鹿児島駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜鹿児島県鹿児島市

鹿児島駅の不動産売却価格査定

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鹿児島駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	鹿児島市中町5-5	鹿児島中央駅より1,800m	62万5000 円/m²	206万6115 円/坪	+0.97 ％
鹿児島県鹿児島市中町5-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 268m²（81坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
2位	鹿児島市小川町1-20	鹿児島駅より400m	21万5000 円/m²	71万0743 円/坪	+4.37 ％
鹿児島県鹿児島市小川町1-20 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 114m²（34坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員35.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼住宅のほか高層の共同住宅も見られる商業地域
3位	鹿児島市草牟田2-16-7	鹿児島中央駅より2,800m	20万1000 円/m²	66万4462 円/坪	+1.01 ％
鹿児島県鹿児島市草牟田2-16-7 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 97m²（29坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域
4位	鹿児島市住吉町4-6	鹿児島駅より1,200m	19万7000 円/m²	65万1239 円/坪	+1.55 ％
鹿児島県鹿児島市住吉町4-6 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所兼共同住宅　地積 129m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の商住併用ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
4位	鹿児島市易居町5-16	鹿児島駅より700m	19万7000 円/m²	65万1239 円/坪	+1.55 ％
鹿児島県鹿児島市易居町5-16 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 70m²（21坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗兼住宅、マンション等の建ち並ぶ商業地域
6位	鹿児島市永吉1-15-6	鹿児島中央駅より2,100m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+2.89 ％
鹿児島県鹿児島市永吉1-15-6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
7位	鹿児島市大竜町4-16	鹿児島駅より660m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+1.19 ％
鹿児島県鹿児島市大竜町4-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 349m²（105坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
8位	鹿児島市草牟田町8番12外	鹿児島中央駅より3,100m	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	+2.84 ％
鹿児島県鹿児島市草牟田町8番12外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 129m²（39坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域
9位	鹿児島市池之上町1-16	鹿児島駅より900m	14万1000 円/m²	46万6115 円/坪	+0.71 ％
鹿児島県鹿児島市池之上町1-16 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
10位	鹿児島市吉野4-41-5	鹿児島駅より7,600m	12万4000 円/m²	40万9917 円/坪	+1.64 ％
鹿児島県鹿児島市吉野4-41-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 938m²（283坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の小売店舗、飲食店等が多い路線商業地域
11位	鹿児島市長田町9-7	鹿児島駅より900m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+0.92 ％
鹿児島県鹿児島市長田町9-7 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多いほか、アパート等も見られる住宅地域
12位	鹿児島市草牟田2丁目4082番8	出会坂通バス停より230m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+2.94 ％
鹿児島県鹿児島市草牟田2丁目4082番8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 106m²（32坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い古くからの住宅地域
13位	鹿児島市城山2-11-16	鹿児島中央駅より3,600m	9万8800 円/m²	32万6611 円/坪	+1.02 ％
鹿児島県鹿児島市城山2-11-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
14位	鹿児島市伊敷台4-16-21	伊敷ニュータウンバス停より170m	9万6500 円/m²	31万9008 円/坪	+1.05 ％
鹿児島県鹿児島市伊敷台4-16-21 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域
15位	鹿児島市下伊敷2-5-11	鹿児島中央駅より4,100m	9万4600 円/m²	31万2727 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿児島市下伊敷2-5-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 194m²（58坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
16位	鹿児島市伊敷台6-21-19	鹿児島中央駅より6,700m	8万8100 円/m²	29万1239 円/坪	+1.50 ％
鹿児島県鹿児島市伊敷台6-21-19 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
