岡山市北区

2026年［令和8年］公示地価

平均

19万6674

円/m²

変動率

+3.76

％

上昇

坪単価

65万0164

円/坪

公示地価ランキング

0 位／1376市町村

変動率ランキング

0 位／1375市町村

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岡山市北区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

岡山市北区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	岡山駅	39万3181円/m²	129万9774円/坪	+5.69％
2位	大元駅	16万4080円/m²	54万2413円/坪	+5.56％
3位	法界院駅	14万1850円/m²	46万8925円/坪	+3.26％
4位	北長瀬駅	13万6457円/m²	45万1097円/坪	+4.74％
5位	備前西市駅	11万3233円/m²	37万4325円/坪	+3.61％
6位	備前三門駅	11万1000円/m²	36万6942円/坪	+4.72％
7位	大安寺駅	8万5600円/m²	28万2975円/坪	+3.89％
8位	庭瀬駅	6万4787円/m²	21万4173円/坪	+2.68％
9位	備前一宮駅	5万9050円/m²	19万5206円/坪	+0.36％
10位	足守駅	3万7700円/m²	12万4628円/坪	+2.45％
11位	吉備津駅	3万6866円/m²	12万1873円/坪	+1.06％
12位	備中高松駅	3万5850円/m²	11万8512円/坪	+1.37％
13位	備前原駅	3万4600円/m²	11万4380円/坪	-0.86％
14位	金川駅	3万3100円/m²	10万9421円/坪	-1.19％
15位	野々口駅	2万7900円/m²	9万2231円/坪	-1.06％
16位	玉柏駅	2万6400円/m²	8万7272円/坪	-0.57％
17位	福渡駅	2万1900円/m²	7万2396円/坪	-1.79％
18位	建部駅	1万0200円/m²	3万3719円/坪	-0.97％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

岡山市北区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは岡山駅（39万3181円/m²）、最も低価格なのは建部駅（1万0200円/m²）です。

岡山市北区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
柳町	63万7500円/m²	210万7438円/坪	+6.49％
錦町	52万8000円/m²	174万5454円/坪	+7.54％
中山下	47万7500円/m²	157万8512円/坪	+8.19％
駅元町	40万1000円/m²	132万5619円/坪	+6.65％
内山下	27万6000円/m²	91万2396円/坪	+6.56％
表町	25万1500円/m²	83万1404円/坪	+4.28％
伊福町	21万3000円/m²	70万4132円/坪	+3.90％
津島	18万8500円/m²	62万3140円/坪	+4.15％
西古松	18万1500円/m²	59万9999円/坪	+5.16％
田中	13万9500円/m²	46万1157円/坪	+4.88％
青江	12万1233円/m²	40万0771円/坪	+2.56％
奥田	11万3000円/m²	37万3553円/坪	+2.14％
花尻	8万9800円/m²	29万6859円/坪	+2.75％
津高	6万9800円/m²	23万0743円/坪	+1.90％
横井上	4万6900円/m²	15万5041円/坪	+1.74％
御津	2万2293円/m²	7万3696円/坪	-1.20％
建部町	1万1620円/m²	3万8413円/坪	-1.04％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

