鹿児島駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜鹿児島県鹿児島市

鹿児島駅の不動産売却価格査定

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鹿児島駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	鹿児島市中町5-5	鹿児島中央駅より1,800m	63万1000 円/m²	208万5950 円/坪	+0.96 ％
鹿児島県鹿児島市中町5-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 268m²（81坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
2位	鹿児島市小川町1-20	鹿児島駅より400m	22万1000 円/m²	73万0578 円/坪	+2.79 ％
鹿児島県鹿児島市小川町1-20 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 114m²（34坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員35.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼住宅のほか高層の共同住宅も見られる商業地域
3位	鹿児島市草牟田2-16-7	鹿児島中央駅より2,800m	20万3000 円/m²	67万1074 円/坪	+1.00 ％
鹿児島県鹿児島市草牟田2-16-7 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 97m²（29坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域
4位	鹿児島市住吉町4-6	鹿児島駅より1,200m	19万9000 円/m²	65万7851 円/坪	+1.02 ％
鹿児島県鹿児島市住吉町4-6 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所兼共同住宅　地積 129m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の商住併用ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
4位	鹿児島市易居町5-16	鹿児島駅より700m	19万9000 円/m²	65万7851 円/坪	+1.02 ％
鹿児島県鹿児島市易居町5-16 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 70m²（21坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗兼住宅、マンション等の建ち並ぶ商業地域
6位	鹿児島市永吉1-15-6	鹿児島中央駅より2,100m	18万3000 円/m²	60万4958 円/坪	+2.81 ％
鹿児島県鹿児島市永吉1-15-6 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
7位	鹿児島市上本町14-7	鹿児島駅より400m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+0.57 ％
鹿児島県鹿児島市上本町14-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
8位	鹿児島市大竜町4-16	鹿児島駅より530m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+1.76 ％
鹿児島県鹿児島市大竜町4-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 349m²（105坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
9位	鹿児島市草牟田町8番12外	鹿児島中央駅より3,100m	14万8000 円/m²	48万9256 円/坪	+2.07 ％
鹿児島県鹿児島市草牟田町8番12外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 129m²（39坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域
10位	鹿児島市池之上町1-16	鹿児島駅より900m	14万2000 円/m²	46万9421 円/坪	+0.71 ％
鹿児島県鹿児島市池之上町1-16 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
11位	鹿児島市草牟田2-25-11	護国神社前バス停より280m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪
鹿児島県鹿児島市草牟田2-25-11 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 129m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い古くからの住宅地域
12位	鹿児島市吉野4-41-5	鹿児島駅より7,600m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+0.81 ％
鹿児島県鹿児島市吉野4-41-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 938m²（283坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の小売店舗、飲食店等が多い路線商業地域
13位	鹿児島市長田町9-7	鹿児島駅より900m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+1.82 ％
鹿児島県鹿児島市長田町9-7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多いほか、アパート等も見られる住宅地域
14位	鹿児島市城山2-11-16	鹿児島中央駅より3,600m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+2.23 ％
鹿児島県鹿児島市城山2-11-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
15位	鹿児島市伊敷台4-16-21	伊敷ニュータウンバス停より170m	9万8000 円/m²	32万3966 円/坪	+1.55 ％
鹿児島県鹿児島市伊敷台4-16-21 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域
16位	鹿児島市下伊敷2-5-11	鹿児島中央駅より4,100m	9万5000 円/m²	31万4049 円/坪	+0.42 ％
鹿児島県鹿児島市下伊敷2-5-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 194m²（58坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