17位	鹿児島市伊敷1-17-15	鹿児島中央駅より4,500m	8万7000 円/m²	28万7603 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿児島市伊敷1-17-15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅等混在の住宅地域
18位	鹿児島市玉里団地3-31-10	鹿児島中央駅より5,400m	8万5200 円/m²	28万1652 円/坪	+0.47 ％
鹿児島県鹿児島市玉里団地3-31-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
19位	鹿児島市吉野町1759番1外	鹿児島駅より4,800m	8万4100 円/m²	27万8016 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿児島市吉野町1759番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 294m²（88坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員25.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況飲食店、一般住宅等が混在する路線商業地域
20位	鹿児島市伊敷5-20-12	鹿児島中央駅より5,700m	8万1500 円/m²	26万9421 円/坪	+0.25 ％
鹿児島県鹿児島市伊敷5-20-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
21位	鹿児島市稲荷町9-27	鹿児島駅より1,500m	7万0800 円/m²	23万4049 円/坪	+0.28 ％
鹿児島県鹿児島市稲荷町9-27 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
22位	鹿児島市吉野1-14-7	鹿児島駅より7,200m	6万7400 円/m²	22万2809 円/坪	+2.74 ％
鹿児島県鹿児島市吉野1-14-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 238m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
23位	鹿児島市下伊敷3-18-31	鹿児島中央駅より4,700m	6万5400 円/m²	21万6198 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿児島市下伊敷3-18-31 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
24位	鹿児島市伊敷7-9-10	鹿児島中央駅より5,600m	6万0200 円/m²	19万9008 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿児島市伊敷7-9-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員7.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が比較的建ち並ぶ住宅地域
25位	鹿児島市西伊敷2-11-6	西伊敷二丁目バス停より140m	5万9700 円/m²	19万7355 円/坪	+0.34 ％
鹿児島県鹿児島市西伊敷2-11-6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 223m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
26位	鹿児島市西伊敷6-37-17	鹿児島中央駅より8,200m	5万5700 円/m²	18万4132 円/坪	+0.18 ％
鹿児島県鹿児島市西伊敷6-37-17 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
27位	鹿児島市大明丘2-9-2	鹿児島駅より4,500m	5万1600 円/m²	17万0578 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿児島市大明丘2-9-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ南面傾斜地の住宅地域
28位	鹿児島市西坂元町51-3	上之原団地バス停より90m	4万3600 円/m²	14万4132 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿児島市西坂元町51-3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 273m²（82坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
29位	鹿児島市東坂元2-38-6	辻ヶ丘団地公園前バス停より1m	4万3300 円/m²	14万3140 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿児島市東坂元2-38-6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員9.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
30位	鹿児島市東坂元1-21-7	鹿児島駅より3,100m	4万3000 円/m²	14万2148 円/坪	+0.23 ％
鹿児島県鹿児島市東坂元1-21-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 222m²（67坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
31位	鹿児島市吉野町731番2	鹿児島駅より5,400m	3万9800 円/m²	13万1570 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿児島市吉野町731番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス　前面道路道路・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
32位	鹿児島市川上町830番1	鹿児島駅より8,000m	2万2200 円/m²	7万3388 円/坪	-1.33 ％
鹿児島県鹿児島市川上町830番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス　前面道路市道・北・幅員7.5m　側道側道・西　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
33位	鹿児島市吉野町8412番3	鹿児島駅より5,300m	1万3100 円/m²	4万3305 円/坪	+1.55 ％
鹿児島県鹿児島市吉野町8412番3 2025年［令和7年］公示地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示畑　地積 330m²（99坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設ガス　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況周辺に一般住宅等が見られる宅地見込地地域

