津山市

津山市の最新の地価動向

岡山県津山市（つやまし）の最新公示地価は平均2万7544円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均9万1056円/坪で、全国順位は795位です。前年からの変動率は-0.89％で、変動率の全国順位は951位です。

津山市の最新基準地価は平均2万6363円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均8万7152円/坪で、全国順位は692位です。前年からの変動率は-0.58％で、変動率の全国順位は911位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は17万7600円/m²（1993年）、最低値は2万7544円/m²（2024年）で、双方の落差は6.45倍です。基準地価の最高値は6万5615円/m²（1991年）、最安価格は2万6363円/m²（2024年）で、両者の落差は2.49倍です。

宅地の平均地価は2万0406円/m²、坪単価では6万7459円/坪、変動率は+1.67％です（2024年）。商業地の平均地価は4万6630円/m²、坪単価では15万4148円/坪、変動率は-0.28％です（2024年）。

津山市の最高額地点は「津山市大手町9番9」（7万1500円/m²）で、最低額地点は「津山市加茂町物見字細目832番」（22円/m²）です。

津山市における土地取引

岡山県津山市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、岡山県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している津山市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での津山市のランキングを付けています。
実際に岡山県津山市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である津山市が把握し、津山市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

津山市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

津山市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万0684円/m2	13万4494円/坪
1984年［昭和59年］	4万1684円/m2	13万7800円/坪	+3.25％
1985年［昭和60年］	4万3932円/m2	14万5232円/坪	+2.63％
1986年［昭和61年］	4万4896円/m2	14万8418円/坪	+1.99％
1987年［昭和62年］	4万7508円/m2	15万7054円/坪	+1.65％
1988年［昭和63年］	4万8759円/m2	16万1187円/坪	+2.05％
1989年［平成元年］	6万0948円/m2	20万1483円/坪	+4.18％
1990年［平成2年］	6万8545円/m2	22万6598円/坪	+7.16％
1991年［平成3年］	7万4301円/m2	24万5623円/坪	+5.51％
1992年［平成4年］	7万1969円/m2	23万7914円/坪	+1.22％
1993年［平成5年］	6万8312円/m2	22万5826円/坪	+0.20％
1994年［平成6年］	6万0151円/m2	19万8848円/坪	-0.71％
1995年［平成7年］	5万9946円/m2	19万8171円/坪	-0.35％
1996年［平成8年］	5万8034円/m2	19万1850円/坪	-0.44％
1997年［平成9年］	5万8943円/m2	19万4855円/坪	+0.14％
1998年［平成10年］	5万6925円/m2	18万8184円/坪	-0.41％
1999年［平成11年］	5万6130円/m2	18万5556円/坪	-1.60％
2000年［平成12年］	5万3030円/m2	17万5309円/坪	-2.58％
2001年［平成13年］	4万8510円/m2	16万0366円/坪	-5.35％
2002年［平成14年］	4万2689円/m2	14万1123円/坪	-7.66％
2003年［平成15年］	3万9688円/m2	13万1202円/坪	-5.35％
2004年［平成16年］	3万7203円/m2	12万2988円/坪	-5.03％
2005年［平成17年］	3万6208円/m2	11万9696円/坪	-4.17％
2006年［平成18年］	3万4923円/m2	11万5450円/坪	-3.24％
2007年［平成19年］	3万5517円/m2	11万7414円/坪	-2.07％
2008年［平成20年］	3万5139円/m2	11万6164円/坪	-1.38％
2009年［平成21年］	3万7115円/m2	12万2694円/坪	-2.80％
2010年［平成22年］	3万5371円/m2	11万6930円/坪	-4.11％
2011年［平成23年］	3万3823円/m2	11万1812円/坪	-3.84％
2012年［平成24年］	3万2441円/m2	10万7245円/坪	-3.57％
2013年［平成25年］	3万1337円/m2	10万3596円/坪	-3.09％
2014年［平成26年］	3万0435円/m2	10万0614円/坪	-2.55％
2015年［平成27年］	2万9653円/m2	9万8026円/坪	-2.28％
2016年［平成28年］	2万8945円/m2	9万5685円/坪	-2.17％
2017年［平成29年］	2万8442円/m2	9万4025円/坪	-1.79％
2018年［平成30年］	2万8110円/m2	9万2928円/坪	-1.38％
2019年［令和元年］	2万7836円/m2	9万2021円/坪	-1.31％
2020年［令和2年］	2万7555円/m2	9万1092円/坪	-1.25％
2021年［令和3年］	2万7251円/m2	9万0086円/坪	-1.36％
2022年［令和4年］	2万7015円/m2	8万9307円/坪	-1.08％
2023年［令和5年］	2万6837円/m2	8万8718円/坪	-0.93％
2024年［令和6年］	2万6767円/m2	8万8488円/坪	-0.68％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万6666円/m2	45万1790円/坪
1984年［昭和59年］	13万9566円/m2	46万1377円/坪	+2.58％
1985年［昭和60年］	14万2500円/m2	47万1074円/坪	+2.57％
1986年［昭和61年］	14万5833円/m2	48万2093円/坪	+2.71％
1987年［昭和62年］	14万9066円/m2	49万2782円/坪	+2.47％
1988年［昭和63年］	14万7166円/m2	48万6501円/坪	+2.31％
1989年［平成元年］	15万0300円/m2	49万6859円/坪	+2.09％
1990年［平成2年］	16万1600円/m2	53万4214円/坪	+5.52％
