上新庄駅

上新庄駅の最新の地価動向

上新庄駅（かみしんじょうえき）の現在の地価は、公示地価の平均が29万5500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は97万6859円/坪、前年比は+7.67％の上昇です。基準地価の平均が28万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は94万8760円/坪、前年比は+5.90％の上昇です。地価総平均は27万7200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は91万6363円/坪、前年比は+5.23％の上昇です。

上新庄駅の最高価格地点は「大阪市東淀川区瑞光1-2-3」（35万8000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市東淀川区豊新1-13-24」（23万8000円/m²）です。

上新庄駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は93万5000円/m²（1993年）、最低値は25万0250円/m²（2016年）で、二者の落差は3.74倍です。基準地価の最高値は117万0000円/m²（1990年）、最低値は24万8000円/m²（2012年）で、両者の落差は4.72倍です。
上新庄駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

上新庄駅の平均地価を求めるにあたり、上新庄駅周辺、大阪府大阪市東淀川区上新庄、瑞光1丁目、小松1～2丁目、豊新1丁目・3～5丁目、豊里2丁目（北西部）、大阪府吹田市東御旅町の標準地・基準地の地価から算定しました。

上新庄駅の所属路線の沿線地価

上新庄駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急京都本線の公示地価平均が88万2865円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は上新庄駅に近いほど高い傾向にあります。

