北杜市

北杜市の最新の地価動向

山梨県北杜市（ほくとし）の最新公示地価は平均1万4566円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均4万8154円/坪で、全国順位は1175位です。前年からの変動率は-0.71％で、変動率の全国順位は876位です。

北杜市の最新基準地価は平均1万2402円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均4万1001円/坪で、全国順位は1209位です。前年からの変動率は-0.76％で、変動率の全国順位は1000位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万0400円/m²（2006年）、最安値は1万4566円/m²（2024年）で、両者の差異は1.40倍です。基準地価の最高値は4万0173円/m²（1992年）、最小価格は1万2402円/m²（2024年）で、双方の差異は3.24倍です。

宅地の平均地価は1万1534円/m²、坪単価では3万8130円/坪、変動率は-0.70％です（2024年）。商業地の平均地価は1万8620円/m²、坪単位では6万1553円/坪、変動率は-1.27％です（2024年）。

北杜市の最も高価格地点は「北杜市須玉町若神子字小林3124番1外」（2万2900円/m²）で、最低額地点は「北杜市須玉町江草字後林9334番1」（62円/m²）です。

北杜市が圏内の鉄道沿線地価

北杜市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、中央本線の基準地価平均が86万0387円/m²、小海線の基準地価平均が1万8298円/m²です。
北杜市内の地点（標準地・基準地）の地価は、中央本線、小海線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

北杜市における土地取引

山梨県北杜市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、山梨県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している北杜市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での北杜市の順位をつけています。
実際に山梨県北杜市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である北杜市が管理し、北杜市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