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順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

鹿児島市中町5-5

鹿児島中央駅より1,800m

62万5000 円/m²

206万6115 円/坪

+0.97 ％

2位

鹿児島市小川町1-20

鹿児島駅より400m

21万5000 円/m²

71万0743 円/坪

+4.37 ％

3位

鹿児島市草牟田2-16-7

鹿児島中央駅より2,800m

20万1000 円/m²

66万4462 円/坪

+1.01 ％

4位

鹿児島市住吉町4-6

鹿児島駅より1,200m

19万7000 円/m²

65万1239 円/坪

+1.55 ％

4位

鹿児島市易居町5-16

鹿児島駅より700m

19万7000 円/m²

65万1239 円/坪

+1.55 ％

6位

鹿児島市永吉1-15-6

鹿児島中央駅より2,100m

17万8000 円/m²

58万8429 円/坪

+2.89 ％

7位

鹿児島市大竜町4-16

鹿児島駅より660m

17万0000 円/m²

56万1983 円/坪

+1.19 ％

8位

鹿児島市草牟田町8番12外

鹿児島中央駅より3,100m

14万5000 円/m²

47万9338 円/坪

+2.84 ％

9位

鹿児島市池之上町1-16

鹿児島駅より900m

14万1000 円/m²

46万6115 円/坪

+0.71 ％

10位

鹿児島市吉野4-41-5

鹿児島駅より7,600m

12万4000 円/m²

40万9917 円/坪

+1.64 ％

11位

鹿児島市長田町9-7

鹿児島駅より900m

11万0000 円/m²

36万3636 円/坪

+0.92 ％

12位

鹿児島市草牟田2丁目4082番8

出会坂通バス停より230m

10万5000 円/m²

34万7107 円/坪

+2.94 ％

13位

鹿児島市城山2-11-16

鹿児島中央駅より3,600m

9万8800 円/m²

32万6611 円/坪

+1.02 ％

14位

鹿児島市伊敷台4-16-21

伊敷ニュータウンバス停より170m

9万6500 円/m²

31万9008 円/坪

+1.05 ％

15位

鹿児島市下伊敷2-5-11

鹿児島中央駅より4,100m

9万4600 円/m²

31万2727 円/坪

+0.00 ％

16位

鹿児島市伊敷台6-21-19

鹿児島中央駅より6,700m

8万8100 円/m²

29万1239 円/坪

+1.50 ％

17位

鹿児島市伊敷1-17-15

鹿児島中央駅より4,500m

8万7000 円/m²

28万7603 円/坪

+0.00 ％

18位

鹿児島市玉里団地3-31-10

鹿児島中央駅より5,400m

8万5200 円/m²

28万1652 円/坪

+0.47 ％

19位

鹿児島市吉野町1759番1外

鹿児島駅より4,800m

8万4100 円/m²

27万8016 円/坪

+0.00 ％

20位

鹿児島市伊敷5-20-12

鹿児島中央駅より5,700m

8万1500 円/m²

26万9421 円/坪

+0.25 ％

21位

鹿児島市稲荷町9-27

鹿児島駅より1,500m

7万0800 円/m²

23万4049 円/坪

+0.28 ％

22位

鹿児島市吉野1-14-7

鹿児島駅より7,200m

6万7400 円/m²

22万2809 円/坪

+2.74 ％

23位

鹿児島市下伊敷3-18-31

鹿児島中央駅より4,700m

6万5400 円/m²

21万6198 円/坪

+0.00 ％

24位

鹿児島市伊敷7-9-10

鹿児島中央駅より5,600m

6万0200 円/m²

19万9008 円/坪

+0.00 ％

25位

鹿児島市西伊敷2-11-6

西伊敷二丁目バス停より140m

5万9700 円/m²

19万7355 円/坪

+0.34 ％

26位

鹿児島市西伊敷6-37-17

鹿児島中央駅より8,200m

5万5700 円/m²

18万4132 円/坪

+0.18 ％

27位

鹿児島市大明丘2-9-2

鹿児島駅より4,500m

5万1600 円/m²

17万0578 円/坪

+0.00 ％

28位

鹿児島市西坂元町51-3

上之原団地バス停より90m

4万3600 円/m²

14万4132 円/坪

+0.00 ％

29位

鹿児島市東坂元2-38-6

辻ヶ丘団地公園前バス停より1m

4万3300 円/m²

14万3140 円/坪

+0.00 ％

30位

鹿児島市東坂元1-21-7

鹿児島駅より3,100m

4万3000 円/m²

14万2148 円/坪

+0.23 ％

31位

鹿児島市吉野町731番2

鹿児島駅より5,400m

3万9800 円/m²

13万1570 円/坪

+0.00 ％

32位

鹿児島市川上町830番1

鹿児島駅より8,000m

2万2200 円/m²

7万3388 円/坪

-1.33 ％

33位

鹿児島市吉野町8412番3

鹿児島駅より5,300m

1万3100 円/m²

4万3305 円/坪

+1.55 ％

鹿児島駅の最新の地価動向

鹿児島駅（かごしまえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が10万3452円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は34万1991円/坪、変動率は+0.64％の上昇です。基準地価の平均値が13万2258円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は43万7217円/坪、変動率は+1.44％の上昇です。地価総平均は11万3351円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は37万4715円/坪、変動率は+0.81％の上昇です。