1991年［平成3年］	17万2733円/m2	57万1019円/坪	+9.03％
1992年［平成4年］	17万6966円/m2	58万5013円/坪	+2.39％
1993年［平成5年］	17万7600円/m2	58万7107円/坪	+1.24％
1994年［平成6年］	7万8200円/m2	25万8512円/坪	-2.05％
1995年［平成7年］	7万7873円/m2	25万7431円/坪	+0.11％
1996年［平成8年］	7万5387円/m2	24万9213円/坪	-0.14％
1997年［平成9年］	7万3600円/m2	24万3305円/坪	-0.04％
1998年［平成10年］	6万6369円/m2	21万9402円/坪	-0.55％
1999年［平成11年］	6万4646円/m2	21万3706円/坪	-0.93％
2000年［平成12年］	6万1461円/m2	20万3178円/坪	-2.17％
2001年［平成13年］	5万8484円/m2	19万3337円/坪	-3.94％
2002年［平成14年］	5万0120円/m2	16万5688円/坪	-8.71％
2003年［平成15年］	4万5025円/m2	14万8844円/坪	-7.11％
2004年［平成16年］	4万1222円/m2	13万6272円/坪	-5.60％
2005年［平成17年］	3万9132円/m2	12万9363円/坪	-5.15％
2006年［平成18年］	3万7818円/m2	12万5019円/坪	-3.51％
2007年［平成19年］	3万9373円/m2	13万0161円/坪	-2.28％
2008年［平成20年］	3万9056円/m2	12万9111円/坪	-1.43％
2009年［平成21年］	3万8315円/m2	12万6662円/坪	-2.26％
2010年［平成22年］	3万6877円/m2	12万1909円/坪	-3.48％
2011年［平成23年］	3万5133円/m2	11万6142円/坪	-4.16％
2012年［平成24年］	3万3772円/m2	11万1643円/坪	-3.49％
2013年［平成25年］	3万2576円/m2	10万7689円/坪	-3.29％
2014年［平成26年］	3万1613円/m2	10万4508円/坪	-2.73％
2015年［平成27年］	3万0792円/m2	10万1792円/坪	-2.42％
2016年［平成28年］	2万9980円/m2	9万9109円/坪	-2.35％
2017年［平成29年］	2万9400円/m2	9万7192円/坪	-1.90％
2018年［平成30年］	2万9037円/m2	9万5992円/坪	-1.49％
2019年［平成31年］	2万8716円/m2	9万4929円/坪	-1.39％
2020年［令和2年］	2万8498円/m2	9万4209円/坪	-1.07％
2021年［令和3年］	2万8173円/m2	9万3134円/坪	-1.39％
2022年［令和4年］	2万7880円/m2	9万2165円/坪	-1.28％
2023年［令和5年］	2万7651円/m2	9万1410円/坪	-1.08％
2024年［令和6年］	2万7544円/m2	9万1056円/坪	-0.89％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万1686円/m2	10万4747円/坪
1984年［昭和59年］	3万2786円/m2	10万8384円/坪	+3.32％
1985年［昭和60年］	3万4692円/m2	11万4684円/坪	+2.64％
1986年［昭和61年］	3万5433円/m2	11万7136円/坪	+1.92％
1987年［昭和62年］	3万7987円/m2	12万5579円/坪	+1.56％
1988年［昭和63年］	3万9533円/m2	13万0689円/坪	+2.03％
1989年［平成元年］	5万3064円/m2	17万5420円/坪	+4.38％
1990年［平成2年］	6万0335円/m2	19万9455円/坪	+7.31％
1991年［平成3年］	6万5615円/m2	21万6911円/坪	+5.17％
1992年［平成4年］	6万2704円/m2	20万7288円/坪	+1.12％
1993年［平成5年］	5万9905円/m2	19万8035円/坪	+0.10％
1994年［平成6年］	5万6912円/m2	18万8139円/坪	-0.60％
1995年［平成7年］	5万5350円/m2	18万2976円/坪	-0.43％
1996年［平成8年］	5万3585円/m2	17万7142円/坪	-0.52％
1997年［平成9年］	5万5185円/m2	18万2432円/坪	+0.18％
1998年［平成10年］	5万3856円/m2	17万8038円/坪	-0.37％
1999年［平成11年］	5万3217円/m2	17万5926円/坪	-1.83％
2000年［平成12年］	5万0146円/m2	16万5774円/坪	-2.72％
2001年［平成13年］	4万5098円/m2	14万9086円/坪	-5.77％
2002年［平成14年］	4万0147円/m2	13万2719円/坪	-7.30％
2003年［平成15年］	3万7862円/m2	12万5166円/坪	-4.74％
2004年［平成16年］	3万5829円/m2	11万8443円/坪	-4.84％
2005年［平成17年］	3万5180円/m2	11万6300円/坪	-3.85％
2006年［平成18年］	3万3878円/m2	11万1995円/坪	-3.14％
2007年［平成19年］	3万4043円/m2	11万2540円/坪	-2.00％
2008年［平成20年］	3万3642円/m2	11万1214円/坪	-1.37％
2009年［平成21年］	3万6490円/m2	12万0630円/坪	-3.08％
2010年［平成22年］	3万4588円/m2	11万4341円/坪	-4.43％
2011年［平成23年］	3万3142円/m2	10万9561円/坪	-3.68％
2012年［平成24年］	3万1750円/m2	10万4958円/坪	-3.61％
2013年［平成25年］	3万0694円/m2	10万1467円/坪	-2.98％
2014年［平成26年］	2万9823円/m2	9万8589円/坪	-2.45％
2015年［平成27年］	2万9060円/m2	9万6068円/坪	-2.21％
2016年［平成28年］	2万8406円/m2	9万3905円/坪	-2.08％
2017年［平成29年］	2万7944円/m2	9万2378円/坪	-1.73％
2018年［平成30年］	2万7628円/m2	9万1334円/坪	-1.32％
2019年［令和元年］	2万7379円/m2	9万0509円/坪	-1.27％
2020年［令和2年］	2万7065円/m2	8万9471円/坪	-1.34％
2021年［令和3年］	2万6771円/m2	8万8501円/坪	-1.35％
2022年［令和4年］	2万6566円/m2	8万7821円/坪	-0.97％
2023年［令和5年］	2万6414円/m2	8万7319円/坪	-0.85％
2024年［令和6年］	2万6363円/m2	8万7152円/坪	-0.58％

