香椎駅

香椎駅の最新の地価動向

香椎駅（かしいえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が26万7000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は88万2644円/坪で過去最高、変動率+10.47％の上昇です。基準地価の平均値が12万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は40万6611円/坪、変動率+11.78％の上昇です。地価総平均は21万0700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は69万6528円/坪で過去最高値、変動率+11.24％の上昇です。

香椎駅の最も高価格地点は「福岡市東区香椎駅前1-8-14」（88万0000円/m²）で、最低額地点は「福岡市東区香椎3-46-5」（9万5000円/m²）です。

香椎駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は26万7000円/m²（2025年）、最安値は6万4500円/m²（1983年）で、両者の違いは4.14倍です。基準地価の最高値は16万3000円/m²（1992年）、最低値は7万9750円/m²（2013年）で、両者の違いは2.04倍です。
香椎駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

香椎駅の土地価格平均を求めるにあたり、香椎駅近辺、福岡県福岡市東区香椎駅前3、香椎駅東、香椎2の地点の地価を平均化しました。

香椎駅の所属路線の沿線地価

香椎駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、鹿児島本線の公示地価平均が19万6819円/m²です。地価は香椎駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

香椎駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪
1984年［昭和59年］	7万6700円/m2	25万3553円/坪	+3.75％
1985年［昭和60年］	7万8300円/m2	25万8842円/坪	+2.17％
1986年［昭和61年］	7万9150円/m2	26万1652円/坪	+1.12％
1987年［昭和62年］	7万9750円/m2	26万3636円/坪	+0.77％
1988年［昭和63年］	11万0233円/m2	36万4407円/坪	+6.83％
1989年［平成元年］	12万4666円/m2	41万2121円/坪	+12.79％
1990年［平成2年］	13万3900円/m2	44万2644円/坪	+18.30％
1991年［平成3年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+18.12％
1992年［平成4年］	16万3500円/m2	54万0495円/坪	+2.44％
1993年［平成5年］	15万2200円/m2	50万3140円/坪	-1.59％
1994年［平成6年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-0.87％
1995年［平成7年］	14万4600円/m2	47万8016円/坪	-2.23％
1996年［平成8年］	13万9200円/m2	46万0165円/坪	-2.85％
1997年［平成9年］	13万6400円/m2	45万0909円/坪	-1.58％
1998年［平成10年］	13万4200円/m2	44万3636円/坪	-1.32％
1999年［平成11年］	13万2200円/m2	43万7024円/坪	-1.24％
2000年［平成12年］	12万8200円/m2	42万3801円/坪	-2.94％
2001年［平成13年］	12万2200円/m2	40万3966円/坪	-4.74％
2002年［平成14年］	11万5800円/m2	38万2809円/坪	-5.17％
2003年［平成15年］	10万8360円/m2	35万8214円/坪	-6.33％
2004年［平成16年］	10万1820円/m2	33万6595円/坪	-6.00％
2005年［平成17年］	9万6860円/m2	32万0198円/坪	-4.80％
2006年［平成18年］	9万3360円/m2	30万8628円/坪	-3.64％
2007年［平成19年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	-0.98％
2008年［平成20年］	9万2340円/m2	30万5256円/坪	-0.27％
2009年［平成21年］	8万8600円/m2	29万2892円/坪	-4.19％
2010年［平成22年］	8万5380円/m2	28万2247円/坪	-3.79％
2011年［平成23年］	8万2080円/m2	27万1338円/坪	-3.89％
2012年［平成24年］	7万9560円/m2	26万3008円/坪	-3.14％
2013年［平成25年］	7万8483円/m2	25万9449円/坪	-1.26％
2014年［平成26年］	7万9316円/m2	26万2203円/坪	+0.90％
2015年［平成27年］	8万0366円/m2	26万5674円/坪	+1.30％
2016年［平成28年］	10万7062円/m2	35万3925円/坪	+1.13％
2017年［平成29年］	11万2050円/m2	37万0413円/坪	+2.66％
2018年［平成30年］	11万8912円/m2	39万3099円/坪	+3.79％
2019年［令和元年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+5.83％
2020年［令和2年］	14万5487円/m2	48万0950円/坪	+7.80％
2021年［令和3年］	15万4862円/m2	51万1942円/坪	+4.64％
2022年［令和4年］	16万9537円/m2	56万0454円/坪	+7.13％
2023年［令和5年］	18万8075円/m2	62万1735円/坪	+9.51％
2024年［令和6年］	21万0700円/m2	69万6528円/坪	+11.24％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪
1984年［昭和59年］	6万7400円/m2	22万2809円/坪	+4.50％
1985年［昭和60年］	6万9300円/m2	22万9090円/坪	+2.82％
1986年［昭和61年］	7万0300円/m2	23万2396円/坪	+1.44％
1987年［昭和62年］	7万0900円/m2	23万4380円/坪	+0.85％
1988年［昭和63年］	11万7250円/m2	38万7603円/坪	+5.08％
1989年［平成元年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+9.94％
1990年［平成2年］	13万3200円/m2	44万0330円/坪	+17.81％
1991年［平成3年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+17.55％
1992年［平成4年］	16万3666円/m2	54万1046円/坪	+3.25％
1993年［平成5年］	15万9666円/m2	52万7823円/坪	-1.51％
1994年［平成6年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-1.45％
1995年［平成7年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-3.72％
1996年［平成8年］	14万0333円/m2	46万3911円/坪	-3.10％
1997年［平成9年］	13万6666円/m2	45万1790円/坪	-1.99％