鹿児島駅の最も高額地点は「鹿児島市中町5-5」（62万5000円/m²）で、最低価格地点は「鹿児島市吉野町8412番3」（1万3100円/m²）です。

鹿児島駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は55万2000円/m²（1991年）、最低値は8万4783円/m²（1983年）で、双方の差は6.51倍です。基準地価の最高値は25万4255円/m²（1993年）、最低値は12万8825円/m²（2022年）で、両者の差は1.97倍です。
鹿児島駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。

鹿児島駅の平均土地価格を求めるにあたり、鹿児島駅近辺、鹿児島駅前駅近辺、鹿児島県鹿児島市浜町、柳町、上本町、小川町、春日町、下竜尾町、上竜尾町、池之上町、大竜町、清水町、祇園之洲町、皷川町、稲荷町、山下町、易居町、城山町、城山、本港新町、名山町、泉町、中町、金生町、長田町、冷水町、西坂元町、東坂元、玉里町、玉里団地、草牟田、若葉町、下伊敷、下伊敷町、伊敷台、伊敷、西伊敷の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

鹿児島駅の所属路線の沿線地価

鹿児島駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、鹿児島本線の公示地価平均が19万6819円/m²、日豊本線の公示地価平均が8万6790円/m²です。標準地・基準地の価格は鹿児島駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

