鳥飼

鳥飼の最新の地価動向

鳥飼（とりかい）の直近の地価は、公示地価の平均が57万5666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は190万3030円/坪で過去最高、前年比+10.15％の上昇です。基準地価の平均が52万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は171万9008円/坪で過去最高値、前年比+11.83％の上昇です。地価総平均は52万0750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は172万1487円/坪、前年比+11.96％の上昇です。

鳥飼の最高額地点は「福岡市城南区鳥飼5-2-39」（71万0000円/m²）で、最も低額地点は「福岡市城南区鳥飼5-6-23」（45万0000円/m²）です。

鳥飼は1995年（平成7年）から30年分のデータがあり、公示地価の最高値は57万5666円/m²（2025年）、最安値は23万0000円/m²（2013年）で、双方の差異は2.50倍です。基準地価の最高値は52万0000円/m²（2024年）、最低値は20万6000円/m²（2013年）で、両者の差異は2.52倍です。
鳥飼の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が参考となります。

鳥飼の地価平均を求めるにあたり、福岡県福岡市中央区鳥飼、福岡市城南区鳥飼の地点（標準地、基準地）の地価から計算しました。

鳥飼の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪
1996年［平成8年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-7.14％
1997年［平成9年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	-11.92％
1998年［平成10年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	-4.80％
1999年［平成11年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-4.82％
2000年［平成12年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	-4.58％
2001年［平成13年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	-5.05％
2002年［平成14年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-6.91％
2003年［平成15年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	-8.29％
2004年［平成16年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	-8.72％
2005年［平成17年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-3.41％
2006年［平成18年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	+5.30％
2008年［平成20年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+5.03％
2009年［平成21年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-4.15％
2010年［平成22年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-6.67％
2011年［平成23年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-2.86％
2012年［平成24年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-0.74％
2013年［平成25年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+3.83％
2015年［平成27年］	23万8333円/m2	78万7878円/坪	+3.86％
2016年［平成28年］	25万9500円/m2	85万7851円/坪	+5.60％
2017年［平成29年］	28万1500円/m2	93万0578円/坪	+8.53％
2018年［平成30年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	+9.16％
2019年［令和元年］	33万8250円/m2	111万8181円/坪	+10.17％
2020年［令和2年］	36万6750円/m2	121万2396円/坪	+8.40％
2021年［令和3年］	38万6250円/m2	127万6859円/坪	+5.29％
2022年［令和4年］	41万9500円/m2	138万6776円/坪	+8.60％
2023年［令和5年］	46万4000円/m2	153万3884円/坪	+10.42％
2024年［令和6年］	52万0750円/m2	172万1487円/坪	+11.96％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪
1996年［平成8年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-7.14％
1997年［平成9年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	-11.92％
1998年［平成10年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	-4.80％
1999年［平成11年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-4.82％
2000年［平成12年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	-4.58％
2001年［平成13年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	-5.05％
2002年［平成14年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-6.91％
2003年［平成15年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	-8.29％
2004年［平成16年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	-8.72％
2005年［平成17年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-3.41％
2006年［平成18年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	+5.30％
2008年［平成20年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+5.03％
2009年［平成21年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-4.15％
2010年［平成22年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-6.67％
2011年［平成23年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-2.86％
2012年［平成24年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-0.74％
2013年［平成25年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	23万7500円/m2	78万5123円/坪	+3.56％
2015年［平成27年］	24万4500円/m2	80万8264円/坪	+3.23％
2016年［平成28年］	26万2666円/m2	86万8319円/坪	+3.10％
2017年［平成29年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+6.97％
2018年［平成30年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+9.03％
2019年［平成31年］	33万7666円/m2	111万6253円/坪	+10.33％
2020年［令和2年］	36万8333円/m2	121万7630円/坪	+9.05％
2021年［令和3年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	+4.75％
2022年［令和4年］	41万8666円/m2	138万4022円/坪	+8.46％
2023年［令和5年］	46万3666円/m2	153万2782円/坪	+10.50％
2024年［令和6年］	52万1000円/m2	172万2314円/坪	+12.00％
2025年［令和7年］	57万5666円/m2	190万3030円/坪	+10.15％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪
2014年［平成26年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+4.37％
2015年［平成27年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+5.12％
2016年［平成28年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+10.62％
2017年［平成29年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+13.20％
2018年［平成30年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+9.54％
2019年［令和元年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+9.68％
2020年［令和2年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	+6.47％
2021年［令和3年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	+6.91％
2022年［令和4年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	+9.04％
2023年［令和5年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	+10.19％
2024年［令和6年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	+11.83％

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