松本駅

松本駅の最新の地価動向

松本駅（まつもとえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が11万0043円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は36万3780円/坪、変動率は+1.02％の上昇です。基準地価の平均値が12万4550円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は41万1735円/坪、変動率は+0.81％の上昇です。地価総平均は11万4050円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は37万7024円/坪、変動率は+0.66％の上昇です。

松本駅の最も高価格地点は「松本市深志1-1-2」（24万0000円/m²）で、最低価格地点は「松本市鎌田1-10-5」（6万5800円/m²）です。

松本駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は115万5333円/m²（1992年）、最低値は10万8000円/m²（1983年）で、双方の差は10.70倍です。基準地価の最高値は78万0333円/m²（1991年）、最低値は9万3500円/m²（1983年）で、両者の差は8.35倍です。
松本駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

松本駅の平均土地価格を求めるにあたり、松本駅付近、長野県松本市深志、中央、本庄、巾上、中条の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

松本駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万0750円/m2	33万3057円/坪
1984年［昭和59年］	10万3600円/m2	34万2479円/坪	+2.84％
1985年［昭和60年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+2.29％
1986年［昭和61年］	10万8400円/m2	35万8347円/坪	+2.24％
1987年［昭和62年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+2.38％
1988年［昭和63年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+2.72％
1989年［平成元年］	59万8800円/m2	197万9504円/坪	+3.06％
1990年［平成2年］	82万3666円/m2	272万2865円/坪	+21.76％
1991年［平成3年］	94万3166円/m2	311万7906円/坪	+12.39％
1992年［平成4年］	93万4000円/m2	308万7603円/坪	+1.41％
1993年［平成5年］	68万8250円/m2	227万5206円/坪	-6.37％
1994年［平成6年］	56万2600円/m2	185万9834円/坪	-3.83％
1995年［平成7年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	-1.81％
1996年［平成8年］	48万7727円/m2	161万2321円/坪	-1.43％
1997年［平成9年］	46万9181円/m2	155万1014円/坪	-2.41％
1998年［平成10年］	48万2583円/m2	159万5316円/坪	-3.40％
1999年［平成11年］	44万6666円/m2	147万6584円/坪	-5.52％
2000年［平成12年］	36万3384円/m2	120万1271円/坪	-10.62％
2001年［平成13年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-10.99％
2002年［平成14年］	26万4071円/m2	87万2963円/坪	-13.04％
2003年［平成15年］	22万8685円/m2	75万5985円/坪	-11.24％
2004年［平成16年］	20万3392円/m2	67万2373円/坪	-9.97％
2005年［平成17年］	18万6821円/m2	61万7591円/坪	-7.37％
2006年［平成18年］	17万5135円/m2	57万8961円/坪	-5.77％
2007年［平成19年］	16万7942円/m2	55万5183円/坪	-3.65％
2008年［平成20年］	16万3342円/m2	53万9976円/坪	-2.24％
2009年［平成21年］	15万1440円/m2	50万0628円/坪	-3.08％
2010年［平成22年］	15万0993円/m2	49万9152円/坪	-3.74％
2011年［平成23年］	14万0011円/m2	46万2848円/坪	-3.77％
2012年［平成24年］	13万4470円/m2	44万4530円/坪	-3.15％
2013年［平成25年］	12万9811円/m2	42万9129円/坪	-2.67％
2014年［平成26年］	12万6452円/m2	41万8026円/坪	-1.81％
2015年［平成27年］	12万1188円/m2	40万0624円/坪	-1.14％
2016年［平成28年］	12万0620円/m2	39万8743円/坪	-0.20％
2017年［平成29年］	11万4978円/m2	38万0093円/坪	+0.08％
2018年［平成30年］	11万5021円/m2	38万0237円/坪	+0.33％
2019年［令和元年］	11万5969円/m2	38万3370円/坪	+0.86％
2020年［令和2年］	11万6960円/m2	38万6647円/坪	+0.84％
2021年［令和3年］	11万5721円/m2	38万2551円/坪	-0.64％
2022年［令和4年］	11万4834円/m2	37万9619円/坪	-0.38％
2023年［令和5年］	11万4865円/m2	37万9719円/坪	+0.18％
2024年［令和6年］	11万4050円/m2	37万7024円/坪	+0.66％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪
1984年［昭和59年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+2.78％
1985年［昭和60年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+2.70％
1986年［昭和61年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+2.63％
1987年［昭和62年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+2.56％
1988年［昭和63年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+2.50％
1989年［平成元年］	68万3500円/m2	225万9504円/坪	+3.25％
1990年［平成2年］	92万4333円/m2	305万5647円/坪	+22.83％
1991年［平成3年］	110万6000円/m2	365万6198円/坪	+16.69％
1992年［平成4年］	115万5333円/m2	381万9283円/坪	+4.62％
1993年［平成5年］	70万7200円/m2	233万7851円/坪	-10.11％
