伊川谷駅

伊川谷駅の最新の地価動向

伊川谷駅（いかわだにえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が7万1123円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は23万5119円/坪、変動率+2.69％の上昇です。基準地価の平均値が9万6750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は31万9834円/坪、変動率+4.43％の上昇です。地価総平均は7万7957円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は25万7710円/坪、変動率+3.15％の上昇です。

伊川谷駅の最高価格地点は「神戸市西区北別府4丁目11番6」（11万4000円/m²）で、最も低価格地点は「神戸市西区伊川谷町長坂字菰谷983番24」（1160円/m²）です。

伊川谷駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は16万4150円/m²（1992年）、最安値は3万7600円/m²（1989年）で、両者の違いは4.37倍です。基準地価の最高値は24万1000円/m²（1990年）、最低値は8万7375円/m²（2013年）で、両者の違いは2.76倍です。
伊川谷駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

伊川谷駅の土地価格平均を求めるにあたり、伊川谷駅付近、兵庫県神戸市西区前開南町、伊川谷町上脇、伊川谷町前開字矢ノ崎、伊川谷町有瀬字一ノ谷、伊川谷町有瀬字尾崎、伊川谷町有瀬字土橋、池上、北別府、南別府、天王山、大津和の地点の地価を平均化しました。

伊川谷駅について

伊川谷駅（いかわだにえき）は兵庫県神戸市西区前開南町にある神戸市営地下鉄 西神・山手線の駅です。伊川谷駅の隣駅は学園都市駅（がくえんとしえき）、西神南駅（せいしんみなみえき）です。

