東三国駅

東三国駅の最新の地価動向

東三国駅（ひがしみくにえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が25万6666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は84万8484円/坪であり、変動率+6.18％の上昇です。基準地価の平均値が88万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は290万9090円/坪で過去最高値であり、変動率+10.69％の上昇です。地価総平均は41万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は136万3636円/坪であり、変動率+7.31％の上昇です。

東三国駅の最も高額地点は「大阪市淀川区東三国2-38-7」（88万0000円/m²）で、最も低額地点は「大阪市淀川区西三国1-16-10」（24万0000円/m²）です。

東三国駅は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は54万6500円/m²（1994年）、最安値は21万7666円/m²（2013年）で、二者の違いは2.51倍です。基準地価の最高値は88万0000円/m²（2024年）、最低値は48万6000円/m²（2005年）で、両者の違いは1.81倍です。
東三国駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

東三国駅の土地価格平均を求めるにあたり、東三国駅周辺、大阪府大阪市淀川区東三国4～6丁目の標準地・基準地の地価より計算しました。

東三国駅の所属路線の沿線地価

東三国駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、Osaka Metro御堂筋線の基準地価平均が335万4277円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は東三国駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

東三国駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪
1994年［平成6年］	54万6500円/m2	180万6611円/坪	-5.29％
1995年［平成7年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-4.84％
1996年［平成8年］	45万8500円/m2	151万5702円/坪	-11.60％
1997年［平成9年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-8.22％
1998年［平成10年］	40万1500円/m2	132万7272円/坪	-4.44％
1999年［平成11年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-9.08％
2000年［平成12年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	-8.57％
2001年［平成13年］	29万4666円/m2	97万4104円/坪	-8.47％
2002年［平成14年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-8.35％
2003年［平成15年］	32万8750円/m2	108万6776円/坪	-6.77％
2004年［平成16年］	30万4250円/m2	100万5785円/坪	-6.49％
2005年［平成17年］	29万3250円/m2	96万9421円/坪	-3.76％
2006年［平成18年］	29万3750円/m2	97万1074円/坪	-0.30％
2007年［平成19年］	31万4250円/m2	103万8842円/坪	+4.87％
2008年［平成20年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+3.30％
2009年［平成21年］	30万7750円/m2	101万7355円/坪	-3.72％
2010年［平成22年］	29万8250円/m2	98万5950円/坪	-3.40％
2011年［平成23年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	-1.92％
2012年［平成24年］	28万9750円/m2	95万7851円/坪	-0.93％
2013年［平成25年］	29万0750円/m2	96万1157円/坪	+0.06％
2014年［平成26年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+0.70％
2015年［平成27年］	29万6750円/m2	98万0991円/坪	+0.93％
2016年［平成28年］	30万0750円/m2	99万4214円/坪	+1.09％
2017年［平成29年］	30万4750円/m2	100万7438円/坪	+1.07％
2018年［平成30年］	31万2250円/m2	103万2231円/坪	+1.90％
2019年［令和元年］	35万4750円/m2	117万2727円/坪	+8.04％
2020年［令和2年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	+2.48％
2021年［令和3年］	36万5500円/m2	120万8264円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	36万4750円/m2	120万5785円/坪	+0.26％
2023年［令和5年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+3.61％
2024年［令和6年］	41万2500円/m2	136万3636円/坪	+7.31％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪
1994年［平成6年］	54万6500円/m2	180万6611円/坪	-5.29％
1995年［平成7年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-4.84％
1996年［平成8年］	45万8500円/m2	151万5702円/坪	-11.60％
1997年［平成9年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-8.22％
1998年［平成10年］	40万1500円/m2	132万7272円/坪	-4.44％
1999年［平成11年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-9.08％
2000年［平成12年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	-8.57％
2001年［平成13年］	29万4666円/m2	97万4104円/坪	-8.47％
2002年［平成14年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-8.35％
2003年［平成15年］	25万1666円/m2	83万1955円/坪	-6.77％
2004年［平成16年］	23万8666円/m2	78万8980円/坪	-5.13％
2005年［平成17年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-4.01％
2006年［平成18年］	22万6666円/m2	74万9311円/坪	-1.01％
2007年［平成19年］	23万0666円/m2	76万2534円/坪	+1.78％
2008年［平成20年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+2.74％
2009年［平成21年］	23万3666円/m2	77万2451円/坪	-1.42％
2010年［平成22年］	22万4666円/m2	74万2699円/坪	-3.84％
2011年［平成23年］	22万0333円/m2	72万8374円/坪	-1.92％
2012年［平成24年］	21万8333円/m2	72万1763円/坪	-0.91％
2013年［平成25年］	21万7666円/m2	71万9559円/坪	-0.32％
2014年［平成26年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+0.60％
2015年［平成27年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+0.46％
2016年［平成28年］	22万1666円/m2	73万2782円/坪	+0.75％
2017年［平成29年］	22万3333円/m2	73万8291円/坪	+0.75％
2018年［平成30年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+1.19％
2019年［平成31年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+1.32％
2020年［令和2年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+1.30％
2021年［令和3年］	23万2666円/m2	76万9146円/坪	+0.26％
2022年［令和4年］	23万4333円/m2	77万4655円/坪	+0.69％
2023年［令和5年］	24万1666円/m2	79万8898円/坪	+3.09％
2024年［令和6年］	25万6666円/m2	84万8484円/坪	+6.18％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2003年［平成15年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪
2004年［平成16年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	-10.54％
2005年［平成17年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-2.99％
2006年［平成18年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	+1.85％
2007年［平成19年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	+14.14％
2008年［平成20年］	59万3000円/m2	196万0330円/坪	+4.96％
2009年［平成21年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	-10.62％
2010年［平成22年］	51万9000円/m2	171万5702円/坪	-2.08％
2011年［平成23年］	50万9000円/m2	168万2644円/坪	-1.93％
2012年［平成24年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	-0.98％
2013年［平成25年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+1.19％
2014年［平成26年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	+0.98％
2015年［平成27年］	52万7000円/m2	174万2148円/坪	+2.33％
2016年［平成28年］	53万8000円/m2	177万8512円/坪	+2.09％
2017年［平成29年］	54万9000円/m2	181万4876円/坪	+2.04％
2018年［平成30年］	57万1000円/m2	188万7603円/坪	+4.01％
2019年［令和元年］	73万2000円/m2	241万9834円/坪	+28.20％
2020年［令和2年］	77万6000円/m2	256万5289円/坪	+6.01％
2021年［令和3年］	76万4000円/m2	252万5619円/坪	-1.55％
2022年［令和4年］	75万6000円/m2	249万9173円/坪	-1.05％
2023年［令和5年］	79万5000円/m2	262万8099円/坪	+5.16％
2024年［令和6年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	+10.69％

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