韮崎市

韮崎市の最新の地価動向

山梨県韮崎市（にらさきし）の最新公示地価は平均4万1780円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均13万8115円/坪で、全国順位は504位です。前年からの変動率は-0.88％で、変動率の全国順位は946位です。

韮崎市の最新基準地価は平均2万4700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均8万1652円/坪で、全国順位は739位です。前年からの変動率は-0.60％で、変動率の全国順位は920位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万4500円/m²（1992年）、最安価格は4万1780円/m²（2024年）で、双方の違いは3.46倍です。基準地価の最高値は7万4642円/m²（1992年）、最低価格は2万4700円/m²（2024年）で、両者の違いは3.02倍です。

宅地の平均価格は2万9562円/m²、坪単価では9万7727円/坪、変動率は-0.67％です（2024年）。商業地の平均価格は4万8933円/m²、坪単価では16万1763円/坪、変動率は-0.74％です（2024年）。

韮崎市の最高額地点は「韮崎市富士見1-9-28」（5万3700円/m²）で、最も低額地点は「韮崎市中島1丁目2220番」（1万0400円/m²）です。

韮崎市が圏内の鉄道沿線地価

韮崎市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、中央本線の基準地価平均が86万0387円/m²です。
韮崎市内の標準地・基準地の価格は、中央本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

韮崎市における土地取引

山梨県韮崎市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、山梨県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますから、ご了承ください。
当ページに掲載している韮崎市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での韮崎市の順位を出しています。
実際に山梨県韮崎市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である韮崎市が掌握し、韮崎市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

