湖西線

湖西線沿線の土地評価額の動向

鉄道沿線ごとの土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅がある市区町村とします。湖西線の該当市区町村は、京都府京都市山科区、滋賀県大津市、滋賀県高島市、滋賀県長浜市です。

湖西線沿線の地価平均は、平方メートル単価で平均8万8933円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均29万3996円/坪（2026年［令和8年］）です。前年からの変動率は+1.60％です。

湖西線の沿線の公示地価は平均9万9969円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均33万0476円/坪で、前年からの変動率は+2.13％です。基準地価は平均7万7755円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均25万7041円/坪で、前年からの変動率は+1.07％です。

1983年（昭和58年）から44年分のデータがあり、公示地価の最高値は38万2189円/m²（1991年）、最安値は8万4644円/m²（2014年）で、両者の差異は4.52倍です。基準地価の最高値は28万6592円/m²（1990年）、最低値は6万8705円/m²（2005年）で、両者の差異は4.17倍です。

湖西線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万4832円/m2	31万3494円/坪
1984年［昭和59年］	10万0169円/m2	33万1138円/坪	+3.88％
1985年［昭和60年］	10万6004円/m2	35万0428円/坪	+3.35％
1986年［昭和61年］	11万4396円/m2	37万8169円/坪	+3.17％
1987年［昭和62年］	12万1405円/m2	40万1340円/坪	+3.39％
1988年［昭和63年］	13万5219円/m2	44万7006円/坪	+6.02％
1989年［平成元年］	18万9518円/m2	62万6506円/坪	+21.06％
1990年［平成2年］	30万1404円/m2	99万6378円/坪	+46.55％
1991年［平成3年］	30万1973円/m2	99万8260円/坪	+4.34％
1992年［平成4年］	24万9141円/m2	82万3608円/坪	-11.35％
1993年［平成5年］	20万3178円/m2	67万1665円/坪	-10.70％
1994年［平成6年］	18万1344円/m2	59万9485円/坪	-3.49％
1995年［平成7年］	17万1372円/m2	56万6521円/坪	-2.53％
1996年［平成8年］	15万4873円/m2	51万1977円/坪	-5.89％
1997年［平成9年］	14万6081円/m2	48万2915円/坪	-3.26％
1998年［平成10年］	13万8267円/m2	45万7081円/坪	-3.39％
1999年［平成11年］	13万2814円/m2	43万9054円/坪	-5.06％
2000年［平成12年］	12万3265円/m2	40万7489円/坪	-5.46％
2001年［平成13年］	11万4687円/m2	37万9131円/坪	-5.53％
2002年［平成14年］	10万4566円/m2	34万5673円/坪	-7.91％
2003年［平成15年］	9万2934円/m2	30万7220円/坪	-9.68％
2004年［平成16年］	8万4890円/m2	28万0631円/坪	-7.32％
2005年［平成17年］	8万0451円/m2	26万5955円/坪	-4.82％
2006年［平成18年］	8万0080円/m2	26万4727円/坪	-1.30％
2007年［平成19年］	8万3699円/m2	27万6692円/坪	+1.62％
2008年［平成20年］	8万5583円/m2	28万2920円/坪	+1.38％
2009年［平成21年］	8万3501円/m2	27万6038円/坪	-2.33％
2010年［平成22年］	8万0817円/m2	26万7166円/坪	-4.00％
2011年［平成23年］	7万8606円/m2	25万9857円/坪	-2.52％
2012年［平成24年］	7万7841円/m2	25万7327円/坪	-1.34％
2013年［平成25年］	7万7483円/m2	25万6142円/坪	-0.80％
2014年［平成26年］	7万7248円/m2	25万5367円/坪	-0.16％
2015年［平成27年］	7万7662円/m2	25万6734円/坪	-0.29％
2016年［平成28年］	7万8415円/m2	25万9223円/坪	-0.42％