1998年［平成10年］	13万4333円/m2	44万4077円/坪	-1.26％
1999年［平成11年］	13万2333円/m2	43万7465円/坪	-1.12％
2000年［平成12年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-3.14％
2001年［平成13年］	12万1666円/m2	40万2203円/坪	-4.98％
2002年［平成14年］	11万5333円/m2	38万1267円/坪	-5.14％
2003年［平成15年］	10万7600円/m2	35万5702円/坪	-6.50％
2004年［平成16年］	10万1200円/m2	33万4545円/坪	-5.85％
2005年［平成17年］	9万6366円/m2	31万8567円/坪	-4.68％
2006年［平成18年］	9万3100円/m2	30万7768円/坪	-3.40％
2007年［平成19年］	9万1833円/m2	30万3581円/坪	-1.43％
2008年［平成20年］	9万1733円/m2	30万3250円/坪	-0.25％
2009年［平成21年］	8万8500円/m2	29万2561円/坪	-3.75％
2010年［平成22年］	8万4966円/m2	28万0881円/坪	-4.18％
2011年［平成23年］	8万1566円/m2	26万9641円/坪	-4.04％
2012年［平成24年］	7万8933円/m2	26万0936円/坪	-3.29％
2013年［平成25年］	7万7850円/m2	25万7355円/坪	-1.40％
2014年［平成26年］	7万8650円/m2	25万9999円/坪	+0.87％
2015年［平成27年］	7万9800円/m2	26万3801円/坪	+1.44％
2016年［平成28年］	11万5266円/m2	38万1046円/坪	+1.12％
2017年［平成29年］	12万1466円/m2	40万1542円/坪	+3.03％
2018年［平成30年］	12万9883円/m2	42万9366円/坪	+4.24％
2019年［平成31年］	14万3500円/m2	47万4380円/坪	+6.41％
2020年［令和2年］	16万3150円/m2	53万9338円/坪	+9.31％
2021年［令和3年］	17万4350円/m2	57万6363円/坪	+4.73％
2022年［令和4年］	19万2250円/m2	63万5537円/坪	+7.78％
2023年［令和5年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+9.60％
2024年［令和6年］	23万9933円/m2	79万3168円/坪	+11.06％
2025年［令和7年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+10.47％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪
1984年［昭和59年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+2.99％
1985年［昭和60年］	8万7300円/m2	28万8595円/坪	+1.51％
1986年［昭和61年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+0.80％
1987年［昭和62年］	8万8600円/m2	29万2892円/坪	+0.68％
1988年［昭和63年］	9万6200円/m2	31万8016円/坪	+8.58％
1989年［平成元年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+18.50％
1990年［平成2年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+19.30％
1991年［平成3年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+19.85％
1992年［平成4年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-1.84％
1994年［平成6年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	-2.48％
1997年［平成9年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-0.96％
1998年［平成10年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-1.40％
1999年［平成11年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-1.43％
2000年［平成12年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	-2.64％
2001年［平成13年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-4.38％
2002年［平成14年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	-5.22％
2003年［平成15年］	10万9500円/m2	36万1983円/坪	-6.09％
2004年［平成16年］	10万2750円/m2	33万9669円/坪	-6.23％
2005年［平成17年］	9万7600円/m2	32万2644円/坪	-4.99％
2006年［平成18年］	9万3750円/m2	30万9917円/坪	-3.99％
2007年［平成19年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	-0.31％
2008年［平成20年］	9万3250円/m2	30万8264円/坪	-0.31％
2009年［平成21年］	8万8750円/m2	29万3388円/坪	-4.85％
2010年［平成22年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	-3.20％
2011年［平成23年］	8万2850円/m2	27万3884円/坪	-3.68％
2012年［平成24年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	-2.93％
2013年［平成25年］	7万9750円/m2	26万3636円/坪	-1.04％
2014年［平成26年］	8万0650円/m2	26万6611円/坪	+0.98％
2015年［平成27年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	+1.01％
2016年［平成28年］	8万2450円/m2	27万2561円/坪	+1.15％
2017年［平成29年］	8万3800円/m2	27万7024円/坪	+1.57％
2018年［平成30年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+2.45％
2019年［令和元年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	+4.11％
2020年［令和2年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	+3.26％
2021年［令和3年］	9万6400円/m2	31万8677円/坪	+4.36％
2022年［令和4年］	10万1400円/m2	33万5206円/坪	+5.17％
2023年［令和5年］	11万0300円/m2	36万4628円/坪	+9.26％
2024年［令和6年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+11.78％

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