17位	鹿児島市伊敷台6-21-19	鹿児島中央駅より6,700m	8万9300 円/m²	29万5206 円/坪	+1.36 ％
鹿児島県鹿児島市伊敷台6-21-19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
18位	鹿児島市伊敷1-17-15	鹿児島中央駅より4,500m	8万7000 円/m²	28万7603 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿児島市伊敷1-17-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅等混在の住宅地域
19位	鹿児島市玉里団地3-31-10	鹿児島中央駅より5,400m	8万5600 円/m²	28万2975 円/坪	+0.47 ％
鹿児島県鹿児島市玉里団地3-31-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
20位	鹿児島市伊敷5-20-12	鹿児島中央駅より5,700m	8万1700 円/m²	27万0082 円/坪	+0.25 ％
鹿児島県鹿児島市伊敷5-20-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
21位	鹿児島市稲荷町9-27	鹿児島駅より1,500m	7万1700 円/m²	23万7024 円/坪	+1.27 ％
鹿児島県鹿児島市稲荷町9-27 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
22位	鹿児島市吉野1-14-7	鹿児島駅より7,200m	6万8900 円/m²	22万7768 円/坪	+2.23 ％
鹿児島県鹿児島市吉野1-14-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 238m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
23位	鹿児島市下伊敷3-18-31	鹿児島中央駅より4,700m	6万5400 円/m²	21万6198 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿児島市下伊敷3-18-31 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
24位	鹿児島市西伊敷2-11-6	西伊敷二丁目バス停より140m	6万0500 円/m²	19万9999 円/坪	+1.34 ％
鹿児島県鹿児島市西伊敷2-11-6 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 223m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
25位	鹿児島市伊敷7-9-10	鹿児島中央駅より5,600m	6万0200 円/m²	19万9008 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿児島市伊敷7-9-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員7.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が比較的建ち並ぶ住宅地域
26位	鹿児島市西伊敷6-37-17	鹿児島中央駅より8,200m	5万6000 円/m²	18万5123 円/坪	+0.54 ％
鹿児島県鹿児島市西伊敷6-37-17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
27位	鹿児島市大明丘2-9-2	鹿児島駅より4,500m	5万1600 円/m²	17万0578 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿児島市大明丘2-9-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ南面傾斜地の住宅地域
28位	鹿児島市西坂元町51-3	上之原団地バス停より90m	4万3600 円/m²	14万4132 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿児島市西坂元町51-3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 273m²（82坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
29位	鹿児島市東坂元2-38-6	辻ヶ丘団地公園前バス停より1m	4万3300 円/m²	14万3140 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿児島市東坂元2-38-6 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員9.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
30位	鹿児島市東坂元1-21-7	鹿児島駅より3,100m	4万3000 円/m²	14万2148 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿児島市東坂元1-21-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 222m²（67坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
31位	鹿児島市吉野町731番2	鹿児島駅より5,400m	3万9800 円/m²	13万1570 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿児島市吉野町731番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス　前面道路道路・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
32位	鹿児島市川上町830番1	鹿児島駅より8,000m	2万2000 円/m²	7万2727 円/坪	-0.90 ％
鹿児島県鹿児島市川上町830番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス　前面道路市道・北・幅員7.5m　側道側道・西　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
33位	鹿児島市吉野町8412番3	鹿児島駅より5,300m	1万3100 円/m²	4万3305 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿児島市吉野町8412番3 2026年［令和8年］公示地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示畑　地積 330m²（99坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設ガス　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況周辺に一般住宅等が見られる宅地見込地地域

