日の出町

日の出町の最新の地価動向

東京都西多摩郡日の出町（にしたまぐんひのでまち）の最新公示地価は平均7万9311円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均26万2185円/坪で、全国順位は261位です。前年からの変動率は+1.75％で、変動率の全国順位は273位です。

日の出町の最新基準地価は平均6万0650円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均20万0495円/坪で、全国順位は336位です。前年からの変動率は+0.65％で、変動率の全国順位は445位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は16万8250円/m²（1992年）、最低値は6万5211円/m²（2011年）で、双方の落差は2.58倍です。基準地価の最高値は13万5983円/m²（1993年）、最低価格は5万9050円/m²（2021年）で、両者の落差は2.30倍です。

宅地の平均地価は7万6900円/m²、坪単価では25万4214円/坪、変動率は+1.93％です（2024年）。

日の出町の最も地価の高額な地点は「西多摩郡日の出町大字平井字三吉野桜木209番3」（12万7000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「西多摩郡日の出町大字大久野字三ツ沢4772番」（102円/m²）です。

日の出町における土地取引

東京都西多摩郡日の出町の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、東京都庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している西多摩郡日の出町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での西多摩郡日の出町のランキングを出しています。
実際に東京都西多摩郡日の出町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である西多摩郡日の出町が管理し、日の出町が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、日の出町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、東京法務局西多摩支局登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

