首都圏

首都圏の地価の動向

首都圏の公示地価の動向 2026年［令和8年］

首都圏の2026年［令和8年］の公示地価の平均は57万2902円/m²、坪単価では平均 189万3891円/坪で、前年からの変動率は+4.58％の上昇です。

住宅地の2026年［令和8年］公示地価における首都圏の平均は25万1245円/m²、坪単価では平均 83万0564円/坪で、前年からの変動率は+3.58％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］公示地価における首都圏の平均は161万4732円/m²、坪単価では平均 533万7957円/坪で、前年からの変動率は+7.42％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］公示地価における首都圏の平均は13万5606円/m²、坪単価では平均 44万8285円/坪で、前年からの変動率は+6.05％の上昇です。

首都圏の都道府県の公示地価平均は高い順に東京都 148万0133円/m²、神奈川県 32万1025円/m²、埼玉県 19万0828円/m²、千葉県 17万0526円/m²、群馬県 4万6031円/m²、栃木県 4万3793円/m²、山梨県 4万2505円/m²、茨城県 3万9832円/m²です。首都圏の都道府県の公示地価の変動率は高い順に東京都 +8.40％、千葉県 +5.02％、神奈川県 +4.33％、埼玉県 +2.24％、茨城県 +1.04％、群馬県 +0.13％、栃木県 +0.07％、山梨県 -0.07％です。

首都圏の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の首都圏の平均の過去最高値は94万6352円/m²（1991年）、過去最低値は23万1752円/m²（1983年）で、二者の落差は4.08倍です。

首都圏の基準地価の動向 2025年［令和7年］

首都圏の2025年［令和7年］の基準地価の平均は41万6814円/m²、坪単価では平均 137万7898円/坪で、前年からの変動率は+3.49％の上昇です。

住宅地の2025年［令和7年］基準地価における首都圏の平均は17万3053円/m²、坪単価では平均 57万2078円/坪で、前年からの変動率は+2.51％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］基準地価における首都圏の平均は119万8092円/m²、坪単価では平均 396万0636円/坪で、前年からの変動率は+6.28％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］基準地価における首都圏の平均は9万6569円/m²、坪単価では平均 31万9239円/坪で、前年からの変動率は+4.95％の上昇です。

首都圏の都道府県の基準地価平均は高い順に東京都 130万1762円/m²、神奈川県 34万5138円/m²、埼玉県 16万2186円/m²、千葉県 13万3177円/m²、群馬県 4万2254円/m²、茨城県 4万1669円/m²、栃木県 4万1272円/m²、山梨県 2万6100円/m²です。首都圏の都道府県の基準地価の変動率は高い順に東京都 +7.74％、神奈川県 +4.39％、千葉県 +3.73％、埼玉県 +1.77％、茨城県 +1.33％、群馬県 -0.04％、栃木県 -0.16％、山梨県 -0.44％です。

首都圏の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の首都圏の平均の過去最高値は97万9069円/m²（1990年）、過去最低値は19万9844円/m²（1983年）で、二者の落差は4.90倍です。

首都圏の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

首都圏の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は48万0702円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では158万9100円/坪で、前年からの変動率は+3.88％の上昇です。

