミ歯科医院、老人いこいの家、東福住公園、美穂が丘3丁目三角公園、KOBE美穂が丘ガーデンズがあります。

美穂が丘の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪
1984年［昭和59年］	6万7400円/m2	22万2809円/坪	+3.69％
1985年［昭和60年］	6万8700円/m2	22万7107円/坪	+1.93％
1986年［昭和61年］	6万8700円/m2	22万7107円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	-3.93％
1988年［昭和63年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+10.61％
1990年［平成2年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+64.38％
1991年［平成3年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+16.67％
1992年［平成4年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-7.86％
1993年［平成5年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-0.78％
1994年［平成6年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+1.56％
1996年［平成8年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+0.77％
1998年［平成10年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-0.76％
2000年［平成12年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-4.62％
2001年［平成13年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-7.26％
2002年［平成14年］	9万6600円/m2	31万9338円/坪	-16.00％
2003年［平成15年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	-12.01％
2004年［平成16年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	-10.00％
2005年［平成17年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	-9.80％
2006年［平成18年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	-7.25％
2007年［平成19年］	6万1800円/m2	20万4297円/坪	-3.44％
2008年［平成20年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	-1.29％
2009年［平成21年］	5万9500円/m2	19万6694円/坪	-2.46％
2010年［平成22年］	5万5900円/m2	18万4793円/坪	-6.05％
2011年［平成23年］	5万2900円/m2	17万4876円/坪	-5.37％
2012年［平成24年］	5万0800円/m2	16万7933円/坪	-3.97％
2013年［平成25年］	4万9800円/m2	16万4628円/坪	-1.97％
2014年［平成26年］	4万8150円/m2	15万9173円/坪	-2.61％
2015年［平成27年］	4万6750円/m2	15万4545円/坪	-2.91％
2016年［平成28年］	4万5250円/m2	14万9586円/坪	-3.21％
2017年［平成29年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	-2.76％
2018年［平成30年］	4万3250円/m2	14万2975円/坪	-1.71％
2019年［令和元年］	4万2550円/m2	14万0661円/坪	-1.62％
2020年［令和2年］	4万1800円/m2	13万8181円/坪	-1.77％
2021年［令和3年］	4万1300円/m2	13万6528円/坪	-1.20％
2022年［令和4年］	4万0900円/m2	13万5206円/坪	-0.97％
2023年［令和5年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	+0.25％
2024年［令和6年］	4万1350円/m2	13万6694円/坪	+0.86％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪
1984年［昭和59年］	6万7400円/m2	22万2809円/坪	+3.69％
1985年［昭和60年］	6万8700円/m2	22万7107円/坪	+1.93％
1986年［昭和61年］	6万8700円/m2	22万7107円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	-3.93％
1988年［昭和63年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+10.61％
1990年［平成2年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+64.38％
1991年［平成3年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+16.67％
1992年［平成4年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-7.86％
1993年［平成5年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-0.78％
1994年［平成6年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+1.56％
1996年［平成8年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+0.77％
1998年［平成10年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-0.76％
2000年［平成12年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-4.62％
2001年［平成13年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-7.26％
2002年［平成14年］	9万6600円/m2	31万9338円/坪	-16.00％
2003年［平成15年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	-12.01％
2004年［平成16年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	-10.00％
2005年［平成17年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	-9.80％
2006年［平成18年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	-7.25％
2007年［平成19年］	6万1800円/m2	20万4297円/坪	-3.44％
2008年［平成20年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	-1.29％
2009年［平成21年］	5万9500円/m2	19万6694円/坪	-2.46％
2010年［平成22年］	5万5900円/m2	18万4793円/坪	-6.05％
2011年［平成23年］	5万2900円/m2	17万4876円/坪	-5.37％
2012年［平成24年］	5万0800円/m2	16万7933円/坪	-3.97％
2013年［平成25年］	4万9800円/m2	16万4628円/坪	-1.97％
2014年［平成26年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪	-2.61％
2015年［平成27年］	4万7100円/m2	15万5702円/坪	-2.89％
2016年［平成28年］	4万5700円/m2	15万1074円/坪	-2.97％
2017年［平成29年］	4万4200円/m2	14万6115円/坪	-3.28％
2018年［平成30年］	4万3400円/m2	14万3471円/坪	-1.81％
2019年［平成31年］	4万2700円/m2	14万1157円/坪	-1.61％
2020年［令和2年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	-1.64％
2021年［令和3年］	4万1400円/m2	13万6859円/坪	-1.43％
2022年［令和4年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	-0.97％
2023年［令和5年］	4万0800円/m2	13万4876円/坪	-0.49％
2024年［令和6年］	4万1200円/m2	13万6198円/坪	+0.98％
2025年［令和7年］	4万1500円/m2	13万7190円/坪	+0.73％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2014年［平成26年］	4万7800円/m2	15万8016円/坪
2015年［平成27年］	4万6400円/m2	15万3388円/坪	-2.93％
2016年［平成28年］	4万4800円/m2	14万8099円/坪	-3.45％
2017年［平成29年］	4万3800円/m2	14万4793円/坪	-2.23％
2018年［平成30年］	4万3100円/m2	14万2479円/坪	-1.60％
2019年［令和元年］	4万2400円/m2	14万0165円/坪	-1.62％
2020年［令和2年］	4万1600円/m2	13万7520円/坪	-1.89％
2021年［令和3年］	4万1200円/m2	13万6198円/坪	-0.96％
2022年［令和4年］	4万0800円/m2	13万4876円/坪	-0.97％
2023年［令和5年］	4万1200円/m2	13万6198円/坪	+0.98％
2024年［令和6年］	4万1500円/m2	13万7190円/坪	+0.73％

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