岡山市北区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	錦町6-1	岡山駅より430m	206万0000 円/m²	680万9917 円/坪	+5.64 ％
岡山県岡山市北区錦町6-1 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 585m²（176坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員36.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況駅に近く、中層業務ビルが多い幹線街路沿いの商業地域
2位	本町2-1	岡山駅より300m	202万0000 円/m²	667万7685 円/坪	+6.32 ％
岡山県岡山市北区本町2-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 230m²（69坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員50.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所、店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	柳町2-6-25	岡山駅より950m	86万3000 円/m²	285万2892 円/坪	+7.34 ％
岡山県岡山市北区柳町2-6-25 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,119m²（338坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員36.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルの多い市役所に近い商業地域
4位	駅元町30-13	岡山駅より280m	70万4000 円/m²	232万7272 円/坪	+3.83 ％
岡山県岡山市北区駅元町30-13 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員23.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅西口の商業地域
5位	中山下1-2-8	岡山駅より950m	61万8000 円/m²	204万2975 円/坪	+7.67 ％
岡山県岡山市北区中山下1-2-8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 247m²（74坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員50.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビルや高層マンションが建ち並ぶ商業地域
6位	錦町8-24	岡山駅より730m	52万8000 円/m²	174万5454 円/坪	+7.54 ％
岡山県岡山市北区錦町8-24 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 170m²（51坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
7位	柳町2-11-19	岡山駅より1,200m	41万2000 円/m²	136万1983 円/坪	+5.64 ％
岡山県岡山市北区柳町2-11-19 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,031m²（311坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員36.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗等の建ち並ぶ市役所近辺の商業地域
8位	駅元町6-26	岡山駅より270m	40万1000 円/m²	132万5619 円/坪	+6.65 ％
岡山県岡山市北区駅元町6-26 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,007m²（304坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、営業所等が建ち並ぶ商業地域
9位	蕃山町3-7	岡山駅より1,000m	38万3000 円/m²	126万6115 円/坪	+6.39 ％
岡山県岡山市北区蕃山町3-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 862m²（260坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビル等が多い商業地域
10位	表町2-3-41	岡山駅より1,600m	35万6000 円/m²	117万6859 円/坪	+7.88 ％
岡山県岡山市北区表町2-3-41 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 616m²（186坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビルの多い商業地域
11位	表町2-2-80	岡山駅より1,400m	35万0000 円/m²	115万7024 円/坪	+2.94 ％
岡山県岡山市北区表町2-2-80 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 217m²（65坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況百貨店、専門店が軒を連ねる中心的アーケード商店街
12位	中山下1-5-38	岡山駅より1,100m	33万7000 円/m²	111万4049 円/坪	+8.71 ％
岡山県岡山市北区中山下1-5-38 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所、店舗ビル等の建ち並ぶ商業地域
13位	下石井2-3-8	岡山駅より800m	33万5000 円/m²	110万7438 円/坪	+8.41 ％
岡山県岡山市北区下石井2-3-8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 503m²（152坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層ビルと低層の小売店舗が混在する商業地域
14位	平和町6-5	岡山駅より750m	30万2000 円/m²	99万8347 円/坪	+7.47 ％
岡山県岡山市北区平和町6-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 241m²（72坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
15位	内山下2-2-2	岡山駅より1,800m	27万6000 円/m²	91万2396 円/坪	+6.56 ％
岡山県岡山市北区内山下2-2-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
16位	富田町2-7-5	岡山駅より1,100m	26万0000 円/m²	85万9504 円/坪	+4.84 ％
岡山県岡山市北区富田町2-7-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 174m²（52坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員36.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模事務所ビル等が多い官庁近辺の商業地域
17位	柳町1-6-7	岡山駅より900m	24万6000 円/m²	81万3223 円/坪	+6.49 ％
岡山県岡山市北区柳町1-6-7 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 334m²（101坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の事務所、店舗、住宅を中心に一部中層ビルもある商業地域
18位	伊福町3-27-5	岡山駅より1,400m	23万2000 円/m²	76万6942 円/坪	+3.11 ％
岡山県岡山市北区伊福町3-27-5 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 325m²（98坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い準優良住宅地域
19位	野田5-18-7	岡山駅より2,700m	22万8000 円/m²	75万3719 円/坪	+5.56 ％
岡山県岡山市北区野田5-18-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 2,424m²（733坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員27.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況営業所、店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域
20位	弓之町10-20	岡山駅より1,300m	22万5000 円/m²	74万3801 円/坪	+6.64 ％
岡山県岡山市北区弓之町10-20 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 202m²（61坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の近隣店舗と事務所等の混在する商業地域
21位	伊福町3-2-7	岡山駅より950m	21万3000 円/m²	70万4132 円/坪	+3.90 ％
岡山県岡山市北区伊福町3-2-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 272m²（82坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
22位	南方2-8-23	岡山駅より1,400m	21万1000 円/m²	69万7520 円/坪	+4.46 ％
岡山県岡山市北区南方2-8-23 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 236m²（71坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、営業所が建ち並ぶ路線商業地域
23位	西古松西町9-29	大元駅より1,100m	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+2.44 ％
岡山県岡山市北区西古松西町9-29 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 817m²（247坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員36.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況各種店舗、営業所が混在する幹線街路沿いの商業地域
24位	内山下1-5-14	岡山駅より1,700m	20万9000 円/m²	69万0909 円/坪	+6.09 ％
岡山県岡山市北区内山下1-5-14 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 138m²（41坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗や事務所のほか中層ビルも見られる商業地域
25位	伊島町1-3-42	岡山駅より1,700m	20万8000 円/m²	68万7603 円/坪	+4.00 ％
岡山県岡山市北区伊島町1-3-42 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
26位	大元1-11-8	大元駅より950m	20万5000 円/m²	67万7685 円/坪	+7.33 ％