伊川谷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪
1984年［昭和59年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+2.61％
1985年［昭和60年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+1.69％
1986年［昭和61年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+1.67％
1989年［平成元年］	11万7200円/m2	38万7438円/坪	+29.78％
1990年［平成2年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+53.72％
1991年［平成3年］	16万5333円/m2	54万6556円/坪	-0.46％
1992年［平成4年］	17万7325円/m2	58万6198円/坪	-8.23％
1993年［平成5年］	16万6083円/m2	54万9035円/坪	-7.15％
1994年［平成6年］	16万5700円/m2	54万7768円/坪	-1.34％
1995年［平成7年］	16万6737円/m2	55万1198円/坪	-0.45％
1996年［平成8年］	16万8544円/m2	55万7171円/坪	+0.32％
1997年［平成9年］	16万8877円/m2	55万8273円/坪	+0.20％
1998年［平成10年］	16万8655円/m2	55万7539円/坪	-0.13％
1999年［平成11年］	17万0970円/m2	56万5190円/坪	-1.73％
2000年［平成12年］	16万5100円/m2	54万5785円/坪	-3.24％
2001年［平成13年］	15万2045円/m2	50万2629円/坪	-7.91％
2002年［平成14年］	13万1681円/m2	43万5311円/坪	-13.12％
2003年［平成15年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-13.74％
2004年［平成16年］	10万3666円/m2	34万2699円/坪	-10.10％
2005年［平成17年］	9万4633円/m2	31万2837円/坪	-9.03％
2006年［平成18年］	9万0541円/m2	29万9311円/坪	-4.65％
2007年［平成19年］	8万9566円/m2	29万6088円/坪	-1.31％
2008年［平成20年］	8万9416円/m2	29万5592円/坪	-0.31％
2009年［平成21年］	8万6525円/m2	28万6033円/坪	-3.22％
2010年［平成22年］	8万2433円/m2	27万2506円/坪	-4.80％
2011年［平成23年］	8万0558円/m2	26万6308円/坪	-2.40％
2012年［平成24年］	7万9575円/m2	26万3057円/坪	-1.25％
2013年［平成25年］	7万9233円/m2	26万1928円/坪	-0.52％
2014年［平成26年］	7万9166円/m2	26万1707円/坪	-0.19％
2015年［平成27年］	7万9050円/m2	26万1322円/坪	-0.25％
2016年［平成28年］	7万6850円/m2	25万4049円/坪	-0.17％
2017年［平成29年］	7万6828円/m2	25万3978円/坪	-0.09％
2018年［平成30年］	7万7100円/m2	25万4876円/坪	+0.31％
2019年［令和元年］	7万2453円/m2	23万9515円/坪	+0.47％
2020年［令和2年］	7万2822円/m2	24万0736円/坪	+0.13％
2021年［令和3年］	7万2918円/m2	24万1053円/坪	-0.24％
2022年［令和4年］	7万3568円/m2	24万3199円/坪	+0.40％
2023年［令和5年］	7万5145円/m2	24万8414円/坪	+1.61％
2024年［令和6年］	7万7957円/m2	25万7710円/坪	+3.15％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	3万7600円/m2	12万4297円/坪
1990年［平成2年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	+54.26％
1991年［平成3年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	+22.41％
1992年［平成4年］	16万4150円/m2	54万2644円/坪	-3.80％
1993年［平成5年］	15万9875円/m2	52万8512円/坪	-8.05％
1994年［平成6年］	16万0580円/m2	53万0842円/坪	-2.00％
1995年［平成7年］	16万3316円/m2	53万9889円/坪	-0.28％
1996年［平成8年］	16万2983円/m2	53万8787円/坪	-0.19％
1997年［平成9年］	16万2983円/m2	53万8787円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	16万2983円/m2	53万8787円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	16万0950円/m2	53万2066円/坪	-1.10％
2000年［平成12年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-2.84％
2001年［平成13年］	14万6357円/m2	48万3825円/坪	-6.95％
2002年［平成14年］	12万7357円/m2	42万1015円/坪	-12.59％
2003年［平成15年］	11万1875円/m2	36万9834円/坪	-14.20％
2004年［平成16年］	10万0375円/m2	33万1818円/坪	-10.57％
2005年［平成17年］	9万1325円/m2	30万1900円/坪	-9.42％
2006年［平成18年］	8万6875円/m2	28万7190円/坪	-5.28％
2007年［平成19年］	8万5475円/m2	28万2561円/坪	-1.90％
2008年［平成20年］	8万5250円/m2	28万1818円/坪	-0.47％
2009年［平成21年］	8万3350円/m2	27万5537円/坪	-2.34％
2010年［平成22年］	7万9150円/m2	26万1652円/坪	-5.13％
2011年［平成23年］	7万6837円/m2	25万4008円/坪	-3.03％
2012年［平成24年］	7万5675円/m2	25万0165円/坪	-1.53％
2013年［平成25年］	7万5162円/m2	24万8471円/坪	-0.77％
2014年［平成26年］	7万4937円/m2	24万7727円/坪	-0.42％
2015年［平成27年］	7万4762円/m2	24万7148円/坪	-0.37％
2016年［平成28年］	7万2540円/m2	23万9801円/坪	-0.26％
2017年［平成29年］	7万2510円/m2	23万9702円/坪	-0.13％
2018年［平成30年］	7万2700円/m2	24万0330円/坪	+0.23％
2019年［平成31年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	+0.33％
2020年［令和2年］	6万6949円/m2	22万1319円/坪	+0.10％
2021年［令和3年］	6万7080円/m2	22万1752円/坪	-0.32％
2022年［令和4年］	6万7456円/m2	22万2996円/坪	-0.02％
2023年［令和5年］	6万8789円/m2	22万7401円/坪	+1.30％
2024年［令和6年］	7万1123円/m2	23万5119円/坪	+2.69％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪
1984年［昭和59年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+2.61％
1985年［昭和60年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+1.69％
1986年［昭和61年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+1.67％
1989年［平成元年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+29.78％
1990年［平成2年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	+53.46％
1991年［平成3年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	-11.90％
1992年［平成4年］	19万0500円/m2	62万9752円/坪	-10.45％
1993年［平成5年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	-6.26％
1994年［平成6年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-0.86％
1996年［平成8年］	17万9666円/m2	59万3939円/坪	+1.83％
1997年［平成9年］	18万0666円/m2	59万7245円/坪	+0.59％
1998年［平成10年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-0.39％
1999年［平成11年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-2.98％
2000年［平成12年］	17万8750円/m2	59万0909円/坪	-3.86％
2001年［平成13年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-9.36％
2002年［平成14年］	13万9250円/m2	46万0330円/坪	-14.05％
2003年［平成15年］	12万1250円/m2	40万0826円/坪	-12.94％
2004年［平成16年］	11万0250円/m2	36万4462円/坪	-9.18％
2005年［平成17年］	10万1250円/m2	33万4710円/坪	-8.26％
2006年［平成18年］	9万7875円/m2	32万3553円/坪	-3.39％
2007年［平成19年］	9万7750円/m2	32万3140円/坪	-0.15％
2008年［平成20年］	9万7750円/m2	32万3140円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	9万2875円/m2	30万7024円/坪	-4.98％
2010年［平成22年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	-4.15％
2011年［平成23年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	-1.14％
2012年［平成24年］	8万7375円/m2	28万8842円/坪	-0.70％
2013年［平成25年］	8万7375円/m2	28万8842円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	8万7625円/m2	28万9669円/坪	+0.27％
2015年［平成27年］	8万7625円/m2	28万9669円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	8万7625円/m2	28万9669円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	8万7625円/m2	28万9669円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	8万8100円/m2	29万1239円/坪	+0.53％
2019年［令和元年］	8万8825円/m2	29万3636円/坪	+0.81％
2020年［令和2年］	8万8975円/m2	29万4132円/坪	+0.19％
2021年［令和3年］	8万8975円/m2	29万4132円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	9万0375円/m2	29万8760円/坪	+1.56％
2023年［令和5年］	9万2625円/m2	30万6198円/坪	+2.47％
2024年［令和6年］	9万6750円/m2	31万9834円/坪	+4.43％

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