上新庄駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪
1984年［昭和59年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	+3.08％
1985年［昭和60年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	+2.99％
1986年［昭和61年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	+3.38％
1987年［昭和62年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+5.14％
1988年［昭和63年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+30.00％
1989年［平成元年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+43.59％
1990年［平成2年］	94万6500円/m2	312万8925円/坪	+43.42％
1991年［平成3年］	92万7000円/m2	306万4462円/坪	-0.32％
1992年［平成4年］	80万5000円/m2	266万1157円/坪	-14.30％
1993年［平成5年］	89万0000円/m2	294万2148円/坪	-14.92％
1994年［平成6年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-8.62％
1995年［平成7年］	71万6666円/m2	236万9146円/坪	-11.12％
1996年［平成8年］	60万6666円/m2	200万5509円/坪	-14.13％
1997年［平成9年］	54万8333円/m2	181万2672円/坪	-8.85％
1998年［平成10年］	50万2666円/m2	166万1707円/坪	-8.26％
1999年［平成11年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-10.11％
2000年［平成12年］	40万7333円/m2	134万6556円/坪	-9.23％
2001年［平成13年］	36万7666円/m2	121万5427円/坪	-9.42％
2002年［平成14年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	-9.72％
2003年［平成15年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	-7.77％
2004年［平成16年］	28万3333円/m2	93万6639円/坪	-6.36％
2005年［平成17年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	-5.06％
2006年［平成18年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-1.01％
2007年［平成19年］	27万5666円/m2	91万1294円/坪	+3.90％
2008年［平成20年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+4.53％
2009年［平成21年］	28万0666円/m2	92万7823円/坪	-2.89％
2010年［平成22年］	27万0333円/m2	89万3663円/坪	-3.58％
2011年［平成23年］	26万4333円/m2	87万3829円/坪	-2.18％
2012年［平成24年］	26万1333円/m2	86万3911円/坪	-1.07％
2013年［平成25年］	26万1333円/m2	86万3911円/坪	+0.04％
2014年［平成26年］	26万2666円/m2	86万8319円/坪	+0.51％
2015年［平成27年］	26万3333円/m2	87万0523円/坪	+0.26％
2016年［平成28年］	25万2200円/m2	83万3719円/坪	+0.73％
2017年［平成29年］	25万3800円/m2	83万9008円/坪	+0.58％
2018年［平成30年］	25万5400円/m2	84万4297円/坪	+0.57％
2019年［令和元年］	25万7400円/m2	85万0909円/坪	+0.76％
2020年［令和2年］	25万8800円/m2	85万5537円/坪	+0.50％
2021年［令和3年］	25万8800円/m2	85万5537円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	25万9800円/m2	85万8842円/坪	+0.41％
2023年［令和5年］	26万3800円/m2	87万2066円/坪	+1.61％
2024年［令和6年］	27万7200円/m2	91万6363円/坪	+5.23％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪
1990年［平成2年］	72万3000円/m2	239万0082円/坪	+47.55％
1991年［平成3年］	77万4000円/m2	255万8677円/坪	+7.05％
1992年［平成4年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-21.19％
1993年［平成5年］	93万5000円/m2	309万0909円/坪	-9.84％
1994年［平成6年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-8.56％
1995年［平成7年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-11.21％
1996年［平成8年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-14.27％
1997年［平成9年］	56万7500円/m2	187万6033円/坪	-8.81％
1998年［平成10年］	52万4000円/m2	173万2231円/坪	-7.49％
1999年［平成11年］	47万1500円/m2	155万8677円/坪	-9.41％
2000年［平成12年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	-9.05％
2001年［平成13年］	38万6500円/m2	127万7685円/坪	-8.97％
2002年［平成14年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪	-9.28％
2003年［平成15年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-8.10％
2004年［平成16年］	29万4500円/m2	97万3553円/坪	-7.18％
2005年［平成17年］	27万6500円/m2	91万4049円/坪	-5.68％
2006年［平成18年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-1.52％
2007年［平成19年］	28万1500円/m2	93万0578円/坪	+3.26％
2008年［平成20年］	29万8500円/m2	98万6776円/坪	+5.66％
2009年［平成21年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	-1.75％
2010年［平成22年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-4.40％
2011年［平成23年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	-2.67％
2012年［平成24年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	-1.61％
2013年［平成25年］	26万6500円/m2	88万0991円/坪	-0.54％
2014年［平成26年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+0.16％
2015年［平成27年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	25万0250円/m2	82万7272円/坪	+0.32％
2017年［平成29年］	25万1500円/m2	83万1404円/坪	+0.44％
2018年［平成30年］	25万2750円/m2	83万5537円/坪	+0.42％
2019年［平成31年］	25万4750円/m2	84万2148円/坪	+0.76％
2020年［令和2年］	25万6500円/m2	84万7933円/坪	+0.63％
2021年［令和3年］	25万6500円/m2	84万7933円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	25万7750円/m2	85万2066円/坪	+0.51％
2023年［令和5年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+1.74％
2024年［令和6年］	27万4750円/m2	90万8264円/坪	+5.06％
2025年［令和7年］	29万5500円/m2	97万6859円/坪	+7.67％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪
1984年［昭和59年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	+3.08％
1985年［昭和60年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	+2.99％
1986年［昭和61年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	+3.38％
1987年［昭和62年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+5.14％
1988年［昭和63年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+30.00％
1989年［平成元年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	+43.59％
1990年［平成2年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+39.29％
1991年［平成3年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-7.69％
1992年［平成4年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-7.41％
1993年［平成5年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-20.00％
1994年［平成6年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	-8.75％
1995年［平成7年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-10.96％
1996年［平成8年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-13.85％
1997年［平成9年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-8.93％
1998年［平成10年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-9.80％
1999年［平成11年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	-11.52％
2000年［平成12年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	-9.58％
2001年［平成13年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-10.33％
2002年［平成14年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-10.61％
2003年［平成15年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-7.12％
2004年［平成16年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-4.74％
2005年［平成17年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-3.83％
2006年［平成18年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+5.18％
2008年［平成20年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+2.27％
2009年［平成21年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-5.19％
2010年［平成22年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-1.95％
2011年［平成23年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-1.20％
2012年［平成24年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+1.21％
2014年［平成26年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+1.20％
2015年［平成27年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+0.79％
2016年［平成28年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+1.56％
2017年［平成29年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+1.15％
2018年［平成30年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+1.14％
2019年［令和元年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+0.75％
2020年［令和2年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+1.12％
2024年［令和6年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+5.90％

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