鹿児島駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万8881円/m²	35万9939円/坪
1984年［昭和59年］	12万7075円/m²	42万0082円/坪	+1.00％
1985年［昭和60年］	12万7833円/m²	42万2589円/坪	+0.39％
1986年［昭和61年］	12万8091円/m²	42万3443円/坪	-0.55％
1987年［昭和62年］	12万8400円/m²	42万4462円/坪	-0.58％
1988年［昭和63年］	12万9216円/m²	42万7162円/坪	+0.13％
1989年［平成元年］	13万0316円/m²	43万0798円/坪	+0.23％
1990年［平成2年］	35万6546円/m²	117万8664円/坪	+4.44％
1991年［平成3年］	39万5792円/m²	130万8404円/坪	+2.38％
1992年［平成4年］	39万7407円/m²	131万3744円/坪	+0.33％
1993年［平成5年］	37万3612円/m²	123万5082円/坪	-0.51％
1994年［平成6年］	28万8909円/m²	95万5072円/坪	-1.51％
1995年［平成7年］	26万3336円/m²	87万0533円/坪	-0.77％
1996年［平成8年］	23万5422円/m²	77万8256円/坪	-0.69％
1997年［平成9年］	22万5395円/m²	74万5108円/坪	+1.22％
1998年［平成10年］	22万0004円/m²	72万7287円/坪	+0.87％
1999年［平成11年］	20万6669円/m²	68万3205円/坪	-0.61％
2000年［平成12年］	19万2441円/m²	63万6170円/坪	-1.08％
2001年［平成13年］	18万3725円/m²	60万7355円/坪	-1.44％
2002年［平成14年］	17万3808円/m²	57万4572円/坪	-1.92％
2003年［平成15年］	16万3656円/m²	54万1011円/坪	-2.27％
2004年［平成16年］	15万5516円/m²	51万4102円/坪	-2.52％
2005年［平成17年］	15万0320円/m²	49万6925円/坪	-1.86％
2006年［平成18年］	14万7104円/m²	48万6294円/坪	-1.51％
2007年［平成19年］	14万6312円/m²	48万3676円/坪	-0.88％
2008年［平成20年］	14万2238円/m²	47万0209円/坪	-1.25％
2009年［平成21年］	13万8350円/m²	45万7355円/坪	-2.71％
2010年［平成22年］	13万3450円/m²	44万1157円/坪	-3.51％
2011年［平成23年］	12万8980円/m²	42万6382円/坪	-3.54％
2012年［平成24年］	12万5507円/m²	41万4901円/坪	-2.86％
2013年［平成25年］	12万4062円/m²	41万0125円/坪	-2.65％
2014年［平成26年］	12万1770円/m²	40万2546円/坪	-2.15％
2015年［平成27年］	11万9966円/m²	39万6584円/坪	-2.08％
2016年［平成28年］	11万8637円/m²	39万2188円/坪	-1.61％
2017年［平成29年］	11万3476円/m²	37万5129円/坪	-0.87％
2018年［平成30年］	11万3926円/m²	37万6617円/坪	-0.20％
2019年［令和元年］	11万4400円/m²	37万8181円/坪	+0.28％
2020年［令和2年］	11万5083円/m²	38万0442円/坪	+0.14％
2021年［令和3年］	11万4806円/m²	37万9525円/坪	-0.10％
2022年［令和4年］	11万2575円/m²	37万2148円/坪	+0.02％
2023年［令和5年］	11万2254円/m²	37万1089円/坪	+0.46％
2024年［令和6年］	11万3351円/m²	37万4715円/坪	+0.81％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万4783円/m²	28万0275円/坪
1984年［昭和59年］	8万6150円/m²	28万4793円/坪	+1.59％
1985年［昭和60年］	8万6500円/m²	28万5950円/坪	+0.38％
1986年［昭和61年］	8万6150円/m²	28万4793円/坪	-0.78％
1987年［昭和62年］	8万5716円/m²	28万3360円/坪	-0.86％
1988年［昭和63年］	8万5600円/m²	28万2975円/坪	-0.19％
1989年［平成元年］	8万5300円/m²	28万1983円/坪	-0.33％
1990年［平成2年］	48万7400円/m²	161万1239円/坪	-0.12％
1991年［平成3年］	55万2000円/m²	182万4793円/坪	+2.07％
1992年［平成4年］	55万1714円/m²	182万3848円/坪	-0.31％
1993年［平成5年］	52万7071円/m²	174万2384円/坪	-1.19％
1994年［平成6年］	32万1733円/m²	106万3581円/坪	-1.43％
1995年［平成7年］	27万9884円/m²	92万5238円/坪	-0.75％
1996年［平成8年］	23万4369円/m²	77万4774円/坪	-1.62％
1997年［平成9年］	21万9076円/m²	72万4221円/坪	+1.63％
1998年［平成10年］	21万1930円/m²	70万0597円/坪	+1.40％
1999年［平成11年］	19万5207円/m²	64万5312円/坪	-0.03％
2000年［平成12年］	17万9006円/m²	59万1757円/坪	-0.22％
2001年［平成13年］	17万0993円/m²	56万5267円/坪	-0.61％
2002年［平成14年］	16万1360円/m²	53万3421円/坪	-1.10％
2003年［平成15年］	15万3460円/m²	50万7305円/坪	-1.24％