岡山県岡山市北区大元1-11-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,559m²（471坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況幹線道路背後でマンションの多い混在住宅地域
27位	富田町1-7-14	岡山駅より1,000m	20万3000 円/m²	67万1074 円/坪	+4.10 ％
岡山県岡山市北区富田町1-7-14 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 226m²（68坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層ビルが増えつつある司法関連事務所の多い商業地域
27位	津島新野1-7-23	岡山駅より2,100m	20万3000 円/m²	67万1074 円/坪	+4.10 ％
岡山県岡山市北区津島新野1-7-23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
29位	大学町2-15	岡山駅より1,800m	20万2000 円/m²	66万7768 円/坪	+2.02 ％
岡山県岡山市北区大学町2-15 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 333m²（100坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層ビル、店舗の混在する大学病院前の商業地域
30位	西古松1-28-22	大元駅より750m	19万8000 円/m²	65万4545 円/坪	+5.88 ％
岡山県岡山市北区西古松1-28-22 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 311m²（94坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等の建ち並ぶ路線商業地域
31位	南方1-6-3	岡山駅より1,200m	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	+4.30 ％
岡山県岡山市北区南方1-6-3 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 99m²（29坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況司法関係官庁に近接した事務所、店舗、住宅の混在する地域
32位	青江1-11-8	岡山駅より4,100m	18万5000 円/m²	61万1570 円/坪	+3.35 ％
岡山県岡山市北区青江1-11-8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 330m²（99坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
33位	中央町4-5	岡山駅より1,500m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+1.12 ％
岡山県岡山市北区中央町4-5 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 278m²（84坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店ビルが主体の歓楽街の商業地域
34位	奉還町2-1-17	岡山駅より430m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+2.89 ％
岡山県岡山市北区奉還町2-1-17 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 91m²（27坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が並ぶ商店街を形成している商業地域
35位	今3-24-36	北長瀬駅より1,200m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+4.79 ％
岡山県岡山市北区今3-24-36 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 530m²（160坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の事務所、店舗が建ち並ぶ路線商業地域
36位	津島本町1-16-3	岡山駅より2,900m	17万4000 円/m²	57万5206 円/坪	+4.19 ％
岡山県岡山市北区津島本町1-16-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
37位	大供表町2番106外	岡山駅より1,700m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+6.79 ％
岡山県岡山市北区大供表町2番106外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 301m²（91坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、共同住宅、一般住宅等が混在する商業地域
37位	津島西坂2-4-7	岡山駅より3,000m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+4.22 ％
岡山県岡山市北区津島西坂2-4-7 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 658m²（199坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所が建ち並ぶ幹線市道沿いの路線商業地域
39位	高柳西町15-11	岡山駅より2,100m	17万1000 円/m²	56万5289 円/坪	+4.27 ％
岡山県岡山市北区高柳西町15-11 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 643m²（194坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況各種店舗、営業所等が立ち並ぶ路線商業地域
40位	番町1-9-6	岡山駅より1,600m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+6.25 ％
岡山県岡山市北区番町1-9-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 253m²（76坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が密集する既成住宅地域
41位	西古松250番109	大元駅より900m	16万5000 円/m²	54万5454 円/坪	+4.43 ％
岡山県岡山市北区西古松250番109 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 199m²（60坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員11.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況旧県道沿いに店舗、営業所が建ち並ぶ商業地域
42位	下中野710番113	大元駅より2,300m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+4.58 ％
岡山県岡山市北区下中野710番113 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
43位	学南町1-15-35	岡山駅より1,900m	15万9000 円/m²	52万5619 円/坪	+3.25 ％
岡山県岡山市北区学南町1-15-35 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、社宅等の建ち並ぶ住宅地域
44位	富田503番4外	岡山駅より3,700m	15万5000 円/m²	51万2396 円/坪	+4.03 ％
岡山県岡山市北区富田503番4外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・医院　利用状況表示店舗兼診療所　地積 616m²（186坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が増えつつある路線商業地域
45位	北方1-4-3	法界院駅より200m	15万3000 円/m²	50万5785 円/坪	+3.38 ％
岡山県岡山市北区北方1-4-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 293m²（88坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行等が建ち並ぶ路線商業地域
46位	表町2-7-15	岡山駅より1,600m	14万7000 円/m²	48万5950 円/坪	+0.68 ％
岡山県岡山市北区表町2-7-15 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・旅館　利用状況表示店舗兼旅館　地積 140m²（42坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ中心的アーケード商業地域
47位	田中121番110	北長瀬駅より1,500m	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	+5.07 ％
岡山県岡山市北区田中121番110 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 392m²（118坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員50.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が見られる国道沿いの商業地域
48位	田中110番102	北長瀬駅より1,400m	13万4000 円/m²	44万2975 円/坪	+4.69 ％
岡山県岡山市北区田中110番102 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 156m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が増加中の住宅地域
49位	田中158番114	北長瀬駅より1,900m	12万7000 円/m²	41万9834 円/坪	+4.10 ％
岡山県岡山市北区田中158番114 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅の混在する区画整然とした住宅地域
50位	奥田1-9-10	岡山駅より3,000m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+1.63 ％
岡山県岡山市北区奥田1-9-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 299m²（90坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
51位	平田158番110	備前西市駅より1,500m	12万4000 円/m²	40万9917 円/坪	+4.20 ％
岡山県岡山市北区平田158番110 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートのほか空地も残る住宅地域
52位	大和町1-5-8	法界院駅より1,000m	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+3.39 ％
岡山県岡山市北区大和町1-5-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等の混在する住宅地域
53位	三門東町2-11	備前三門駅より550m	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+3.60 ％
