大糸線

大糸線沿線の土地評価額の動向

鉄道の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅のある市区町村とします。大糸線の該当市区町村は、長野県松本市、長野県安曇野市、長野県北安曇郡松川村、長野県大町市、長野県北安曇郡白馬村、長野県北安曇郡小谷村、新潟県糸魚川市です。

大糸線沿線の地価平均は、平米単位で平均4万5240円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均14万9556円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+1.34％です。

大糸線の沿線の公示地価は平均4万9463円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均16万3514円/坪で、前年からの変動率は+1.16％です。基準地価（地価調査価格）は平均4万0305円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均13万3242円/坪で、前年からの変動率は+1.54％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は19万0382円/m²（1992年）、最低価格は4万6325円/m²（2016年）で、両者の差は4.11倍です。基準地価の最高値は9万3576円/m²（1991年）、最低値は3万9078円/m²（2022年）で、両者の差は2.39倍です。

大糸線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万5465円/m2	18万3355円/坪
1984年［昭和59年］	5万7163円/m2	18万8969円/坪	+2.40％
1985年［昭和60年］	5万9790円/m2	19万7654円/坪	+2.08％
1986年［昭和61年］	6万1537円/m2	20万3428円/坪	+1.83％
1987年［昭和62年］	6万2881円/m2	20万7872円/坪	+1.65％
1988年［昭和63年］	6万5682円/m2	21万7132円/坪	+2.11％
1989年［平成元年］	8万8679円/m2	29万3156円/坪	+3.14％
1990年［平成2年］	10万6299円/m2	35万1403円/坪	+7.12％
1991年［平成3年］	11万9850円/m2	39万6200円/坪	+6.47％
1992年［平成4年］	12万0811円/m2	39万9378円/坪	+2.18％
1993年［平成5年］	11万3124円/m2	37万3966円/坪	-0.10％
1994年［平成6年］	10万6797円/m2	35万3048円/坪	+0.11％
1995年［平成7年］	10万3753円/m2	34万2985円/坪	+0.55％
1996年［平成8年］	10万1998円/m2	33万7184円/坪	+0.26％
1997年［平成9年］	9万9850円/m2	33万0084円/坪	-0.42％
1998年［平成10年］	9万8730円/m2	32万6380円/坪	-1.07％
1999年［平成11年］	9万6544円/m2	31万9156円/坪	-2.15％
2000年［平成12年］	8万9177円/m2	29万4800円/坪	-4.17％
2001年［平成13年］	8万1310円/m2	26万8795円/坪	-5.04％
2002年［平成14年］	7万3259円/m2	24万2179円/坪	-6.34％
2003年［平成15年］	6万6443円/m2	21万9646円/坪	-6.28％
2004年［平成16年］	6万0914円/m2	20万1369円/坪	-7.66％
2005年［平成17年］	5万7459円/m2	18万9949円/坪	-6.65％
2006年［平成18年］	5万4815円/m2	18万1209円/坪	-5.69％
2007年［平成19年］	5万1672円/m2	17万0819円/坪	-3.93％
2008年［平成20年］	5万0253円/m2	16万6128円/坪	-2.67％
2009年［平成21年］	4万9740円/m2	16万4429円/坪	-3.14％
2010年［平成22年］	4万8685円/m2	16万0944円/坪	-3.51％
2011年［平成23年］	4万7019円/m2	15万5436円/坪	-3.37％
2012年［平成24年］	4万6056円/m2	15万2253円/坪	-2.84％
2013年［平成25年］	4万4303円/m2	14万6458円/坪	-2.45％
2014年［平成26年］	4万4174円/m2	14万6032円/坪	-1.83％
