首都圏

首都圏の地価の動向

首都圏の基準地価の動向 2026年［令和8年］

首都圏の2026年［令和8年］の基準地価の平均は45万6913円/m²、坪単価では平均 151万0457円/坪で、前年からの変動率は+3.62％の上昇です。

住宅地の2026年［令和8年］基準地価における首都圏の平均は18万4474円/m²、坪単価では平均 60万9833円/坪で、前年からの変動率は+2.61％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］基準地価における首都圏の平均は132万6566円/m²、坪単価では平均 438万5344円/坪で、前年からの変動率は+6.50％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］基準地価における首都圏の平均は10万4769円/m²、坪単価では平均 34万6345円/坪で、前年からの変動率は+4.89％の上昇です。

首都圏の都道府県の基準地価平均は高い順に東京都 144万3467円/m²、神奈川県 36万7863円/m²、埼玉県 16万9110円/m²、千葉県 14万3002円/m²、茨城県 4万3484円/m²、群馬県 4万2807円/m²、栃木県 4万1796円/m²、山梨県 2万6110円/m²です。首都圏の都道府県の基準地価の変動率は高い順に東京都 +7.94％、神奈川県 +4.27％、千葉県 +3.83％、埼玉県 +1.96％、茨城県 +1.45％、栃木県 +0.20％、群馬県 +0.18％、山梨県 -0.36％です。

首都圏の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の首都圏の平均の過去最高値は97万9069円/m²（1990年）、過去最低値は19万9844円/m²（1983年）で、二者の落差は4.90倍です。

首都圏の公示地価の動向 2026年［令和8年］

首都圏の2026年［令和8年］の公示地価の平均は57万4512円/m²、坪単価では平均 189万9216円/坪で、前年からの変動率は+4.59％の上昇です。

住宅地の2026年［令和8年］公示地価における首都圏の平均は25万1245円/m²、坪単価では平均 83万0564円/坪で、前年からの変動率は+3.58％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］公示地価における首都圏の平均は161万4732円/m²、坪単価では平均 533万7957円/坪で、前年からの変動率は+7.42％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］公示地価における首都圏の平均は13万5606円/m²、坪単価では平均 44万8285円/坪で、前年からの変動率は+6.05％の上昇です。

首都圏の都道府県の公示地価平均は高い順に東京都 148万4765円/m²、神奈川県 32万2476円/m²、埼玉県 19万1121円/m²、千葉県 17万1211円/m²、群馬県 4万6031円/m²、栃木県 4万3793円/m²、山梨県 4万2505円/m²、茨城県 3万9887円/m²です。首都圏の都道府県の公示地価の変動率は高い順に東京都 +8.43％、千葉県 +5.04％、神奈川県 +4.36％、埼玉県 +2.25％、茨城県 +1.04％、群馬県 +0.13％、栃木県 +0.07％、山梨県 -0.07％です。

首都圏の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の首都圏の平均の過去最高値は95万2478円/m²（1991年）、過去最低値は23万4275円/m²（1983年）で、二者の落差は4.07倍です。

首都圏の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

首都圏の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は52万8077円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では174万5712円/坪で、前年からの変動率は+4.21％の上昇です。