岡山県岡山市北区三門東町2-11 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 554m²（167坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員22.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
54位	津島東4-7-47-3	法界院駅より1,100m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+2.75 ％
岡山県岡山市北区津島東4-7-47-3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 151m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
54位	天瀬南町3-12	岡山駅より2,400m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+2.75 ％
岡山県岡山市北区天瀬南町3-12 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、一般住宅等が混在する商業地域
56位	大安寺南町1-10-30	大安寺駅より700m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+5.71 ％
岡山県岡山市北区大安寺南町1-10-30 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多くアパート等も混在する住宅地域
56位	西崎1-3-18	岡山駅より2,100m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+4.72 ％
岡山県岡山市北区西崎1-3-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
58位	青江1-5-21	岡山駅より4,000m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+2.94 ％
岡山県岡山市北区青江1-5-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 459m²（138坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート等が多い区画整理済の住宅地域
58位	岡町4-7	岡山駅より2,200m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+1.94 ％
岡山県岡山市北区岡町4-7 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、一般住宅、事務所兼共同住宅等が混在する商業地域
60位	島田本町1-4-53	岡山駅より1,000m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+4.63 ％
岡山県岡山市北区島田本町1-4-53 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
61位	久米字川井田195番1外	北長瀬駅より1,900m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+5.26 ％
岡山県岡山市北区久米字川井田195番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 2,168m²（655坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
62位	奥田1-7-23	岡山駅より3,000m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+2.64 ％
岡山県岡山市北区奥田1-7-23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 348m²（105坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
63位	平野字菊楽975番7	庭瀬駅より750m	9万4900 円/m²	31万3719 円/坪	+3.15 ％
岡山県岡山市北区平野字菊楽975番7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・作業場　利用状況表示事務所兼作業所　地積 661m²（199坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南・幅員13.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が見られる路線商業地域
64位	富田字円戸坊425番10	大元駅より1,100m	9万2400 円/m²	30万5454 円/坪
岡山県岡山市北区富田字円戸坊425番10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く幹線道路に近い住宅地域
65位	青江3-9-19	岡山駅より4,400m	9万2000 円/m²	30万4132 円/坪	+2.45 ％
岡山県岡山市北区青江3-9-19 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 383m²（115坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況アパート、マンション等が多い区画整理済の住宅地域
66位	花尻みどり町9番107	北長瀬駅より1,800m	8万9800 円/m²	29万6859 円/坪	+2.75 ％
岡山県岡山市北区花尻みどり町9番107 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 877m²（265坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員24.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況県道沿いに店舗、営業所等が混在する商業地域
67位	三野2-10-21	法界院駅より1,200m	8万9400 円/m²	29万5537 円/坪	+2.17 ％
岡山県岡山市北区三野2-10-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 128m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
68位	平野字芦田729番29	庭瀬駅より1,500m	8万2400 円/m²	27万2396 円/坪	+3.00 ％
岡山県岡山市北区平野字芦田729番29 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
69位	北長瀬本町15-9	北長瀬駅より250m	8万1400 円/m²	26万9090 円/坪	+5.03 ％
岡山県岡山市北区北長瀬本町15-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・東・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、事業所等の混在する地域
70位	一宮字菰田115番2外	備前一宮駅より1,000m	8万0700 円/m²	26万6776 円/坪	+0.25 ％
岡山県岡山市北区一宮字菰田115番2外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 809m²（244坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
71位	津高字横田752番	岡山駅より4,700m	7万9500 円/m²	26万2809 円/坪	+1.02 ％
岡山県岡山市北区津高字横田752番 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 330m²（99坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南東・幅員13.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、沿道サービス施設が建ち並ぶ路線商業地域
72位	花尻ききょう町5番112	北長瀬駅より2,200m	7万7900 円/m²	25万7520 円/坪	+1.04 ％
岡山県岡山市北区花尻ききょう町5番112 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況区画整理済地区で中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
73位	今保字寺西95番6	庭瀬駅より2,100m	7万4900 円/m²	24万7603 円/坪	+4.32 ％
岡山県岡山市北区今保字寺西95番6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 129m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、事業所等の混在する住宅地域
74位	青江5-5-3	岡山駅より4,500m	7万3700 円/m²	24万3636 円/坪	+1.38 ％
岡山県岡山市北区青江5-5-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 237m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
75位	庭瀬字河口968番52	庭瀬駅より130m	7万0300 円/m²	23万2396 円/坪	+1.15 ％
岡山県岡山市北区庭瀬字河口968番52 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
76位	津高字内ノ町709番3	岡山駅より4,700m	6万9800 円/m²	23万0743 円/坪	+1.90 ％
岡山県岡山市北区津高字内ノ町709番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 497m²（150坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、医院等の混在する幹線背後の住宅地域
77位	庭瀬字西城丸894番4	庭瀬駅より400m	6万9100 円/m²	22万8429 円/坪	+1.62 ％
岡山県岡山市北区庭瀬字西城丸894番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い駅近くの既成住宅地域
78位	一宮字上中沖421番15	備前一宮駅より800m	6万7400 円/m²	22万2809 円/坪	+1.20 ％
岡山県岡山市北区一宮字上中沖421番15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
79位	大内田677番	庭瀬駅より3,600m	6万2800 円/m²	20万7603 円/坪	+2.28 ％
岡山県岡山市北区大内田677番 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 16,609m²（5,024坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模配送センター等が建ち並ぶ工業団地
80位	万成西町13-19	備前三門駅より1,700m	5万6700 円/m²	18万7438 円/坪	+1.25 ％
岡山県岡山市北区万成西町13-19 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 230m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況北向緩傾斜地勢に位置する古くからの分譲住宅地域
81位	横井上507番169	岡山駅より6,100m	5万5700 円/m²	18万4132 円/坪	+2.01 ％
岡山県岡山市北区横井上507番169 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況国道背後の丘陵地にあって戸建専用住宅が連たんする分譲住宅地域