北杜市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

北杜市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万3101円/m2	4万3311円/坪
1984年［昭和59年］	1万3878円/m2	4万5878円/坪	+2.89％
1985年［昭和60年］	1万4705円/m2	4万8614円/坪	+1.82％
1986年［昭和61年］	1万5244円/m2	5万0394円/坪	+1.56％
1987年［昭和62年］	1万5601円/m2	5万1574円/坪	+1.87％
1988年［昭和63年］	1万7180円/m2	5万6795円/坪	+2.73％
1989年［平成元年］	1万9573円/m2	6万4705円/坪	+8.49％
1990年［平成2年］	3万0191円/m2	9万9806円/坪	+31.07％
1991年［平成3年］	3万8290円/m2	12万6578円/坪	+16.55％
1992年［平成4年］	4万0173円/m2	13万2804円/坪	+0.08％
1993年［平成5年］	3万6875円/m2	12万1900円/坪	-4.29％
1994年［平成6年］	3万5158円/m2	11万6225円/坪	-1.93％
1995年［平成7年］	3万3833円/m2	11万1845円/坪	-2.92％
1996年［平成8年］	3万1880円/m2	10万5390円/坪	-4.93％
1997年［平成9年］	3万0163円/m2	9万9715円/坪	-4.00％
1998年［平成10年］	2万9333円/m2	9万6969円/坪	-2.34％
1999年［平成11年］	2万8368円/m2	9万3780円/坪	-2.64％
2000年［平成12年］	2万7503円/m2	9万0919円/坪	-2.61％
2001年［平成13年］	2万6396円/m2	8万7262円/坪	-3.02％
2002年［平成14年］	2万4500円/m2	8万0991円/坪	-4.68％
2003年［平成15年］	2万2645円/m2	7万4860円/坪	-6.80％
2004年［平成16年］	2万0974円/m2	6万9336円/坪	-6.76％
2005年［平成17年］	1万9853円/m2	6万5630円/坪	-5.83％
2006年［平成18年］	1万9525円/m2	6万4545円/坪	-3.16％
2007年［平成19年］	1万9003円/m2	6万2820円/坪	-2.45％
2008年［平成20年］	1万8718円/m2	6万1880円/坪	-1.72％
2009年［平成21年］	1万8309円/m2	6万0526円/坪	-1.92％
2010年［平成22年］	1万7815円/m2	5万8894円/坪	-2.49％
2011年［平成23年］	1万7181円/m2	5万6797円/坪	-3.33％
2012年［平成24年］	1万6540円/m2	5万4679円/坪	-3.59％
2013年［平成25年］	1万5940円/m2	5万2696円/坪	-3.78％
2014年［平成26年］	1万5286円/m2	5万0534円/坪	-3.39％
2015年［平成27年］	1万4787円/m2	4万8883円/坪	-3.03％
2016年［平成28年］	1万4416円/m2	4万7657円/坪	-2.27％
2017年［平成29年］	1万4085円/m2	4万6563円/坪	-2.11％
2018年［平成30年］	1万3801円/m2	4万5623円/坪	-1.99％
2019年［令和元年］	1万3573円/m2	4万4869円/坪	-2.03％
2020年［令和2年］	1万3294円/m2	4万3949円/坪	-2.03％
2021年［令和3年］	1万3061円/m2	4万3179円/坪	-1.77％
2022年［令和4年］	1万2862円/m2	4万2520円/坪	-1.53％
2023年［令和5年］	1万2722円/m2	4万2058円/坪	-1.08％
2024年［令和6年］	1万2619円/m2	4万1716円/坪	-0.76％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2006年［平成18年］	2万0400円/m2	6万7438円/坪
2007年［平成19年］	2万0000円/m2	6万6115円/坪	-1.95％
2008年［平成20年］	1万9825円/m2	6万5537円/坪	-0.64％
2009年［平成21年］	1万9675円/m2	6万5041円/坪	-0.56％
2010年［平成22年］	1万9425円/m2	6万4214円/坪	-0.95％
2011年［平成23年］	1万8975円/m2	6万2727円/坪	-2.02％
2012年［平成24年］	1万8450円/m2	6万0991円/坪	-2.46％
2013年［平成25年］	1万8000円/m2	5万9504円/坪	-2.23％
2014年［平成26年］	1万5566円/m2	5万1460円/坪	-1.69％
2015年［平成27年］	1万5333円/m2	5万0688円/坪	-1.04％
2016年［平成28年］	1万5133円/m2	5万0027円/坪	-0.92％
2017年［平成29年］	1万5033円/m2	4万9696円/坪	-0.47％
2018年［平成30年］	1万4933円/m2	4万9366円/坪	-0.72％
2019年［平成31年］	1万5266円/m2	5万0468円/坪	-1.70％
2020年［令和2年］	1万5066円/m2	4万9807円/坪	-1.61％
2021年［令和3年］	1万4866円/m2	4万9146円/坪	-1.42％
2022年［令和4年］	1万4733円/m2	4万8705円/坪	-0.93％
2023年［令和5年］	1万4666円/m2	4万8484円/坪	-0.44％
2024年［令和6年］	1万4566円/m2	4万8154円/坪	-0.71％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万3101円/m2	4万3311円/坪
1984年［昭和59年］	1万3878円/m2	4万5878円/坪	+2.89％
1985年［昭和60年］	1万4705円/m2	4万8614円/坪	+1.82％
1986年［昭和61年］	1万5244円/m2	5万0394円/坪	+1.56％
1987年［昭和62年］	1万5601円/m2	5万1574円/坪	+1.87％
1988年［昭和63年］	1万7180円/m2	5万6795円/坪	+2.73％
1989年［平成元年］	1万9573円/m2	6万4705円/坪	+8.49％
1990年［平成2年］	3万0191円/m2	9万9806円/坪	+31.07％
1991年［平成3年］	3万8290円/m2	12万6578円/坪	+16.55％
1992年［平成4年］	4万0173円/m2	13万2804円/坪	+0.08％
1993年［平成5年］	3万6875円/m2	12万1900円/坪	-4.29％
1994年［平成6年］	3万5158円/m2	11万6225円/坪	-1.93％
1995年［平成7年］	3万3833円/m2	11万1845円/坪	-2.92％
1996年［平成8年］	3万1880円/m2	10万5390円/坪	-4.93％
1997年［平成9年］	3万0163円/m2	9万9715円/坪	-4.00％
1998年［平成10年］	2万9333円/m2	9万6969円/坪	-2.34％
1999年［平成11年］	2万8368円/m2	9万3780円/坪	-2.64％
2000年［平成12年］	2万7503円/m2	9万0919円/坪	-2.61％
2001年［平成13年］	2万6396円/m2	8万7262円/坪	-3.02％
2002年［平成14年］	2万4500円/m2	8万0991円/坪	-4.68％
2003年［平成15年］	2万2645円/m2	7万4860円/坪	-6.80％
2004年［平成16年］	2万0974円/m2	6万9336円/坪	-6.76％
2005年［平成17年］	1万9853円/m2	6万5630円/坪	-5.83％
2006年［平成18年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	-3.16％
2007年［平成19年］	1万8860円/m2	6万2349円/坪	-2.52％
2008年［平成20年］	1万8560円/m2	6万1357円/坪	-1.88％
2009年［平成21年］	1万8114円/m2	5万9881円/坪	-2.12％
2010年［平成22年］	1万7585円/m2	5万8134円/坪	-2.71％
2011年［平成23年］	1万6925円/m2	5万5950円/坪	-3.52％
2012年［平成24年］	1万6267円/m2	5万3778円/坪	-3.75％
2013年［平成25年］	1万5646円/m2	5万1723円/坪	-4.02％
2014年［平成26年］	1万5255円/m2	5万0431円/坪	-3.58％
2015年［平成27年］	1万4726円/m2	4万8683円/坪	-3.25％
2016年［平成28年］	1万4336円/m2	4万7393円/坪	-2.42％
2017年［平成29年］	1万3980円/m2	4万6214円/坪	-2.30％
2018年［平成30年］	1万3675円/m2	4万5207円/坪	-2.14％
2019年［令和元年］	1万3384円/m2	4万4247円/坪	-2.05％
2020年［令和2年］	1万3097円/m2	4万3298円/坪	-2.08％
2021年［令和3年］	1万2861円/m2	4万2516円/坪	-1.82％
2022年［令和4年］	1万2654円/m2	4万1832円/坪	-1.60％
2023年［令和5年］	1万2506円/m2	4万1344円/坪	-1.15％
2024年［令和6年］	1万2402円/m2	4万1001円/坪	-0.76％