首都圏の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万7116円/m2	71万7739円/坪
1984年［昭和59年］	23万5328円/m2	77万7944円/坪	+2.83％
1985年［昭和60年］	27万8477円/m2	92万0585円/坪	+2.67％
1986年［昭和61年］	46万2070円/m2	152万7507円/坪	+5.39％
1987年［昭和62年］	74万7329円/m2	247万0510円/坪	+27.45％
1988年［昭和63年］	89万5835円/m2	296万1440円/坪	+34.36％
1989年［平成元年］	90万7999円/m2	300万1651円/坪	+5.10％
1990年［平成2年］	95万0071円/m2	314万0730円/坪	+11.72％
1991年［平成3年］	95万9380円/m2	317万1504円/坪	+6.32％
1992年［平成4年］	86万9751円/m2	287万5210円/坪	-7.00％
1993年［平成5年］	66万8771円/m2	221万0815円/坪	-11.08％
1994年［平成6年］	52万6913円/m2	174万1862円/坪	-6.96％
1995年［平成7年］	44万0739円/m2	145万6990円/坪	-4.53％
1996年［平成8年］	37万8812円/m2	125万2271円/坪	-6.01％
1997年［平成9年］	34万6476円/m2	114万5376円/坪	-4.37％
1998年［平成10年］	32万7551円/m2	108万2814円/坪	-4.14％
1999年［平成11年］	30万4864円/m2	100万7816円/坪	-6.71％
2000年［平成12年］	28万3354円/m2	93万6710円/坪	-6.91％
2001年［平成13年］	26万8420円/m2	88万7341円/坪	-6.30％
2002年［平成14年］	28万3723円/m2	93万7930円/坪	-6.50％
2003年［平成15年］	27万2342円/m2	90万0304円/坪	-6.32％
2004年［平成16年］	26万4872円/m2	87万5611円/坪	-5.49％
2005年［平成17年］	26万2989円/m2	86万9386円/坪	-3.89％
2006年［平成18年］	27万4778円/m2	90万8357円/坪	-1.23％
2007年［平成19年］	31万4689円/m2	104万0296円/坪	+3.10％
2008年［平成20年］	35万3278円/m2	116万7863円/坪	+3.43％
2009年［平成21年］	32万3216円/m2	106万8483円/坪	-4.79％
2010年［平成22年］	29万5625円/m2	97万7273円/坪	-4.48％
2011年［平成23年］	29万0199円/m2	95万9335円/坪	-2.60％
2012年［平成24年］	28万6410円/m2	94万6811円/坪	-2.19％
2013年［平成25年］	28万9284円/m2	95万6311円/坪	-1.18％
2014年［平成26年］	30万1768円/m2	99万7580円/坪	+0.02％
2015年［平成27年］	31万3734円/m2	103万7139円/坪	+0.23％
2016年［平成28年］	33万2911円/m2	110万0534円/坪	+0.49％
2017年［平成29年］	35万3286円/m2	116万7887円/坪	+0.73％
2018年［平成30年］	37万0761円/m2	122万5656円/坪	+1.08％
2019年［令和元年］	39万4181円/m2	130万3078円/坪	+1.43％
2020年［令和2年］	40万8328円/m2	134万9846円/坪	+0.96％
2021年［令和3年］	40万2880円/m2	133万1837円/坪	-0.43％
2022年［令和4年］	40万5134円/m2	133万9287円/坪	+0.60％
2023年［令和5年］	41万8436円/m2	138万3260円/坪	+1.84％
2024年［令和6年］	44万3946円/m2	146万7591円/坪	+3.07％
2025年［令和7年］	48万1520円/m2	159万1803円/坪	+3.89％
2026年［令和8年］	52万8077円/m2	174万5712円/坪	+4.21％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万4275円/m2	77万4465円/坪
1984年［昭和59年］	25万2813円/m2	83万5747円/坪	+2.92％
1985年［昭和60年］	28万7421円/m2	95万0152円/坪	+2.53％
1986年［昭和61年］	40万0955円/m2	132万5472円/坪	+3.78％
1987年［昭和62年］	65万4386円/m2	216万3262円/坪	+19.06％
1988年［昭和63年］	88万9618円/m2	294万0886円/坪	+52.47％
1989年［平成元年］	88万5061円/m2	292万5822円/坪	+3.33％
1990年［平成2年］	92万0172円/m2	304万1892円/坪	+9.06％
1991年［平成3年］	95万2478円/m2	314万8688円/坪	+9.25％
1992年［平成4年］	90万1263円/m2	297万9384円/坪	-6.02％
1993年［平成5年］	73万1061円/m2	241万6731円/坪	-12.50％
1994年［平成6年］	56万2945円/m2	186万0976円/坪	-8.28％
1995年［平成7年］	46万8177円/m2	154万7692円/坪	-4.43％
1996年［平成8年］	40万2406円/m2	133万0271円/坪	-6.17％
1997年［平成9年］	36万5235円/m2	120万7389円/坪	-4.68％
1998年［平成10年］	34万6627円/m2	114万5876円/坪	-3.81％
1999年［平成11年］	32万0837円/m2	106万0618円/坪	-6.59％
2000年［平成12年］	29万8469円/m2	98万6676円/坪	-7.00％
2001年［平成13年］	28万2365円/m2	93万3440円/坪	-6.25％
2002年［平成14年］	31万3202円/m2	103万5380円/坪	-6.40％
2003年［平成15年］	30万0876円/m2	99万4634円/坪	-6.17％
2004年［平成16年］	29万2051円/m2	96万5458円/坪	-5.47％