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順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

鹿児島市中町5-5

鹿児島中央駅より1,800m

63万1000 円/m²

208万5950 円/坪

+0.96 ％

2位

鹿児島市小川町1-20

鹿児島駅より400m

22万1000 円/m²

73万0578 円/坪

+2.79 ％

3位

鹿児島市草牟田2-16-7

鹿児島中央駅より2,800m

20万3000 円/m²

67万1074 円/坪

+1.00 ％

4位

鹿児島市住吉町4-6

鹿児島駅より1,200m

19万9000 円/m²

65万7851 円/坪

+1.02 ％

4位

鹿児島市易居町5-16

鹿児島駅より700m

19万9000 円/m²

65万7851 円/坪

+1.02 ％

6位

鹿児島市永吉1-15-6

鹿児島中央駅より2,100m

18万3000 円/m²

60万4958 円/坪

+2.81 ％

7位

鹿児島市上本町14-7

鹿児島駅より400m

18万0000 円/m²

59万5041 円/坪

+0.57 ％

8位

鹿児島市大竜町4-16

鹿児島駅より530m

17万3000 円/m²

57万1900 円/坪

+1.76 ％

9位

鹿児島市草牟田町8番12外

鹿児島中央駅より3,100m

14万8000 円/m²

48万9256 円/坪

+2.07 ％

10位

鹿児島市池之上町1-16

鹿児島駅より900m

14万2000 円/m²

46万9421 円/坪

+0.71 ％

11位

鹿児島市草牟田2-25-11

護国神社前バス停より280m

13万0000 円/m²

42万9752 円/坪

12位

鹿児島市吉野4-41-5

鹿児島駅より7,600m

12万5000 円/m²

41万3223 円/坪

+0.81 ％

13位

鹿児島市長田町9-7

鹿児島駅より900m

11万2000 円/m²

37万0247 円/坪

+1.82 ％

14位

鹿児島市城山2-11-16

鹿児島中央駅より3,600m

10万1000 円/m²

33万3884 円/坪

+2.23 ％

15位

鹿児島市伊敷台4-16-21

伊敷ニュータウンバス停より170m

9万8000 円/m²

32万3966 円/坪

+1.55 ％

16位

鹿児島市下伊敷2-5-11

鹿児島中央駅より4,100m

9万5000 円/m²

31万4049 円/坪

+0.42 ％

17位

鹿児島市伊敷台6-21-19

鹿児島中央駅より6,700m

8万9300 円/m²

29万5206 円/坪

+1.36 ％

18位

鹿児島市伊敷1-17-15

鹿児島中央駅より4,500m

8万7000 円/m²

28万7603 円/坪

+0.00 ％

19位

鹿児島市玉里団地3-31-10

鹿児島中央駅より5,400m

8万5600 円/m²

28万2975 円/坪

+0.47 ％

20位

鹿児島市伊敷5-20-12

鹿児島中央駅より5,700m

8万1700 円/m²

27万0082 円/坪

+0.25 ％

21位

鹿児島市稲荷町9-27

鹿児島駅より1,500m

7万1700 円/m²

23万7024 円/坪

+1.27 ％

22位

鹿児島市吉野1-14-7

鹿児島駅より7,200m

6万8900 円/m²

22万7768 円/坪

+2.23 ％

23位

鹿児島市下伊敷3-18-31

鹿児島中央駅より4,700m

6万5400 円/m²

21万6198 円/坪

+0.00 ％

24位

鹿児島市西伊敷2-11-6

西伊敷二丁目バス停より140m

6万0500 円/m²

19万9999 円/坪

+1.34 ％

25位

鹿児島市伊敷7-9-10

鹿児島中央駅より5,600m

6万0200 円/m²

19万9008 円/坪

+0.00 ％

26位

鹿児島市西伊敷6-37-17

鹿児島中央駅より8,200m

5万6000 円/m²

18万5123 円/坪

+0.54 ％

27位

鹿児島市大明丘2-9-2

鹿児島駅より4,500m

5万1600 円/m²

17万0578 円/坪

+0.00 ％

28位

鹿児島市西坂元町51-3

上之原団地バス停より90m

4万3600 円/m²

14万4132 円/坪

+0.00 ％

29位

鹿児島市東坂元2-38-6

辻ヶ丘団地公園前バス停より1m

4万3300 円/m²

14万3140 円/坪

+0.00 ％

30位

鹿児島市東坂元1-21-7

鹿児島駅より3,100m

4万3000 円/m²

14万2148 円/坪

+0.00 ％

31位

鹿児島市吉野町731番2

鹿児島駅より5,400m

3万9800 円/m²

13万1570 円/坪

+0.00 ％

32位

鹿児島市川上町830番1

鹿児島駅より8,000m

2万2000 円/m²

7万2727 円/坪

-0.90 ％

33位

鹿児島市吉野町8412番3

鹿児島駅より5,300m

1万3100 円/m²

4万3305 円/坪

+0.00 ％

鹿児島駅の最新の地価の動向

鹿児島駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

鹿児島駅（かごしまえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は10万8966円/m²、坪単価では平均 36万0220円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+0.67％の上昇です。

鹿児島駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

鹿児島駅（かごしまえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は13万6200円/m²、坪単価では平均 45万0247円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+1.28％の上昇です。

鹿児島駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

鹿児島駅（かごしまえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は11万6337円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では38万4586円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.89％の上昇です。