韮崎市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

韮崎市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万0366円/m2	16万6501円/坪
1984年［昭和59年］	5万1760円/m2	17万1107円/坪	+3.12％
1985年［昭和60年］	5万3766円/m2	17万7741円/坪	+2.69％
1986年［昭和61年］	5万2700円/m2	17万4214円/坪	+2.41％
1987年［昭和62年］	5万3830円/m2	17万7950円/坪	+2.52％
1988年［昭和63年］	5万4740円/m2	18万0958円/坪	+2.61％
1989年［平成元年］	5万8740円/m2	19万4181円/坪	+8.87％
1990年［平成2年］	7万7120円/m2	25万4942円/坪	+33.13％
1991年［平成3年］	9万3200円/m2	30万8099円/坪	+19.11％
1992年［平成4年］	9万5600円/m2	31万6033円/坪	+2.31％
1993年［平成5年］	9万1754円/m2	30万3320円/坪	-2.08％
1994年［平成6年］	9万0272円/m2	29万8422円/坪	-1.21％
1995年［平成7年］	9万4976円/m2	31万3973円/坪	-1.50％
1996年［平成8年］	8万9923円/m2	29万7266円/坪	-4.55％
1997年［平成9年］	8万5615円/m2	28万3026円/坪	-4.33％
1998年［平成10年］	8万1923円/m2	27万0820円/坪	-4.03％
1999年［平成11年］	7万7869円/m2	25万7418円/坪	-4.77％
2000年［平成12年］	7万2407円/m2	23万9364円/坪	-5.68％
2001年［平成13年］	6万6261円/m2	21万9046円/坪	-7.41％
2002年［平成14年］	6万0553円/m2	20万0178円/坪	-8.34％
2003年［平成15年］	5万4753円/m2	18万1004円/坪	-9.11％
2004年［平成16年］	5万0207円/m2	16万5975円/坪	-7.86％
2005年［平成17年］	4万7192円/m2	15万6007円/坪	-5.93％
2006年［平成18年］	4万5023円/m2	14万8836円/坪	-4.07％
2007年［平成19年］	4万3884円/m2	14万5073円/坪	-2.42％
2008年［平成20年］	4万3100円/m2	14万2479円/坪	-1.93％
2009年［平成21年］	4万1930円/m2	13万8614円/坪	-2.42％
2010年［平成22年］	4万0761円/m2	13万4748円/坪	-2.88％
2011年［平成23年］	3万9415円/m2	13万0298円/坪	-3.39％
2012年［平成24年］	3万8015円/m2	12万5670円/坪	-3.52％
2013年［平成25年］	3万6661円/m2	12万1195円/坪	-3.61％
2014年［平成26年］	3万5869円/m2	11万8575円/坪	-3.16％
2015年［平成27年］	3万4884円/m2	11万5321円/坪	-2.88％
2016年［平成28年］	3万4076円/m2	11万2650円/坪	-2.36％
2017年［平成29年］	3万3469円/m2	11万0642円/坪	-1.93％
2018年［平成30年］	3万2915円/m2	10万8811円/坪	-1.75％
2019年［令和元年］	3万2546円/m2	10万7590円/坪	-1.11％
2020年［令和2年］	3万2230円/m2	10万6547円/坪	-1.11％
2021年［令和3年］	3万1946円/m2	10万5607円/坪	-1.01％
2022年［令和4年］	3万1715円/m2	10万4844円/坪	-0.70％
2023年［令和5年］	3万1476円/m2	10万4055円/坪	-0.81％
2024年［令和6年］	3万1269円/m2	10万3369円/坪	-0.71％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万3300円/m2	27万5371円/坪
1984年［昭和59年］	8万5500円/m2	28万2644円/坪	+3.05％
1985年［昭和60年］	8万7066円/m2	28万7823円/坪	+2.20％
1986年［昭和61年］	8万8200円/m2	29万1570円/坪	+1.73％
1987年［昭和62年］	8万9433円/m2	29万5647円/坪	+1.88％
1988年［昭和63年］	9万1033円/m2	30万0936円/坪	+2.11％
1989年［平成元年］	9万3733円/m2	30万9862円/坪	+3.22％
1990年［平成2年］	11万4266円/m2	37万7741円/坪	+24.54％
1991年［平成3年］	13万9400円/m2	46万0826円/坪	+22.28％
1992年［平成4年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	+3.76％
1993年［平成5年］	13万9833円/m2	46万2258円/坪	-2.12％
1994年［平成6年］	13万7100円/m2	45万3223円/坪	-1.26％
1995年［平成7年］	13万2600円/m2	43万8347円/坪	-1.49％
1996年［平成8年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	-4.62％
1997年［平成9年］	11万7760円/m2	38万9289円/坪	-4.81％
1998年［平成10年］	11万2700円/m2	37万2561円/坪	-3.86％
1999年［平成11年］	10万7920円/m2	35万6760円/坪	-4.15％
2000年［平成12年］	9万9580円/m2	32万9190円/坪	-7.12％
2001年［平成13年］	9万1660円/m2	30万3008円/坪	-7.25％
2002年［平成14年］	8万3740円/m2	27万6826円/坪	-8.09％
2003年［平成15年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	-8.71％
2004年［平成16年］	6万9120円/m2	22万8495円/坪	-8.51％
2005年［平成17年］	6万4840円/m2	21万4347円/坪	-5.91％
