伊川谷町

伊川谷町の最新の地価動向

伊川谷町（いかわだにちょう）の現在の地価は、公示地価の平均が6万8926円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は22万7856円/坪、前年比は+3.32％の上昇です。基準地価の平均が10万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は35万7024円/坪、前年比は+5.08％の上昇です。地価総平均は7万3778円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は24万3894円/坪、前年比は+3.48％の上昇です。

伊川谷町の最も高額地点は「神戸市西区伊川谷町有瀬字東高見1304番」（13万7000円/m²）で、最低額地点は「神戸市西区伊川谷町長坂字菰谷983番24」（1140円/m²）です。

伊川谷町は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万3780円/m²（1994年）、最低値は3万7600円/m²（1989年）で、双方の落差は4.09倍です。基準地価の最高値は23万2000円/m²（1990年）、最低値は7万2500円/m²（2012年）で、両者の落差は3.20倍です。
伊川谷町の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

伊川谷町の平均地価を求めるにあたり、兵庫県神戸市西区伊川谷町、伊川谷町有瀬、伊川谷町井吹、伊川谷町上脇、伊川谷町小寺、伊川谷町潤和、伊川谷町前開、伊川谷町長坂、伊川谷町布施畑、伊川谷町別府の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

伊川谷町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪
1984年［昭和59年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+2.61％
1985年［昭和60年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+1.69％
1986年［昭和61年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+1.67％
1989年［平成元年］	9万6300円/m2	31万8347円/坪	+27.05％
1990年［平成2年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+51.97％
1991年［平成3年］	13万5500円/m2	44万7933円/坪	+4.31％
1992年［平成4年］	12万2150円/m2	40万3801円/坪	-7.90％
1993年［平成5年］	15万6100円/m2	51万6033円/坪	-4.16％
1994年［平成6年］	15万5816円/m2	51万5096円/坪	-1.90％
1995年［平成7年］	15万5150円/m2	51万2892円/坪	-0.42％
1996年［平成8年］	15万6150円/m2	51万6198円/坪	+0.61％
1997年［平成9年］	15万6650円/m2	51万7851円/坪	+0.28％
1998年［平成10年］	15万6316円/m2	51万6749円/坪	-0.19％
1999年［平成11年］	15万3783円/m2	50万8374円/坪	-1.51％
2000年［平成12年］	14万8833円/m2	49万2011円/坪	-3.02％
2001年［平成13年］	13万6750円/m2	45万2066円/坪	-7.75％
2002年［平成14年］	11万9083円/m2	39万3663円/坪	-12.48％
2003年［平成15年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	-14.20％
2004年［平成16年］	9万1250円/m2	30万1652円/坪	-11.41％
2005年［平成17年］	8万2466円/m2	27万2617円/坪	-10.38％
2006年［平成18年］	7万7866円/m2	25万7410円/坪	-6.37％
2007年［平成19年］	7万6400円/m2	25万2561円/坪	-2.40％
2008年［平成20年］	7万5966円/m2	25万1129円/坪	-0.89％
2009年［平成21年］	7万3866円/m2	24万4187円/坪	-2.88％
2010年［平成22年］	7万0100円/m2	23万1735円/坪	-5.32％
2011年［平成23年］	6万8266円/m2	22万5674円/坪	-2.90％
2012年［平成24年］	6万7300円/m2	22万2479円/坪	-1.52％
2013年［平成25年］	7万6375円/m2	25万2479円/坪	-0.71％
2014年［平成26年］	7万6062円/m2	25万1446円/坪	-0.53％
2015年［平成27年］	7万5925円/m2	25万0991円/坪	-0.37％
2016年［平成28年］	7万3490円/m2	24万2942円/坪	-0.22％
2017年［平成29年］	7万3460円/m2	24万2842円/坪	-0.13％
2018年［平成30年］	7万3660円/m2	24万3504円/坪	+0.28％
2019年［令和元年］	6万7336円/m2	22万2599円/坪	+0.37％
2020年［令和2年］	6万7640円/m2	22万3603円/坪	+0.02％
2021年［令和3年］	6万7861円/m2	22万4336円/坪	-0.15％
2022年［令和4年］	6万8647円/m2	22万6933円/坪	+0.53％
2023年［令和5年］	7万0770円/m2	23万3953円/坪	+2.19％
2024年［令和6年］	7万3778円/m2	24万3894円/坪	+3.48％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	3万7600円/m2	12万4297円/坪
1990年［平成2年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	+54.26％
1991年［平成3年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	+22.41％
1992年［平成4年］	6万8300円/m2	22万5785円/坪	-3.80％
1993年［平成5年］	15万3625円/m2	50万7851円/坪	-2.64％
1994年［平成6年］	15万3780円/m2	50万8363円/坪	-2.38％
1995年［平成7年］	15万3380円/m2	50万7041円/坪	-0.27％
1996年［平成8年］	15万3380円/m2	50万7041円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	15万3380円/m2	50万7041円/坪	-0.01％
1998年［平成10年］	15万3380円/m2	50万7041円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	15万1540円/m2	50万0958円/坪	-1.11％
2000年［平成12年］	14万6800円/m2	48万5289円/坪	-2.90％
2001年［平成13年］	13万5100円/m2	44万6611円/坪	-7.53％
2002年［平成14年］	11万8100円/m2	39万0413円/坪	-12.08％
2003年［平成15年］	10万1200円/m2	33万4545円/坪	-14.62％
2004年［平成16年］	9万0300円/m2	29万8512円/坪	-11.30％
