九産大前駅

九産大前駅の最新の地価動向

九産大前駅（きゅうさんだいまええき）の現在の地価は、公示地価の平均値が10万5250円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は34万7933円/坪、変動率+7.54％の上昇です。基準地価の平均値が10万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は33万8842円/坪、変動率+8.43％の上昇です。地価総平均は9万9785円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は32万9870円/坪、変動率+7.51％の上昇です。

九産大前駅の最も高価格地点は「福岡市東区香住ケ丘2-14-11」（13万0000円/m²）で、最低価格地点は「福岡市東区唐原5-8-41」（8万1000円/m²）です。

九産大前駅は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は11万9500円/m²（1996年）、最安値は6万9450円/m²（2012年）で、両者の違いは1.72倍です。基準地価の最高値は15万3500円/m²（1991年）、最低値は7万1933円/m²（2013年）で、双方の違いは2.13倍です。
九産大前駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

九産大前駅の土地価格平均を求めるにあたり、九産大前駅周辺、福岡県福岡市東区唐原1、唐原3、唐原4、唐原5、唐原6、唐原7、香住ケ丘2、香住ケ丘3、松香台、下原の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

九産大前駅の所属路線の沿線地価

九産大前駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、鹿児島本線の公示地価平均が19万6819円/m²です。地点の地価は九産大前駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