82位	高松字沼田137番1外	備中高松駅より100m	5万5200 円/m²	18万2479 円/坪	+1.85 ％
岡山県岡山市北区高松字沼田137番1外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,333m²（403坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路国道・北東・幅員9.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗と住宅が混在する国道沿いの商業地域
83位	尾上1326番4外	備前一宮駅より2,400m	5万3300 円/m²	17万6198 円/坪	+0.57 ％
岡山県岡山市北区尾上1326番4外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の多い既成集落に隣接する住宅地域
84位	吉備津字船戸1230番12	吉備津駅より700m	4万8100 円/m²	15万9008 円/坪	+1.48 ％
岡山県岡山市北区吉備津字船戸1230番12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い国道背後の住宅地域
85位	横井上字鏡付免1603番1	岡山駅より7,200m	4万6900 円/m²	15万5041 円/坪	+1.74 ％
岡山県岡山市北区横井上字鏡付免1603番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・東・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
86位	佐山2308番6	備前一宮駅より5,300m	4万0000 円/m²	13万2231 円/坪	+0.00 ％
岡山県岡山市北区佐山2308番6 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 280m²（84坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が整然と立地する閑静な住宅地域
87位	今保字曲リ76番4	庭瀬駅より1,900m	3万9000 円/m²	12万8925 円/坪	+2.09 ％
岡山県岡山市北区今保字曲リ76番4 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 1,866m²（564坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路私道・東・幅員11.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模鉄鋼関連工場が建ち並ぶ工業団地
88位	高松原古才字池田598番3	備中高松駅より550m	3万8400 円/m²	12万6942 円/坪	+2.40 ％
岡山県岡山市北区高松原古才字池田598番3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅や共同住宅などが所在する国道背後の住宅地域
89位	小山字馬揃141番11	備中高松駅より1,200m	3万7700 円/m²	12万4628 円/坪	+2.45 ％
岡山県岡山市北区小山字馬揃141番11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 210m²（63坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に共同住宅が存する住宅地域
90位	今岡299番45	備前一宮駅より2,000m	3万4800 円/m²	11万5041 円/坪	-0.57 ％
岡山県岡山市北区今岡299番45 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の古い分譲住宅地域
91位	宿字久保562番8	備前原駅より600m	3万4600 円/m²	11万4380 円/坪	-0.86 ％
岡山県岡山市北区宿字久保562番8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設ガス　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
92位	加茂字糸田981番5	備中高松駅より1,700m	3万4000 円/m²	11万2396 円/坪	+0.29 ％
岡山県岡山市北区加茂字糸田981番5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
93位	御津金川字高溝下300番10外	金川駅より140m	3万3100 円/m²	10万9421 円/坪	-1.19 ％
岡山県岡山市北区御津金川字高溝下300番10外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 302m²（91坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・東・幅員12.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況旧来の小規模店舗、営業所等の連たんする県道沿いの近隣商業地域
94位	川入字中橋上499番1	吉備津駅より2,200m	2万8500 円/m²	9万4214 円/坪	+1.42 ％
岡山県岡山市北区川入字中橋上499番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 381m²（115坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・南・幅員4.7m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅のほかに一般住宅等も見られる住宅地域
95位	御津野々口字中田1157番7	野々口駅より150m	2万7900 円/m²	9万2231 円/坪	-1.06 ％
岡山県岡山市北区御津野々口字中田1157番7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 257m²（77坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く、駅に近接する分譲住宅地域
96位	牟佐字土井之内810番3	玉柏駅より2,000m	2万7500 円/m²	9万0909 円/坪	-0.36 ％
岡山県岡山市北区牟佐字土井之内810番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
97位	足守字中裏町1152番	足守駅より4,000m	2万7400 円/m²	9万0578 円/坪	-0.36 ％
岡山県岡山市北区足守字中裏町1152番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い古くからの閑静な住宅地域
98位	今保字中之町651番1	北長瀬駅より2,800m	2万5500 円/m²	8万4297 円/坪	+3.66 ％
岡山県岡山市北区今保字中之町651番1 2025年［令和7年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示田　地積 1,373m²（415坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員0.3m・未舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況周辺の開発が活発な熟成度の高い地域
99位	玉柏字池下2074番1	玉柏駅より1,400m	2万5300 円/m²	8万3636 円/坪	-0.78 ％
岡山県岡山市北区玉柏字池下2074番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 429m²（129坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家が散在し、一般住宅も混在する既成住宅地域
100位	建部町福渡字上之町1053番外	福渡駅より500m	2万1900 円/m²	7万2396 円/坪	-1.79 ％
岡山県岡山市北区建部町福渡字上之町1053番外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 426m²（128坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅、店舗兼住宅の建ち並ぶ混在地域
101位	吉宗字池尻379番3	岡山駅より9,400m	1万8800 円/m²	6万2148 円/坪	+0.00 ％
岡山県岡山市北区吉宗字池尻379番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 340m²（102坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・東・幅員3.2m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域
102位	平山字槙ノ元594番3	備中高松駅より2,100m	1万6400 円/m²	5万4214 円/坪	-1.20 ％
岡山県岡山市北区平山字槙ノ元594番3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 320m²（96坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況郊外田園地帯にあって農家が偏在し一般住宅も散見される農家集落地域
103位	建部町中田字旧邸329番1	建部駅より300m	1万0200 円/m²	3万3719 円/坪	-0.97 ％
岡山県岡山市北区建部町中田字旧邸329番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 604m²（182坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅に共同住宅、店舗等が混在し、周囲には農地が多い住宅地域
104位	下高田字横路1333番2外	足守駅より9,700m	6360 円/m²	2万1024 円/坪	-1.40 ％
岡山県岡山市北区下高田字横路1333番2外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 267m²（80坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家が散在している古くからの農村集落地域
105位	御津平岡西字下河内1069番1	金川駅より5,500m	5880 円/m²	1万9438 円/坪	-1.34 ％
岡山県岡山市北区御津平岡西字下河内1069番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 572m²（173坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南東・幅員10.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模農家住宅の見られる基幹集落の県道沿い住宅地域
106位	建部町三明寺字林屋敷48番	福渡駅より5,200m	2760 円/m²	9123 円/坪	-0.36 ％
岡山県岡山市北区建部町三明寺字林屋敷48番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 505m²（152坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南・幅員6.5m　側道側道・東　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況旭川沿いの県道に住宅等が散在する農家集落地域
107位	栢谷字漆畑1261番1	岡山駅より8,300m	418 円/m²	1381 円/坪	-1.65 ％
岡山県岡山市北区栢谷字漆畑1261番1 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 2,840m²（859坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高約40m、約16度の緩傾斜地勢で市街地に近い雑木自然林地域

