市塙

市塙の最新の地価動向

市塙（いちはな）の現在の地価は、公示地価の平均値が1万8550円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は6万1322円/坪で過去最低値であり、変動率は-1.87％の下落です。基準地価の平均値が2万0120円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は6万6512円/坪であり、変動率は-1.38％の下落です。地価総平均は1万9588円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は6万4756円/坪であり、変動率は-1.60％の下落です。

市塙の最高額地点は「芳賀郡芳賀町大字祖母井字西町795番4外」（3万0300円/m²）で、最も低価格地点は「芳賀郡市貝町大字文谷字中町道上448番1」（7500円/m²）です。

市塙は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万1500円/m²（1993年）、最低値は1万8550円/m²（2023年）で、双方の差は3.32倍です。基準地価の最高値は2万1166円/m²（2007年）、最低値は6370円/m²（1983年）で、両者の差は3.32倍です。
市塙の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

市塙の平均土地価格を求めるにあたり、栃木県内、市塙駅付近の基準点の地価より計算しました。

市塙について

市塙駅（いちはなえき）は栃木県芳賀郡市貝町大字市塙2068-2にある真岡鐵道（もおかてつどう）真岡線（もおかせん）の駅です。市塙駅の隣駅は多田羅駅（たたらえき）、笹原田駅（ささはらだえき）です。市塙駅は無人駅です。