2005年［平成17年］	28万8224円/m2	95万2807円/坪	-3.97％
2006年［平成18年］	29万6887円/m2	98万1446円/坪	-1.57％
2007年［平成19年］	33万9130円/m2	112万1092円/坪	+3.08％
2008年［平成20年］	39万2025円/m2	129万5953円/坪	+5.01％
2009年［平成21年］	36万2483円/m2	119万8291円/坪	-4.30％
2010年［平成22年］	32万6398円/m2	107万9004円/坪	-5.10％
2011年［平成23年］	32万2974円/m2	106万7683円/坪	-2.38％
2012年［平成24年］	31万6789円/m2	104万7238円/坪	-2.25％
2013年［平成25年］	31万6844円/m2	104万7421円/坪	-1.27％
2014年［平成26年］	33万5041円/m2	110万7575円/坪	+0.14％
2015年［平成27年］	34万7444円/m2	114万8577円/坪	+0.33％
2016年［平成28年］	36万4140円/m2	120万3768円/坪	+0.64％
2017年［平成29年］	38万8521円/m2	128万4366円/坪	+0.85％
2018年［平成30年］	40万8697円/m2	135万1064円/坪	+1.20％
2019年［平成31年］	43万1408円/m2	142万6142円/坪	+1.60％
2020年［令和2年］	45万3755円/m2	150万0018円/坪	+1.74％
2021年［令和3年］	44万5674円/m2	147万3303円/坪	-0.59％
2022年［令和4年］	44万5949円/m2	147万4214円/坪	+0.48％
2023年［令和5年］	45万8840円/m2	151万6827円/坪	+1.80％
2024年［令和6年］	48万3764円/m2	159万9220円/坪	+3.14％
2025年［令和7年］	52万3672円/m2	173万1150円/坪	+4.15％
2026年［令和8年］	57万4512円/m2	189万9216円/坪	+4.59％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万9844円/m2	66万0644円/坪
1984年［昭和59年］	21万7368円/m2	71万8572円/坪	+2.74％
1985年［昭和60年］	26万9041円/m2	88万9392円/坪	+2.83％
1986年［昭和61年］	52万3604円/m2	173万0922円/坪	+7.06％
1987年［昭和62年］	84万1021円/m2	278万0234円/坪	+35.79％
1988年［昭和63年］	90万2341円/m2	298万2945円/坪	+16.11％
1989年［平成元年］	93万0414円/m2	307万5749円/坪	+7.05％
1990年［平成2年］	97万9069円/m2	323万6593円/坪	+14.36％
1991年［平成3年］	96万5965円/m2	319万3274円/坪	+3.43％
1992年［平成4年］	83万9541円/m2	277万5345円/坪	-7.94％
1993年［平成5年］	60万1877円/m2	198万9676円/坪	-9.73％
1994年［平成6年］	48万0267円/m2	158万7659円/坪	-5.53％
1995年［平成7年］	40万0595円/m2	132万4281円/坪	-4.66％
1996年［平成8年］	34万4289円/m2	113万8148円/坪	-5.78％
1997年［平成9年］	31万9111円/m2	105万4913円/坪	-3.92％
1998年［平成10年］	29万9861円/m2	99万1278円/坪	-4.62％
1999年［平成11年］	27万8798円/m2	92万1647円/坪	-6.90％
2000年［平成12年］	25万8306円/m2	85万3906円/坪	-6.75％
2001年［平成13年］	24万5318円/m2	81万0971円/坪	-6.39％
2002年［平成14年］	23万2410円/m2	76万8297円/坪	-6.66％
2003年［平成15年］	22万2546円/m2	73万5689円/坪	-6.57％
2004年［平成16年］	21万7250円/m2	71万8182円/坪	-5.51％
2005年［平成17年］	21万8105円/m2	72万1009円/坪	-3.74％
2006年［平成18年］	23万4434円/m2	77万4990円/坪	-0.61％
2007年［平成19年］	27万0633円/m2	89万4657円/坪	+3.15％
2008年［平成20年］	28万5010円/m2	94万2184円/坪	+0.63％
2009年［平成21年］	25万6325円/m2	84万7358円/坪	-5.63％
2010年［平成22年］	24万3926円/m2	80万6369円/坪	-3.44％
2011年［平成23年］	23万8301円/m2	78万7773円/坪	-2.96％
2012年［平成24年］	23万7802円/m2	78万6123円/坪	-2.09％
2013年［平成25年］	24万4561円/m2	80万8467円/坪	-1.05％
2014年［平成26年］	25万4639円/m2	84万1784円/坪	-0.16％
2015年［平成27年］	26万6023円/m2	87万9416円/坪	+0.08％
2016年［平成28年］	28万3506円/m2	93万7210円/坪	+0.28％
2017年［平成29年］	29万6918円/m2	98万1547円/坪	+0.52％
2018年［平成30年］	31万0540円/m2	102万6580円/坪	+0.88％
2019年［令和元年］	33万5199円/m2	110万8096円/坪	+1.16％
2020年［令和2年］	33万6234円/m2	111万1519円/坪	-0.27％
2021年［令和3年］	33万5066円/m2	110万7657円/坪	-0.17％
2022年［令和4年］	34万0608円/m2	112万5979円/坪	+0.79％
2023年［令和5年］	35万4782円/m2	117万2835円/坪	+1.91％
2024年［令和6年］	38万1704円/m2	126万1831円/坪	+2.96％
2025年［令和7年］	41万6814円/m2	137万7898円/坪	+3.49％
2026年［令和8年］	45万6913円/m2	151万0457円/坪	+3.62％