津山市の町名

津山市の町名は、阿波、綾部、池ケ原、一色、一宮、市場、一方、井口、院庄、上之町、瓜生原、大岩、大篠、大谷、大田、大手町、大吉、奥津川、桶屋町、小桁、押入、押渕、小田中、小原、鍛治町、勝部、勝間田町、金井、金屋、上河原、上紺屋町、上高倉、上田邑、上野田、上村、上横野、加茂町青柳、加茂町宇野、加茂町小渕、加茂町河井、加茂町公郷、加茂町倉見、加茂町黒木、加茂町桑原、加茂町小中原、加茂町斉野谷、加茂町山下、加茂町下津川、加茂町塔中、加茂町知和、加茂町百々、加茂町戸賀、加茂町中原、加茂町楢井、加茂町成安、加茂町原口、加茂町物見、加茂町行重、茅町、川崎、河辺、河原町、北園町、北町、京町、草加部、くめ、久米川南、桑上、桑下、神代、荒神山、河面、国分寺、小性町、細工町、材木町、堺町、坂上、里公文、里公文上、皿、山下、志戸部、紫保井、下紺屋町、下高倉東、下高倉西、下田邑、下野田、下横野、城代町、昭和町、新魚町、新茅町、神戸、新職人町、杉宮、船頭町、総社、高尾、高野本郷、高野山西、種、田熊、田町、近長、椿高下、坪井上、坪井下、坪井町、津山口、鉄砲町、堂尾、戸川町、戸島、戸脇、中北上、中北下、中島、中之町、中原、中村、楢、新田、新野東、新野山形、二階町、西今町、西上、西下、西新町、西田辺、西寺町、西中、西吉田、二宮、日本原、沼、野介代、野村、林田、林田町、橋本町、原、日上、東一宮、東新町、東田辺、平福、吹屋町、福井、福田、福田下、福力、福渡町、伏見町、堀坂、本町、三浦、南方中、南新座、南町、美濃町、宮尾、宮部上、宮部下、宮脇町、妙原、元魚町、籾保、八出、八社、安井、安岡町、山方、山北、弥生町、油木上、油木北、油木下、横山、吉見、領家です。

関連ページ

岡山県の公示地価・基準地価

中国地方の公示地価・基準地価

日本全国の公示地価・基準地価

公示地価 市町村ランキング

公示地価 上昇率 市町村ランキング

基準地価 市町村ランキング

基準地価 上昇率 市町村ランキング

地価マップ全国版

岡山県のマンション価格相場

中国地方のマンション価格相場