市塙駅の不動産売却価格査定
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2026年［令和8年］ 公示地価、基準地価
平均
1万8555
円/m2
変動率
-1.42
％
坪単価
6万1340
円/坪
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2026年［令和8年］基準地価
2026年［令和8年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
市塙駅（いちはなえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は1万8555円/m2（2026年［令和8年］）、坪単価では6万1340円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.42％の下落です。
市塙駅の最も高価格の地点は「芳賀郡芳賀町大字祖母井字西町795番4外」（3万0100円/m2）で、最も低価格の地点は「芳賀郡市貝町大字文谷字下町道下432番2」（6800円/m2）です。
市塙駅（いちはなえき）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は1万9340円/m2、坪単価では平均 6万3933円/坪です。基準地価の前年からの変動率は-1.16％の下落です。
市塙駅（いちはなえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は1万7575円/m2、坪単価では平均 5万8099円/坪です。公示地価の前年からの変動率は-1.68％の下落です。
市塙駅の地価平均を求めるにあたり、市塙駅の付近、栃木県芳賀郡市貝町大字文谷、芳賀郡市貝町大字杉山、芳賀郡市貝町大字椎谷、芳賀郡芳賀町大字稲毛田の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。
市塙駅の付近の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割が目途になります。
市塙駅（いちはなえき）は栃木県芳賀郡市貝町大字市塙2068-2にある真岡鐵道（もおかてつどう）真岡線（もおかせん）の駅です。市塙駅の隣駅は多田羅駅（たたらえき）、笹原田駅（ささはらだえき）です。市塙駅は無人駅です。
市塙駅のある一帯は、市貝町役場のある市貝町の中心市街地です。市街地といっても建物が密集するエリアではなく、田畑と森林と建物が混在するエリアとなっています。市塙駅のある一帯を栃木県道69号宇都宮茂木線、栃木県道135号市塙停車場線、栃木県道163号黒田市塙真岡線などが通ります。栃木県道69号宇都宮茂木線は主要地方道であり、芳賀市貝バイパスが整備されています。市塙駅の西方を一級河川の小貝川（こかいがわ）が流れます。市貝町の西には芳賀郡芳賀町があり、芳賀町の中心市街地である祖母井地区なども市塙駅の圏内です。
市塙駅の西側には朝日美容室、関本眼科医院、魚京（海鮮料理）、市貝町立市貝小学校、関東甲信クボタ 芳賀営業所・芳賀サービスセンター、市貝町 社会福祉協議会、理容オカムラ、御城跡、東円寺、おぐら歯科クリニック、市貝町商工会、ヤマト運輸 芳賀市貝営業所、レストラン隆、天昇堂葬殿市貝式場、台湾料理 金香源、市貝郵便局、玉窓寺、ほしの美容室、市貝町役場、さわやか広場、市貝町立市貝中学校、道の駅サシバの里いちかい、田村自動車 市貝バイパス店、認定こども園市貝たいよう幼稚園、サシバの里自然学校、常磐栃木工場、塩沢自動車、不二エムアンドシー技術開発センター、メルシー音楽院などがあります。
市塙駅の東側には記念樹の森、芦原城跡、光栄自動車、厳島神社、芳賀カントリークラブ（ゴルフ場）などがあります。
芳賀町の中心市街地には芳賀町役場、芳賀町総合情報館 知恵の環館、芳賀町商工会、芳賀町 社会福祉協議会、芳賀町 農業者トレーニングセンター、JAはが野 芳賀支店、JAはが野 青果物一元集荷所、JAはが野 アグリセンター芳賀、明光義塾 芳賀教室、小林歯科クリニック、中華そば芳、芳賀町民会館、河内屋旅館、モテナス芳賀（ショッピングモール）、セブン-イレブン芳賀祖母井店、そば割烹 下野はが、芳賀町立芳賀東小学校、糸屋旅館、ファッションセンターしまむら芳賀店、つくも薬局芳賀、公文式祖母井教室、真岡信用組合 芳賀支店などがあります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1984年［昭和59年］ | 1万7200円/m2 | 5万6859円/坪 | ||
| 1985年［昭和60年］ | 1万7700円/m2 | 5万8512円/坪 | +2.91％ |  |
| 1986年［昭和61年］ | 1万8300円/m2 | 6万0495円/坪 | +3.39％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万8800円/m2 | 6万2148円/坪 | +2.73％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万9500円/m2 | 6万4462円/坪 | +3.72％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万9900円/m2 | 6万5785円/坪 | +2.05％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万1100円/m2 | 6万9752円/坪 | +6.03％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2万4500円/m2 | 8万0991円/坪 | +16.11％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2万5500円/m2 | 8万4297円/坪 | +4.08％ | |
| 1993年［平成5年］ | 4万3500円/m2 | 14万3801円/坪 | +0.00％ |  |
| 1994年［平成6年］ | 3万2700円/m2 | 10万8099円/坪 | -1.55％ |  |
| 1995年［平成7年］ | 3万2700円/m2 | 10万8099円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万2600円/m2 | 10万7768円/坪 | -0.31％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万2475円/m2 | 10万7355円/坪 | -0.21％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万2300円/m2 | 10万6776円/坪 | -0.30％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万1775円/m2 | 10万5041円/坪 | -0.90％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万1300円/m2 | 10万3471円/坪 | -0.85％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万0775円/m2 | 10万1735円/坪 | -1.03％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万0025円/m2 | 9万9256円/坪 | -1.78％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万8975円/m2 | 9万5785円/坪 | -3.07％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万7825円/m2 | 9万1983円/坪 | -3.43％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万6800円/m2 | 8万8595円/坪 | -3.14％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万5975円/m2 | 8万5867円/坪 | -2.50％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万6840円/m2 | 8万8727円/坪 | -1.83％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万6220円/m2 | 8万6677円/坪 | -2.02％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万5300円/m2 | 8万3636円/坪 | -3.07％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万4480円/m2 | 8万0925円/坪 | -2.86％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万5200円/m2 | 8万3305円/坪 | -4.00％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万4000円/m2 | 7万9338円/坪 | -4.40％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万2933円/m2 | 7万5812円/坪 | -4.10％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万2066円/m2 | 7万2947円/坪 | -3.48％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万1350円/m2 | 7万0578円/坪 | -2.95％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万0800円/m2 | 6万8760円/坪 | -2.35％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万0316円/m2 | 6万7162円/坪 | -2.16％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万9883円/m2 | 6万5730円/坪 | -2.00％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万9483円/m2 | 6万4407円/坪 | -1.90％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万9066円/m2 | 6万3030円/坪 | -2.05％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万0357円/m2 | 6万7296円/坪 | -1.98％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万1100円/m2 | 6万9752円/坪 | -1.64％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万0800円/m2 | 6万8760円/坪 | -1.56％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万0512円/m2 | 6万7809円/坪 | -1.54％ | |
| 2025年［令和7年］ | 2万0262円/m2 | 6万6983円/坪 | -1.44％ | |
| 2026年［令和8年］ | 1万8555円/m2 | 6万1340円/坪 | -1.42％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 6万1500円/m2 | 20万3305円/坪 | ||
| 1994年［平成6年］ | 3万5100円/m2 | 11万6033円/坪 | -3.09％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万5100円/m2 | 11万6033円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万4966円/m2 | 11万5592円/坪 | -0.41％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万4800円/m2 | 11万5041円/坪 | -0.28％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万4566円/m2 | 11万4269円/坪 | -0.40％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万3866円/m2 | 11万1955円/坪 | -1.20％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万3233円/m2 | 10万9862円/坪 | -1.13％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万2533円/m2 | 10万7548円/坪 | -1.38％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万1700円/m2 | 10万4793円/坪 | -1.72％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万0633円/m2 | 10万1267円/坪 | -2.76％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万9433円/m2 | 9万7300円/坪 | -3.18％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万8300円/m2 | 9万3553円/坪 | -3.17％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万7366円/m2 | 9万0468円/坪 | -2.58％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万6766円/m2 | 8万8484円/坪 | -1.83％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万6233円/m2 | 8万6721円/坪 | -1.66％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万5500円/m2 | 8万4297円/坪 | -2.26％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万4766円/m2 | 8万1873円/坪 | -2.36％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万6350円/m2 | 8万7107円/坪 | -3.55％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万5100円/m2 | 8万2975円/坪 | -4.20％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万3950円/m2 | 7万9173円/坪 | -4.07％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万3000円/m2 | 7万6033円/坪 | -3.59％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万2200円/m2 | 7万3388円/坪 | -3.09％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万1575円/m2 | 7万1322円/坪 | -2.53％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万1050円/m2 | 6万9586円/坪 | -2.21％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万0600円/m2 | 6万8099円/坪 | -1.96％ | |
| 2019年［平成31年］ | 2万0175円/m2 | 6万6694円/坪 | -1.90％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万9750円/m2 | 6万5289円/坪 | -1.94％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万9300円/m2 | 6万3801円/坪 | -2.10％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万8925円/m2 | 6万2561円/坪 | -1.82％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万8550円/m2 | 6万1322円/坪 | -1.87％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万8200円/m2 | 6万0165円/坪 | -1.81％ | |
