市貝町

市貝町の最新の地価動向

栃木県芳賀郡市貝町（はがぐんいちかいまち）の最新公示地価は平均1万8766円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均6万2038円/坪で、全国順位は1056位です。前年からの変動率は-2.74％で、変動率の全国順位は1310位です。

市貝町の最新基準地価は平均1万1666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均3万8567円/坪で、全国順位は1245位です。前年からの変動率は-2.33％で、変動率の全国順位は1543位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万3266円/m²（1995年）、最低価格は1万8766円/m²（2024年）で、両者の差は2.31倍です。基準地価の最高値は2万2933円/m²（1999年）、最安価格は1万1666円/m²（2024年）で、両者の差は1.97倍です。

宅地の平均地価は1万4180円/m²、坪単位では4万6876円/坪、変動率は-2.34％です（2024年）。商業地の平均地価は2万0400円/m²、坪単価では6万7438円/坪、変動率は-3.32％です（2024年）。

市貝町の最も高額地点は「芳賀郡市貝町大字赤羽字内堀道東355番54外」（2万0400円/m²）で、最低価格地点は「芳賀郡市貝町大字刈生田字北田760番」（156円/m²）です。

市貝町における土地取引

栃木県芳賀郡市貝町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、栃木県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している芳賀郡市貝町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での芳賀郡市貝町のランキングを付けています。
実際に栃木県芳賀郡市貝町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である芳賀郡市貝町が管理し、市貝町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、市貝町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、市貝町登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

