淡路駅

淡路駅の最新の地価動向

淡路駅（あわじえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が24万6800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は81万5867円/坪、変動率+4.94％の上昇です。基準地価の平均値が38万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は125万9504円/坪、変動率+5.83％の上昇です。地価総平均は26万9166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は88万9807円/坪、変動率+5.09％の上昇です。

淡路駅の最高価格地点は「大阪市東淀川区淡路4-7-13」（38万1000円/m²）で、最も低額地点は「大阪市東淀川区西淡路5-6-6」（19万9000円/m²）です。

淡路駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は125万8666円/m²（1991年）、最安値は22万9600円/m²（2016年）で、双方の違いは5.48倍です。基準地価の最高値は220万0000円/m²（1990年）、最低値は34万8000円/m²（2013年）で、両者の違いは6.32倍です。
淡路駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

淡路駅の土地価格平均を求めるにあたり、淡路駅周辺、大阪府大阪市東淀川区東淡路、淡路3～5丁目、西淡路5～6丁目の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

淡路駅の所属路線の沿線地価

淡路駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急京都本線の基準地価平均が110万0795円/m²、阪急千里線の基準地価平均が31万7142円/m²です。標準地・基準地の価格は淡路駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

淡路駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	48万7000円/m2	160万9917円/坪
1984年［昭和59年］	50万1750円/m2	165万8677円/坪	+3.12％
1985年［昭和60年］	51万7500円/m2	171万0743円/坪	+3.24％
1986年［昭和61年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	+3.43％
1987年［昭和62年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	+4.57％
1988年［昭和63年］	71万8000円/m2	237万3553円/坪	+22.83％
1989年［平成元年］	99万2500円/m2	328万0991円/坪	+38.85％
1990年［平成2年］	143万2500円/m2	473万5537円/坪	+45.68％
1991年［平成3年］	144万9000円/m2	479万0082円/坪	+3.21％
1992年［平成4年］	125万1750円/m2	413万8016円/坪	-14.57％
1993年［平成5年］	102万2500円/m2	338万0165円/坪	-13.94％
1994年［平成6年］	83万0400円/m2	274万5123円/坪	-8.75％
1995年［平成7年］	72万5200円/m2	239万7355円/坪	-9.18％
1996年［平成8年］	61万6200円/m2	203万7024円/坪	-12.21％
1997年［平成9年］	56万3400円/m2	186万2479円/坪	-7.12％
1998年［平成10年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	-6.52％
1999年［平成11年］	47万4600円/m2	156万8925円/坪	-8.54％
2000年［平成12年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	-8.89％
2001年［平成13年］	38万5200円/m2	127万3388円/坪	-9.35％
2002年［平成14年］	34万5400円/m2	114万1818円/坪	-9.60％
2003年［平成15年］	31万3600円/m2	103万6694円/坪	-8.31％
2004年［平成16年］	28万8800円/m2	95万4710円/坪	-7.35％
2005年［平成17年］	27万4200円/m2	90万6446円/坪	-4.73％
2006年［平成18年］	27万1200円/m2	89万6528円/坪	-1.08％
2007年［平成19年］	27万9800円/m2	92万4958円/坪	+2.71％
2008年［平成20年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+3.24％
2009年［平成21年］	27万9400円/m2	92万3636円/坪	-2.89％
2010年［平成22年］	26万8400円/m2	88万7272円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	26万3200円/m2	87万0082円/坪	-2.06％
2012年［平成24年］	26万0200円/m2	86万0165円/坪	-1.25％
2013年［平成25年］	25万8800円/m2	85万5537円/坪	-0.61％
2014年［平成26年］	25万9400円/m2	85万7520円/坪	+0.13％
2015年［平成27年］	25万9800円/m2	85万8842円/坪	+0.12％
2016年［平成28年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+0.12％
2017年［平成29年］	25万0500円/m2	82万8099円/坪	+0.15％
2018年［平成30年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+0.15％
2019年［令和元年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+0.34％
2020年［令和2年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+0.41％
2021年［令和3年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	25万3666円/m2	83万8567円/坪	+0.33％
2023年［令和5年］	25万6500円/m2	84万7933円/坪	+1.22％
2024年［令和6年］	26万9166円/m2	88万9807円/坪	+5.09％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	39万9333円/m2	132万0110円/坪
1984年［昭和59年］	41万1666円/m2	136万0881円/坪	+3.18％
1985年［昭和60年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	+3.33％
1986年［昭和61年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+3.53％
1987年［昭和62年］	46万2666円/m2	152万9476円/坪	+4.62％
1988年［昭和63年］	57万4000円/m2	189万7520円/坪	+18.99％
1989年［平成元年］	79万6666円/m2	263万3608円/坪	+39.34％
1990年［平成2年］	117万6666円/m2	388万9807円/坪	+47.82％
1991年［平成3年］	125万8666円/m2	416万0881円/坪	+7.01％
1992年［平成4年］	103万5666円/m2	342万3691円/坪	-17.45％
1993年［平成5年］	84万6666円/m2	279万8898円/坪	-12.45％
1994年［平成6年］	68万8000円/m2	227万4380円/坪	-8.43％
1995年［平成7年］	62万6500円/m2	207万1074円/坪	-6.47％
1996年［平成8年］	53万2250円/m2	175万9504円/坪	-11.51％
1997年［平成9年］	48万6750円/m2	160万9090円/坪	-6.74％