2005年［平成17年］	8万1760円/m2	27万0280円/坪	-10.37％
2006年［平成18年］	7万7140円/m2	25万5008円/坪	-6.59％
2007年［平成19年］	7万5480円/m2	24万9520円/坪	-2.76％
2008年［平成20年］	7万4960円/m2	24万7801円/坪	-1.06％
2009年［平成21年］	7万3240円/m2	24万2115円/坪	-2.47％
2010年［平成22年］	6万9320円/m2	22万9157円/坪	-5.60％
2011年［平成23年］	6万7320円/m2	22万2545円/坪	-3.21％
2012年［平成24年］	6万6260円/m2	21万9041円/坪	-1.69％
2013年［平成25年］	6万9916円/m2	23万1129円/坪	-0.85％
2014年［平成26年］	6万9666円/m2	23万0303円/坪	-0.56％
2015年［平成27年］	6万9483円/m2	22万9696円/坪	-0.49％
2016年［平成28年］	6万8050円/m2	22万4958円/坪	-0.30％
2017年［平成29年］	6万8012円/m2	22万4834円/坪	-0.16％
2018年［平成30年］	6万8200円/m2	22万5454円/坪	+0.26％
2019年［平成31年］	6万1022円/m2	20万1726円/坪	+0.38％
2020年［令和2年］	6万1393円/m2	20万2953円/坪	+0.03％
2021年［令和3年］	6万1553円/m2	20万3482円/坪	-0.28％
2022年［令和4年］	6万2068円/m2	20万5186円/坪	+0.22％
2023年［令和5年］	6万3720円/m2	21万0644円/坪	+1.81％
2024年［令和6年］	6万6173円/m2	21万8754円/坪	+3.12％
2025年［令和7年］	6万8926円/m2	22万7856円/坪	+3.32％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪
1984年［昭和59年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+2.61％
1985年［昭和60年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+1.69％
1986年［昭和61年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+1.67％
1989年［平成元年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+27.05％
1990年［平成2年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+49.68％
1991年［平成3年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-13.79％
1992年［平成4年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-12.00％
1993年［平成5年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-5.68％
1994年［平成6年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-1.20％
1996年［平成8年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+3.66％
1997年［平成9年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+1.76％
1998年［平成10年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-1.16％
1999年［平成11年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-3.51％
2000年［平成12年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-3.64％
2001年［平成13年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-8.81％
2002年［平成14年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-14.48％
2003年［平成15年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-12.10％
2004年［平成16年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	-11.93％
2005年［平成17年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	-10.42％
2006年［平成18年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	-5.23％
2007年［平成19年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	-0.61％
2008年［平成20年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	-4.94％
2010年［平成22年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-3.90％
2011年［平成23年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	-1.35％
2012年［平成24年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	-0.68％
2013年［平成25年］	9万5750円/m2	31万6528円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	9万5250円/m2	31万4876円/坪	-0.42％
2015年［平成27年］	9万5250円/m2	31万4876円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	9万5250円/m2	31万4876円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	9万5250円/m2	31万4876円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	+0.35％
2019年［令和元年］	9万5750円/m2	31万6528円/坪	+0.34％
2020年［令和2年］	9万5750円/m2	31万6528円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	9万6250円/m2	31万8181円/坪	+0.43％
2022年［令和4年］	9万8250円/m2	32万4793円/坪	+1.94％
2023年［令和5年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	+3.88％
2024年［令和6年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+5.08％

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