| 2025年［令和7年］ | 1万7875円/m2 | 5万9090円/坪 | -1.75％ | |
| 2026年［令和8年］ | 1万7575円/m2 | 5万8099円/坪 | -1.68％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1984年［昭和59年］ | 1万7200円/m2 | 5万6859円/坪 | ||
| 1985年［昭和60年］ | 1万7700円/m2 | 5万8512円/坪 | +2.91％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 1万8300円/m2 | 6万0495円/坪 | +3.39％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万8800円/m2 | 6万2148円/坪 | +2.73％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万9500円/m2 | 6万4462円/坪 | +3.72％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万9900円/m2 | 6万5785円/坪 | +2.05％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万1100円/m2 | 6万9752円/坪 | +6.03％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2万4500円/m2 | 8万0991円/坪 | +16.11％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2万5500円/m2 | 8万4297円/坪 | +4.08％ | |
| 1993年［平成5年］ | 2万5500円/m2 | 8万4297円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 2万5500円/m2 | 8万4297円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万5500円/m2 | 8万4297円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万5500円/m2 | 8万4297円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万5500円/m2 | 8万4297円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万5500円/m2 | 8万4297円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万5500円/m2 | 8万4297円/坪 | +0.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万5500円/m2 | 8万4297円/坪 | +0.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万5500円/m2 | 8万4297円/坪 | +0.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万5000円/m2 | 8万2644円/坪 | -1.96％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万4000円/m2 | 7万9338円/坪 | -4.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万3000円/m2 | 7万6033円/坪 | -4.17％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万2300円/m2 | 7万3719円/坪 | -3.04％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万1800円/m2 | 7万2066円/坪 | -2.24％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万6950円/m2 | 8万9090円/坪 | -1.83％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万6200円/m2 | 8万6611円/坪 | -2.55％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万5000円/m2 | 8万2644円/坪 | -4.30％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万4050円/m2 | 7万9504円/坪 | -3.60％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万2900円/m2 | 7万5702円/坪 | -4.67％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万1800円/m2 | 7万2066円/坪 | -4.79％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万0900円/m2 | 6万9090円/坪 | -4.16％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万0200円/m2 | 6万6776円/坪 | -3.28％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万9650円/m2 | 6万4958円/坪 | -2.67％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万9250円/m2 | 6万3636円/坪 | -2.01％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万8850円/m2 | 6万2314円/坪 | -2.05％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万8450円/m2 | 6万0991円/坪 | -2.09％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万8100円/m2 | 5万9834円/坪 | -1.90％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万7700円/m2 | 5万8512円/坪 | -2.26％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万1766円/m2 | 7万1955円/坪 | -1.74％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万3275円/m2 | 7万6942円/坪 | -1.40％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万3050円/m2 | 7万6198円/坪 | -1.25％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万2825円/m2 | 7万5454円/坪 | -1.27％ | |
| 2025年［令和7年］ | 2万2650円/m2 | 7万4876円/坪 | -1.13％ | |
| 2026年［令和8年］ | 1万9340円/m2 | 6万3933円/坪 | -1.16％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
市塙駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 多田羅駅の地価 | 2万0183円/m2 | 6万6721円/坪 | -1.23％ | |
| 芳賀台の地価 | 1万8900円/m2 | 6万2479円/坪 | +5.89％ | |
| 祖母井の地価 | 2万4000円/m2 | 7万9338円/坪 | -0.53％ | |
| 赤羽の地価 | 1万6500円/m2 | 5万4545円/坪 | -2.63％ | |
2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