日の出町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万8888円/m2	22万7731円/坪
1984年［昭和59年］	6万9988円/m2	23万1368円/坪	+1.87％
1985年［昭和60年］	7万0644円/m2	23万3535円/坪	+1.04％
1986年［昭和61年］	7万1322円/m2	23万5775円/坪	+1.68％
1987年［昭和62年］	7万7611円/m2	25万6565円/坪	+10.73％
1988年［昭和63年］	11万5422円/m2	38万1561円/坪	+45.20％
1989年［平成元年］	11万6388円/m2	38万4756円/坪	+2.38％
1990年［平成2年］	12万6311円/m2	41万7557円/坪	+1.45％
1991年［平成3年］	12万9800円/m2	42万9090円/坪	+1.62％
1992年［平成4年］	14万7277円/m2	48万6868円/坪	-0.70％
1993年［平成5年］	14万0492円/m2	46万4437円/坪	-2.69％
1994年［平成6年］	14万3071円/m2	47万2963円/坪	-2.86％
1995年［平成7年］	14万6373円/m2	48万3878円/坪	-1.46％
1996年［平成8年］	14万3280円/m2	47万3652円/坪	-2.26％
1997年［平成9年］	14万0050円/m2	46万2975円/坪	-1.97％
1998年［平成10年］	13万5140円/m2	44万6743円/坪	-3.69％
1999年［平成11年］	12万2339円/m2	40万4427円/坪	-11.31％
2000年［平成12年］	11万1685円/m2	36万9208円/坪	-10.55％
2001年［平成13年］	10万1492円/m2	33万5513円/坪	-9.49％
2002年［平成14年］	9万2157円/m2	30万4651円/坪	-7.69％
2003年［平成15年］	8万2264円/m2	27万1948円/坪	-10.82％
2004年［平成16年］	7万5628円/m2	25万0011円/坪	-8.34％
2005年［平成17年］	7万1792円/m2	23万7331円/坪	-6.15％
2006年［平成18年］	7万1973円/m2	23万7927円/坪	-3.19％
2007年［平成19年］	7万2588円/m2	23万9961円/坪	-0.32％
2008年［平成20年］	7万4091円/m2	24万4931円/坪	+1.86％
2009年［平成21年］	7万0835円/m2	23万4168円/坪	-4.51％
2010年［平成22年］	6万6629円/m2	22万0261円/坪	-6.16％
2011年［平成23年］	6万3907円/m2	21万1263円/坪	-2.37％
2012年［平成24年］	6万9020円/m2	22万8165円/坪	-2.04％
2013年［平成25年］	6万8479円/m2	22万6378円/坪	-1.13％
2014年［平成26年］	7万6960円/m2	25万4413円/坪	-0.05％
2015年［平成27年］	7万7340円/m2	25万5669円/坪	+0.20％
2016年［平成28年］	7万7680円/m2	25万6793円/坪	+0.29％
2017年［平成29年］	7万1595円/m2	23万6680円/坪	-0.10％
2018年［平成30年］	7万1735円/m2	23万7141円/坪	-0.13％
2019年［令和元年］	7万8581円/m2	25万9774円/坪	+0.44％
2020年［令和2年］	7万8309円/m2	25万8873円/坪	-0.56％
2021年［令和3年］	7万0737円/m2	23万3842円/坪	-1.63％
2022年［令和4年］	7万0835円/m2	23万4168円/坪	-0.01％
2023年［令和5年］	7万1425円/m2	23万6118円/坪	+0.80％
2024年［令和6年］	7万3090円/m2	24万1622円/坪	+1.45％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪
1984年［昭和59年］	7万7140円/m2	25万5008円/坪	+2.02％
1985年［昭和60年］	7万7760円/m2	25万7057円/坪	+0.88％
1986年［昭和61年］	7万8180円/m2	25万8446円/坪	+1.25％
1987年［昭和62年］	7万9100円/m2	26万1487円/坪	+2.10％
1988年［昭和63年］	12万2160円/m2	40万3834円/坪	+48.66％
1989年［平成元年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	+3.24％
1990年［平成2年］	12万5360円/m2	41万4413円/坪	+2.03％
1991年［平成3年］	12万7600円/m2	42万1818円/坪	+2.12％
1992年［平成4年］	16万8250円/m2	55万6198円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	14万4357円/m2	47万7213円/坪	-2.18％
1994年［平成6年］	15万1500円/m2	50万0826円/坪	-2.93％
1995年［平成7年］	15万6733円/m2	51万8126円/坪	-2.11％
1996年［平成8年］	15万3466円/m2	50万7327円/坪	-2.28％
1997年［平成9年］	14万9305円/m2	49万3572円/坪	-2.35％
1998年［平成10年］	14万4900円/m2	47万9008円/坪	-3.42％
1999年［平成11年］	13万1750円/m2	43万5537円/坪	-10.04％
2000年［平成12年］	11万6400円/m2	38万4793円/坪	-12.80％
2001年［平成13年］	10万4877円/m2	34万6703円/坪	-10.79％
2002年［平成14年］	9万7244円/m2	32万1469円/坪	-7.91％
2003年［平成15年］	8万6411円/m2	28万5656円/坪	-11.50％
2004年［平成16年］	7万8311円/m2	25万8879円/坪	-9.95％
2005年［平成17年］	7万3977円/m2	24万4554円/坪	-7.25％
2006年［平成18年］	7万2383円/m2	23万9283円/坪	-4.05％
2007年［平成19年］	7万2938円/m2	24万1120円/坪	-0.86％
2008年［平成20年］	7万5237円/m2	24万8719円/坪	+2.78％
2009年［平成21年］	7万2466円/m2	23万9557円/坪	-4.04％
2010年［平成22年］	6万8568円/m2	22万6673円/坪	-5.69％
2011年［平成23年］	6万5211円/m2	21万5574円/坪	-2.65％
2012年［平成24年］	7万3845円/m2	24万4118円/坪	-2.26％
2013年［平成25年］	7万3153円/m2	24万1829円/坪	-1.48％
2014年［平成26年］	8万8116円/m2	29万1294円/坪	+0.08％
2015年［平成27年］	8万8450円/m2	29万2396円/坪	+0.30％
2016年［平成28年］	8万9016円/m2	29万4269円/坪	+0.57％
2017年［平成29年］	7万7131円/m2	25万4979円/坪	+0.04％
2018年［平成30年］	7万7378円/m2	25万5795円/坪	-0.12％
2019年［平成31年］	8万8985円/m2	29万4167円/坪	+0.78％
2020年［令和2年］	8万9200円/m2	29万4876円/坪	+0.20％
2021年［令和3年］	7万6581円/m2	25万3161円/坪	-2.27％
2022年［令和4年］	7万6716円/m2	25万3607円/坪	-0.01％
2023年［令和5年］	7万7551円/m2	25万6367円/坪	+1.19％
2024年［令和6年］	7万9311円/m2	26万2185円/坪	+1.75％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪
1984年［昭和59年］	6万1050円/m2	20万1818円/坪	+1.70％
1985年［昭和60年］	6万1750円/m2	20万4132円/坪	+1.20％
1986年［昭和61年］	6万2750円/m2	20万7438円/坪	+2.22％
1987年［昭和62年］	7万5750円/m2	25万0413円/坪	+21.52％
1988年［昭和63年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+40.86％
1989年［平成元年］	10万7500円/m2	35万5371円/坪	+1.32％
1990年［平成2年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+0.78％
1992年［平成4年］	13万0500円/m2	43万1404円/坪	-1.12％
1993年［平成5年］	13万5983円/m2	44万9531円/坪	-3.09％
1994年［平成6年］	13万1833円/m2	43万5812円/坪	-2.80％
1995年［平成7年］	13万0833円/m2	43万2506円/坪	-0.59％
1996年［平成8年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-2.23％
1997年［平成9年］	12万6166円/m2	41万7079円/坪	-1.46％
1998年［平成10年］	12万0500円/m2	39万8347円/坪	-4.09％
1999年［平成11年］	10万5400円/m2	34万8429円/坪	-13.60％
2000年［平成12年］	10万3200円/m2	34万1157円/坪	-6.07％
2001年［平成13年］	9万5400円/m2	31万5371円/坪	-7.41％
2002年［平成14年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	-7.26％
2003年［平成15年］	7万4800円/m2	24万7272円/坪	-9.73％
2004年［平成16年］	7万0800円/m2	23万4049円/坪	-5.45％
2005年［平成17年］	6万7860円/m2	22万4330円/坪	-4.17％
2006年［平成18年］	7万1050円/m2	23万4876円/坪	-1.26％
2007年［平成19年］	7万1800円/m2	23万7355円/坪	+0.89％
2008年［平成20年］	7万1800円/m2	23万7355円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	6万7575円/m2	22万3388円/坪	-5.45％
2010年［平成22年］	6万2750円/m2	20万7438円/坪	-7.09％
2011年［平成23年］	6万1625円/m2	20万3719円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	6万0575円/m2	20万0247円/坪	-1.72％
2013年［平成25年］	6万0300円/m2	19万9338円/坪	-0.52％
2014年［平成26年］	6万0225円/m2	19万9090円/坪	-0.21％
2015年［平成27年］	6万0675円/m2	20万0578円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	6万0675円/m2	20万0578円/坪	-0.13％
2017年［平成29年］	6万0525円/m2	20万0082円/坪	-0.30％
2018年［平成30年］	6万0450円/m2	19万9834円/坪	-0.15％
2019年［令和元年］	6万0375円/m2	19万9586円/坪	-0.15％
2020年［令和2年］	5万9250円/m2	19万5867円/坪	-1.88％
2021年［令和3年］	5万9050円/m2	19万5206円/坪	-0.50％
2022年［令和4年］	5万9075円/m2	19万5289円/坪	-0.02％
2023年［令和5年］	5万9175円/m2	19万5619円/坪	+0.13％
2024年［令和6年］	6万0650円/m2	20万0495円/坪	+0.65％

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