首都圏の住宅地の地価　過去の推移

首都圏の住宅地の公示地価平均

年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	15万9098円/m2	52万5945円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	16万4396円/m2	54万3457円/坪	+2.59％
1985年［昭和60年］	住宅地	17万0100円/m2	56万2315円/坪	+1.95％
1986年［昭和61年］	住宅地	18万7433円/m2	61万9615円/坪	+2.93％
1987年［昭和62年］	住宅地	28万7366円/m2	94万9973円/坪	+17.96％
1988年［昭和63年］	住宅地	45万1605円/m2	149万2910円/坪	+57.30％
1989年［平成元年］	住宅地	43万2792円/m2	143万0719円/坪	+1.93％
1990年［平成2年］	住宅地	44万6502円/m2	147万6040円/坪	+8.33％
1991年［平成3年］	住宅地	46万4192円/m2	153万4522円/坪	+8.58％
1992年［平成4年］	住宅地	41万3299円/m2	136万6280円/坪	-6.96％
1993年［平成5年］	住宅地	34万4902円/m2	114万0174円/坪	-12.61％
1994年［平成6年］	住宅地	29万3889円/m2	97万1534円/坪	-7.02％
1995年［平成7年］	住宅地	27万9434円/m2	92万3749円/坪	-2.63％
1996年［平成8年］	住宅地	26万2902円/m2	86万9098円/坪	-4.45％
1997年［平成9年］	住宅地	25万1892円/m2	83万2703円/坪	-3.21％
1998年［平成10年］	住宅地	24万4269円/m2	80万7502円/坪	-2.84％
1999年［平成11年］	住宅地	22万9206円/m2	75万7705円/坪	-5.92％
2000年［平成12年］	住宅地	21万5414円/m2	71万2112円/坪	-6.43％
2001年［平成13年］	住宅地	20万5223円/m2	67万8423円/坪	-5.69％
2002年［平成14年］	住宅地	19万7017円/m2	65万1296円/坪	-5.92％
2003年［平成15年］	住宅地	18万8236円/m2	62万2268円/坪	-5.87％
2004年［平成16年］	住宅地	18万1184円/m2	59万8956円/坪	-5.21％
2005年［平成17年］	住宅地	17万7446円/m2	58万6599円/坪	-3.79％
2006年［平成18年］	住宅地	17万7575円/m2	58万7024円/坪	-1.65％
2007年［平成19年］	住宅地	18万9323円/m2	62万5861円/坪	+2.35％
2008年［平成20年］	住宅地	20万4406円/m2	67万5724円/坪	+4.15％
2009年［平成21年］	住宅地	19万0582円/m2	63万0025円/坪	-4.08％
2010年［平成22年］	住宅地	17万9030円/m2	59万1837円/坪	-4.73％
2011年［平成23年］	住宅地	17万7226円/m2	58万5874円/坪	-2.16％
2012年［平成24年］	住宅地	17万5183円/m2	57万9119円/坪	-2.13％
2013年［平成25年］	住宅地	17万0861円/m2	56万4829円/坪	-1.27％
2014年［平成26年］	住宅地	16万6777円/m2	55万1330円/坪	-0.03％
2015年［平成27年］	住宅地	16万9216円/m2	55万9393円/坪	+0.06％
2016年［平成28年］	住宅地	18万0844円/m2	59万7832円/坪	+0.21％
2017年［平成29年］	住宅地	18万5662円/m2	61万3760円/坪	+0.38％
2018年［平成30年］	住宅地	18万9926円/m2	62万7857円/坪	+0.67％
2019年［平成31年］	住宅地	19万5426円/m2	64万6039円/坪	+0.93％
2020年［令和2年］	住宅地	20万1192円/m2	66万5097円/坪	+0.98％
2021年［令和3年］	住宅地	20万1115円/m2	66万4843円/坪	-0.56％
2022年［令和4年］	住宅地	20万3397円/m2	67万2387円/坪	+0.39％
2023年［令和5年］	住宅地	20万9459円/m2	69万2428円/坪	+1.54％
2024年［令和6年］	住宅地	21万9122円/m2	72万4372円/坪	+2.65％
2025年［令和7年］	住宅地	23万3827円/m2	77万2984円/坪	+3.29％
2026年［令和8年］	住宅地	25万1245円/m2	83万0564円/坪	+3.58％