鹿児島駅の地価平均の計算方法

鹿児島駅の地価平均を求めるにあたり、鹿児島駅の近辺、鹿児島駅前駅の近辺、鹿児島県鹿児島市浜町、柳町、上本町、小川町、春日町、下竜尾町、上竜尾町、池之上町、大竜町、清水町、祇園之洲町、皷川町、稲荷町、山下町、易居町、城山町、城山、本港新町、名山町、泉町、中町、金生町、長田町、冷水町、西坂元町、東坂元、玉里町、玉里団地、草牟田、若葉町、下伊敷、下伊敷町、伊敷台、伊敷、西伊敷の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

鹿児島駅の近辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割が参考になります。

鹿児島駅の所属路線の沿線地価

鹿児島駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、鹿児島本線の公示地価平均が20万6948円/m²、日豊本線の公示地価平均が8万8745円/m²です。標準地・基準地の価格は鹿児島駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

鹿児島駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万9370円/m²	36万1553円/坪
1984年［昭和59年］	12万9172円/m²	42万7017円/坪	+1.10％
1985年［昭和60年］	13万0000円/m²	42万9752円/坪	+0.42％
1986年［昭和61年］	13万0281円/m²	43万0683円/坪	-0.60％
1987年［昭和62年］	13万0618円/m²	43万1795円/坪	-0.64％
1988年［昭和63年］	13万1509円/m²	43万4740円/坪	+0.15％
1989年［平成元年］	13万2709円/m²	43万8707円/坪	+0.25％
1990年［平成2年］	37万7508円/m²	124万7961円/坪	+4.75％
1991年［平成3年］	42万0025円/m²	138万8512円/坪	+2.57％
1992年［平成4年］	42万1691円/m²	139万4022円/坪	+0.28％
1993年［平成5年］	39万1386円/m²	129万3840円/坪	-0.63％
1994年［平成6年］	29万8005円/m²	98万5140円/坪	-1.61％
1995年［平成7年］	27万0780円/m²	89万5143円/坪	-0.81％
1996年［平成8年］	24万1442円/m²	79万8158円/坪	-0.81％
1997年［平成9年］	23万0747円/m²	76万2802円/坪	+1.10％
1998年［平成10年］	22万4957円/m²	74万3659円/坪	+0.78％
1999年［平成11年］	21万0745円/m²	69万6679円/坪	-0.68％
2000年［平成12年］	19万5678円/m²	64万6870円/坪	-1.17％
2001年［平成13年］	18万6582円/m²	61万6802円/坪	-1.50％
2002年［平成14年］	17万6234円/m²	58万2594円/坪	-2.01％
2003年［平成15年］	16万5600円/m²	54万7438円/坪	-2.33％
2004年［平成16年］	15万7162円/m²	51万9545円/坪	-2.59％
2005年［平成17年］	15万1791円/m²	50万1790円/坪	-1.90％
2006年［平成18年］	14万8483円/m²	49万0853円/坪	-1.54％
2007年［平成19年］	14万7658円/m²	48万8126円/坪	-0.91％
2008年［平成20年］	14万3368円/m²	47万3943円/坪	-1.31％
2009年［平成21年］	13万9404円/m²	46万0839円/坪	-2.75％
2010年［平成22年］	13万4428円/m²	44万4390円/坪	-3.55％
2011年［平成23年］	12万9900円/m²	42万9421円/坪	-3.57％
2012年［平成24年］	12万6408円/m²	41万7877円/坪	-2.86％
2013年［平成25年］	12万4988円/m²	41万3184円/坪	-2.64％
2014年［平成26年］	12万4837円/m²	41万2684円/坪	-2.13％
2015年［平成27年］	12万3059円/m²	40万6807円/坪	-2.02％
2016年［平成28年］	12万1692円/m²	40万2289円/坪	-1.59％
2017年［平成29年］	11万6160円/m²	38万3999円/坪	-0.91％
