中央

中央の最新の地価動向

中央（ちゅうおう）の最新の地価は、公示地価の平均値が11万7216円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は38万7493円/坪、変動率は+0.45％の上昇です。基準地価の平均値が20万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は66万1157円/坪、変動率は+0.50％の上昇です。地価総平均は12万9042円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は42万6587円/坪、変動率は+0.46％の上昇です。

中央の最高価格地点は「松本市中央1-4-7」（22万2000円/m²）で、最低額地点は「松本市中央2-5-29」（7万9200円/m²）です。

中央は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は52万3333円/m²（1998年）、最低値は11万5366円/m²（2017年）で、両者の差は4.54倍です。基準地価の最高値は24万4000円/m²（2010年）、最低値は19万9000円/m²（2023年）で、両者の差は1.23倍です。
中央の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

中央の平均土地価格を求めるにあたり、長野県松本市中央の地点の地価から算定しました。

中央について

松本市中央

中央（ちゅうおう）は長野県松本市の町名です。同様の町名は全国各地に存在しています。長野県松本市の中央地区は、中央一丁目、中央二丁目、中央三丁目、中央四丁目からなります。長野県松本市中央の郵便番号は〒390-0811です。中央地区は松本駅（JR・アルピコ交通）の北東の至近距離に位置します（松本駅の所在地は松本市深志）。「中央」の名の通り、松本市の中心市街地の中央部にあります。一級河川の女鳥羽川（めとばがわ）が中央地区の北の境界になっており、対岸は大手（おおて）地区です。国道143号が中央地区の南西の境界になっており、国道143号は北上して中央3丁目の中心を通って大手地区へ抜けます。中央地区の南東の境界は長野県道63号松本塩尻線、東の境界は松本市道2057号線（やまびこ道路）です。中央地区は商業施設、宿泊施設、雑居ビル、戸建てなどが集まるエリアとなっています。松本駅から松本城（所在地は松本市丸の内）へ徒歩で赴く際に通る場所でもあり、ホテルや商店が充実しています。

松本市中央1丁目

松本市中央1丁目にはスーパーホテル松本駅前、いろはグランホテル松本駅前、ホテルモルシャン、ホテル飯田屋、ホテルニューステーション松本駅前、ホテルマツモトよろづや、ホテルウエルカム、リッチモンドホテル松本といった宿泊施設があります。中央1丁目には中央公民館、新伊勢町アメニティーホール、松本PARCO、松本市時計博物館、松本商工会議所、セブン-イレブン松本駅前店、ファミリーマート松本駅前店、ファミリーマート松本伊勢町店、原歯科医院、みこしば皮膚科医院、小穴医院、日野薬局、松本経理ビジネス専門学校、伊勢町チャペル（結婚式場）、浄林寺などがあります。中央1丁目には卯屋（居酒屋）、鳥心（焼き鳥）、風林火山（居酒屋）、noodle stand THREE P’S、すし典、一心（居酒屋）などの飲食店があります。

松本市中央2丁目

松本市中央2丁目の西部を善光寺街道が通ります。中央2丁目には東横INN松本駅前本町、壱山宿場、三引屋といった宿泊施設があります。中央2丁目には、みずほ銀行 松本支店、りそな銀行 松本支店、横浜幸銀信用組合 松本支店、ゆうちょ銀行 松本店、野村證券 松本支店、長野證券 松本支店といった金融機関があります。中央2丁目には信毎メディアガーデン、セブン-イレブン松本中央2丁目店、ファミリーマート松本中央二丁目店、ヤマダドレス、LOCA（衣料品）、REGAL SHOES松本店、高美書店、いけだや呉服店、池上（衣料品）、カブール（衣料品）、山田電器店、開運堂（和菓子）、信州松本バウムクーヘン工房てまりや、クオール松本薬局、日産レンタカー松本駅前店といった商業施設があります。中央2丁目にはエゾバルバンバン松本店（居酒屋）、オールドロック（パブ）、アルプスコーヒーラボ、麺州竹中、御そば打処 野麦、かうひいや3番地（喫茶店）、スープカレー・コーヒースタンド モイモイ-ハイファイ、コンコースカフェなどといった飲食店があります。中央2丁目には他に信濃毎日新聞松本本社、日本不動産研究所 松本支所、松本郵便局、藤森病院、中町・蔵シック館などがあります。

松本市中央3丁目

松本市中央3丁目の中央部を国道143号が南北に通ります。中央3丁目にはGuest House Engiya、池田屋、まるも旅館、ぬのや旅館といった宿泊施設があります。中央3丁目には天津食堂、源智のそば、そば処種村、女鳥羽そば、とんぼ（居酒屋）、クアトロ・ガッツ（イタリア料理）、amijok（カフェ）などの飲食店があります。中央3丁目には他に中央民芸ショールーム、中町商店街振興組合、こし歯科医院、ミトモ薬局、小池薬局、久保田法律事務所、松本相続遺言相談室（中日本司法書士事務所）、降旗盛生おこと三絃教授所、瑞松寺などがあります。

松本市中央4丁目

松本市中央4丁目にはイオンモール松本があります。イオンモール松本は長野県最大級のショッピングセンターです。イオンモール松本にはイオンスタイル松本、イオンシネマ松本、ノジマ、未来屋書店、星乃珈琲店、ふじた形成外科・皮膚科クリニックなどがあります。松本市中央4丁目には手打そば山がた、菜じゃ、しき（和食）、ごはんカフェなごみ、キッチン南海といった飲食店があります。中央4丁目には他に松本市美術館、松本市勤労者福祉センター、松本市勤労会館、第三地区公民館、松本市柔剣道場・弓道場、長野県鋳物会館、松本民芸家具、大松寺などがあります。