首都圏の住宅地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	12万1070円/m2	40万0233円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	12万4246円/m2	41万0731円/坪	+2.39％
1985年［昭和60年］	住宅地	13万1355円/m2	43万4232円/坪	+2.09％
1986年［昭和61年］	住宅地	16万1171円/m2	53万2797円/坪	+5.53％
1987年［昭和62年］	住宅地	28万4503円/m2	94万0507円/坪	+34.79％
1988年［昭和63年］	住宅地	31万1593円/m2	103万0061円/坪	+16.83％
1989年［平成元年］	住宅地	32万0530円/m2	105万9606円/坪	+6.90％
1990年［平成2年］	住宅地	34万2427円/m2	113万1990円/坪	+14.79％
1991年［平成3年］	住宅地	33万6010円/m2	111万0778円/坪	+3.15％
1992年［平成4年］	住宅地	28万6654円/m2	94万7619円/坪	-8.24％
1993年［平成5年］	住宅地	23万1360円/m2	76万4827円/坪	-8.65％
1994年［平成6年］	住宅地	21万4806円/m2	71万0104円/坪	-3.56％
1995年［平成7年］	住宅地	20万4798円/m2	67万7018円/坪	-2.52％
1996年［平成8年］	住宅地	19万3581円/m2	63万9937円/坪	-3.96％
1997年［平成9年］	住宅地	18万7392円/m2	61万9478円/坪	-2.58％
1998年［平成10年］	住宅地	17万9847円/m2	59万4538円/坪	-3.79％
1999年［平成11年］	住宅地	16万8810円/m2	55万8052円/坪	-6.22％
2000年［平成12年］	住宅地	15万9316円/m2	52万6667円/坪	-6.15％
2001年［平成13年］	住宅地	15万1780円/m2	50万1753円/坪	-5.83％
2002年［平成14年］	住宅地	14万4042円/m2	47万6173円/坪	-6.26％
2003年［平成15年］	住宅地	13万7284円/m2	45万3834円/坪	-6.23％
2004年［平成16年］	住宅地	13万2783円/m2	43万8952円/坪	-5.24％
2005年［平成17年］	住宅地	13万7372円/m2	45万4124円/坪	-3.43％
2006年［平成18年］	住宅地	14万1129円/m2	46万6542円/坪	-0.64％
2007年［平成19年］	住宅地	14万3731円/m2	47万5146円/坪	+2.19％
2008年［平成20年］	住宅地	14万6403円/m2	48万3977円/坪	+0.32％
2009年［平成21年］	住宅地	13万5559円/m2	44万8131円/坪	-5.26％
2010年［平成22年］	住宅地	13万1699円/m2	43万5371円/坪	-3.18％
2011年［平成23年］	住宅地	12万9283円/m2	42万7384円/坪	-2.81％
2012年［平成24年］	住宅地	12万9044円/m2	42万6594円/坪	-2.01％
2013年［平成25年］	住宅地	12万7282円/m2	42万0768円/坪	-1.14％
2014年［平成26年］	住宅地	13万0166円/m2	43万0301円/坪	-0.36％
2015年［平成27年］	住宅地	13万1832円/m2	43万5808円/坪	-0.24％
2016年［平成28年］	住宅地	13万3954円/m2	44万2825円/坪	-0.13％
2017年［平成29年］	住宅地	13万6658円/m2	45万1762円/坪	+0.02％
2018年［平成30年］	住宅地	13万9313円/m2	46万0539円/坪	+0.28％
2019年［令和元年］	住宅地	14万4141円/m2	47万6500円/坪	+0.44％
2020年［令和2年］	住宅地	14万5630円/m2	48万1422円/坪	-0.54％
2021年［令和3年］	住宅地	14万6529円/m2	48万4394円/坪	-0.26％
2022年［令和4年］	住宅地	14万9574円/m2	49万4460円/坪	+0.57％
2023年［令和5年］	住宅地	15万4594円/m2	51万1057円/坪	+1.51％
2024年［令和6年］	住宅地	16万2948円/m2	53万8671円/坪	+2.21％
2025年［令和7年］	住宅地	17万3053円/m2	57万2078円/坪	+2.51％
2026年［令和8年］	住宅地	18万4474円/m2	60万9833円/坪	+2.61％