九産大前駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪
1990年［平成2年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	+17.95％
1991年［平成3年］	15万3500円/m2	50万7438円/坪	+16.30％
1992年［平成4年］	13万7333円/m2	45万3994円/坪	-1.04％
1993年［平成5年］	13万4333円/m2	44万4077円/坪	-1.55％
1994年［平成6年］	12万5500円/m2	41万4876円/坪	-0.54％
1995年［平成7年］	12万6400円/m2	41万7851円/坪	-0.96％
1996年［平成8年］	12万4200円/m2	41万0578円/坪	-1.46％
1997年［平成9年］	12万2200円/m2	40万3966円/坪	-1.28％
1998年［平成10年］	12万1600円/m2	40万1983円/坪	-0.38％
1999年［平成11年］	12万0400円/m2	39万8016円/坪	-0.81％
2000年［平成12年］	11万6600円/m2	38万5454円/坪	-2.97％
2001年［平成13年］	11万2600円/m2	37万2231円/坪	-3.19％
2002年［平成14年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-4.91％
2003年［平成15年］	10万0600円/m2	33万2561円/坪	-6.05％
2004年［平成16年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	-6.68％
2005年［平成17年］	8万8600円/m2	29万2892円/坪	-5.79％
2006年［平成18年］	8万5200円/m2	28万1652円/坪	-3.81％
2007年［平成19年］	8万4220円/m2	27万8413円/坪	-1.16％
2008年［平成20年］	8万3100円/m2	27万4710円/坪	-1.29％
2009年［平成21年］	7万8760円/m2	26万0363円/坪	-5.14％
2010年［平成22年］	7万5860円/m2	25万0776円/坪	-3.60％
2011年［平成23年］	7万3060円/m2	24万1520円/坪	-3.66％
2012年［平成24年］	7万1340円/m2	23万5834円/坪	-2.33％
2013年［平成25年］	7万2514円/m2	23万9716円/坪	-1.54％
2014年［平成26年］	7万2685円/m2	24万0283円/坪	+0.18％
2015年［平成27年］	7万3400円/m2	24万2644円/坪	+0.92％
2016年［平成28年］	7万4142円/m2	24万5100円/坪	+0.97％
2017年［平成29年］	7万4914円/m2	24万7650円/坪	+1.00％
2018年［平成30年］	7万6228円/m2	25万1995円/坪	+1.66％
2019年［令和元年］	7万8457円/m2	25万9362円/坪	+2.85％
2020年［令和2年］	8万0957円/m2	26万7626円/坪	+3.14％
2021年［令和3年］	8万3442円/m2	27万5844円/坪	+2.99％
2022年［令和4年］	8万7642円/m2	28万9728円/坪	+4.97％
2023年［令和5年］	9万2714円/m2	30万6493円/坪	+5.78％
2024年［令和6年］	9万9785円/m2	32万9870円/坪	+7.51％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪
1995年［平成7年］	11万9500円/m2	39万5041円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	11万9500円/m2	39万5041円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-1.10％
1998年［平成10年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-0.75％
2000年［平成12年］	11万4500円/m2	37万8512円/坪	-2.01％
2001年［平成13年］	11万0500円/m2	36万5289円/坪	-3.44％
2002年［平成14年］	10万5500円/m2	34万8760円/坪	-4.48％
2003年［平成15年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-5.23％
2004年［平成16年］	9万4250円/m2	31万1570円/坪	-5.80％
2005年［平成17年］	8万8500円/m2	29万2561円/坪	-6.15％
2006年［平成18年］	8万4600円/m2	27万9669円/坪	-4.46％
2007年［平成19年］	8万2400円/m2	27万2396円/坪	-2.57％
2008年［平成20年］	8万1250円/m2	26万8595円/坪	-1.40％
2009年［平成21年］	7万7800円/m2	25万7190円/坪	-4.23％
2010年［平成22年］	7万4400円/m2	24万5950円/坪	-4.34％
2011年［平成23年］	7万1600円/m2	23万6694円/坪	-3.76％
2012年［平成24年］	6万9450円/m2	22万9586円/坪	-2.99％
2013年［平成25年］	7万2950円/m2	24万1157円/坪	-2.52％
2014年［平成26年］	7万3025円/m2	24万1404円/坪	+0.06％
2015年［平成27年］	7万3875円/m2	24万4214円/坪	+1.08％
2016年［平成28年］	7万4550円/m2	24万6446円/坪	+0.87％
2017年［平成29年］	7万5125円/m2	24万8347円/坪	+0.73％
2018年［平成30年］	7万6025円/m2	25万1322円/坪	+1.12％
2019年［平成31年］	7万8100円/m2	25万8181円/坪	+2.68％
2020年［令和2年］	8万1225円/m2	26万8512円/坪	+4.00％
2021年［令和3年］	8万3625円/m2	27万6446円/坪	+2.90％
2022年［令和4年］	8万7125円/m2	28万8016円/坪	+4.12％
2023年［令和5年］	9万1500円/m2	30万2479円/坪	+5.07％
2024年［令和6年］	9万7750円/m2	32万3140円/坪	+6.82％
2025年［令和7年］	10万5250円/m2	34万7933円/坪	+7.54％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪
1990年［平成2年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	+17.95％
1991年［平成3年］	15万3500円/m2	50万7438円/坪	+16.30％
1992年［平成4年］	13万7333円/m2	45万3994円/坪	-1.04％
1993年［平成5年］	13万4333円/m2	44万4077円/坪	-1.55％
1994年［平成6年］	13万3333円/m2	44万0771円/坪	-0.54％
1995年［平成7年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-1.28％
1996年［平成8年］	12万7333円/m2	42万0936円/坪	-2.43％
1997年［平成9年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-1.40％
1998年［平成10年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-0.63％
1999年［平成11年］	12万2666円/m2	40万5509円/坪	-0.85％
2000年［平成12年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-3.61％
2001年［平成13年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-3.03％
2002年［平成14年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-5.20％
2003年［平成15年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-6.60％
2004年［平成16年］	9万3833円/m2	31万0192円/坪	-7.26％
2005年［平成17年］	8万8666円/m2	29万3112円/坪	-5.55％
2006年［平成18年］	8万5600円/m2	28万2975円/坪	-3.39％
2007年［平成19年］	8万5433円/m2	28万2424円/坪	-0.23％
2008年［平成20年］	8万4333円/m2	27万8787円/坪	-1.22％
2009年［平成21年］	7万9400円/m2	26万2479円/坪	-5.74％
2010年［平成22年］	7万6833円/m2	25万3994円/坪	-3.10％
2011年［平成23年］	7万4033円/m2	24万4738円/坪	-3.60％
2012年［平成24年］	7万2600円/m2	23万9999円/坪	-1.89％
2013年［平成25年］	7万1933円/m2	23万7796円/坪	-0.89％
2014年［平成26年］	7万2233円/m2	23万8787円/坪	+0.36％
2015年［平成27年］	7万2766円/m2	24万0550円/坪	+0.70％
2016年［平成28年］	7万3600円/m2	24万3305円/坪	+1.12％
2017年［平成29年］	7万4633円/m2	24万6721円/坪	+1.37％
2018年［平成30年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	+2.38％
2019年［令和元年］	7万8933円/m2	26万0936円/坪	+3.08％
2020年［令和2年］	8万0600円/m2	26万6446円/坪	+1.99％
2021年［令和3年］	8万3200円/m2	27万5041円/坪	+3.12％
2022年［令和4年］	8万8333円/m2	29万2011円/坪	+6.09％
2023年［令和5年］	9万4333円/m2	31万1845円/坪	+6.73％
2024年［令和6年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	+8.43％

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