2018年［平成30年］	11万6526円/m²	38万5212円/坪	-0.29％
2019年［令和元年］	11万6883円/m²	38万6392円/坪	+0.23％
2020年［令和2年］	11万7567円/m²	38万8653円/坪	+0.12％
2021年［令和3年］	11万5333円/m²	38万1267円/坪	-0.14％
2022年［令和4年］	11万4950円/m²	37万9999円/坪	-0.02％
2023年［令和5年］	11万3493円/m²	37万5185円/坪	+0.41％
2024年［令和6年］	11万6546円/m²	38万5278円/坪	+0.77％
2025年［令和7年］	11万6337円/m²	38万4586円/坪	+0.89％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万4783円/m²	28万0275円/坪
1984年［昭和59年］	8万6150円/m²	28万4793円/坪	+1.59％
1985年［昭和60年］	8万6500円/m²	28万5950円/坪	+0.38％
1986年［昭和61年］	8万6150円/m²	28万4793円/坪	-0.78％
1987年［昭和62年］	8万5716円/m²	28万3360円/坪	-0.86％
1988年［昭和63年］	8万5600円/m²	28万2975円/坪	-0.19％
1989年［平成元年］	8万5300円/m²	28万1983円/坪	-0.33％
1990年［平成2年］	48万7400円/m²	161万1239円/坪	-0.12％
1991年［平成3年］	55万2000円/m²	182万4793円/坪	+2.07％
1992年［平成4年］	55万1714円/m²	182万3848円/坪	-0.31％
1993年［平成5年］	52万7071円/m²	174万2384円/坪	-1.19％
1994年［平成6年］	32万1733円/m²	106万3581円/坪	-1.43％
1995年［平成7年］	27万9884円/m²	92万5238円/坪	-0.75％
1996年［平成8年］	23万4369円/m²	77万4774円/坪	-1.62％
1997年［平成9年］	21万9076円/m²	72万4221円/坪	+1.63％
1998年［平成10年］	21万1930円/m²	70万0597円/坪	+1.40％
1999年［平成11年］	19万5207円/m²	64万5312円/坪	-0.03％
2000年［平成12年］	17万9006円/m²	59万1757円/坪	-0.22％
2001年［平成13年］	17万0993円/m²	56万5267円/坪	-0.61％
2002年［平成14年］	16万1360円/m²	53万3421円/坪	-1.10％
2003年［平成15年］	15万3460円/m²	50万7305円/坪	-1.24％
2004年［平成16年］	14万5560円/m²	48万1190円/坪	-1.90％
2005年［平成17年］	13万9600円/m²	46万1487円/坪	-1.79％
2006年［平成18年］	13万5606円/m²	44万8286円/坪	-1.73％
2007年［平成19年］	13万4453円/m²	44万4473円/坪	-1.29％
2008年［平成20年］	12万9200円/m²	42万7107円/坪	-1.52％
2009年［平成21年］	12万5943円/m²	41万6342円/坪	-2.62％
2010年［平成22年］	12万1568円/m²	40万1880円/坪	-3.49％
2011年［平成23年］	11万7625円/m²	38万8842円/坪	-3.57％
2012年［平成24年］	11万4593円/m²	37万8822円/坪	-2.93％
2013年［平成25年］	11万1837円/m²	36万9710円/坪	-2.69％
2014年［平成26年］	11万3841円/m²	37万6334円/坪	-2.26％
2015年［平成27年］	11万2200円/m²	37万0909円/坪	-2.22％
2016年［平成28年］	11万0982円/m²	36万6883円/坪	-1.67％
2017年［平成29年］	10万4385円/m²	34万5074円/坪	-1.24％
2018年［平成30年］	10万4890円/m²	34万6743円/坪	-0.38％
2019年［平成31年］	10万5700円/m²	34万9421円/坪	+0.21％
2020年［令和2年］	10万6747円/m²	35万2884円/坪	+0.27％
2021年［令和3年］	10万2970円/m²	34万0396円/坪	-0.12％
