越後石山駅

越後石山駅の最新の地価動向

越後石山駅（えちごいしやまえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が8万4971円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は28万0897円/坪、変動率は+1.43％の上昇です。基準地価の平均値が7万9300円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は26万2148円/坪、変動率は+0.80％の上昇です。地価総平均は8万1883円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は27万0688円/坪、変動率は+1.31％の上昇です。

越後石山駅の最高価格地点は「新潟市中央区弁天橋通3-1-15」（11万7000円/m²）で、最も低価格地点は「新潟市中央区長潟字長潟966番1」（3万9800円/m²）です。

越後石山駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万2666円/m²（1992年）、最低値は7万2600円/m²（2013年）で、両者の差は1.97倍です。基準地価の最高値は13万3500円/m²（1990年）、最低値は6万9650円/m²（2016年）で、双方の差は1.92倍です。
越後石山駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

越後石山駅の平均土地価格を求めるにあたり、越後石山駅周辺、新潟県新潟市東区石山、東区新石山、東区粟山、東区もえぎ野、東区亀田中島、東区北山、東区東明、東区江南、東区南紫竹、中央区山二ツ、中央区京王、中央区高志、中央区姥ケ山、中央区弁天橋通、中央区長潟の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

越後石山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万9150円/m2	26万1652円/坪
1984年［昭和59年］	8万2075円/m2	27万1322円/坪	+3.74％
1985年［昭和60年］	8万3600円/m2	27万6363円/坪	+1.86％
1986年［昭和61年］	8万3850円/m2	27万7190円/坪	+0.31％
1987年［昭和62年］	8万3900円/m2	27万7355円/坪	+0.06％
1988年［昭和63年］	8万6700円/m2	28万6611円/坪	+3.26％
1989年［平成元年］	10万0380円/m2	33万1834円/坪	+13.23％
1990年［平成2年］	12万3800円/m2	40万9256円/坪	+23.73％
1991年［平成3年］	13万4833円/m2	44万5730円/坪	+17.39％
1992年［平成4年］	13万7285円/m2	45万3837円/坪	+1.48％
1993年［平成5年］	13万1888円/m2	43万5996円/坪	-1.65％
1994年［平成6年］	13万1611円/m2	43万5078円/坪	-0.05％
1995年［平成7年］	13万1477円/m2	43万4637円/坪	+0.04％
1996年［平成8年］	13万0811円/m2	43万2433円/坪	-0.48％
1997年［平成9年］	13万1033円/m2	43万3168円/坪	+0.17％
1998年［平成10年］	12万8777円/m2	42万5711円/坪	-1.50％
1999年［平成11年］	12万1444円/m2	40万1469円/坪	-5.42％
2000年［平成12年］	11万4444円/m2	37万8328円/坪	-5.88％
2001年［平成13年］	10万5200円/m2	34万7768円/坪	-8.35％
2002年［平成14年］	9万4955円/m2	31万3902円/坪	-9.74％
2003年［平成15年］	8万8230円/m2	29万1669円/坪	-8.12％
2004年［平成16年］	8万1070円/m2	26万7999円/坪	-8.38％
2005年［平成17年］	7万6820円/m2	25万3950円/坪	-5.54％
2006年［平成18年］	7万4490円/m2	24万6247円/坪	-2.96％
2007年［平成19年］	7万3960円/m2	24万4495円/坪	-0.74％
2008年［平成20年］	7万4220円/m2	24万5355円/坪	+0.23％
2009年［平成21年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-0.36％
2010年［平成22年］	7万3380円/m2	24万2578円/坪	-0.89％
2011年［平成23年］	7万2650円/m2	24万0165円/坪	-1.03％
2012年［平成24年］	7万1980円/m2	23万7950円/坪	-0.96％
2013年［平成25年］	7万1720円/m2	23万7090円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	7万1780円/m2	23万7289円/坪	+0.04％
2015年［平成27年］	7万1610円/m2	23万6727円/坪	-0.27％
2016年［平成28年］	7万1470円/m2	23万6264円/坪	-0.24％
2017年［平成29年］	7万4154円/m2	24万5139円/坪	+0.28％
2018年［平成30年］	7万5018円/m2	24万7993円/坪	+1.19％
2019年［令和元年］	7万6509円/m2	25万2922円/坪	+1.94％
2020年［令和2年］	7万7545円/m2	25万6348円/坪	+1.31％
2021年［令和3年］	7万8072円/m2	25万8091円/坪	+0.64％
2022年［令和4年］	7万9625円/m2	26万3223円/坪	+1.22％
2023年［令和5年］	8万0766円/m2	26万6997円/坪	+1.35％
2024年［令和6年］	8万1883円/m2	27万0688円/坪	+1.31％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万8166円/m2	25万8402円/坪
1984年［昭和59年］	8万1100円/m2	26万8099円/坪	+3.81％
1985年［昭和60年］	8万2466円/m2	27万2617円/坪	+1.70％
1986年［昭和61年］	8万2800円/m2	27万3719円/坪	+0.41％
1987年［昭和62年］	8万2866円/m2	27万3939円/坪	+0.08％
1988年［昭和63年］	8万4266円/m2	27万8567円/坪	+1.66％
1989年［平成元年］	9万2966円/m2	30万7327円/坪	+10.20％
1990年［平成2年］	11万7333円/m2	38万7878円/坪	+26.29％
1991年［平成3年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+16.73％
1992年［平成4年］	14万2666円/m2	47万1625円/坪	+4.04％
1993年［平成5年］	13万2600円/m2	43万8347円/坪	-1.92％
1994年［平成6年］	13万2600円/m2	43万8347円/坪	+0.10％
1995年［平成7年］	13万2800円/m2	43万9008円/坪	+0.21％
