上新地

上新地の最新の地価動向

上新地（かみしんち）の現在の地価は、公示地価の平均値が4万5700円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は15万1074円/坪、変動率は+6.28％の上昇です。基準地価の平均値が6万4500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は21万3223円/坪、変動率は+3.20％の上昇です。地価総平均は5万3750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は17万7685円/坪、変動率は+4.69％の上昇です。

上新地の最も高額地点は「神戸市西区上新地2丁目5番5」（6万4500円/m²）で、最も低額地点は「神戸市西区上新地3丁目9番5」（4万5700円/m²）です。

上新地は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は12万0000円/m²（1998年）、最低値は3万5200円/m²（2017年）で、二者の差は3.41倍です。基準地価の最高値は19万5000円/m²（1990年）、最低値は6万0700円/m²（2021年）で、両者の差は3.21倍です。
上新地の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

上新地の平均土地価格を求めるにあたり、兵庫県神戸市西区上新地の標準地・基準地の地価より算定しました。

上新地の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万7400円/m2	25万5867円/坪
1984年［昭和59年］	7万9500円/m2	26万2809円/坪	+2.71％
1985年［昭和60年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	+0.63％
1986年［昭和61年］	8万0800円/m2	26万7107円/坪	+1.00％
1987年［昭和62年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+5.20％
1988年［昭和63年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+17.65％
1989年［平成元年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+10.00％
1990年［平成2年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+77.27％
1991年［平成3年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-15.38％
1992年［平成4年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-10.30％
1993年［平成5年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-1.35％
1994年［平成6年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	-0.34％
1996年［平成8年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+0.35％
1998年［平成10年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-2.21％
2000年［平成12年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-4.59％
2001年［平成13年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-10.57％
2002年［平成14年］	9万5750円/m2	31万6528円/坪	-13.72％
2003年［平成15年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-14.47％
2004年［平成16年］	7万1900円/m2	23万7685円/坪	-12.55％
2005年［平成17年］	6万3300円/m2	20万9256円/坪	-12.26％
2006年［平成18年］	5万8700円/m2	19万4049円/坪	-7.89％
2007年［平成19年］	5万5800円/m2	18万4462円/坪	-5.18％
2008年［平成20年］	5万4850円/m2	18万1322円/坪	-1.84％
2009年［平成21年］	5万3250円/m2	17万6033円/坪	-2.90％
2010年［平成22年］	5万1050円/m2	16万8760円/坪	-4.51％
2011年［平成23年］	4万9500円/m2	16万3636円/坪	-3.24％
2012年［平成24年］	4万8750円/m2	16万1157円/坪	-1.74％
2013年［平成25年］	4万8350円/m2	15万9834円/坪	-0.93％
2014年［平成26年］	4万8150円/m2	15万9173円/坪	-0.56％
2015年［平成27年］	4万7950円/m2	15万8512円/坪	-0.56％
2016年［平成28年］	4万7950円/m2	15万8512円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	4万7950円/m2	15万8512円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	4万8100円/m2	15万9008円/坪	+0.43％
2019年［令和元年］	4万8350円/m2	15万9834円/坪	+0.71％
2020年［令和2年］	4万8600円/m2	16万0661円/坪	+0.70％
2021年［令和3年］	4万9000円/m2	16万1983円/坪	+1.10％
2022年［令和4年］	4万9750円/m2	16万4462円/坪	+1.86％
2023年［令和5年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	+3.83％
2024年［令和6年］	5万3750円/m2	17万7685円/坪	+4.69％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪
1995年［平成7年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-1.67％
2000年［平成12年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-4.24％
2001年［平成13年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-11.50％
2002年［平成14年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	-13.50％
2003年［平成15年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	-15.61％
2004年［平成16年］	6万2300円/m2	20万5950円/坪	-14.66％
2005年［平成17年］	5万3300円/m2	17万6198円/坪	-14.45％
2006年［平成18年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪	-11.82％
2007年［平成19年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	-6.38％
2008年［平成20年］	4万2900円/m2	14万1818円/坪	-2.50％
2009年［平成21年］	4万1700円/m2	13万7851円/坪	-2.80％
2010年［平成22年］	3万9100円/m2	12万9256円/坪	-6.24％
2011年［平成23年］	3万7500円/m2	12万3966円/坪	-4.09％
2012年［平成24年］	3万6500円/m2	12万0661円/坪	-2.67％
2013年［平成25年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	-1.37％
2014年［平成26年］	3万5600円/m2	11万7685円/坪	-1.11％
2015年［平成27年］	3万5200円/m2	11万6363円/坪	-1.12％
2016年［平成28年］	3万5200円/m2	11万6363円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	3万5200円/m2	11万6363円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	3万5500円/m2	11万7355円/坪	+0.85％
2019年［平成31年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	+1.41％
2020年［令和2年］	3万6500円/m2	12万0661円/坪	+1.39％
2021年［令和3年］	3万7300円/m2	12万3305円/坪	+2.19％
2022年［令和4年］	3万8500円/m2	12万7272円/坪	+3.22％
2023年［令和5年］	4万0500円/m2	13万3884円/坪	+5.19％
2024年［令和6年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	+6.17％
2025年［令和7年］	4万5700円/m2	15万1074円/坪	+6.28％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万7400円/m2	25万5867円/坪
1984年［昭和59年］	7万9500円/m2	26万2809円/坪	+2.71％
1985年［昭和60年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	+0.63％
1986年［昭和61年］	8万0800円/m2	26万7107円/坪	+1.00％
1987年［昭和62年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+5.20％
1988年［昭和63年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+17.65％
1989年［平成元年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+10.00％
1990年［平成2年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+77.27％
1991年［平成3年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-15.38％
1992年［平成4年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-10.30％
1993年［平成5年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-1.35％
1994年［平成6年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-0.68％
1996年［平成8年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+0.69％
1998年［平成10年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-2.74％
2000年［平成12年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-4.93％
2001年［平成13年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-9.63％
2002年［平成14年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-13.93％
2003年［平成15年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-13.33％
2004年［平成16年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	-10.44％
2005年［平成17年］	7万3300円/m2	24万2314円/坪	-10.06％
2006年［平成18年］	7万0400円/m2	23万2727円/坪	-3.96％
2007年［平成19年］	6万7600円/m2	22万3471円/坪	-3.98％
2008年［平成20年］	6万6800円/m2	22万0826円/坪	-1.18％
2009年［平成21年］	6万4800円/m2	21万4214円/坪	-2.99％
2010年［平成22年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-2.78％
2011年［平成23年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪	-2.38％
2012年［平成24年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	-0.81％
2013年［平成25年］	6万0700円/m2	20万0661円/坪	-0.49％
2014年［平成26年］	6万0700円/m2	20万0661円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	6万0700円/m2	20万0661円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	6万0700円/m2	20万0661円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	6万0700円/m2	20万0661円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	6万0700円/m2	20万0661円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	6万0700円/m2	20万0661円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	6万0700円/m2	20万0661円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	6万0700円/m2	20万0661円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	+0.49％
2023年［令和5年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	+2.46％
2024年［令和6年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	+3.20％

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