1998年［平成10年］	45万6250円/m2	150万8264円/坪	-5.71％
1999年［平成11年］	41万5750円/m2	137万4380円/坪	-8.29％
2000年［平成12年］	37万8750円/m2	125万2066円/坪	-8.30％
2001年［平成13年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	-8.52％
2002年［平成14年］	31万1750円/m2	103万0578円/坪	-8.82％
2003年［平成15年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-7.26％
2004年［平成16年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-6.81％
2005年［平成17年］	25万2750円/m2	83万5537円/坪	-4.60％
2006年［平成18年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-1.35％
2007年［平成19年］	25万4750円/m2	84万2148円/坪	+2.00％
2008年［平成20年］	26万4250円/m2	87万3553円/坪	+3.52％
2009年［平成21年］	25万8750円/m2	85万5371円/坪	-1.94％
2010年［平成22年］	24万6750円/m2	81万5702円/坪	-4.45％
2011年［平成23年］	24万1500円/m2	79万8347円/坪	-2.22％
2012年［平成24年］	23万8250円/m2	78万7603円/坪	-1.43％
2013年［平成25年］	23万6500円/m2	78万1818円/坪	-0.77％
2014年［平成26年］	23万6750円/m2	78万2644円/坪	+0.02％
2015年［平成27年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+0.08％
2016年［平成28年］	22万9600円/m2	75万9008円/坪	+0.08％
2017年［平成29年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+0.12％
2018年［平成30年］	23万0400円/m2	76万1652円/坪	+0.12％
2019年［平成31年］	23万1200円/m2	76万4297円/坪	+0.29％
2020年［令和2年］	23万2400円/m2	76万8264円/坪	+0.50％
2021年［令和3年］	23万2400円/m2	76万8264円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	23万3200円/m2	77万0909円/坪	+0.39％
2023年［令和5年］	23万5800円/m2	77万9504円/坪	+1.24％
2024年［令和6年］	24万6800円/m2	81万5867円/坪	+4.94％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪
1984年［昭和59年］	77万2000円/m2	255万2066円/坪	+2.93％
1985年［昭和60年］	79万5000円/m2	262万8099円/坪	+2.98％
1986年［昭和61年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	+3.14％
1987年［昭和62年］	85万6000円/m2	282万9752円/坪	+4.39％
1988年［昭和63年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	+34.35％
1989年［平成元年］	158万0000円/m2	522万3140円/坪	+37.39％
1990年［平成2年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	+39.24％
1991年［平成3年］	202万0000円/m2	667万7685円/坪	-8.18％
1992年［平成4年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪	-5.94％
1993年［平成5年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	-18.42％
1994年［平成6年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	-9.68％
1995年［平成7年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-20.00％
1996年［平成8年］	95万2000円/m2	314万7107円/坪	-15.00％
1997年［平成9年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	-8.61％
1998年［平成10年］	78万5000円/m2	259万5041円/坪	-9.77％
1999年［平成11年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	-9.55％
2000年［平成12年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-11.27％
2001年［平成13年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-12.70％
2002年［平成14年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-12.73％
2003年［平成15年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-12.50％
2004年［平成16年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-9.52％
2005年［平成17年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-5.26％
2006年［平成18年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+5.56％
2008年［平成20年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	+2.11％
2009年［平成21年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	-6.70％
2010年［平成22年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-1.93％
2011年［平成23年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-1.41％
2012年［平成24年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	-0.57％
2013年［平成25年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+0.57％
2015年［平成27年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	+0.29％
2016年［平成28年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	+0.28％
2017年［平成29年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	+0.28％
2018年［平成30年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	+0.28％
2019年［令和元年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+0.56％
2020年［令和2年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+1.12％
2024年［令和6年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+5.83％

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