2006年［平成18年］	6万1400円/m2	20万2975円/坪	-4.82％
2007年［平成19年］	5万9500円/m2	19万6694円/坪	-2.77％
2008年［平成20年］	5万8220円/m2	19万2462円/坪	-1.95％
2009年［平成21年］	5万6280円/m2	18万6049円/坪	-2.31％
2010年［平成22年］	5万4440円/m2	17万9966円/坪	-3.11％
2011年［平成23年］	5万2440円/m2	17万3355円/坪	-3.45％
2012年［平成24年］	5万0400円/m2	16万6611円/坪	-3.68％
2013年［平成25年］	4万8400円/m2	15万9999円/坪	-3.80％
2014年［平成26年］	4万7780円/m2	15万7950円/坪	-2.83％
2015年［平成27年］	4万6540円/m2	15万3851円/坪	-2.45％
2016年［平成28年］	4万5500円/m2	15万0413円/坪	-2.16％
2017年［平成29年］	4万4860円/m2	14万8297円/坪	-1.39％
2018年［平成30年］	4万4240円/m2	14万6247円/坪	-1.38％
2019年［平成31年］	4万3800円/m2	14万4793円/坪	-1.02％
2020年［令和2年］	4万3380円/m2	14万3404円/坪	-0.98％
2021年［令和3年］	4万2940円/m2	14万1950円/坪	-1.03％
2022年［令和4年］	4万2540円/m2	14万0628円/坪	-0.92％
2023年［令和5年］	4万2160円/m2	13万9371円/坪	-0.88％
2024年［令和6年］	4万1780円/m2	13万8115円/坪	-0.88％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万3900円/m2	11万2066円/坪
1984年［昭和59年］	3万4890円/m2	11万5338円/坪	+3.15％
1985年［昭和60年］	3万7116円/m2	12万2699円/坪	+2.98％
1986年［昭和61年］	3万7485円/m2	12万3919円/坪	+2.81％
1987年［昭和62年］	3万8571円/m2	12万7508円/坪	+2.80％
1988年［昭和63年］	3万9185円/m2	12万9539円/坪	+2.86％
1989年［平成元年］	4万3742円/m2	14万4604円/坪	+11.29％
1990年［平成2年］	6万1200円/m2	20万2314円/坪	+37.43％
1991年［平成3年］	7万3400円/m2	24万2644円/坪	+17.53％
1992年［平成4年］	7万4642円/m2	24万6753円/坪	+1.68％
1993年［平成5年］	7万3725円/m2	24万3719円/坪	-2.06％
1994年［平成6年］	7万2712円/m2	24万0371円/坪	-1.19％
1995年［平成7年］	7万1462円/m2	23万6239円/坪	-1.50％
1996年［平成8年］	6万8312円/m2	22万5826円/坪	-4.50％
1997年［平成9年］	6万5525円/m2	21万6611円/坪	-4.04％
1998年［平成10年］	6万2687円/m2	20万7231円/坪	-4.13％
1999年［平成11年］	5万9087円/m2	19万5330円/坪	-5.16％
2000年［平成12年］	5万5425円/m2	18万3223円/坪	-4.78％
2001年［平成13年］	5万0387円/m2	16万6570円/坪	-7.51％
2002年［平成14年］	4万6062円/m2	15万2272円/坪	-8.49％
2003年［平成15年］	4万1475円/m2	13万7107円/坪	-9.39％
2004年［平成16年］	3万8387円/m2	12万6900円/坪	-7.45％
2005年［平成17年］	3万6162円/m2	11万9545円/坪	-5.95％
2006年［平成18年］	3万4787円/m2	11万4999円/坪	-3.53％
2007年［平成19年］	3万4125円/m2	11万2809円/坪	-2.20％
2008年［平成20年］	3万3650円/m2	11万1239円/坪	-1.91％
2009年［平成21年］	3万2962円/m2	10万8966円/坪	-2.47％
2010年［平成22年］	3万2212円/m2	10万6487円/坪	-2.73％
2011年［平成23年］	3万1275円/m2	10万3388円/坪	-3.36％
2012年［平成24年］	3万0275円/m2	10万0082円/坪	-3.41％
2013年［平成25年］	2万9325円/m2	9万6942円/坪	-3.48％
2014年［平成26年］	2万8425円/m2	9万3966円/坪	-3.33％
2015年［平成27年］	2万7600円/m2	9万1239円/坪	-3.15％
2016年［平成28年］	2万6937円/m2	8万9049円/坪	-2.49％
2017年［平成29年］	2万6350円/m2	8万7107円/坪	-2.26％
2018年［平成30年］	2万5837円/m2	8万5413円/坪	-1.99％
2019年［令和元年］	2万5512円/m2	8万4338円/坪	-1.17％
2020年［令和2年］	2万5262円/m2	8万3512円/坪	-1.19％
2021年［令和3年］	2万5075円/m2	8万2892円/坪	-1.00％
2022年［令和4年］	2万4950円/m2	8万2479円/坪	-0.57％
2023年［令和5年］	2万4800円/m2	8万1983円/坪	-0.77％
2024年［令和6年］	2万4700円/m2	8万1652円/坪	-0.60％

韮崎市の町名

韮崎市の町名は、旭町上條中割、旭町上條南割、旭町上條北割、穴山町、岩下、上ノ山、大草町上條東割、大草町下條西割、大草町下條中割、大草町若尾、上祖母石、神山町北宮地、神山町武田、神山町鍋山、栄、下祖母石、水神、清哲町青木、清哲町折居、清哲町樋口、清哲町水上、龍岡町下條東割、龍岡町下條南割、龍岡町若尾新田、中央町、中島、中田町小田川、中田町中條、一ツ谷、藤井町駒井、藤井町坂井、藤井町南下條、藤井町北下條、富士見、富士見ケ丘、穂坂町上今井、穂坂町三之蔵、穂坂町長久保、穂坂町三ツ沢、穂坂町宮久保、穂坂町柳平、本町、円野町上円井、円野町下円井、円野町入戸野、若宮です。

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