2022年［令和4年］	10万6309円/m²	35万1436円/坪	-0.06％
2023年［令和5年］	10万3070円/m²	34万0727円/坪	+0.25％
2024年［令和6年］	10万7019円/m²	35万3781円/坪	+0.48％
2025年［令和7年］	10万4420円/m²	34万5190円/坪	+0.68％
2026年［令和8年］	10万8966円/m²	36万0220円/坪	+0.67％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万6250円/m²	48万3471円/坪
1984年［昭和59年］	18万0800円/m²	59万7685円/坪	+0.36％
1985年［昭和60年］	18万2200円/m²	60万2314円/坪	+0.47％
1986年［昭和61年］	18万3240円/m²	60万5752円/坪	-0.39％
1987年［昭和62年］	18万4500円/m²	60万9917円/坪	-0.37％
1988年［昭和63年］	18万6600円/m²	61万6859円/坪	+0.55％
1989年［平成元年］	18万9600円/m²	62万6776円/坪	+0.95％
1990年［平成2年］	22万3660円/m²	73万9371円/坪	+10.59％
1991年［平成3年］	23万5260円/m²	77万7719円/坪	+3.28％
1992年［平成4年］	23万9660円/m²	79万2264円/坪	+1.11％
1993年［平成5年］	27万2662円/m²	90万1363円/坪	+0.16％
1994年［平成6年］	26万2412円/m²	86万7479円/坪	-1.77％
1995年［平成7年］	25万5987円/m²	84万6239円/坪	-0.89％
1996年［平成8年］	25万2937円/m²	83万6157円/坪	+0.52％
1997年［平成9年］	24万9712円/m²	82万5495円/坪	+0.24％
1998年［平成10年］	24万6125円/m²	81万3636円/坪	-0.23％
1999年［平成11年］	23万7937円/m²	78万6570円/坪	-1.73％
2000年［平成12年］	22万6937円/m²	75万0206円/坪	-2.83％
2001年［平成13年］	21万5812円/m²	71万3429円/坪	-3.16％
2002年［平成14年］	20万4125円/m²	67万4793円/坪	-3.71％
2003年［平成15年］	18万5833円/m²	61万4325円/坪	-4.37％
2004年［平成16年］	17万6500円/m²	58万3471円/坪	-3.74％
2005年［平成17年］	17万2111円/m²	56万8962円/坪	-2.08％
2006年［平成18年］	16万9944円/m²	56万1799円/坪	-1.24％
2007年［平成19年］	16万9666円/m²	56万0881円/坪	-0.29％
2008年［平成20年］	16万8555円/m²	55万7208円/坪	-0.95％
2009年［平成21年］	16万3333円/m²	53万9944円/坪	-2.99％
2010年［平成22年］	15万7288円/m²	51万9963円/坪	-3.65％
2011年［平成23年］	15万1722円/m²	50万1561円/坪	-3.58％
2012年［平成24年］	14万7411円/m²	48万7309円/坪	-2.74％
2013年［平成25年］	14万6030円/m²	48万2743円/坪	-2.55％
2014年［平成26年］	14万3530円/m²	47万4479円/坪	-1.91％
2015年［平成27年］	14万1520円/m²	46万7834円/坪	-1.69％
2016年［平成28年］	13万9900円/m²	46万2479円/坪	-1.47％
2017年［平成29年］	13万9710円/m²	46万1851円/坪	-0.37％
2018年［平成30年］	13万9800円/m²	46万2148円/坪	-0.10％
2019年［令和元年］	14万0370円/m²	46万4033円/坪	+0.26％
2020年［令和2年］	14万0290円/m²	46万3768円/坪	-0.19％
2021年［令和3年］	14万0060円/m²	46万3008円/坪	-0.17％
2022年［令和4年］	13万1445円/m²	43万4530円/坪	+0.08％
2023年［令和5年］	13万2445円/m²	43万7836円/坪	+0.70％
2024年［令和6年］	13万4736円/m²	44万5409円/坪	+1.31％
2025年［令和7年］	13万6200円/m²	45万0247円/坪	+1.28％