2004年［平成16年］	14万5560円/m²	48万1190円/坪	-1.90％
2005年［平成17年］	13万9600円/m²	46万1487円/坪	-1.79％
2006年［平成18年］	13万5606円/m²	44万8286円/坪	-1.73％
2007年［平成19年］	13万4453円/m²	44万4473円/坪	-1.29％
2008年［平成20年］	12万9200円/m²	42万7107円/坪	-1.52％
2009年［平成21年］	12万5943円/m²	41万6342円/坪	-2.62％
2010年［平成22年］	12万1568円/m²	40万1880円/坪	-3.49％
2011年［平成23年］	11万7625円/m²	38万8842円/坪	-3.57％
2012年［平成24年］	11万4593円/m²	37万8822円/坪	-2.93％
2013年［平成25年］	11万1837円/m²	36万9710円/坪	-2.69％
2014年［平成26年］	10万9706円/m²	36万2665円/坪	-2.26％
2015年［平成27年］	10万8087円/m²	35万7314円/坪	-2.29％
2016年［平成28年］	10万6981円/m²	35万3657円/坪	-1.67％
2017年［平成29年］	10万0773円/m²	33万3136円/坪	-1.24％
2018年［平成30年］	10万1305円/m²	33万4893円/坪	-0.40％
2019年［平成31年］	10万2285円/m²	33万8132円/坪	+0.19％
2020年［令和2年］	10万3335円/m²	34万1603円/坪	+0.26％
2021年［令和3年］	10万2970円/m²	34万0396円/坪	-0.12％
2022年［令和4年］	10万2825円/m²	33万9917円/坪	-0.06％
2023年［令和5年］	10万2166円/m²	33万7741円/坪	+0.25％
2024年［令和6年］	10万2547円/m²	33万9000円/坪	+0.45％
2025年［令和7年］	10万3452円/m²	34万1991円/坪	+0.64％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万7800円/m²	45万5537円/坪
1984年［昭和59年］	16万8000円/m²	55万5371円/坪	+0.29％
1985年［昭和60年］	16万9166円/m²	55万9228円/坪	+0.40％
1986年［昭和61年］	17万0033円/m²	56万2093円/坪	-0.32％
1987年［昭和62年］	17万1083円/m²	56万5564円/坪	-0.31％
1988年［昭和63年］	17万2833円/m²	57万1349円/坪	+0.46％
1989年［平成元年］	17万5333円/m²	57万9614円/坪	+0.79％
1990年［平成2年］	20万3883円/m²	67万3994円/坪	+8.99％
1991年［平成3年］	21万3550円/m²	70万5950円/坪	+2.74％
1992年［平成4年］	21万7383円/m²	71万8622円/坪	+1.08％
1993年［平成5年］	25万4255円/m²	84万0514円/坪	+0.29％
1994年［平成6年］	24万5144円/m²	81万0394円/坪	-1.58％
1995年［平成7年］	23万9433円/m²	79万1515円/坪	-0.79％
1996年［平成8年］	23万6944円/m²	78万3287円/坪	+0.67％
1997年［平成9年］	23万4522円/m²	77万5280円/坪	+0.62％
1998年［平成10年］	23万1666円/m²	76万5840円/坪	+0.09％
1999年［平成11年］	22万4500円/m²	74万2148円/坪	-1.44％
2000年［平成12年］	21万4833円/m²	71万0192円/坪	-2.42％
2001年［平成13年］	20万4944円/m²	67万7502円/坪	-2.81％
2002年［平成14年］	19万4555円/m²	64万3158円/坪	-3.30％
2003年［平成15年］	17万8950円/m²	59万1570円/坪	-3.98％
2004年［平成16年］	17万0450円/m²	56万3471円/坪	-3.45％
2005年［平成17年］	16万6400円/m²	55万0082円/坪	-1.96％
2006年［平成18年］	16万4350円/m²	54万3305円/坪	-1.20％
2007年［平成19年］	16万4100円/m²	54万2479円/坪	-0.26％
2008年［平成20年］	16万3100円/m²	53万9173円/坪	-0.85％
2009年［平成21年］	15万8200円/m²	52万2975円/坪	-2.86％
2010年［平成22年］	15万2460円/m²	50万3999円/坪	-3.56％
2011年［平成23年］	14万7150円/m²	48万6446円/坪	-3.50％
2012年［平成24年］	14万2970円/m²	47万2628円/坪	-2.75％
2013年［平成25年］	14万1845円/m²	46万8910円/坪	-2.59％
2014年［平成26年］	13万9318円/m²	46万0555円/坪	-1.99％
2015年［平成27年］	13万7245円/m²	45万3703円/坪	-1.79％
2016年［平成28年］	13万5590円/m²	44万8234円/坪	-1.53％
2017年［平成29年］	13万5418円/m²	44万7663円/坪	-0.33％
2018年［平成30年］	13万5727円/m²	44万8685円/坪	+0.16％
2019年［令和元年］	13万6427円/m²	45万0999円/坪	+0.43％
2020年［令和2年］	13万6445円/m²	45万1059円/坪	-0.08％
2021年［令和3年］	13万6327円/m²	45万0668円/坪	-0.06％
2022年［令和4年］	12万8825円/m²	42万5867円/坪	+0.16％
2023年［令和5年］	12万9908円/m²	42万9449円/坪	+0.81％
2024年［令和6年］	13万2258円/m²	43万7217円/坪	+1.44％