1994年［平成6年］	54万2000円/m2	179万1735円/坪	-4.72％
1995年［平成7年］	47万2625円/m2	156万2396円/坪	-2.04％
1996年［平成8年］	45万7875円/m2	151万3636円/坪	-1.38％
1997年［平成9年］	43万7875円/m2	144万7520円/坪	-2.64％
1998年［平成10年］	46万8888円/m2	155万0045円/坪	-3.36％
1999年［平成11年］	43万6777円/m2	144万3893円/坪	-5.32％
2000年［平成12年］	35万3800円/m2	116万9586円/坪	-10.57％
2001年［平成13年］	30万3100円/m2	100万1983円/坪	-10.81％
2002年［平成14年］	25万3600円/m2	83万8347円/坪	-13.69％
2003年［平成15年］	22万1200円/m2	73万1239円/坪	-10.75％
2004年［平成16年］	19万7140円/m2	65万1702円/坪	-9.75％
2005年［平成17年］	18万0620円/m2	59万7090円/坪	-7.41％
2006年［平成18年］	16万8810円/m2	55万8049円/坪	-6.01％
2007年［平成19年］	16万1420円/m2	53万3619円/坪	-4.01％
2008年［平成20年］	15万7060円/m2	51万9206円/坪	-2.29％
2009年［平成21年］	15万1870円/m2	50万2049円/坪	-2.96％
2010年［平成22年］	14万5820円/m2	48万2049円/坪	-3.48％
2011年［平成23年］	13万9270円/m2	46万0396円/坪	-3.89％
2012年［平成24年］	13万3740円/m2	44万2115円/坪	-3.28％
2013年［平成25年］	12万9050円/m2	42万6611円/坪	-2.81％
2014年［平成26年］	12万5520円/m2	41万4942円/坪	-2.02％
2015年［平成27年］	11万8227円/m2	39万0833円/坪	-1.43％
2016年［平成28年］	11万7941円/m2	38万9889円/坪	-0.19％
2017年［平成29年］	11万0073円/m2	36万3878円/坪	+0.12％
2018年［平成30年］	11万0133円/m2	36万4077円/坪	+0.37％
2019年［平成31年］	11万0940円/m2	36万6743円/坪	+0.80％
2020年［令和2年］	11万2400円/m2	37万1570円/坪	+1.21％
2021年［令和3年］	11万1280円/m2	36万7867円/坪	-0.57％
2022年［令和4年］	11万0413円/m2	36万5002円/坪	-0.41％
2023年［令和5年］	11万0320円/m2	36万4694円/坪	+0.08％
2024年［令和6年］	10万8800円/m2	35万9669円/坪	+0.58％
2025年［令和7年］	11万0043円/m2	36万3780円/坪	+1.02％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪
1984年［昭和59年］	9万6200円/m2	31万8016円/坪	+2.89％
1985年［昭和60年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	+1.87％
1986年［昭和61年］	9万9800円/m2	32万9917円/坪	+1.84％
1987年［昭和62年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	+2.20％
1988年［昭和63年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+2.94％
1989年［平成元年］	54万2333円/m2	179万2837円/坪	+2.86％
1990年［平成2年］	72万3000円/m2	239万0082円/坪	+21.05％
1991年［平成3年］	78万0333円/m2	257万9614円/坪	+8.10％
1992年［平成4年］	71万2666円/m2	235万5922円/坪	-1.81％
1993年［平成5年］	65万6666円/m2	217万0798円/坪	-2.63％
1994年［平成6年］	61万0666円/m2	201万8732円/坪	-2.34％
1995年［平成7年］	58万7666円/m2	194万2699円/坪	-1.28％
1996年［平成8年］	56万7333円/m2	187万5482円/坪	-1.57％
1997年［平成9年］	55万2666円/m2	182万6997円/坪	-1.80％
1998年［平成10年］	52万3666円/m2	173万1129円/坪	-3.52％
1999年［平成11年］	47万6333円/m2	157万4655円/坪	-6.12％
2000年［平成12年］	39万5333円/m2	130万6887円/坪	-10.77％
2001年［平成13年］	32万4333円/m2	107万2176円/坪	-11.61％
2002年［平成14年］	29万0250円/m2	95万9504円/坪	-10.85％
2003年［平成15年］	24万7400円/m2	81万7851円/坪	-12.48％
2004年［平成16年］	21万9025円/m2	72万4049円/坪	-10.54％
2005年［平成17年］	20万2325円/m2	66万8842円/坪	-7.28％
2006年［平成18年］	19万0950円/m2	63万1239円/坪	-5.20％
2007年［平成19年］	18万4250円/m2	60万9090円/坪	-2.76％
2008年［平成20年］	17万9050円/m2	59万1900円/坪	-2.12％
2009年［平成21年］	15万0580円/m2	49万7785円/坪	-3.39％
2010年［平成22年］	15万9616円/m2	52万7658円/坪	-4.26％
2011年［平成23年］	14万1071円/m2	46万6351円/坪	-3.58％
2012年［平成24年］	13万5514円/m2	44万7981円/坪	-2.96％
2013年［平成25年］	13万0900円/m2	43万2727円/坪	-2.47％
2014年［平成26年］	12万7785円/m2	42万2432円/坪	-1.52％
2015年［平成27年］	12万5842円/m2	41万6009円/坪	-0.73％
2016年［平成28年］	12万4637円/m2	41万2024円/坪	-0.20％
2017年［平成29年］	12万4175円/m2	41万0495円/坪	+0.02％
2018年［平成30年］	12万4187円/m2	41万0537円/坪	+0.26％
2019年［令和元年］	12万5400円/m2	41万4545円/坪	+0.98％
2020年［令和2年］	12万5512円/m2	41万4917円/坪	+0.16％
2021年［令和3年］	12万4050円/m2	41万0082円/坪	-0.77％
2022年［令和4年］	12万3125円/m2	40万7024円/坪	-0.32％
2023年［令和5年］	12万3387円/m2	40万7892円/坪	+0.36％
2024年［令和6年］	12万4550円/m2	41万1735円/坪	+0.81％

関連ページ

松本市の公示地価・基準地価

長野県の公示地価・基準地価

日本全国の公示地価・基準地価

地価マップ全国版

松本市のマンション価格相場