中央の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪
1994年［平成6年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-5.00％
1995年［平成7年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	-2.37％
1996年［平成8年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-1.62％
1997年［平成9年］	35万6500円/m2	117万8512円/坪	-2.33％
1998年［平成10年］	52万3333円/m2	173万0027円/坪	-3.23％
1999年［平成11年］	49万5333円/m2	163万7465円/坪	-4.95％
2000年［平成12年］	36万1500円/m2	119万5041円/坪	-11.45％
2001年［平成13年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	-10.58％
2002年［平成14年］	26万6500円/m2	88万0991円/坪	-15.78％
2003年［平成15年］	23万0500円/m2	76万1983円/坪	-12.50％
2004年［平成16年］	20万4750円/m2	67万6859円/坪	-10.19％
2005年［平成17年］	18万8525円/m2	62万3223円/坪	-7.32％
2006年［平成18年］	17万6675円/m2	58万4049円/坪	-5.94％
2007年［平成19年］	16万9450円/m2	56万0165円/坪	-4.04％
2008年［平成20年］	16万5475円/m2	54万7024円/坪	-2.27％
2009年［平成21年］	16万0875円/m2	53万1818円/坪	-2.73％
2010年［平成22年］	17万3180円/m2	57万2495円/坪	-3.12％
2011年［平成23年］	16万6440円/m2	55万0214円/坪	-3.73％
2012年［平成24年］	16万0420円/m2	53万0314円/坪	-3.32％
2013年［平成25年］	15万5080円/m2	51万2661円/坪	-3.00％
2014年［平成26年］	15万0880円/m2	49万8776円/坪	-2.39％
2015年［平成27年］	14万7800円/m2	48万8595円/坪	-1.77％
2016年［平成28年］	14万6140円/m2	48万3107円/坪	-0.80％
2017年［平成29年］	12万7885円/m2	42万2762円/坪	-0.05％
2018年［平成30年］	12万8314円/m2	42万4179円/坪	+0.63％
2019年［令和元年］	12万9528円/m2	42万8193円/坪	+0.98％
2020年［令和2年］	13万1057円/m2	43万3246円/坪	+1.24％
2021年［令和3年］	12万9714円/m2	42万8807円/坪	-0.69％
2022年［令和4年］	12万8628円/m2	42万5218円/坪	-0.60％
2023年［令和5年］	12万8514円/m2	42万4840円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	12万9042円/m2	42万6587円/坪	+0.46％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪
1994年［平成6年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-5.00％
1995年［平成7年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	-2.37％
1996年［平成8年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-1.62％
1997年［平成9年］	35万6500円/m2	117万8512円/坪	-2.33％
1998年［平成10年］	52万3333円/m2	173万0027円/坪	-3.23％
1999年［平成11年］	49万5333円/m2	163万7465円/坪	-4.95％
2000年［平成12年］	36万1500円/m2	119万5041円/坪	-11.45％
2001年［平成13年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	-10.58％
2002年［平成14年］	26万6500円/m2	88万0991円/坪	-15.78％
2003年［平成15年］	23万0500円/m2	76万1983円/坪	-12.50％
2004年［平成16年］	20万4750円/m2	67万6859円/坪	-10.19％
2005年［平成17年］	18万8525円/m2	62万3223円/坪	-7.32％
2006年［平成18年］	17万6675円/m2	58万4049円/坪	-5.94％
2007年［平成19年］	16万9450円/m2	56万0165円/坪	-4.04％
2008年［平成20年］	16万5475円/m2	54万7024円/坪	-2.27％
2009年［平成21年］	16万0875円/m2	53万1818円/坪	-2.73％
2010年［平成22年］	15万5475円/m2	51万3966円/坪	-3.12％
2011年［平成23年］	14万9300円/m2	49万3553円/坪	-3.74％
2012年［平成24年］	14万4025円/m2	47万6115円/坪	-3.20％
2013年［平成25年］	13万9350円/m2	46万0661円/坪	-2.87％
2014年［平成26年］	13万5600円/m2	44万8264円/坪	-2.30％
2015年［平成27年］	13万2750円/m2	43万8842円/坪	-1.74％
2016年［平成28年］	13万1425円/m2	43万4462円/坪	-0.64％
2017年［平成29年］	11万5366円/m2	38万1377円/坪	+0.18％
2018年［平成30年］	11万5866円/m2	38万3030円/坪	+0.73％
2019年［平成31年］	11万7116円/m2	38万7162円/坪	+1.06％
2020年［令和2年］	11万8900円/m2	39万3057円/坪	+1.45％
2021年［令和3年］	11万7833円/m2	38万9531円/坪	-0.57％
2022年［令和4年］	11万6900円/m2	38万6446円/坪	-0.54％
2023年［令和5年］	11万6766円/m2	38万6005円/坪	-0.01％
2024年［令和6年］	11万7216円/m2	38万7493円/坪	+0.45％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2010年［平成22年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪
2011年［平成23年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-3.69％
2012年［平成24年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-3.83％
2013年［平成25年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-3.54％
2014年［平成26年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-2.75％
2015年［平成27年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-1.89％
2016年［平成28年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-1.44％
2017年［平成29年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-0.98％
2018年［平成30年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	+0.49％
2020年［令和2年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-1.47％
2022年［令和4年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-1.00％
2023年［令和5年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+0.50％

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