北田辺駅

北田辺駅の最新の地価の動向

北田辺駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

北田辺駅（きたたなべええき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は28万8000円/m²、坪単価では平均 95万2066円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+6.52％の上昇です。

北田辺駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

北田辺駅（きたたなべええき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は29万3000円/m²、坪単価では平均 96万8595円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+6.16％の上昇です。

北田辺駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

北田辺駅（きたたなべええき）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は29万2000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では96万5289円/坪です。前年からの変動率の平均は+5.92％の上昇です。

北田辺駅の地価平均の計算方法

北田辺駅の地価平均を求めるにあたり、北田辺駅の付近、大阪府大阪市東住吉区北田辺3、北田辺4、北田辺6、駒川1、西今川1、桑津5の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

北田辺駅の付近の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割が目途になります。

北田辺駅の所属路線の沿線地価

北田辺駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄南大阪線の公示地価平均が15万8479円/m²です。標準地・基準地の価格は北田辺駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

北田辺駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪
1986年［昭和61年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+4.76％
1987年［昭和62年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+6.99％
1988年［昭和63年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	+50.00％
1989年［平成元年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	+39.43％
1990年［平成2年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	+37.21％
1991年［平成3年］	91万5000円/m2	302万4793円/坪	-3.47％
1992年［平成4年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-27.53％
1993年［平成5年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-21.99％
1994年［平成6年］	46万2500円/m2	152万8925円/坪	-10.01％
1995年［平成7年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	-5.30％
1996年［平成8年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	-5.48％
1997年［平成9年］	40万3500円/m2	133万3884円/坪	-2.54％
1998年［平成10年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	-3.10％
1999年［平成11年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	-4.35％
2000年［平成12年］	35万6500円/m2	117万8512円/坪	-4.69％
2001年［平成13年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	-5.47％
2002年［平成14年］	31万7500円/m2	104万9586円/坪	-5.79％
2003年［平成15年］	30万0500円/m2	99万3388円/坪	-5.35％
2004年［平成16年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-5.15％
2005年［平成17年］	27万4500円/m2	90万7438円/坪	-3.69％
2006年［平成18年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+0.55％
2007年［平成19年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+4.35％
2008年［平成20年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	+2.80％
2009年［平成21年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-4.06％
2010年［平成22年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-4.93％
2011年［平成23年］	26万1500円/m2	86万4462円/坪	-3.14％
2012年［平成24年］	25万5500円/m2	84万4628円/坪	-2.30％
2013年［平成25年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-0.59％
2014年［平成26年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	25万4500円/m2	84万1322円/坪	+0.20％
2016年［平成28年］	25万8333円/m2	85万3994円/坪	+0.59％
2017年［平成29年］	26万0333円/m2	86万0606円/坪	+0.77％
2018年［平成30年］	26万1333円/m2	86万3911円/坪	+0.39％
2019年［令和元年］	26万2666円/m2	86万8319円/坪	+0.51％
2020年［令和2年］	26万4333円/m2	87万3829円/坪	+0.63％
2021年［令和3年］	26万4333円/m2	87万3829円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	26万5666円/m2	87万8236円/坪	+0.51％
2023年［令和5年］	26万8333円/m2	88万7052円/坪	+1.01％
2024年［令和6年］	27万5666円/m2	91万1294円/坪	+2.74％
2025年［令和7年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	+5.92％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪
1986年［昭和61年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+4.76％
1987年［昭和62年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+6.99％
1988年［昭和63年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	+50.00％
1989年［平成元年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	+39.43％
1990年［平成2年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	+43.75％
1991年［平成3年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	+3.26％
1992年［平成4年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	-22.11％
1993年［平成5年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	-27.03％
1994年［平成6年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	-13.89％
1995年［平成7年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-5.38％
1996年［平成8年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-5.00％
1997年［平成9年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	-2.63％
1998年［平成10年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-2.95％
1999年［平成11年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-4.05％
2000年［平成12年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	-4.49％
2001年［平成13年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	-5.52％
2002年［平成14年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	-5.85％
2003年［平成15年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	-5.59％
2004年［平成16年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	-5.92％
2005年［平成17年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-3.85％
2006年［平成18年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-0.36％
2007年［平成19年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+3.65％
2008年［平成20年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	+4.23％
2009年［平成21年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-3.04％
2010年［平成22年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-4.88％
2011年［平成23年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-4.03％
2012年［平成24年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-2.29％
2013年［平成25年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-0.78％
2014年［平成26年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	25万9500円/m2	85万7851円/坪	+0.79％
2017年［平成29年］	26万1500円/m2	86万4462円/坪	+0.77％
2018年［平成30年］	26万2500円/m2	86万7768円/坪	+0.39％
2019年［平成31年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+0.57％
2020年［令和2年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+0.75％
2021年［令和3年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+0.38％
2023年［令和5年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+0.75％
2024年［令和6年］	27万5500円/m2	91万0743円/坪	+2.42％
2025年［令和7年］	29万1500円/m2	96万3636円/坪	+5.81％
2026年［令和8年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+6.52％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪
1990年［平成2年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	+30.67％
1991年［平成3年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	-10.20％
1992年［平成4年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-32.95％
1993年［平成5年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-16.95％
1994年［平成6年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-6.12％
1995年［平成7年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	-5.22％
1996年［平成8年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-5.96％
1997年［平成9年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-2.44％
1998年［平成10年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	-3.25％
1999年［平成11年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	-4.65％
2000年［平成12年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-4.88％
2001年［平成13年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	-5.41％
2002年［平成14年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-5.72％
2003年［平成15年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	-5.11％
2004年［平成16年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-4.38％
2005年［平成17年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-3.52％
2006年［平成18年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+1.46％
2007年［平成19年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	+5.04％
2008年［平成20年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	+1.37％
2009年［平成21年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	-5.07％
2010年［平成22年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-4.98％
2011年［平成23年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-2.25％
2012年［平成24年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-2.30％
2013年［平成25年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-0.39％
2014年［平成26年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+0.39％
2016年［平成28年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+0.39％
2017年［平成29年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+0.78％
2018年［平成30年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	+0.39％
2019年［令和元年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+0.39％
2020年［令和2年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+0.38％
2021年［令和3年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+0.77％
2023年［令和5年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+1.52％
2024年［令和6年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+3.37％
2025年［令和7年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+6.16％

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