首都圏の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万5940円/m2	71万3852円/坪
1984年［昭和59年］	23万4039円/m2	77万3685円/坪	+2.83％
1985年［昭和60年］	27万6923円/m2	91万5449円/坪	+2.67％
1986年［昭和61年］	45万9465円/m2	151万8895円/坪	+5.37％
1987年［昭和62年］	74万4120円/m2	245万9901円/坪	+27.35％
1988年［昭和63年］	89万2859円/m2	295万1600円/坪	+34.28％
1989年［平成元年］	90万5087円/m2	299万2025円/坪	+5.12％
1990年［平成2年］	94万7040円/m2	313万0713円/坪	+11.72％
1991年［平成3年］	95万6357円/m2	316万1511円/坪	+6.34％
1992年［平成4年］	86万7674円/m2	286万8343円/坪	-6.98％
1993年［平成5年］	66万7316円/m2	220万6006円/坪	-11.06％
1994年［平成6年］	52万5917円/m2	173万8568円/坪	-6.95％
1995年［平成7年］	43万9968円/m2	145万4440円/坪	-4.52％
1996年［平成8年］	37万8150円/m2	125万0083円/坪	-6.01％
1997年［平成9年］	34万5878円/m2	114万3399円/坪	-4.37％
1998年［平成10年］	32万6953円/m2	108万0836円/坪	-4.14％
1999年［平成11年］	30万4281円/m2	100万5890円/坪	-6.71％
2000年［平成12年］	28万2810円/m2	93万4909円/坪	-6.92％
2001年［平成13年］	26万7902円/m2	88万5627円/坪	-6.32％
2002年［平成14年］	28万3188円/m2	93万6160円/坪	-6.52％
2003年［平成15年］	27万1841円/m2	89万8648円/坪	-6.34％
2004年［平成16年］	26万4382円/m2	87万3992円/坪	-5.51％
2005年［平成17年］	26万2566円/m2	86万7989円/坪	-3.91％
2006年［平成18年］	27万4330円/m2	90万6876円/坪	-1.25％
2007年［平成19年］	31万4156円/m2	103万8534円/坪	+3.09％
2008年［平成20年］	35万2668円/m2	116万5847円/坪	+3.42％
2009年［平成21年］	32万2644円/m2	106万6591円/坪	-4.79％
2010年［平成22年］	29万5095円/m2	97万5521円/坪	-4.48％
2011年［平成23年］	28万9654円/m2	95万7536円/坪	-2.61％
2012年［平成24年］	28万5870円/m2	94万5027円/坪	-2.19％
2013年［平成25年］	28万8736円/m2	95万4499円/坪	-1.19％
2014年［平成26年］	30万1768円/m2	99万7580円/坪	+0.02％
2015年［平成27年］	31万3734円/m2	103万7139円/坪	+0.23％
2016年［平成28年］	33万2911円/m2	110万0534円/坪	+0.49％
2017年［平成29年］	35万2612円/m2	116万5662円/坪	+0.73％
2018年［平成30年］	37万0056円/m2	122万3326円/坪	+1.07％
2019年［令和元年］	39万3460円/m2	130万0695円/坪	+1.43％
2020年［令和2年］	40万7581円/m2	134万7375円/坪	+0.96％
2021年［令和3年］	40万2143円/m2	132万9401円/坪	-0.43％
2022年［令和4年］	40万4393円/m2	133万6839円/坪	+0.60％
2023年［令和5年］	41万7672円/m2	138万0734円/坪	+1.84％
2024年［令和6年］	44万3137円/m2	146万4918円/坪	+3.06％
2025年［令和7年］	48万0702円/m2	158万9100円/坪	+3.88％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万1752円/m2	76万6124円/坪
1984年［昭和59年］	25万0089円/m2	82万6742円/坪	+2.91％
1985年［昭和60年］	28万4310円/m2	93万9870円/坪	+2.51％
1986年［昭和61年］	39万6490円/m2	131万0713円/坪	+3.76％
1987年［昭和62年］	64万8825円/m2	214万4877円/坪	+18.94％
1988年［昭和63年］	88万3856円/m2	292万1839円/坪	+52.19％
1989年［平成元年］	87万9339円/m2	290万6908円/坪	+3.37％
1990年［平成2年］	91万4235円/m2	302万2266円/坪	+9.08％
1991年［平成3年］	94万6352円/m2	312万8439円/坪	+9.27％
1992年［平成4年］	89万6873円/m2	296万4870円/坪	-5.99％
1993年［平成5年］	72万7988円/m2	240万6572円/坪	-12.46％
1994年［平成6年］	56万1056円/m2	185万4733円/坪	-8.26％
1995年［平成7年］	46万6795円/m2	154万3125円/坪	-4.42％
1996年［平成8年］	40万1221円/m2	132万6351円/坪	-6.17％
1997年［平成9年］	36万4171円/m2	120万3873円/坪	-4.68％
1998年［平成10年］	34万5556円/m2	114万2336円/坪	-3.81％
1999年［平成11年］	31万9847円/m2	105万7347円/坪	-6.60％
2000年［平成12年］	29万7549円/m2	98万3633円/坪	-7.02％
2001年［平成13年］	28万1490円/m2	93万0547円/坪	-6.28％
2002年［平成14年］	31万2270円/m2	103万2300円/坪	-6.44％
2003年［平成15年］	30万0005円/m2	99万1752円/坪	-6.20％
2004年［平成16年］	29万1202円/m2	96万2652円/坪	-5.51％