1996年［平成8年］	13万2400円/m2	43万7685円/坪	-0.28％
1997年［平成9年］	13万2800円/m2	43万9008円/坪	+0.31％
1998年［平成10年］	13万1600円/m2	43万5041円/坪	-0.90％
1999年［平成11年］	12万5400円/m2	41万4545円/坪	-4.70％
2000年［平成12年］	11万8400円/m2	39万1404円/坪	-5.56％
2001年［平成13年］	11万0360円/m2	36万4826円/坪	-6.80％
2002年［平成14年］	9万9400円/m2	32万8595円/坪	-9.88％
2003年［平成15年］	9万3016円/m2	30万7493円/坪	-6.92％
2004年［平成16年］	8万4450円/m2	27万9173円/坪	-9.27％
2005年［平成17年］	7万9816円/m2	26万3856円/坪	-5.49％
2006年［平成18年］	7万6733円/m2	25万3663円/坪	-3.81％
2007年［平成19年］	7万5650円/m2	25万0082円/坪	-1.40％
2008年［平成20年］	7万5816円/m2	25万0633円/坪	+0.14％
2009年［平成21年］	7万5533円/m2	24万9696円/坪	-0.42％
2010年［平成22年］	7万4833円/m2	24万7382円/坪	-0.98％
2011年［平成23年］	7万3950円/m2	24万4462円/坪	-1.22％
2012年［平成24年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	-1.32％
2013年［平成25年］	7万2600円/m2	23万9999円/坪	-0.57％
2014年［平成26年］	7万2733円/m2	24万0440円/坪	+0.16％
2015年［平成27年］	7万2766円/m2	24万0550円/坪	+0.02％
2016年［平成28年］	7万2683円/m2	24万0275円/坪	-0.13％
2017年［平成29年］	7万6514円/m2	25万2939円/坪	+0.11％
2018年［平成30年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	+0.60％
2019年［平成31年］	7万8257円/m2	25万8701円/坪	+1.55％
2020年［令和2年］	7万9600円/m2	26万3140円/坪	+1.64％
2021年［令和3年］	8万0028円/m2	26万4557円/坪	+0.48％
2022年［令和4年］	8万1085円/m2	26万8051円/坪	+1.23％
2023年［令和5年］	8万2314円/m2	27万2113円/坪	+1.41％
2024年［令和6年］	8万3728円/m2	27万6788円/坪	+1.66％
2025年［令和7年］	8万4971円/m2	28万0897円/坪	+1.43％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万2100円/m2	27万1404円/坪
1984年［昭和59年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+3.53％
1985年［昭和60年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	+2.35％
1986年［昭和61年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	+8.05％
1989年［平成元年］	11万1500円/m2	36万8595円/坪	+22.34％
1990年［平成2年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	+19.89％
1991年［平成3年］	13万2666円/m2	43万8567円/坪	+18.39％
1992年［平成4年］	13万3250円/m2	44万0495円/坪	-1.08％
1993年［平成5年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-1.45％
1994年［平成6年］	13万0375円/m2	43万0991円/坪	-0.23％
1995年［平成7年］	12万9825円/m2	42万9173円/坪	-0.18％
1996年［平成8年］	12万8825円/m2	42万5867円/坪	-0.74％
1997年［平成9年］	12万8825円/m2	42万5867円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	12万5250円/m2	41万4049円/坪	-2.25％
1999年［平成11年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	-6.32％
2000年［平成12年］	10万9500円/m2	36万1983円/坪	-6.28％
2001年［平成13年］	9万8750円/m2	32万6446円/坪	-10.28％
2002年［平成14年］	8万9400円/m2	29万5537円/坪	-9.56％
2003年［平成15年］	8万1050円/m2	26万7933円/坪	-9.61％
2004年［平成16年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	-7.06％
2005年［平成17年］	7万2325円/m2	23万9090円/坪	-5.61％
2006年［平成18年］	7万1125円/m2	23万5123円/坪	-1.69％
2007年［平成19年］	7万1425円/m2	23万6115円/坪	+0.25％
2008年［平成20年］	7万1825円/m2	23万7438円/坪	+0.36％
2009年［平成21年］	7万1700円/m2	23万7024円/坪	-0.26％
2010年［平成22年］	7万1200円/m2	23万5371円/坪	-0.76％
2011年［平成23年］	7万0700円/m2	23万3719円/坪	-0.73％
2012年［平成24年］	7万0450円/m2	23万2892円/坪	-0.42％
2013年［平成25年］	7万0400円/m2	23万2727円/坪	-0.10％
2014年［平成26年］	7万0350円/m2	23万2561円/坪	-0.14％
2015年［平成27年］	6万9875円/m2	23万0991円/坪	-0.70％
2016年［平成28年］	6万9650円/m2	23万0247円/坪	-0.42％
2017年［平成29年］	7万0025円/m2	23万1487円/坪	+0.52％
2018年［平成30年］	7万1550円/m2	23万6528円/坪	+2.23％
2019年［令和元年］	7万3450円/m2	24万2809円/坪	+2.64％
2020年［令和2年］	7万3950円/m2	24万4462円/坪	+0.73％
2021年［令和3年］	7万4650円/m2	24万6776円/坪	+0.93％
2022年［令和4年］	7万7580円/m2	25万6462円/坪	+1.22％
2023年［令和5年］	7万8600円/m2	25万9834円/坪	+1.27％
2024年［令和6年］	7万9300円/m2	26万2148円/坪	+0.80％

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