北田辺駅

北田辺駅の最新の地価動向

北田辺駅（きたたなべええき）の現在の地価は、公示地価の平均値が26万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は86万2809円/坪、変動率は+2.05％の上昇です。基準地価の平均値が27万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は91万2396円/坪、変動率は+3.37％の上昇です。地価総平均は26万4750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は87万5206円/坪、変動率は+2.38％の上昇です。

北田辺駅の最高価格地点は「大阪市東住吉区北田辺4-3-20」（28万0000円/m²）で、最も低額地点は「大阪市東住吉区杭全5丁目9番10」（23万2000円/m²）です。

北田辺駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は91万3500円/m²（1991年）、最低値は23万1000円/m²（1983年）で、双方の差は3.95倍です。基準地価の最高値は98万0000円/m²（1990年）、最低値は25万4000円/m²（2014年）で、両者の差は3.86倍です。
北田辺駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

北田辺駅の平均土地価格を求めるにあたり、北田辺駅付近、大阪府大阪市東住吉区北田辺3、北田辺4、北田辺6、駒川1、西今川1、桑津5の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

北田辺駅の所属路線の沿線地価

北田辺駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄南大阪線の基準地価平均が19万4322円/m²です。標準地・基準地の価格は北田辺駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

北田辺駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪
1984年［昭和59年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+3.90％
1985年［昭和60年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+3.75％
1986年［昭和61年］	27万3500円/m2	90万4132円/坪	+4.79％
1987年［昭和62年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+7.14％
1988年［昭和63年］	43万9500円/m2	145万2892円/坪	+50.00％
1989年［平成元年］	65万6666円/m2	217万0798円/坪	+38.77％
1990年［平成2年］	91万6000円/m2	302万8099円/坪	+40.21％
1991年［平成3年］	90万2333円/m2	298万2920円/坪	-1.17％
1992年［平成4年］	67万3333円/m2	222万5895円/坪	-25.46％
1993年［平成5年］	51万8333円/m2	171万3498円/坪	-22.63％
1994年［平成6年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	-12.83％
1995年［平成7年］	42万9666円/m2	142万0385円/坪	-4.70％
1996年［平成8年］	40万6666円/m2	134万4352円/坪	-5.35％
1997年［平成9年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	-2.63％
1998年［平成10年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	-3.03％
1999年［平成11年］	36万7666円/m2	121万5427円/坪	-4.25％
2000年［平成12年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-4.81％
2001年［平成13年］	33万0666円/m2	109万3112円/坪	-5.52％
2002年［平成14年］	31万1666円/m2	103万0303円/坪	-5.74％
2003年［平成15年］	29万3666円/m2	97万0798円/坪	-5.79％
2004年［平成16年］	27万7666円/m2	91万7906円/坪	-5.46％
2005年［平成17年］	26万7333円/m2	88万3746円/坪	-3.72％
2006年［平成18年］	26万7666円/m2	88万4848円/坪	+0.10％
2007年［平成19年］	27万8333円/m2	92万0110円/坪	+3.96％
2008年［平成20年］	28万6333円/m2	94万6556円/坪	+2.90％
2009年［平成21年］	27万5666円/m2	91万1294円/坪	-3.70％
2010年［平成22年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-4.96％
2011年［平成23年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-3.45％
2012年［平成24年］	24万7333円/m2	81万7630円/坪	-2.24％
2013年［平成25年］	24万5666円/m2	81万2121円/坪	-0.68％
2014年［平成26年］	24万5333円/m2	81万1019円/坪	-0.15％
2015年［平成27年］	24万5333円/m2	81万1019円/坪	-0.02％
2016年［平成28年］	25万0500円/m2	82万8099円/坪	+0.39％
2017年［平成29年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+0.58％
2018年［平成30年］	25万2750円/m2	83万5537円/坪	+0.29％
2019年［令和元年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+0.49％
2020年［令和2年］	25万5500円/m2	84万4628円/坪	+0.58％
2021年［令和3年］	25万5250円/m2	84万3801円/坪	-0.11％
2022年［令和4年］	25万6250円/m2	84万7107円/坪	+0.38％
2023年［令和5年］	25万8500円/m2	85万4545円/坪	+0.87％
2024年［令和6年］	26万4750円/m2	87万5206円/坪	+2.38％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪
1984年［昭和59年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+3.90％
1985年［昭和60年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+3.75％
1986年［昭和61年］	27万3500円/m2	90万4132円/坪	+4.79％
1987年［昭和62年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+7.14％
1988年［昭和63年］	43万9500円/m2	145万2892円/坪	+50.00％
1989年［平成元年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	+38.77％
1990年［平成2年］	88万4000円/m2	292万2314円/坪	+44.98％
1991年［平成3年］	91万3500円/m2	301万9834円/坪	+3.34％
1992年［平成4年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	-21.72％
1993年［平成5年］	53万2500円/m2	176万0330円/坪	-25.47％
1994年［平成6年］	44万6500円/m2	147万6033円/坪	-16.19％
1995年［平成7年］	42万6500円/m2	140万9917円/坪	-4.44％
1996年［平成8年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-5.04％
1997年［平成9年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	-2.72％