鹿児島駅の土地の売却価格査定

鹿児島駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

鹿児島駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
鹿児島中央駅の地価	34万0181円/m²	112万4566円/坪	+1.67％
郡元駅の地価	14万6500円/m²	48万4297円/坪	+1.04％
南鹿児島駅の地価	15万9600円/m²	52万7603円/坪	+0.94％
宇宿駅の地価	11万1300円/m²	36万7933円/坪	+1.75％
谷山駅の地価	10万3633円/m²	34万2589円/坪	+1.97％
慈眼寺駅の地価	10万0250円/m²	33万1404円/坪	+1.39％
坂之上駅の地価	6万4900円/m²	21万4545円/坪	+1.43％
五位野駅の地価	2万8700円/m²	9万4876円/坪	+1.46％
瀬々串駅の地価	1万2800円/m²	4万2314円/坪	+0.00％
中名駅の地価	1万6100円/m²	5万3223円/坪	+0.00％
喜入駅の地価	2万6550円/m²	8万7768円/坪	-0.67％
前之浜駅の地価	1万0200円/m²	3万3719円/坪	-2.86％
生見駅の地価	5600円/m²	1万8512円/坪	-3.45％
広木駅の地価	4万3600円/m²	14万4132円/坪	+0.46％
上伊集院駅の地価	4万0200円/m²	13万2892円/坪	+0.25％
薩摩松元駅の地価	3万2050円/m²	10万5950円/坪	+0.00％
竜ケ水駅の地価
天文館の地価	57万5200円/m²	190万1487円/坪	+2.05％
星ヶ峯の地価	7万1300円/m²	23万5702円/坪	+0.56％
桜島の地価	9210円/m²	3万0446円/坪	-3.46％
東千石町の地価	77万7500円/m²	257万0247円/坪	+1.54％
西千石町の地価	32万7000円/m²	108万0991円/坪	+4.14％
中央町の地価	71万5666円/m²	236万5840円/坪	+1.35％
荒田の地価	31万1500円/m²	102万9752円/坪	+2.61％
吉野町の地価	2万6450円/m²	8万7438円/坪	+0.00％
西田の地価	47万6000円/m²	157万3553円/坪	+2.51％
薬師の地価	21万7000円/m²	71万7355円/坪	+0.46％
鴨池の地価	21万1000円/m²	69万7520円/坪	+0.94％
伊敷の地価	7万6300円/m²	25万2231円/坪	+0.08％
伊敷台の地価	8万9300円/m²	29万5206円/坪	+1.36％
下伊敷の地価	8万0200円/m²	26万5123円/坪	+0.21％
西伊敷の地価	5万6000円/m²	18万5123円/坪	+0.54％
明和の地価	9万6700円/m²	31万9669円/坪	+0.42％
谷山中央の地価	12万1433円/m²	40万1432円/坪	+1.29％
西谷山の地価	12万7000円/m²	41万9834円/坪	+1.52％
東谷山の地価	12万1500円/m²	40万1652円/坪	+1.67％
加治屋町の地価	60万0000円/m²	198万3471円/坪	+1.18％
武の地価	21万0333円/m²	69万5316円/坪	+0.92％
武岡の地価	10万0000円/m²	33万0578円/坪	+0.50％
紫原の地価	12万2000円/m²	40万3305円/坪	+1.67％
下荒田の地価	20万2000円/m²	66万7768円/坪	+1.51％
小松原の地価	14万2000円/m²	46万9421円/坪	+2.52％
唐湊の地価	7万3000円/m²	24万1322円/坪	+0.69％
春山町の地価	4万0200円/m²	13万2892円/坪	+0.25％
石谷町の地価	3万3500円/m²	11万0743円/坪	+0.40％
田上台の地価	6万1000円/m²	20万1652円/坪	+0.16％
和田の地価	15万3000円/m²	50万5785円/坪	+1.32％
山之口町の地価	36万8000円/m²	121万6528円/坪	+3.66％
城西の地価	19万5000円/m²	64万4628円/坪	+1.04％
原良の地価	7万2800円/m²	24万0661円/坪	+0.00％
永吉の地価	8万0000円/m²	26万4462円/坪	+0.13％
城山の地価	10万1000円/m²	33万3884円/坪	+2.23％
清和の地価	7万4000円/m²	24万4628円/坪	+2.78％
錦江台の地価	5万0000円/m²	16万5289円/坪	+2.04％
平川町の地価	3万4000円/m²	11万2396円/坪	+0.29％
皇徳寺台の地価	7万1500円/m²	23万6363円/坪	+0.14％
草牟田の地価	14万8000円/m²	48万9256円/坪	+2.07％