上新庄駅

上新庄駅の最新の地価動向

上新庄駅（かみしんじょうえき）の現在の地価は、公示地価の平均が26万3600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は87万1404円/坪、前年比は+5.10％の上昇です。基準地価の平均が28万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は94万8760円/坪、前年比は+5.90％の上昇です。地価総平均は26万7500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は88万4297円/坪、前年比は+5.24％の上昇です。

上新庄駅の最高価格地点は「大阪市東淀川区瑞光1-2-3」（33万8000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市東淀川区豊里2-20-3」（21万9000円/m²）です。

上新庄駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は77万4000円/m²（1991年）、最低値は24万1000円/m²（2016年）で、二者の落差は3.21倍です。基準地価の最高値は117万0000円/m²（1990年）、最低値は24万8000円/m²（2012年）で、両者の落差は4.72倍です。
上新庄駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

上新庄駅の平均地価を求めるにあたり、上新庄駅周辺、大阪府大阪市東淀川区上新庄、瑞光1丁目、小松1～2丁目、豊新1丁目・3～5丁目、豊里2丁目（北西部）、大阪府吹田市東御旅町の標準地・基準地の地価から算定しました。

上新庄駅の所属路線の沿線地価

上新庄駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急京都本線の基準地価平均が110万0795円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は上新庄駅に近いほど高い傾向にあります。

上新庄駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪
1984年［昭和59年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	+3.08％
1985年［昭和60年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	+2.99％
1986年［昭和61年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	+3.38％
1987年［昭和62年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+5.14％
1988年［昭和63年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+30.00％
1989年［平成元年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+43.59％
1990年［平成2年］	94万6500円/m2	312万8925円/坪	+43.42％
1991年［平成3年］	92万7000円/m2	306万4462円/坪	-0.32％
1992年［平成4年］	80万5000円/m2	266万1157円/坪	-14.30％
1993年［平成5年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-14.92％
1994年［平成6年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	-7.58％
1995年［平成7年］	64万1500円/m2	212万0661円/坪	-9.16％
1996年［平成8年］	55万2500円/m2	182万6446円/坪	-12.16％
1997年［平成9年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	-7.60％
1998年［平成10年］	46万7000円/m2	154万3801円/坪	-7.19％
1999年［平成11年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-9.67％
2000年［平成12年］	38万1500円/m2	126万1157円/坪	-8.89％
2001年［平成13年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	-8.96％
2002年［平成14年］	31万2750円/m2	103万3884円/坪	-9.34％
2003年［平成15年］	28万8750円/m2	95万4545円/坪	-7.28％
2004年［平成16年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-6.11％
2005年［平成17年］	25万6250円/m2	84万7107円/坪	-4.77％
2006年［平成18年］	25万3500円/m2	83万8016円/坪	-0.99％
2007年［平成19年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+3.15％
2008年［平成20年］	27万3750円/m2	90万4958円/坪	+4.19％
2009年［平成21年］	26万6750円/m2	88万1818円/坪	-2.50％
2010年［平成22年］	25万6750円/m2	84万8760円/坪	-3.69％
2011年［平成23年］	25万0750円/m2	82万8925円/坪	-2.33％
2012年［平成24年］	24万7250円/m2	81万7355円/坪	-1.40％
2013年［平成25年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+0.38％
2015年［平成27年］	24万8500円/m2	82万1487円/坪	+0.20％
2016年［平成28年］	24万4166円/m2	80万7162円/坪	+0.55％
2017年［平成29年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	+0.49％
2018年［平成30年］	24万6833円/m2	81万5977円/坪	+0.47％
2019年［令和元年］	24万8500円/m2	82万1487円/坪	+0.63％
2020年［令和2年］	24万9666円/m2	82万5344円/坪	+0.42％
2021年［令和3年］	24万9666円/m2	82万5344円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	25万0666円/m2	82万8650円/坪	+0.42％
2023年［令和5年］	25万4500円/m2	84万1322円/坪	+1.59％
2024年［令和6年］	26万7500円/m2	88万4297円/坪	+5.24％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪
1990年［平成2年］	72万3000円/m2	239万0082円/坪	+47.55％
1991年［平成3年］	77万4000円/m2	255万8677円/坪	+7.05％
1992年［平成4年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-21.19％
1993年［平成5年］	77万3333円/m2	255万6473円/坪	-9.84％
1994年［平成6年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	-7.19％
1995年［平成7年］	63万8666円/m2	211万1294円/坪	-8.56％
1996年［平成8年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-11.59％
1997年［平成9年］	50万3333円/m2	166万3911円/坪	-7.15％
1998年［平成10年］	46万9333円/m2	155万1515円/坪	-6.32％
1999年［平成11年］	42万4333円/m2	140万2754円/坪	-9.05％
2000年［平成12年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	-8.66％
2001年［平成13年］	35万1333円/m2	116万1432円/坪	-8.50％
2002年［平成14年］	31万8666円/m2	105万3443円/坪	-8.92％
2003年［平成15年］	29万3666円/m2	97万0798円/坪	-7.34％
2004年［平成16年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-6.57％
2005年［平成17年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-5.09％
2006年［平成18年］	25万4333円/m2	84万0771円/坪	-1.31％
2007年［平成19年］	26万1333円/m2	86万3911円/坪	+2.48％
2008年［平成20年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+4.83％
2009年［平成21年］	27万0333円/m2	89万3663円/坪	-1.60％
2010年［平成22年］	25万8666円/m2	85万5096円/坪	-4.26％
2011年［平成23年］	25万1666円/m2	83万1955円/坪	-2.71％
2012年［平成24年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-1.86％
2013年［平成25年］	24万5666円/m2	81万2121円/坪	-0.52％
2014年［平成26年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+0.11％
2015年［平成27年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	+0.21％
2017年［平成29年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+0.35％
2018年［平成30年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+0.34％
2019年［平成31年］	24万4600円/m2	80万8595円/坪	+0.61％
2020年［令和2年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+0.50％
2021年［令和3年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	24万7200円/m2	81万7190円/坪	+0.51％
2023年［令和5年］	25万1200円/m2	83万0413円/坪	+1.68％
2024年［令和6年］	26万3600円/m2	87万1404円/坪	+5.10％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪
1984年［昭和59年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	+3.08％
1985年［昭和60年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	+2.99％
1986年［昭和61年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	+3.38％
1987年［昭和62年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+5.14％
1988年［昭和63年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+30.00％
1989年［平成元年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	+43.59％
1990年［平成2年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+39.29％
1991年［平成3年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-7.69％
1992年［平成4年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-7.41％
1993年［平成5年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-20.00％
1994年［平成6年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	-8.75％
1995年［平成7年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-10.96％
1996年［平成8年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-13.85％
1997年［平成9年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-8.93％
1998年［平成10年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-9.80％
1999年［平成11年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	-11.52％
2000年［平成12年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	-9.58％
2001年［平成13年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-10.33％
2002年［平成14年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-10.61％
2003年［平成15年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-7.12％
2004年［平成16年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-4.74％
2005年［平成17年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-3.83％
2006年［平成18年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+5.18％
2008年［平成20年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+2.27％
2009年［平成21年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-5.19％
2010年［平成22年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-1.95％
2011年［平成23年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-1.20％
2012年［平成24年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+1.21％
2014年［平成26年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+1.20％
2015年［平成27年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+0.79％
2016年［平成28年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+1.56％
2017年［平成29年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+1.15％
2018年［平成30年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+1.14％
2019年［令和元年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+0.75％
2020年［令和2年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+1.12％
2024年［令和6年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+5.90％

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