市塙の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6370円/m2	2万1057円/坪
1984年［昭和59年］	1万1975円/m2	3万9586円/坪	+5.97％
1985年［昭和60年］	1万2375円/m2	4万0909円/坪	+3.68％
1986年［昭和61年］	1万2800円/m2	4万2314円/坪	+3.47％
1987年［昭和62年］	1万3150円/m2	4万3471円/坪	+2.74％
1988年［昭和63年］	1万3600円/m2	4万4958円/坪	+3.20％
1989年［平成元年］	1万3900円/m2	4万5950円/坪	+2.33％
1990年［平成2年］	1万4850円/m2	4万9090円/坪	+7.45％
1991年［平成3年］	1万7100円/m2	5万6528円/坪	+14.45％
1992年［平成4年］	1万7750円/m2	5万8677円/坪	+3.59％
1993年［平成5年］	3万2333円/m2	10万6887円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	2万8160円/m2	9万3090円/坪	-1.03％
1995年［平成7年］	2万8160円/m2	9万3090円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	2万8140円/m2	9万3024円/坪	+0.35％
1997年［平成9年］	2万8040円/m2	9万2694円/坪	-0.17％
1998年［平成10年］	2万7900円/m2	9万2231円/坪	-0.24％
1999年［平成11年］	2万7480円/m2	9万0842円/坪	-0.72％
2000年［平成12年］	2万7100円/m2	8万9586円/坪	-0.68％
2001年［平成13年］	2万6680円/m2	8万8198円/坪	-0.83％
2002年［平成14年］	2万6080円/m2	8万6214円/坪	-1.42％
2003年［平成15年］	2万5200円/m2	8万3305円/坪	-2.85％
2004年［平成16年］	2万4240円/m2	8万0132円/坪	-3.14％
2005年［平成17年］	2万3400円/m2	7万7355円/坪	-2.71％
2006年［平成18年］	2万2720円/m2	7万5107円/坪	-2.20％
2007年［平成19年］	2万3966円/m2	7万9228円/坪	-1.67％
2008年［平成20年］	2万3416円/m2	7万7410円/坪	-2.03％
2009年［平成21年］	2万2616円/m2	7万4765円/坪	-2.92％
2010年［平成22年］	2万1900円/m2	7万2396円/坪	-2.74％
2011年［平成23年］	2万2842円/m2	7万5513円/坪	-3.89％
2012年［平成24年］	2万1785円/m2	7万2018円/坪	-4.10％
2013年［平成25年］	2万0857円/m2	6万8949円/坪	-3.68％
2014年［平成26年］	2万0100円/m2	6万6446円/坪	-3.16％
2015年［平成27年］	1万9471円/m2	6万4368円/坪	-2.70％
2016年［平成28年］	1万8985円/m2	6万2762円/坪	-2.19％
2017年［平成29年］	1万8557円/m2	6万1345円/坪	-2.02％
2018年［平成30年］	1万8171円/m2	6万0070円/坪	-1.89％
2019年［令和元年］	1万7814円/m2	5万8890円/坪	-1.81％
2020年［令和2年］	1万7442円/m2	5万7662円/坪	-1.94％
2021年［令和3年］	1万8762円/m2	6万2024円/坪	-1.88％
2022年［令和4年］	1万9588円/m2	6万4756円/坪	-1.60％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪
1994年［平成6年］	3万5100円/m2	11万6033円/坪	-3.09％
1995年［平成7年］	3万5100円/m2	11万6033円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	3万4966円/m2	11万5592円/坪	-0.41％
1997年［平成9年］	3万4800円/m2	11万5041円/坪	-0.28％
1998年［平成10年］	3万4566円/m2	11万4269円/坪	-0.40％
1999年［平成11年］	3万3866円/m2	11万1955円/坪	-1.20％
2000年［平成12年］	3万3233円/m2	10万9862円/坪	-1.13％
2001年［平成13年］	3万2533円/m2	10万7548円/坪	-1.38％
2002年［平成14年］	3万1700円/m2	10万4793円/坪	-1.72％
2003年［平成15年］	3万0633円/m2	10万1267円/坪	-2.76％
2004年［平成16年］	2万9433円/m2	9万7300円/坪	-3.18％
2005年［平成17年］	2万8300円/m2	9万3553円/坪	-3.17％
2006年［平成18年］	2万7366円/m2	9万0468円/坪	-2.58％
2007年［平成19年］	2万6766円/m2	8万8484円/坪	-1.83％
2008年［平成20年］	2万6233円/m2	8万6721円/坪	-1.66％
2009年［平成21年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	-2.26％
2010年［平成22年］	2万4766円/m2	8万1873円/坪	-2.36％
2011年［平成23年］	2万6350円/m2	8万7107円/坪	-3.55％
2012年［平成24年］	2万5100円/m2	8万2975円/坪	-4.20％
2013年［平成25年］	2万3950円/m2	7万9173円/坪	-4.07％
2014年［平成26年］	2万3000円/m2	7万6033円/坪	-3.59％
2015年［平成27年］	2万2200円/m2	7万3388円/坪	-3.09％
2016年［平成28年］	2万1575円/m2	7万1322円/坪	-2.53％
2017年［平成29年］	2万1050円/m2	6万9586円/坪	-2.21％
2018年［平成30年］	2万0600円/m2	6万8099円/坪	-1.96％
2019年［平成31年］	2万0175円/m2	6万6694円/坪	-1.90％
2020年［令和2年］	1万9750円/m2	6万5289円/坪	-1.94％
2021年［令和3年］	1万9300円/m2	6万3801円/坪	-2.10％
2022年［令和4年］	1万8925円/m2	6万2561円/坪	-1.82％
2023年［令和5年］	1万8550円/m2	6万1322円/坪	-1.87％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6370円/m2	2万1057円/坪
1984年［昭和59年］	1万1975円/m2	3万9586円/坪	+5.97％
1985年［昭和60年］	1万2375円/m2	4万0909円/坪	+3.68％
1986年［昭和61年］	1万2800円/m2	4万2314円/坪	+3.47％
1987年［昭和62年］	1万3150円/m2	4万3471円/坪	+2.74％
1988年［昭和63年］	1万3600円/m2	4万4958円/坪	+3.20％
1989年［平成元年］	1万3900円/m2	4万5950円/坪	+2.33％
1990年［平成2年］	1万4850円/m2	4万9090円/坪	+7.45％
1991年［平成3年］	1万7100円/m2	5万6528円/坪	+14.45％
1992年［平成4年］	1万7750円/m2	5万8677円/坪	+3.59％
1993年［平成5年］	1万7750円/m2	5万8677円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万7750円/m2	5万8677円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万7750円/m2	5万8677円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万7900円/m2	5万9173円/坪	+1.50％
1997年［平成9年］	1万7900円/m2	5万9173円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万7900円/m2	5万9173円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万7900円/m2	5万9173円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	1万7900円/m2	5万9173円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	1万7900円/m2	5万9173円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	1万7650円/m2	5万8347円/坪	-0.98％
2003年［平成15年］	1万7050円/m2	5万6363円/坪	-2.97％
2004年［平成16年］	1万6450円/m2	5万4380円/坪	-3.08％
2005年［平成17年］	1万6050円/m2	5万3057円/坪	-2.03％
2006年［平成18年］	1万5750円/m2	5万2066円/坪	-1.63％
2007年［平成19年］	2万1166円/m2	6万9972円/坪	-1.43％
2008年［平成20年］	2万0600円/m2	6万8099円/坪	-2.39％
2009年［平成21年］	1万9733円/m2	6万5234円/坪	-3.57％
2010年［平成22年］	1万9033円/m2	6万2920円/坪	-3.12％
2011年［平成23年］	1万8166円/m2	6万0055円/坪	-4.22％
2012年［平成24年］	1万7366円/m2	5万7410円/坪	-3.96％
2013年［平成25年］	1万6733円/m2	5万5316円/坪	-3.17％
2014年［平成26年］	1万6233円/m2	5万3663円/坪	-2.58％
2015年［平成27年］	1万5833円/m2	5万2341円/坪	-2.18％
2016年［平成28年］	1万5533円/m2	5万1349円/坪	-1.74％
2017年［平成29年］	1万5233円/m2	5万0358円/坪	-1.77％
2018年［平成30年］	1万4933円/m2	4万9366円/坪	-1.81％
2019年［令和元年］	1万4666円/m2	4万8484円/坪	-1.69％
2020年［令和2年］	1万4366円/m2	4万7493円/坪	-1.93％
2021年［令和3年］	1万8225円/m2	6万0247円/坪	-1.59％
2022年［令和4年］	2万0120円/m2	6万6512円/坪	-1.38％