2017年［平成29年］	7万8697円/m2	26万0155円/坪	-0.60％
2018年［平成30年］	7万8811円/m2	26万0533円/坪	-0.49％
2019年［令和元年］	8万0002円/m2	26万4472円/坪	-0.41％
2020年［令和2年］	8万0132円/m2	26万4900円/坪	-0.90％
2021年［令和3年］	7万9993円/m2	26万4442円/坪	-1.21％
2022年［令和4年］	8万0425円/m2	26万5867円/坪	-0.70％
2023年［令和5年］	8万1453円/m2	26万9267円/坪	-0.15％
2024年［令和6年］	8万3152円/m2	27万4884円/坪	+0.40％
2025年［令和7年］	8万5575円/m2	28万2895円/坪	+1.04％
2026年［令和8年］	8万8933円/m2	29万3996円/坪	+1.60％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万2351円/m2	37万1409円/坪
1984年［昭和59年］	12万0868円/m2	39万9566円/坪	+4.21％
1985年［昭和60年］	12万8761円/m2	42万5658円/坪	+3.48％
1986年［昭和61年］	13万9888円/m2	46万2440円/坪	+3.30％
1987年［昭和62年］	14万5588円/m2	48万1283円/坪	+3.09％
1988年［昭和63年］	15万9774円/m2	52万8179円/坪	+6.20％
1989年［平成元年］	20万4453円/m2	67万5879円/坪	+16.32％
1990年［平成2年］	32万4135円/m2	107万1522円/坪	+52.36％
1991年［平成3年］	38万2189円/m2	126万3435円/坪	+17.00％
1992年［平成4年］	31万4021円/m2	103万8087円/坪	-14.03％
1993年［平成5年］	26万8569円/m2	88万7831円/坪	-14.24％
1994年［平成6年］	21万4146円/m2	70万7921円/坪	-6.32％
1995年［平成7年］	20万2859円/m2	67万0609円/坪	-1.51％
1996年［平成8年］	18万2406円/m2	60万2996円/坪	-6.66％
1997年［平成9年］	17万2160円/m2	56万9124円/坪	-3.83％
1998年［平成10年］	16万3107円/m2	53万9198円/坪	-3.46％
1999年［平成11年］	15万1805円/m2	50万1837円/坪	-5.18％
2000年［平成12年］	14万0676円/m2	46万5044円/坪	-5.58％
2001年［平成13年］	13万1746円/m2	43万5526円/坪	-5.47％
2002年［平成14年］	12万0852円/m2	39万9511円/坪	-7.64％
2003年［平成15年］	10万7221円/m2	35万4452円/坪	-10.39％
2004年［平成16年］	9万7241円/m2	32万1458円/坪	-8.47％
2005年［平成17年］	9万1326円/m2	30万1907円/坪	-5.82％
2006年［平成18年］	8万9208円/m2	29万4905円/坪	-2.44％
2007年［平成19年］	9万2166円/m2	30万4682円/坪	+1.44％
2008年［平成20年］	9万5339円/m2	31万5170円/坪	+2.16％
2009年［平成21年］	9万3572円/m2	30万9330円/坪	-1.76％
2010年［平成22年］	8万9120円/m2	29万4614円/坪	-4.59％
2011年［平成23年］	8万6668円/m2	28万6506円/坪	-2.94％
2012年［平成24年］	8万5531円/m2	28万2749円/坪	-1.64％
2013年［平成25年］	8万4989円/m2	28万0958円/坪	-1.02％
2014年［平成26年］	8万4644円/m2	27万9816円/坪	-0.15％
2015年［平成27年］	8万5018円/m2	28万1051円/坪	-0.22％
2016年［平成28年］	8万5867円/m2	28万3859円/坪	-0.35％
2017年［平成29年］	8万6191円/m2	28万4931円/坪	-0.48％
2018年［平成30年］	8万6480円/m2	28万5885円/坪	-0.39％
2019年［平成31年］	8万8389円/m2	29万2197円/坪	-0.24％
2020年［令和2年］	8万8949円/m2	29万4046円/坪	-0.34％
2021年［令和3年］	8万8869円/m2	29万3783円/坪	-1.10％
2022年［令和4年］	8万9319円/m2	29万5269円/坪	-0.53％