首都圏の商業地の地価　過去の推移

首都圏の商業地の公示地価平均

年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	75万8647円/m2	250万7927円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	85万6138円/m2	283万0209円/坪	+4.81％
1985年［昭和60年］	商業地	106万2705円/m2	351万3074円/坪	+6.00％
1986年［昭和61年］	商業地	173万4573円/m2	573万4127円/坪	+9.99％
1987年［昭和62年］	商業地	290万9388円/m2	961万7812円/坪	+36.84％
1988年［昭和63年］	商業地	377万6014円/m2	1248万2692円/坪	+49.01％
1989年［平成元年］	商業地	383万4305円/m2	1267万5390円/坪	+4.67％
1990年［平成2年］	商業地	399万0721円/m2	1319万2468円/坪	+7.67％
1991年［平成3年］	商業地	410万2362円/m2	1356万1528円/坪	+7.53％
1992年［平成4年］	商業地	393万9224円/m2	1302万2230円/坪	-4.95％
1993年［平成5年］	商業地	287万3371円/m2	949万8748円/坪	-16.21％
1994年［平成6年］	商業地	206万4193円/m2	682万3778円/坪	-16.22％
1995年［平成7年］	商業地	148万7268円/m2	491万6591円/坪	-13.78％
1996年［平成8年］	商業地	116万9532円/m2	386万6224円/坪	-14.72％
1997年［平成9年］	商業地	95万1969円/m2	314万7005円/坪	-11.73％
1998年［平成10年］	商業地	88万0348円/m2	291万0243円/坪	-7.99％
1999年［平成11年］	商業地	79万8260円/m2	263万8877円/坪	-9.83％
2000年［平成12年］	商業地	73万4236円/m2	242万7227円/坪	-9.60％
2001年［平成13年］	商業地	68万9432円/m2	227万9116円/坪	-8.49％
2002年［平成14年］	商業地	80万3326円/m2	265万5626円/坪	-8.17％
2003年［平成15年］	商業地	77万6338円/m2	256万6407円/坪	-6.82％
2004年［平成16年］	商業地	75万9056円/m2	250万9278円/坪	-5.76％
2005年［平成17年］	商業地	75万2576円/m2	248万7857円/坪	-3.79％
2006年［平成18年］	商業地	79万5556円/m2	262万9939円/坪	-0.46％
2007年［平成19年］	商業地	95万0519円/m2	314万2214円/坪	+6.81％
2008年［平成20年］	商業地	114万7796円/m2	379万4369円/坪	+9.28％
2009年［平成21年］	商業地	105万5597円/m2	348万9577円/坪	-5.52％
2010年［平成22年］	商業地	92万3634円/m2	305万3337円/坪	-6.73％
2011年［平成23年］	商業地	89万7238円/m2	296万6077円/坪	-2.87％
2012年［平成24年］	商業地	87万6438円/m2	289万7318円/坪	-2.43％
2013年［平成25年］	商業地	83万1102円/m2	274万7446円/坪	-1.25％
2014年［平成26年］	商業地	86万8893円/m2	287万2375円/坪	+0.69％
2015年［平成27年］	商業地	91万0140円/m2	300万8730円/坪	+1.15％
2016年［平成28年］	商業地	98万1770円/m2	324万5522円/坪	+1.85％
2017年［平成29年］	商業地	106万1946円/m2	351万0568円/坪	+2.31％
2018年［平成30年］	商業地	113万4192円/m2	374万9397円/坪	+2.79％
2019年［平成31年］	商業地	121万2883円/m2	400万9533円/坪	+3.66％
2020年［令和2年］	商業地	128万8928円/m2	426万0919円/坪	+4.00％
2021年［令和3年］	商業地	125万4052円/m2	414万5626円/坪	-1.00％
2022年［令和4年］	商業地	124万6678円/m2	412万1250円/坪	+0.45％
2023年［令和5年］	商業地	127万5841円/m2	421万7656円/坪	+2.28％
2024年［令和6年］	商業地	134万9738円/m2	446万1946円/坪	+4.36％
2025年［令和7年］	商業地	145万8882円/m2	482万2750円/坪	+6.48％
2026年［令和8年］	商業地	161万4732円/m2	533万7957円/坪	+7.42％

首都圏の商業地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	56万5303円/m2	186万8771円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	66万7653円/m2	220万7119円/坪	+4.37％
1985年［昭和60年］	商業地	90万8516円/m2	300万3361円/坪	+6.29％
1986年［昭和61年］	商業地	204万6112円/m2	676万4009円/坪	+15.79％
1987年［昭和62年］	商業地	316万3324円/m2	1045万7272円/坪	+52.54％
1988年［昭和63年］	商業地	334万4642円/m2	1105万6670円/坪	+13.02％
1989年［平成元年］	商業地	339万3059円/m2	1121万6724円/坪	+5.07％
1990年［平成2年］	商業地	357万6420円/m2	1182万2877円/坪	+10.10％
1991年［平成3年］	商業地	356万5399円/m2	1178万6444円/坪	+2.75％
1992年［平成4年］	商業地	311万2391円/m2	1028万8896円/坪	-9.14％
1993年［平成5年］	商業地	217万3165円/m2	718万4019円/坪	-15.69％
1994年［平成6年］	商業地	161万7673円/m2	534万7680円/坪	-13.65％
1995年［平成7年］	商業地	125万7243円/m2	415万6177円/坪	-13.14％
1996年［平成8年］	商業地	101万2891円/m2	334万8400円/坪	-13.27％
1997年［平成9年］	商業地	88万4844円/m2	292万5105円/坪	-9.07％
1998年［平成10年］	商業地	81万5449円/m2	269万5702円/坪	-7.97％
1999年［平成11年］	商業地	73万3170円/m2	242万3703円/坪	-9.83％
2000年［平成12年］	商業地	67万2579円/m2	222万3402円/坪	-9.07％
2001年［平成13年］	商業地	63万6655円/m2	210万4647円/坪	-8.21％
2002年［平成14年］	商業地	60万3804円/m2	199万6049円/坪	-7.85％
2003年［平成15年］	商業地	58万0288円/m2	191万8310円/坪	-7.23％
2004年［平成16年］	商業地	57万0151円/m2	188万4796円/坪	-5.65％
2005年［平成17年］	商業地	61万1676円/m2	202万2071円/坪	-3.09％
2006年［平成18年］	商業地	67万6382円/m2	223万5973円/坪	+1.79％
2007年［平成19年］	商業地	76万0402円/m2	251万3726円/坪	+7.69％
2008年［平成20年］	商業地	81万4694円/m2	269万3203円/坪	+2.06％
2009年［平成21年］	商業地	71万7915円/m2	237万3273円/坪	-7.39％
2010年［平成22年］	商業地	67万2090円/m2	222万1785円/坪	-4.22％
2011年［平成23年］	商業地	65万1210円/m2	215万2761円/坪	-3.20％
2012年［平成24年］	商業地	64万8219円/m2	214万2872円/坪	-2.01％
2013年［平成25年］	商業地	64万3597円/m2	212万7596円/坪	-0.65％
2014年［平成26年］	商業地	67万2730円/m2	222万3901円/坪	+0.59％
2015年［平成27年］	商業地	71万3905円/m2	236万0018円/坪	+1.08％
2016年［平成28年］	商業地	77万9536円/m2	257万6979円/坪	+1.51％
2017年［平成29年］	商業地	82万4946円/m2	272万7094円/坪	+2.01％
2018年［平成30年］	商業地	87万7368円/m2	290万0390円/坪	+2.64％
2019年［令和元年］	商業地	96万3468円/m2	318万5018円/坪	+3.26％
2020年［令和2年］	商業地	95万8786円/m2	316万9541円/坪	+0.36％
2021年［令和3年］	商業地	94万9011円/m2	313万7227円/坪	-0.17％
2022年［令和4年］	商業地	96万1761円/m2	317万9375円/坪	+1.22％
2023年［令和5年］	商業地	100万4496円/m2	332万0649円/坪	+2.92％
2024年［令和6年］	商業地	108万4851円/m2	358万6287円/坪	+4.98％
2025年［令和7年］	商業地	119万8092円/m2	396万0636円/坪	+6.28％
2026年［令和8年］	商業地	132万6566円/m2	438万5344円/坪	+6.50％