北杜市の町名

北杜市の町名は、明野町浅尾、明野町浅尾新田、明野町上手、明野町小笠原、明野町上神取、明野町三之蔵、明野町下神取、大泉町西井出、大泉町谷戸、小淵沢町、小淵沢町上笹尾、小淵沢町下笹尾、小淵沢町松向、須玉町穴平、須玉町江草、須玉町大蔵、須玉町小尾、須玉町上津金、須玉町小倉、須玉町境之澤、須玉町下津金、須玉町藤田、須玉町東向、須玉町比志、須玉町大豆生田、須玉町若神子、須玉町若神子新町、高根町浅川、高根町上黒澤、高根町清里、高根町蔵原、高根町小池、高根町五町田、高根町下黒澤、高根町堤、高根町長沢、高根町東井出、高根町箕輪、高根町箕輪新町、高根町村山北割、高根町村山西割、高根町村山東割、長坂町大井ケ森、長坂町大八田、長坂町小荒間、長坂町渋沢、長坂町白井沢、長坂町塚川、長坂町富岡、長坂町長坂上条、長坂町長坂下条、長坂町中島、長坂町中丸、長坂町夏秋、長坂町日野、白州町大武川、白州町上教来石、白州町下教来石、白州町白須、白州町台ヶ原、白州町大坊、白州町鳥原、白州町花水、白州町横手、武川町黒澤、武川町新奥、武川町牧原、武川町三吹、武川町宮脇、武川町柳澤、武川町山高です。

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