市貝町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万2274円/m2	4万0575円/坪
1984年［昭和59年］	1万2787円/m2	4万2272円/坪	+5.16％
1985年［昭和60年］	1万5562円/m2	5万1446円/坪	+3.84％
1986年［昭和61年］	1万6025円/m2	5万2975円/坪	+3.14％
1987年［昭和62年］	1万6425円/m2	5万4297円/坪	+2.54％
1988年［昭和63年］	1万7400円/m2	5万7520円/坪	+2.74％
1989年［平成元年］	1万7300円/m2	5万7190円/坪	+2.56％
1990年［平成2年］	1万8350円/m2	6万0661円/坪	+6.53％
1991年［平成3年］	2万0475円/m2	6万7685円/坪	+11.93％
1992年［平成4年］	2万1025円/m2	6万9504円/坪	+2.81％
1993年［平成5年］	2万1150円/m2	6万9917円/坪	+0.39％
1994年［平成6年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	+0.51％
1995年［平成7年］	3万0614円/m2	10万1204円/坪	+0.14％
1996年［平成8年］	3万0642円/m2	10万1298円/坪	+0.41％
1997年［平成9年］	3万0642円/m2	10万1298円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	3万0628円/m2	10万1251円/坪	-0.02％
1999年［平成11年］	3万2633円/m2	10万7878円/坪	-0.82％
2000年［平成12年］	3万2200円/m2	10万6446円/坪	-0.90％
2001年［平成13年］	3万1616円/m2	10万4517円/坪	-1.29％
2002年［平成14年］	3万0833円/m2	10万1928円/坪	-1.91％
2003年［平成15年］	2万9650円/m2	9万8016円/坪	-3.47％
2004年［平成16年］	2万8400円/m2	9万3884円/坪	-3.83％
2005年［平成17年］	2万6871円/m2	8万8831円/坪	-3.22％
2006年［平成18年］	2万6100円/m2	8万6280円/坪	-2.53％
2007年［平成19年］	2万5542円/m2	8万4439円/坪	-1.95％
2008年［平成20年］	2万5042円/m2	8万2786円/坪	-1.86％
2009年［平成21年］	2万4285円/m2	8万0283円/坪	-2.91％
2010年［平成22年］	2万3400円/m2	7万7355円/坪	-3.36％
2011年［平成23年］	2万2357円/m2	7万3907円/坪	-4.15％
2012年［平成24年］	2万1314円/m2	7万0460円/坪	-4.40％
2013年［平成25年］	2万0300円/m2	6万7107円/坪	-3.83％
2014年［平成26年］	1万9566円/m2	6万4683円/坪	-3.21％
2015年［平成27年］	1万8933円/m2	6万2589円/坪	-2.87％
2016年［平成28年］	1万8433円/m2	6万0936円/坪	-2.39％
2017年［平成29年］	1万7983円/m2	5万9449円/坪	-2.24％
2018年［平成30年］	1万7583円/m2	5万8126円/坪	-2.09％
2019年［令和元年］	1万7200円/m2	5万6859円/坪	-2.06％
2020年［令和2年］	1万6783円/m2	5万5482円/坪	-2.32％
2021年［令和3年］	1万6383円/m2	5万4159円/坪	-2.24％
2022年［令和4年］	1万6033円/m2	5万3002円/坪	-2.03％
2023年［令和5年］	1万5616円/m2	5万1625円/坪	-2.55％
2024年［令和6年］	1万5216円/m2	5万0303円/坪	-2.53％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	3万4250円/m2	11万3223円/坪
1995年［平成7年］	4万3266円/m2	14万3030円/坪	+0.41％
1996年［平成8年］	4万3233円/m2	14万2920円/坪	-0.05％
1997年［平成9年］	4万3233円/m2	14万2920円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	4万3200円/m2	14万2809円/坪	-0.05％
1999年［平成11年］	4万2333円/m2	13万9944円/坪	-1.64％
2000年［平成12年］	4万1600円/m2	13万7520円/坪	-1.39％
2001年［平成13年］	4万0566円/m2	13万4104円/坪	-2.18％
2002年［平成14年］	3万9300円/m2	12万9917円/坪	-2.75％
2003年［平成15年］	3万7766円/m2	12万4848円/坪	-3.60％
2004年［平成16年］	3万6166円/m2	11万9559円/坪	-3.97％
2005年［平成17年］	3万4700円/m2	11万4710円/坪	-3.83％
2006年［平成18年］	3万3533円/m2	11万0853円/坪	-3.17％
2007年［平成19年］	3万2733円/m2	10万8209円/坪	-2.28％
2008年［平成20年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	-2.10％
2009年［平成21年］	3万1100円/m2	10万2809円/坪	-2.68％
2010年［平成22年］	2万9800円/m2	9万8512円/坪	-4.03％
2011年［平成23年］	2万8466円/m2	9万4104円/坪	-3.94％
2012年［平成24年］	2万7100円/m2	8万9586円/坪	-4.72％
2013年［平成25年］	2万5833円/m2	8万5399円/坪	-4.58％
2014年［平成26年］	2万4733円/m2	8万1763円/坪	-4.16％
2015年［平成27年］	2万3766円/m2	7万8567円/坪	-3.82％
2016年［平成28年］	2万3033円/m2	7万6143円/坪	-3.00％
2017年［平成29年］	2万2400円/m2	7万4049円/坪	-2.67％
2018年［平成30年］	2万1866円/m2	7万2286円/坪	-2.33％
2019年［平成31年］	2万1366円/m2	7万0633円/坪	-2.25％
2020年［令和2年］	2万0866円/m2	6万8980円/坪	-2.30％
2021年［令和3年］	2万0333円/m2	6万7217円/坪	-2.50％
2022年［令和4年］	1万9866円/m2	6万5674円/坪	-2.27％
2023年［令和5年］	1万9300円/m2	6万3801円/坪	-2.84％
2024年［令和6年］	1万8766円/m2	6万2038円/坪	-2.74％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万2274円/m2	4万0575円/坪
1984年［昭和59年］	1万2787円/m2	4万2272円/坪	+5.16％
1985年［昭和60年］	1万5562円/m2	5万1446円/坪	+3.84％
1986年［昭和61年］	1万6025円/m2	5万2975円/坪	+3.14％
1987年［昭和62年］	1万6425円/m2	5万4297円/坪	+2.54％
1988年［昭和63年］	1万7400円/m2	5万7520円/坪	+2.74％
1989年［平成元年］	1万7300円/m2	5万7190円/坪	+2.56％
1990年［平成2年］	1万8350円/m2	6万0661円/坪	+6.53％
1991年［平成3年］	2万0475円/m2	6万7685円/坪	+11.93％
1992年［平成4年］	2万1025円/m2	6万9504円/坪	+2.81％
1993年［平成5年］	2万1150円/m2	6万9917円/坪	+0.39％
1994年［平成6年］	2万1125円/m2	6万9834円/坪	+0.51％
1995年［平成7年］	2万1125円/m2	6万9834円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	2万1200円/m2	7万0082円/坪	+0.75％
1997年［平成9年］	2万1200円/m2	7万0082円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2万1200円/m2	7万0082円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	2万2933円/m2	7万5812円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万2800円/m2	7万5371円/坪	-0.40％
2001年［平成13年］	2万2666円/m2	7万4931円/坪	-0.41％
2002年［平成14年］	2万2366円/m2	7万3939円/坪	-1.07％
2003年［平成15年］	2万1533円/m2	7万1184円/坪	-3.34％
2004年［平成16年］	2万0633円/m2	6万8209円/坪	-3.69％
2005年［平成17年］	2万1000円/m2	6万9421円/坪	-2.61％
2006年［平成18年］	2万0525円/m2	6万7851円/坪	-2.05％
2007年［平成19年］	2万0150円/m2	6万6611円/坪	-1.71％
2008年［平成20年］	1万9825円/m2	6万5537円/坪	-1.68％
2009年［平成21年］	1万9175円/m2	6万3388円/坪	-3.08％
2010年［平成22年］	1万8600円/m2	6万1487円/坪	-2.86％
2011年［平成23年］	1万7775円/m2	5万8760円/坪	-4.25％
2012年［平成24年］	1万6975円/m2	5万6115円/坪	-4.17％
2013年［平成25年］	1万4766円/m2	4万8815円/坪	-3.07％
2014年［平成26年］	1万4400円/m2	4万7603円/坪	-2.26％
2015年［平成27年］	1万4100円/m2	4万6611円/坪	-1.93％
2016年［平成28年］	1万3833円/m2	4万5730円/坪	-1.77％
2017年［平成29年］	1万3566円/m2	4万4848円/坪	-1.80％
2018年［平成30年］	1万3300円/m2	4万3966円/坪	-1.84％
2019年［令和元年］	1万3033円/m2	4万3085円/坪	-1.88％
2020年［令和2年］	1万2700円/m2	4万1983円/坪	-2.34％
2021年［令和3年］	1万2433円/m2	4万1101円/坪	-1.97％
2022年［令和4年］	1万2200円/m2	4万0330円/坪	-1.79％
2023年［令和5年］	1万1933円/m2	3万9449円/坪	-2.27％
2024年［令和6年］	1万1666円/m2	3万8567円/坪	-2.33％

市貝町の町名

市貝町の町名は、赤羽、石下、市塙、大谷津、上根、刈生田、笹原田、塩田、椎谷、杉山、竹内、多田羅、田野辺、続谷、羽仏、文谷、見上です。

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