1998年［平成10年］	38万2500円/m2	126万4462円/坪	-2.92％
1999年［平成11年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	-4.05％
2000年［平成12年］	34万9500円/m2	115万5371円/坪	-4.78％
2001年［平成13年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-5.58％
2002年［平成14年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-5.76％
2003年［平成15年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-6.13％
2004年［平成16年］	27万4500円/m2	90万7438円/坪	-6.00％
2005年［平成17年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-3.83％
2006年［平成18年］	26万2500円/m2	86万7768円/坪	-0.58％
2007年［平成19年］	27万1500円/m2	89万7520円/坪	+3.42％
2008年［平成20年］	28万1500円/m2	93万0578円/坪	+3.66％
2009年［平成21年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-3.02％
2010年［平成22年］	25万9500円/m2	85万7851円/坪	-4.95％
2011年［平成23年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-4.05％
2012年［平成24年］	24万3500円/m2	80万4958円/坪	-2.21％
2013年［平成25年］	24万1500円/m2	79万8347円/坪	-0.83％
2014年［平成26年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	-0.22％
2015年［平成27年］	24万0500円/m2	79万5041円/坪	-0.22％
2016年［平成28年］	24万8666円/m2	82万2038円/坪	+0.40％
2017年［平成29年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+0.51％
2018年［平成30年］	25万0666円/m2	82万8650円/坪	+0.26％
2019年［平成31年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+0.53％
2020年［令和2年］	25万3666円/m2	83万8567円/坪	+0.65％
2021年［令和3年］	25万3333円/m2	83万7465円/坪	-0.15％
2022年［令和4年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+0.25％
2023年［令和5年］	25万5666円/m2	84万5179円/坪	+0.65％
2024年［令和6年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+2.05％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪
1990年［平成2年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	+30.67％
1991年［平成3年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	-10.20％
1992年［平成4年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-32.95％
1993年［平成5年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-16.95％
1994年［平成6年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-6.12％
1995年［平成7年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	-5.22％
1996年［平成8年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-5.96％
1997年［平成9年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-2.44％
1998年［平成10年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	-3.25％
1999年［平成11年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	-4.65％
2000年［平成12年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-4.88％
2001年［平成13年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	-5.41％
2002年［平成14年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-5.72％
2003年［平成15年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	-5.11％
2004年［平成16年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-4.38％
2005年［平成17年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-3.52％
2006年［平成18年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+1.46％
2007年［平成19年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	+5.04％
2008年［平成20年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	+1.37％
2009年［平成21年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	-5.07％
2010年［平成22年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-4.98％
2011年［平成23年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-2.25％
2012年［平成24年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-2.30％
2013年［平成25年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-0.39％
2014年［平成26年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+0.39％
2016年［平成28年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+0.39％
2017年［平成29年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+0.78％
2018年［平成30年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	+0.39％
2019年［令和元年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+0.39％
2020年［令和2年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+0.38％
2021年［令和3年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+0.77％
2023年［令和5年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+1.52％
2024年［令和6年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+3.37％

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