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

岡山市北区の最も高額な地点は「岡山市北区錦町6-1」（206万0000円/m²）で、最も低額な地点は「岡山市北区栢谷字漆畑1261番1」（418円/m²）です。

岡山市北区の最新の地価の動向

岡山市北区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

岡山市北区の2026年［令和8年］の公示地価の平均は19万6674円/m²、坪単価では平均 65万0164円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+3.76％の上昇です。

住宅地の2026年［令和8年］公示地価の岡山市北区の平均は9万1242円/m²、坪単価では平均 30万1627円/坪で、前年からの変動率は+2.61％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］公示地価の岡山市北区の平均は31万4512円/m²、坪単価では平均 103万9710円/坪で、前年からの変動率は+4.99％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］公示地価の岡山市北区の平均は5万0900円/m²、坪単価では平均 16万8264円/坪で、前年からの変動率は+2.19％の上昇です。

岡山市北区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の岡山市北区の平均の過去最高値は70万1025円/m²（1991年）、過去最低値は13万1395円/m²（2013年）で、両者の落差は5.34倍です。

岡山市北区の基準地価の動向 2025年［令和7年］

岡山市北区の2025年［令和7年］の基準地価の平均は18万1146円/m²、坪単価では平均 59万8831円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+2.38％の上昇です。

住宅地の2025年［令和7年］基準地価の岡山市北区の平均は6万8818円/m²、坪単価では平均 22万7498円/坪で、前年からの変動率は+1.17％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］基準地価の岡山市北区の平均は31万2490円/m²、坪単価では平均 103万3024円/坪で、前年からの変動率は+3.64％の上昇です。