2015年［平成27年］	4万3639円/m2	14万4261円/坪	-1.37％
2016年［平成28年］	4万3260円/m2	14万3008円/坪	-0.86％
2017年［平成29年］	4万4106円/m2	14万5805円/坪	-0.48％
2018年［平成30年］	4万4143円/m2	14万5928円/坪	-0.28％
2019年［令和元年］	4万4205円/m2	14万6134円/坪	+0.11％
2020年［令和2年］	4万4173円/m2	14万6026円/坪	+0.32％
2021年［令和3年］	4万3952円/m2	14万5298円/坪	-0.30％
2022年［令和4年］	4万3847円/m2	14万4950円/坪	-0.10％
2023年［令和5年］	4万3983円/m2	14万5399円/坪	+0.16％
2024年［令和6年］	4万4311円/m2	14万6484円/坪	+0.61％
2025年［令和7年］	4万5240円/m2	14万9556円/坪	+1.34％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万7994円/m2	25万7832円/坪
1984年［昭和59年］	7万9967円/m2	26万4356円/坪	+2.58％
1985年［昭和60年］	8万3590円/m2	27万6332円/坪	+2.24％
1986年［昭和61年］	8万6392円/m2	28万5594円/坪	+1.92％
1987年［昭和62年］	8万8169円/m2	29万1468円/坪	+1.89％
1988年［昭和63年］	9万1028円/m2	30万0921円/坪	+2.17％
1989年［平成元年］	12万7411円/m2	42万1195円/坪	+2.61％
1990年［平成2年］	15万2896円/m2	50万5441円/坪	+8.12％
1991年［平成3年］	18万0127円/m2	59万5462円/坪	+7.81％
1992年［平成4年］	19万0382円/m2	62万9363円/坪	+4.07％
1993年［平成5年］	17万3675円/m2	57万4133円/坪	-0.81％
1994年［平成6年］	13万8902円/m2	45万9181円/坪	-0.77％
1995年［平成7年］	12万8721円/m2	42万5524円/坪	+0.55％
1996年［平成8年］	12万7335円/m2	42万0944円/坪	+0.39％
1997年［平成9年］	12万4393円/m2	41万1219円/坪	-0.25％
1998年［平成10年］	12万4070円/m2	41万0151円/坪	-0.72％
1999年［平成11年］	11万9140円/m2	39万3852円/坪	-1.89％
2000年［平成12年］	10万9273円/m2	36万1235円/坪	-4.56％
2001年［平成13年］	9万9493円/m2	32万8903円/坪	-5.18％
2002年［平成14年］	8万8721円/m2	29万3293円/坪	-7.37％
2003年［平成15年］	7万9928円/m2	26万4227円/坪	-6.81％
2004年［平成16年］	7万2474円/m2	23万9583円/坪	-8.63％
2005年［平成17年］	6万7493円/m2	22万3119円/坪	-7.14％
2006年［平成18年］	6万3358円/m2	20万9449円/坪	-6.16％
2007年［平成19年］	5万8739円/m2	19万4179円/坪	-4.66％
2008年［平成20年］	5万7236円/m2	18万9211円/坪	-2.81％
2009年［平成21年］	5万5414円/m2	18万3188円/坪	-3.25％
2010年［平成22年］	5万3342円/m2	17万6338円/坪	-3.53％
2011年［平成23年］	5万1932円/m2	17万1677円/坪	-3.59％
2012年［平成24年］	5万0226円/m2	16万6038円/坪	-3.14％
2013年［平成25年］	4万7718円/m2	15万7746円/坪	-2.69％
2014年［平成26年］	4万7564円/m2	15万7238円/坪	-2.04％
2015年［平成27年］	4万6917円/m2	15万5100円/坪	-1.59％
2016年［平成28年］	4万6325円/m2	15万3142円/坪	-0.86％
2017年［平成29年］	4万7713円/m2	15万7730円/坪	-0.43％
2018年［平成30年］	4万7701円/m2	15万7691円/坪	-0.21％
2019年［平成31年］	4万7951円/m2	15万8516円/坪	+0.21％
2020年［令和2年］	4万8288円/m2	15万9630円/坪	+0.59％