2005年［平成17年］	28万7500円/m2	95万0414円/坪	-4.00％
2006年［平成18年］	29万6138円/m2	97万8970円/坪	-1.60％
2007年［平成19年］	33万8237円/m2	111万8140円/坪	+3.05％
2008年［平成20年］	39万0964円/m2	129万2446円/坪	+4.99％
2009年［平成21年］	36万1464円/m2	119万4925円/坪	-4.30％
2010年［平成22年］	32万5465円/m2	107万5918円/坪	-5.10％
2011年［平成23年］	32万1985円/m2	106万4416円/坪	-2.38％
2012年［平成24年］	31万5820円/m2	104万4033円/坪	-2.26％
2013年［平成25年］	31万5874円/m2	104万4214円/坪	-1.27％
2014年［平成26年］	33万5041円/m2	110万7575円/坪	+0.14％
2015年［平成27年］	34万7444円/m2	114万8577円/坪	+0.33％
2016年［平成28年］	36万4140円/m2	120万3768円/坪	+0.64％
2017年［平成29年］	38万7318円/m2	128万0390円/坪	+0.85％
2018年［平成30年］	40万7431円/m2	134万6880円/坪	+1.19％
2019年［平成31年］	43万0121円/m2	142万1889円/坪	+1.60％
2020年［令和2年］	45万2402円/m2	149万5544円/坪	+1.73％
2021年［令和3年］	44万4345円/m2	146万8909円/坪	-0.59％
2022年［令和4年］	44万4619円/m2	146万9816円/坪	+0.47％
2023年［令和5年］	45万7471円/m2	151万2301円/坪	+1.79％
2024年［令和6年］	48万2320円/m2	159万4447円/坪	+3.13％
2025年［令和7年］	52万2205円/m2	172万6299円/坪	+4.14％
2026年［令和8年］	57万2902円/m2	189万3891円/坪	+4.58％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万9844円/m2	66万0644円/坪
1984年［昭和59年］	21万7368円/m2	71万8572円/坪	+2.74％
1985年［昭和60年］	26万9041円/m2	88万9392円/坪	+2.83％
1986年［昭和61年］	52万3604円/m2	173万0922円/坪	+7.06％
1987年［昭和62年］	84万1021円/m2	278万0234円/坪	+35.79％
1988年［昭和63年］	90万2341円/m2	298万2945円/坪	+16.11％
1989年［平成元年］	93万0414円/m2	307万5749円/坪	+7.05％
1990年［平成2年］	97万9069円/m2	323万6593円/坪	+14.36％
1991年［平成3年］	96万5965円/m2	319万3274円/坪	+3.43％
1992年［平成4年］	83万9541円/m2	277万5345円/坪	-7.94％
1993年［平成5年］	60万1877円/m2	198万9676円/坪	-9.73％
1994年［平成6年］	48万0267円/m2	158万7659円/坪	-5.53％
1995年［平成7年］	40万0595円/m2	132万4281円/坪	-4.66％
1996年［平成8年］	34万4289円/m2	113万8148円/坪	-5.78％
1997年［平成9年］	31万9111円/m2	105万4913円/坪	-3.92％
1998年［平成10年］	29万9861円/m2	99万1278円/坪	-4.62％
1999年［平成11年］	27万8798円/m2	92万1647円/坪	-6.90％
2000年［平成12年］	25万8306円/m2	85万3906円/坪	-6.75％
2001年［平成13年］	24万5318円/m2	81万0971円/坪	-6.39％
2002年［平成14年］	23万2410円/m2	76万8297円/坪	-6.66％
2003年［平成15年］	22万2546円/m2	73万5689円/坪	-6.57％
2004年［平成16年］	21万7250円/m2	71万8182円/坪	-5.51％
2005年［平成17年］	21万8105円/m2	72万1009円/坪	-3.74％
2006年［平成18年］	23万4434円/m2	77万4990円/坪	-0.61％
2007年［平成19年］	27万0633円/m2	89万4657円/坪	+3.15％
2008年［平成20年］	28万5010円/m2	94万2184円/坪	+0.63％
2009年［平成21年］	25万6325円/m2	84万7358円/坪	-5.63％
2010年［平成22年］	24万3926円/m2	80万6369円/坪	-3.44％
2011年［平成23年］	23万8301円/m2	78万7773円/坪	-2.96％
2012年［平成24年］	23万7802円/m2	78万6123円/坪	-2.09％
2013年［平成25年］	24万4561円/m2	80万8467円/坪	-1.05％
2014年［平成26年］	25万4639円/m2	84万1784円/坪	-0.16％
2015年［平成27年］	26万6023円/m2	87万9416円/坪	+0.08％
2016年［平成28年］	28万3506円/m2	93万7210円/坪	+0.28％
2017年［平成29年］	29万6918円/m2	98万1547円/坪	+0.52％
2018年［平成30年］	31万0540円/m2	102万6580円/坪	+0.88％
2019年［令和元年］	33万5199円/m2	110万8096円/坪	+1.16％
2020年［令和2年］	33万6234円/m2	111万1519円/坪	-0.27％
2021年［令和3年］	33万5066円/m2	110万7657円/坪	-0.17％
2022年［令和4年］	34万0608円/m2	112万5979円/坪	+0.79％
2023年［令和5年］	35万4782円/m2	117万2835円/坪	+1.91％
2024年［令和6年］	38万1704円/m2	126万1831円/坪	+2.96％
2025年［令和7年］	41万6814円/m2	137万7898円/坪	+3.49％

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