岡山市北区の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の岡山市北区の平均の過去最高値は65万2452円/m²（1991年）、過去最低値は11万7618円/m²（2005年）で、両者の落差は5.55倍です。

岡山市北区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

岡山市北区の地価の総平均（公示地価、基準地価）は18万4601円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では61万0253円/坪です。前年からの変動率の平均は+3.12％の上昇です。

岡山市北区が圏内の鉄道沿線地価

岡山市北区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、山陽新幹線の公示地価平均が45万2688円/m²、山陽本線の公示地価平均が15万2868円/m²です。
岡山市北区内の地点（標準地・基準地）の価格は、山陽新幹線、山陽本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

岡山市北区の不動産査定リビンマッチ

岡山市北区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

岡山市北区で家を建てるには？

岡山市北区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

岡山市北区の土地を探す

岡山市北区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	北区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	岡山市北区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べます。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：岡山市北区の住宅地の公示地価平均 9万1242円/m²（2026年［令和8年］）

岡山市北区の土地を購入する

岡山市北区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

岡山市北区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

岡山市北区における土地取引

岡山県岡山市北区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、岡山県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している岡山市北区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での岡山市北区の順位を付けています。
実際に岡山県岡山市北区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である岡山市が管理し、岡山市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

岡山市北区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

岡山市北区で現実に実行された不動産取引の実価格（国交省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地のみの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い価格となります。北区における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単位で14万3195円/m²、坪単価では47万3371円/坪、前年比変動率+16.84％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-22.43％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、岡山市北区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、北区登記所の印紙代は一定ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