2021年［令和3年］	4万8023円/m2	15万8755円/坪	-0.25％
2022年［令和4年］	4万7882円/m2	15万8288円/坪	-0.01％
2023年［令和5年］	4万7956円/m2	15万8535円/坪	+0.15％
2024年［令和6年］	4万8255円/m2	15万9523円/坪	+0.71％
2025年［令和7年］	4万9463円/m2	16万3514円/坪	+1.16％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万4803円/m2	14万8111円/坪
1984年［昭和59年］	4万6274円/m2	15万2973円/坪	+2.31％
1985年［昭和60年］	4万8217円/m2	15万9398円/坪	+2.00％
1986年［昭和61年］	4万9679円/m2	16万4230円/坪	+1.78％
1987年［昭和62年］	5万0705円/m2	16万7622円/坪	+1.53％
1988年［昭和63年］	5万3478円/m2	17万6789円/坪	+2.07％
1989年［平成元年］	7万1042円/m2	23万4852円/坪	+3.38％
1990年［平成2年］	8万5988円/m2	28万4259円/坪	+6.68％
1991年［平成3年］	9万3576円/m2	30万9342円/坪	+5.88％
1992年［平成4年］	9万1244円/m2	30万1634円/坪	+1.33％
1993年［平成5年］	8万9175円/m2	29万4796円/坪	+0.19％
1994年［平成6年］	8万7630円/m2	28万9685円/坪	+0.43％
1995年［平成7年］	8万6183円/m2	28万4903円/坪	+0.55％
1996年［平成8年］	8万4168円/m2	27万8241円/坪	+0.16％
1997年［平成9年］	8万2397円/m2	27万2388円/坪	-0.54％
1998年［平成10年］	8万0147円/m2	26万4948円/坪	-1.31％
1999年［平成11年］	7万7747円/m2	25万7015円/坪	-2.38％
2000年［平成12年］	7万1177円/m2	23万5297円/坪	-3.84％
2001年［平成13年］	6万5025円/m2	21万4960円/坪	-4.92％
2002年［平成14年］	5万9410円/m2	19万6399円/坪	-5.39％
2003年［平成15年］	5万4247円/m2	17万9329円/坪	-5.82％
2004年［平成16年］	4万9884円/m2	16万4907円/坪	-6.71％
2005年［平成17年］	4万7324円/m2	15万6444円/坪	-6.17％
2006年［平成18年］	4万5623円/m2	15万0819円/坪	-5.18％
2007年［平成19年］	4万4288円/m2	14万6409円/坪	-3.16％
2008年［平成20年］	4万3114円/m2	14万2527円/坪	-2.51％
2009年［平成21年］	4万3735円/m2	14万4580円/坪	-3.03％
2010年［平成22年］	4万3380円/m2	14万3406円/坪	-3.49％
2011年［平成23年］	4万1857円/m2	13万8373円/坪	-3.13％
2012年［平成24年］	4万1441円/m2	13万6997円/坪	-2.52％
2013年［平成25年］	4万0479円/m2	13万3815円/坪	-2.20％
2014年［平成26年］	4万0468円/m2	13万3780円/坪	-1.59％
2015年［平成27年］	4万0054円/m2	13万2412円/坪	-1.12％
2016年［平成28年］	3万9826円/m2	13万1658円/坪	-0.86％
2017年［平成29年］	3万9729円/m2	13万1335円/坪	-0.54％
2018年［平成30年］	3万9825円/m2	13万1655円/坪	-0.37％
2019年［令和元年］	3万9720円/m2	13万1307円/坪	-0.02％
2020年［令和2年］	3万9310円/m2	12万9950円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	3万9142円/m2	12万9395円/坪	-0.36％
2022年［令和4年］	3万9078円/m2	12万9186円/坪	-0.20％
2023年［令和5年］	3万9235円/m2	12万9704円/坪	+0.17％
2024年［令和6年］	3万9598円/m2	13万0904円/坪	+0.50％
2025年［令和7年］	4万0305円/m2	13万3242円/坪	+1.54％

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