今川駅

今川駅の最新の地価動向

今川駅（いまがわえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が25万7500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は85万1239円/坪であり、変動率+4.87％の上昇です。基準地価の平均値が27万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は89万5867円/坪であり、変動率+3.44％の上昇です。地価総平均は25万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は83万9669円/坪であり、変動率+2.52％の上昇です。

今川駅の最も高価格地点は「大阪市東住吉区駒川3-15-30」（27万1000円/m²）で、最も低価格地点は「大阪市東住吉区今川4-17-13」（24万6000円/m²）です。

今川駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は27万5000円/m²（2003年）、最安値は23万6000円/m²（2015年）で、両者の違いは1.17倍です。基準地価の最高値は97万0000円/m²（1990年）、最低値は25万0000円/m²（2014年）で、両者の違いは3.88倍です。
今川駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目安となります。

今川駅の土地価格平均を求めるにあたり、今川駅周辺、大阪府大阪市東住吉区今川4～8丁目、西今川2～3丁目、田辺6丁目の地点の地価から計算しました。

今川駅の所属路線の沿線地価

今川駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄南大阪線の公示地価平均が15万2803円/m²です。地価は今川駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

今川駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪
1984年［昭和59年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+3.56％
1985年［昭和60年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+4.58％
1986年［昭和61年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+5.11％
1987年［昭和62年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	+19.10％
1988年［昭和63年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+63.27％
1989年［平成元年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	+32.14％
1990年［平成2年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	+31.08％
1991年［平成3年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪	-12.89％
1992年［平成4年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-31.95％
1993年［平成5年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-15.48％
1994年［平成6年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	-8.02％
1995年［平成7年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	-3.13％
1996年［平成8年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	-5.77％
1997年［平成9年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	-2.45％
1998年［平成10年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	-3.77％
1999年［平成11年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-4.70％
2000年［平成12年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	-4.66％
2001年［平成13年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-5.17％
2002年［平成14年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	-5.45％
2003年［平成15年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-5.45％
2004年［平成16年］	27万1500円/m2	89万7520円/坪	-4.78％
2005年［平成17年］	26万1500円/m2	86万4462円/坪	-3.69％
2006年［平成18年］	26万2500円/m2	86万7768円/坪	+0.33％
2007年［平成19年］	27万0500円/m2	89万4214円/坪	+3.04％
2008年［平成20年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+2.50％
2009年［平成21年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-3.55％
2010年［平成22年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-4.67％
2011年［平成23年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-3.15％
2012年［平成24年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-1.61％
2013年［平成25年］	24万1333円/m2	79万7796円/坪	-0.69％
2014年［平成26年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	-0.14％
2015年［平成27年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	-0.01％
2016年［平成28年］	24万1666円/m2	79万8898円/坪	+0.27％
2017年［平成29年］	24万2666円/m2	80万2203円/坪	+0.41％
2018年［平成30年］	24万3333円/m2	80万4407円/坪	+0.27％
2019年［令和元年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+0.27％
2020年［令和2年］	24万4666円/m2	80万8815円/坪	+0.27％
2021年［令和3年］	24万4333円/m2	80万7713円/坪	-0.14％
2022年［令和4年］	24万5333円/m2	81万1019円/坪	+0.40％
2023年［令和5年］	24万7666円/m2	81万8732円/坪	+0.93％
2024年［令和6年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+2.52％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2003年［平成15年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪
2004年［平成16年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-5.82％
2005年［平成17年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-3.86％
2006年［平成18年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-0.80％
2007年［平成19年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+2.83％
2008年［平成20年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+3.94％
2009年［平成21年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-2.27％
2010年［平成22年］	25万1500円/m2	83万1404円/坪	-4.26％
2011年［平成23年］	24万2500円/m2	80万1652円/坪	-3.58％
2012年［平成24年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	-1.45％
2013年［平成25年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-0.84％
2014年［平成26年］	23万6500円/m2	78万1818円/坪	-0.22％
2015年［平成27年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-0.22％
2016年［平成28年］	23万6500円/m2	78万1818円/坪	+0.21％
2017年［平成29年］	23万7500円/m2	78万5123円/坪	+0.42％
2018年［平成30年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+0.21％
2019年［平成31年］	23万8500円/m2	78万8429円/坪	+0.21％
2020年［令和2年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+0.21％
2021年［令和3年］	23万8500円/m2	78万8429円/坪	-0.22％
2022年［令和4年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+0.21％
2023年［令和5年］	24万0500円/m2	79万5041円/坪	+0.62％
2024年［令和6年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	+2.07％
2025年［令和7年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	+4.87％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪
1984年［昭和59年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+3.56％
1985年［昭和60年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+4.58％
1986年［昭和61年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+5.11％
1987年［昭和62年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	+19.10％
1988年［昭和63年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+63.27％
1989年［平成元年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	+32.14％
1990年［平成2年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	+31.08％
1991年［平成3年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪	-12.89％
1992年［平成4年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-31.95％
1993年［平成5年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-15.48％
1994年［平成6年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	-8.02％
1995年［平成7年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	-3.13％
1996年［平成8年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	-5.77％
1997年［平成9年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	-2.45％
1998年［平成10年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	-3.77％
1999年［平成11年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-4.70％
2000年［平成12年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	-4.66％
2001年［平成13年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-5.17％
2002年［平成14年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	-5.45％
2003年［平成15年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-5.45％
2004年［平成16年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-3.73％
2005年［平成17年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-3.52％
2006年［平成18年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+1.46％
2007年［平成19年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+3.24％
2008年［平成20年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+1.05％
2009年［平成21年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	-4.83％
2010年［平成22年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-5.07％
2011年［平成23年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-2.29％
2012年［平成24年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-1.95％
2013年［平成25年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+0.40％
2016年［平成28年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+0.40％
2017年［平成29年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+0.40％
2018年［平成30年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+0.40％
2019年［令和元年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+0.39％
2020年［令和2年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+0.39％
2021年［令和3年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+0.78％
2023年［令和5年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+1.55％
2024年［令和6年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+3.44％

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