池上

池上の最新の地価動向

池上（いけがみ）の現在の地価は、公示地価の平均が9万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は30万5785円/坪、前年比+5.11％の上昇です。基準地価の平均が10万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は34万3801円/坪、前年比+4.52％の上昇です。地価総平均は9万8250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は32万4793円/坪、前年比+4.82％の上昇です。

池上の最も高額地点は「神戸市西区池上2丁目8番6」（10万4000円/m²）で、最も低価格地点は「神戸市西区池上3丁目6番14外」（9万2500円/m²）です。

池上は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は12万8000円/m²（2003年）、最安値は8万5000円/m²（2018年）で、二者の差異は1.51倍です。基準地価の最高値は25万0000円/m²（1990年）、最低値は9万4500円/m²（2013年）で、二者の差異は2.65倍です。
池上の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

池上の地価平均を求めるにあたり、兵庫県神戸市西区池上の地点（標準地／基準地）の地価より算出しました。

池上の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪
1989年［平成元年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+32.50％
1990年［平成2年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+57.23％
1991年［平成3年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-10.00％
1992年［平成4年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-8.89％
1993年［平成5年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-6.83％
1994年［平成6年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-0.52％
1996年［平成8年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-2.63％
2000年［平成12年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-3.78％
2001年［平成13年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-8.99％
2002年［平成14年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-13.58％
2003年［平成15年］	12万5500円/m2	41万4876円/坪	-12.14％
2004年［平成16年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	-7.18％
2005年［平成17年］	10万7500円/m2	35万5371円/坪	-7.71％
2006年［平成18年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-2.31％
2007年［平成19年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-0.95％
2008年［平成20年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	10万0500円/m2	33万2231円/坪	-3.35％
2010年［平成22年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	-4.48％
2011年［平成23年］	9万3650円/m2	30万9586円/坪	-2.45％
2012年［平成24年］	9万1650円/m2	30万2975円/坪	-2.16％
2013年［平成25年］	9万0250円/m2	29万8347円/坪	-1.58％
2014年［平成26年］	9万0400円/m2	29万8842円/坪	+0.13％
2015年［平成27年］	9万0250円/m2	29万8347円/坪	-0.18％
2016年［平成28年］	9万0250円/m2	29万8347円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	9万0250円/m2	29万8347円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	9万0350円/m2	29万8677円/坪	+0.11％
2019年［令和元年］	9万0850円/m2	30万0330円/坪	+0.54％
2020年［令和2年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	+0.18％
2021年［令和3年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	9万1550円/m2	30万2644円/坪	+0.57％
2023年［令和5年］	9万3750円/m2	30万9917円/坪	+2.43％
2024年［令和6年］	9万8250円/m2	32万4793円/坪	+4.82％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2003年［平成15年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪
2004年［平成16年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-7.03％
2005年［平成17年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-8.40％
2006年［平成18年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-3.67％
2007年［平成19年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	-1.90％
2008年［平成20年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-1.94％
2010年［平成22年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	-4.95％
2011年［平成23年］	9万2300円/m2	30万5123円/坪	-3.85％
2012年［平成24年］	8万8800円/m2	29万3553円/坪	-3.79％
2013年［平成25年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	-3.15％
2014年［平成26年］	8万5300円/m2	28万1983円/坪	-0.81％
2015年［平成27年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	-0.35％
2016年［平成28年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	8万5300円/m2	28万1983円/坪	+0.35％
2020年［令和2年］	8万5600円/m2	28万2975円/坪	+0.35％
2021年［令和3年］	8万5600円/m2	28万2975円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	8万5600円/m2	28万2975円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+2.80％
2024年［令和6年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	+5.11％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪
1989年［平成元年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+32.50％
1990年［平成2年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+57.23％
1991年［平成3年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-10.00％
1992年［平成4年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-8.89％
1993年［平成5年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-6.83％
1994年［平成6年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-0.52％
1996年［平成8年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-2.63％
2000年［平成12年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-3.78％
2001年［平成13年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-8.99％
2002年［平成14年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-13.58％
2003年［平成15年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-12.14％
2004年［平成16年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-7.32％
2005年［平成17年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-7.02％
2006年［平成18年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-0.94％
2007年［平成19年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-4.76％
2010年［平成22年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	-4.00％
2011年［平成23年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	-1.04％
2012年［平成24年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	-0.53％
2013年［平成25年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	+1.06％
2015年［平成27年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	9万5700円/m2	31万6363円/坪	+0.21％
2019年［令和元年］	9万6400円/m2	31万8677円/坪	+0.73％
2020年［令和2年］	9万6400円/m2	31万8677円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	9万6400円/m2	31万8677円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	9万7500円/m2	32万2314円/坪	+1.14％
2023年［令和5年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	+2.05％
2024年［令和6年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+4.52％

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