首都圏の工業地の地価　過去の推移

首都圏の工業地の公示地価平均

年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	5万9013円/m2	19万5085円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	6万6403円/m2	21万9515円/坪	+2.00％
1985年［昭和60年］	工業地	7万0365円/m2	23万2611円/坪	+1.80％
1986年［昭和61年］	工業地	7万6205円/m2	25万1918円/坪	+3.11％
1987年［昭和62年］	工業地	8万9635円/m2	29万6314円/坪	+9.70％
1988年［昭和63年］	工業地	14万3077円/m2	47万2982円/坪	+36.05％
1989年［平成元年］	工業地	15万6889円/m2	51万8642円/坪	+12.51％
1990年［平成2年］	工業地	17万7924円/m2	58万8180円/坪	+16.67％
1991年［平成3年］	工業地	19万7031円/m2	65万1344円/坪	+16.26％
1992年［平成4年］	工業地	18万9371円/m2	62万6022円/坪	-1.94％
1993年［平成5年］	工業地	19万1387円/m2	63万2685円/坪	-8.51％
1994年［平成6年］	工業地	17万7243円/m2	58万5929円/坪	-6.17％
1995年［平成7年］	工業地	16万9945円/m2	56万1804円/坪	-3.42％
1996年［平成8年］	工業地	15万7908円/m2	52万2011円/坪	-6.37％
1997年［平成9年］	工業地	14万9075円/m2	49万2812円/坪	-4.94％
1998年［平成10年］	工業地	14万2224円/m2	47万0162円/坪	-4.22％
1999年［平成11年］	工業地	13万1664円/m2	43万5256円/坪	-6.89％
2000年［平成12年］	工業地	12万0704円/m2	39万9022円/坪	-7.98％
2001年［平成13年］	工業地	11万1184円/m2	36万7552円/坪	-8.00％
2002年［平成14年］	工業地	10万1782円/m2	33万6472円/坪	-9.05％
2003年［平成15年］	工業地	9万2915円/m2	30万7157円/坪	-9.47％
2004年［平成16年］	工業地	8万4827円/m2	28万0420円/坪	-9.28％
2005年［平成17年］	工業地	8万1809円/m2	27万0444円/坪	-7.53％
2006年［平成18年］	工業地	7万7325円/m2	25万5622円/坪	-4.58％
2007年［平成19年］	工業地	7万5503円/m2	24万9597円/坪	-0.39％
2008年［平成20年］	工業地	7万8030円/m2	25万7953円/坪	+2.64％
2009年［平成21年］	工業地	7万3669円/m2	24万3535円/坪	-2.93％
2010年［平成22年］	工業地	7万0715円/m2	23万3770円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	工業地	7万0292円/m2	23万2370円/坪	-2.67％
2012年［平成24年］	工業地	6万8795円/m2	22万7421円/坪	-2.67％
2013年［平成25年］	工業地	8万6349円/m2	28万5451円/坪	-1.30％
2014年［平成26年］	工業地	8万5247円/m2	28万1809円/坪	-0.10％
2015年［平成27年］	工業地	8万5854円/m2	28万3815円/坪	+0.29％
2016年［平成28年］	工業地	8万8923円/m2	29万3961円/坪	+1.11％
2017年［平成29年］	工業地	9万1734円/m2	30万3253円/坪	+1.28％
2018年［平成30年］	工業地	9万3738円/m2	30万9879円/坪	+1.78％
2019年［平成31年］	工業地	9万6515円/m2	31万9057円/坪	+1.94％
2020年［令和2年］	工業地	9万9662円/m2	32万9461円/坪	+2.48％
2021年［令和3年］	工業地	10万1571円/m2	33万5774円/坪	+1.55％
2022年［令和4年］	工業地	10万5114円/m2	34万7485円/坪	+2.75％
2023年［令和5年］	工業地	10万9371円/m2	36万1559円/坪	+4.22％
2024年［令和6年］	工業地	11万6247円/m2	38万4289円/坪	+5.40％
2025年［令和7年］	工業地	12万5407円/m2	41万4571円/坪	+6.15％
2026年［令和8年］	工業地	13万5606円/m2	44万8285円/坪	+6.05％