鹿児島駅の土地の売却価格査定

鹿児島駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

鹿児島駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
鹿児島中央駅の地価	33万4237円/m²	110万4917円/坪	+1.54％
郡元駅の地価	14万4750円/m²	47万8512円/坪	+0.84％
南鹿児島駅の地価	15万8200円/m²	52万2975円/坪	+0.71％
宇宿駅の地価	10万9380円/m²	36万1586円/坪	+1.59％
谷山駅の地価	10万1725円/m²	33万6280円/坪	+2.02％
慈眼寺駅の地価	9万8683円/m²	32万6225円/坪	+1.26％
坂之上駅の地価	6万4000円/m²	21万1570円/坪	+1.21％
五位野駅の地価	2万8350円/m²	9万3719円/坪	+1.42％
瀬々串駅の地価	1万2800円/m²	4万2314円/坪	+0.00％
中名駅の地価	1万6100円/m²	5万3223円/坪	+0.00％
喜入駅の地価	2万6750円/m²	8万8429円/坪	-0.33％
前之浜駅の地価	1万0500円/m²	3万4710円/坪	-2.78％
生見駅の地価	5800円/m²	1万9173円/坪	-3.33％
広木駅の地価	4万3400円/m²	14万3471円/坪	+0.93％
上伊集院駅の地価	4万0100円/m²	13万2561円/坪	+0.00％
薩摩松元駅の地価	3万2050円/m²	10万5950円/坪	-0.27％
竜ケ水駅の地価
天文館の地価	56万4800円/m²	186万7107円/坪	+1.56％
星ヶ峯の地価	7万0900円/m²	23万4380円/坪	+0.57％
桜島の地価	9570円/m²	3万1636円/坪	-3.50％
東千石町の地価	76万5000円/m²	252万8925円/坪	+1.26％
西千石町の地価	31万4000円/m²	103万8016円/坪	+1.29％
中央町の地価	70万6000円/m²	233万3884円/坪	+1.38％
荒田の地価	30万3500円/m²	100万3305円/坪	+2.53％
吉野町の地価	4万5666円/m²	15万0964円/坪	+0.52％
西田の地価	46万4500円/m²	153万5537円/坪	+2.57％
薬師の地価	21万6000円/m²	71万4049円/坪	+0.95％
鴨池の地価	20万9000円/m²	69万0909円/坪	+0.70％
伊敷の地価	7万6233円/m²	25万2011円/坪	+0.08％
伊敷台の地価	8万8100円/m²	29万1239円/坪	+1.50％
下伊敷の地価	8万0000円/m²	26万4462円/坪	+0.00％
西伊敷の地価	5万5700円/m²	18万4132円/坪	+0.18％
明和の地価	9万6300円/m²	31万8347円/坪	+0.73％
谷山中央の地価	11万9866円/m²	39万6253円/坪	+1.55％
西谷山の地価	12万5000円/m²	41万3223円/坪	+1.18％
東谷山の地価	11万9500円/m²	39万5041円/坪	+1.70％
加治屋町の地価	59万3000円/m²	196万0330円/坪	+1.02％
武の地価	20万8333円/m²	68万8705円/坪	+1.00％
武岡の地価	9万9500円/m²	32万8925円/坪	+1.02％
紫原の地価	12万0000円/m²	39万6694円/坪	+1.69％
下荒田の地価	19万9000円/m²	65万7851円/坪	+1.53％
小松原の地価	13万8500円/m²	45万7851円/坪	+2.59％
唐湊の地価	7万2500円/m²	23万9669円/坪	+0.28％
春山町の地価	4万0100円/m²	13万2561円/坪	+0.00％
石谷町の地価	3万3350円/m²	11万0247円/坪	+0.80％
田上台の地価	6万0900円/m²	20万1322円/坪	+0.33％
和田の地価	15万1000円/m²	49万9173円/坪	+1.34％
山之口町の地価	35万5000円/m²	117万3553円/坪	+2.01％
城西の地価	19万3000円/m²	63万8016円/坪	+1.05％
原良の地価	7万2800円/m²	24万0661円/坪	+0.00％
永吉の地価	7万9900円/m²	26万4132円/坪	+0.00％
城山の地価	9万8800円/m²	32万6611円/坪	+1.02％
清和の地価	7万2000円/m²	23万8016円/坪	+2.86％
錦江台の地価	4万9000円/m²	16万1983円/坪	+2.08％
平川町の地価	3万3900円/m²	11万2066円/坪	+0.59％
皇徳寺台の地価	7万1400円/m²	23万6033円/坪	+0.28％
草牟田の地価	14万5000円/m²	47万9338円/坪	+2.84％