2023年［令和5年］	9万0928円/m2	30万0590円/坪	+0.01％
2024年［令和6年］	9万3138円/m2	30万7896円/坪	+0.82％
2025年［令和7年］	9万5971円/m2	31万7259円/坪	+1.41％
2026年［令和8年］	9万9969円/m2	33万0476円/坪	+2.13％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万3895円/m2	27万7341円/坪
1984年［昭和59年］	8万6844円/m2	28万7088円/坪	+3.68％
1985年［昭和60年］	9万0784円/m2	30万0112円/坪	+3.27％
1986年［昭和61年］	9万7677円/m2	32万2900円/坪	+3.08％
1987年［昭和62年］	10万5545円/m2	34万8910円/坪	+3.58％
1988年［昭和63年］	11万9115円/m2	39万3770円/坪	+5.91％
1989年［平成元年］	17万9786円/m2	59万4334円/坪	+24.26％
1990年［平成2年］	28万6592円/m2	94万7413円/坪	+42.97％
1991年［平成3年］	25万1467円/m2	83万1298円/坪	-3.82％
1992年［平成4年］	20万8541円/m2	68万9394円/坪	-9.65％
1993年［平成5年］	16万3347円/m2	53万9991円/坪	-8.48％
1994年［平成6年］	15万5036円/m2	51万2516円/坪	-1.70％
1995年［平成7年］	14万2283円/m2	47万0360円/坪	-3.36％
1996年［平成8年］	12万9436円/m2	42万7889円/坪	-5.17％
1997年［平成9年］	12万1856円/m2	40万2832円/坪	-2.72％
1998年［平成10年］	11万4932円/m2	37万9942円/坪	-3.33％
1999年［平成11年］	11万3079円/m2	37万3816円/坪	-4.91％
2000年［平成12年］	10万4590円/m2	34万5753円/坪	-5.34％
2001年［平成13年］	9万6490円/m2	31万8976円/坪	-5.60％
2002年［平成14年］	8万7194円/m2	28万8246円/坪	-8.20％
2003年［平成15年］	7万7693円/m2	25万6839円/坪	-8.93％
2004年［平成16年］	7万1854円/m2	23万7535円/坪	-6.09％
2005年［平成17年］	6万8705円/m2	22万7126円/坪	-3.72％
2006年［平成18年］	7万0054円/m2	23万1584円/坪	-0.05％
2007年［平成19年］	7万4471円/m2	24万6187円/坪	+1.82％
2008年［平成20年］	7万5301円/m2	24万8931円/坪	+0.54％
2009年［平成21年］	7万2867円/m2	24万0885円/坪	-2.95％
2010年［平成22年］	7万1760円/m2	23万7223円/坪	-3.36％
2011年［平成23年］	7万0388円/m2	23万2689円/坪	-2.09％
2012年［平成24年］	7万0001円/m2	23万1410円/坪	-1.03％
2013年［平成25年］	6万9830円/m2	23万0843円/坪	-0.57％
2014年［平成26年］	7万0333円/m2	23万2507円/坪	-0.17％
2015年［平成27年］	7万0783円/m2	23万3996円/坪	-0.36％
2016年［平成28年］	7万0962円/m2	23万4586円/坪	-0.48％
2017年［平成29年］	7万1056円/m2	23万4897円/坪	-0.72％
2018年［平成30年］	7万0941円/m2	23万4518円/坪	-0.59％
2019年［令和元年］	7万1396円/m2	23万6022円/坪	-0.58％
2020年［令和2年］	7万1085円/m2	23万4992円/坪	-1.47％
2021年［令和3年］	7万0886円/m2	23万4334円/坪	-1.32％
2022年［令和4年］	7万1298円/m2	23万5697円/坪	-0.87％
2023年［令和5年］	7万1731円/m2	23万7130円/坪	-0.30％
2024年［令和6年］	7万2907円/m2	24万1015円/坪	-0.03％
2025年［令和7年］	7万5045円/m2	24万8083円/坪	+0.68％
2026年［令和8年］	7万7755円/m2	25万7041円/坪	+1.07％

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