首都圏の工業地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	7万2501円/m2	23万9672円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	7万3263円/m2	24万2194円/坪	+1.80％
1985年［昭和60年］	工業地	7万7279円/m2	25万5469円/坪	+1.87％
1986年［昭和61年］	工業地	7万8890円/m2	26万0795円/坪	+3.99％
1987年［昭和62年］	工業地	11万6905円/m2	38万6463円/坪	+23.37％
1988年［昭和63年］	工業地	16万3836円/m2	54万1608円/坪	+24.00％
1989年［平成元年］	工業地	17万8817円/m2	59万1133円/坪	+12.41％
1990年［平成2年］	工業地	20万3304円/m2	67万2081円/坪	+20.53％
1991年［平成3年］	工業地	20万3992円/m2	67万4356円/坪	+5.88％
1992年［平成4年］	工業地	18万7569円/m2	62万0063円/坪	-4.56％
1993年［平成5年］	工業地	15万1061円/m2	49万9376円/坪	-6.66％
1994年［平成6年］	工業地	13万8039円/m2	45万6327円/坪	-3.96％
1995年［平成7年］	工業地	12万5968円/m2	41万6425円/坪	-4.75％
1996年［平成8年］	工業地	11万6107円/m2	38万3825円/坪	-4.93％
1997年［平成9年］	工業地	10万6723円/m2	35万2803円/坪	-3.92％
1998年［平成10年］	工業地	10万0741円/m2	33万3028円/坪	-4.29％
1999年［平成11年］	工業地	8万7616円/m2	28万9641円/坪	-6.46％
2000年［平成12年］	工業地	7万9148円/m2	26万1648円/坪	-7.29％
2001年［平成13年］	工業地	7万2832円/m2	24万0769円/坪	-7.00％
2002年［平成14年］	工業地	6万6883円/m2	22万1101円/坪	-8.22％
2003年［平成15年］	工業地	6万1322円/m2	20万2719円/坪	-9.13％
2004年［平成16年］	工業地	5万7137円/m2	18万8884円/坪	-8.21％
2005年［平成17年］	工業地	5万8714円/m2	19万4096円/坪	-6.15％
2006年［平成18年］	工業地	5万8547円/m2	19万3545円/坪	-2.45％
2007年［平成19年］	工業地	5万6458円/m2	18万6640円/坪	+0.38％
2008年［平成20年］	工業地	5万8142円/m2	19万2208円/坪	+1.09％
2009年［平成21年］	工業地	5万5598円/m2	18万3795円/坪	-4.19％
2010年［平成22年］	工業地	5万3643円/m2	17万7333円/坪	-3.34％
2011年［平成23年］	工業地	5万2187円/m2	17万2522円/坪	-3.55％
2012年［平成24年］	工業地	5万1866円/m2	17万1460円/坪	-2.80％
2013年［平成25年］	工業地	6万5215円/m2	21万5589円/坪	-1.37％
2014年［平成26年］	工業地	6万6001円/m2	21万8187円/坪	-0.41％
2015年［平成27年］	工業地	6万7461円/m2	22万3013円/坪	+0.29％
2016年［平成28年］	工業地	6万7540円/m2	22万3273円/坪	+1.08％
2017年［平成29年］	工業地	6万9245円/m2	22万8911円/坪	+1.50％
2018年［平成30年］	工業地	6万6653円/m2	22万0342円/坪	+1.79％
2019年［令和元年］	工業地	6万6307円/m2	21万9197円/坪	+2.18％
2020年［令和2年］	工業地	6万7101円/m2	22万1822円/坪	+0.96％
2021年［令和3年］	工業地	6万9929円/m2	23万1172円/坪	+1.42％
2022年［令和4年］	工業地	7万8730円/m2	26万0267円/坪	+2.58％
2023年［令和5年］	工業地	8万3527円/m2	27万6124円/坪	+3.40％
2024年［令和6年］	工業地	8万9704円/m2	29万6542円/坪	+4.73％
2025年［令和7年］	工業地	9万6569円/m2	31万9239円/坪	+4.95％
2026年［令和8年］	工業地	10万4769円/m2	34万6345円/坪	+4.89％

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