岡山市北区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

岡山市北区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万8479円/m²	52万3900円/坪
1984年［昭和59年］	16万3750円/m²	54万1322円/坪	+3.26％
1985年［昭和60年］	17万2607円/m²	57万0604円/坪	+2.84％
1986年［昭和61年］	18万1015円/m²	59万8399円/坪	+2.80％
1987年［昭和62年］	19万3308円/m²	63万9034円/坪	+2.82％
1988年［昭和63年］	22万8958円/m²	75万6889円/坪	+6.60％
1989年［平成元年］	31万3131円/m²	103万5146円/坪	+16.46％
1990年［平成2年］	51万1558円/m²	169万1101円/坪	+40.46％
1991年［平成3年］	67万6136円/m²	223万5162円/坪	+24.48％
1992年［平成4年］	62万4228円/m²	206万3566円/坪	-3.84％
1993年［平成5年］	51万9041円/m²	171万5838円/坪	-8.44％
1994年［平成6年］	43万3180円/m²	143万2000円/坪	-6.95％
1995年［平成7年］	37万9010円/m²	125万2927円/坪	-6.81％
1996年［平成8年］	31万5175円/m²	104万1902円/坪	-7.24％
1997年［平成9年］	27万3006円/m²	90万2500円/坪	-5.97％
1998年［平成10年］	24万6048円/m²	81万3383円/坪	-5.17％
1999年［平成11年］	22万2649円/m²	73万6030円/坪	-5.87％
2000年［平成12年］	20万0827円/m²	66万3891円/坪	-6.68％
2001年［平成13年］	18万0883円/m²	59万7963円/坪	-8.29％
2002年［平成14年］	15万7385円/m²	52万0283円/坪	-10.87％
2003年［平成15年］	14万1492円/m²	46万7744円/坪	-9.60％
2004年［平成16年］	13万1434円/m²	43万4492円/坪	-7.16％
2005年［平成17年］	12万7674円/m²	42万2065円/坪	-4.42％
2006年［平成18年］	12万8647円/m²	42万5281円/坪	-1.06％
2007年［平成19年］	13万3564円/m²	44万1536円/坪	+1.24％
2008年［平成20年］	13万8323円/m²	45万7266円/坪	+1.23％
2009年［平成21年］	14万0695円/m²	46万5107円/坪	-1.66％
2010年［平成22年］	13万3996円/m²	44万2964円/坪	-2.94％
2011年［平成23年］	13万0512円/m²	43万1444円/坪	-2.52％
2012年［平成24年］	12万8590円/m²	42万5092円/坪	-1.79％
2013年［平成25年］	12万7436円/m²	42万1278円/坪	-1.12％
2014年［平成26年］	12万9739円/m²	42万8891円/坪	+0.29％
2015年［平成27年］	13万3094円/m²	43万9983円/坪	+0.80％
2016年［平成28年］	13万6042円/m²	44万9727円/坪	+0.99％
2017年［平成29年］	13万9778円/m²	46万2076円/坪	+1.30％
2018年［平成30年］	14万4530円/m²	47万7786円/坪	+1.76％
2019年［令和元年］	15万0150円/m²	49万6366円/坪	+1.95％
2020年［令和2年］	15万5341円/m²	51万3524円/坪	+1.92％
2021年［令和3年］	15万6373円/m²	51万6938円/坪	+0.19％
2022年［令和4年］	16万0143円/m²	52万9398円/坪	+1.21％
2023年［令和5年］	16万7310円/m²	55万3092円/坪	+2.59％
2024年［令和6年］	17万5243円/m²	57万9318円/坪	+2.94％
2025年［令和7年］	18万4601円/m²	61万0253円/坪	+3.12％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万1171円/m²	56万5855円/坪
1984年［昭和59年］	17万6620円/m²	58万3868円/坪	+3.31％
1985年［昭和60年］	18万3351円/m²	60万6121円/坪	+2.87％
1986年［昭和61年］	19万1724円/m²	63万3800円/坪	+2.79％
1987年［昭和62年］	20万8257円/m²	68万8453円/坪	+2.37％
1988年［昭和63年］	22万9893円/m²	75万9977円/坪	+4.27％
1989年［平成元年］	28万7072円/m²	94万8999円/坪	+14.47％
1990年［平成2年］	48万4727円/m²	160万2403円/坪	+42.57％
1991年［平成3年］	70万1025円/m²	231万7439円/坪	+35.61％
1992年［平成4年］	67万5194円/m²	223万2049円/坪	-1.10％
1993年［平成5年］	58万1282円/m²	192万1595円/坪	-9.27％
1994年［平成6年］	46万1608円/m²	152万5978円/坪	-8.40％
1995年［平成7年］	41万0020円/m²	135万5439円/坪	-7.14％
1996年［平成8年］	34万1135円/m²	112万7720円/坪	-8.20％
1997年［平成9年］	29万3708円/m²	97万0937円/坪	-6.90％
1998年［平成10年］	26万3906円/m²	87万2418円/坪	-5.66％
1999年［平成11年］	23万9358円/m²	79万1266円/坪	-6.20％
2000年［平成12年］	21万6421円/m²	71万5443円/坪	-6.73％
2001年［平成13年］	19万6139円/m²	64万8395円/坪	-7.84％
2002年［平成14年］	17万0810円/m²	56万4663円/坪	-11.44％
2003年［平成15年］	15万2217円/m²	50万3197円/坪	-10.53％
2004年［平成16年］	14万0420円/m²	46万4199円/坪	-8.06％
2005年［平成17年］	13万5654円/m²	44万8444円/坪	-4.83％
2006年［平成18年］	13万5556円/m²	44万8120円/坪	-1.27％
2007年［平成19年］	13万9762円/m²	46万2026円/坪	+1.41％
2008年［平成20年］	14万7322円/m²	48万7018円/坪	+1.91％
2009年［平成21年］	14万6017円/m²	48万2703円/坪	-0.84％
2010年［平成22年］	13万8886円/m²	45万9128円/坪	-2.91％
2011年［平成23年］	13万6513円/m²	45万1283円/坪	-2.69％
2012年［平成24年］	13万3213円/m²	44万0374円/坪	-1.82％
2013年［平成25年］	13万1395円/m²	43万4365円/坪	-1.38％
2014年［平成26年］	13万3984円/m²	44万2925円/坪	+0.26％
2015年［平成27年］	13万6713円/m²	45万1945円/坪	+0.78％
2016年［平成28年］	13万9364円/m²	46万0708円/坪	+1.18％
2017年［平成29年］	14万1441円/m²	46万7574円/坪	+1.31％
2018年［平成30年］	14万5957円/m²	48万2503円/坪	+1.84％
2019年［平成31年］	15万1180円/m²	49万9771円/坪	+2.04％
2020年［令和2年］	15万7495円/m²	52万0646円/坪	+2.53％
2021年［令和3年］	15万8044円/m²	52万2459円/坪	+0.20％
2022年［令和4年］	16万0080円/m²	52万9192円/坪	+0.96％
2023年［令和5年］	16万7692円/m²	55万4355円/坪	+2.86％
2024年［令和6年］	17万6147円/m²	58万2304円/坪	+3.39％
2025年［令和7年］	18万6819円/m²	61万7584円/坪	+3.60％
2026年［令和8年］	19万6674円/m²	65万0164円/坪	+3.76％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万4351円/m²	47万7195円/坪
1984年［昭和59年］	14万9422円/m²	49万3959円/坪	+3.20％
1985年［昭和60年］	16万0389円/m²	53万0212円/坪	+2.81％
1986年［昭和61年］	16万9047円/m²	55万8833円/坪	+2.81％
1987年［昭和62年］	17万7209円/m²	58万5815円/坪	+3.28％
1988年［昭和63年］	22万7896円/m²	75万3377円/坪	+8.99％
1989年［平成元年］	34万0121円/m²	112万4369円/坪	+18.81％
1990年［平成2年］	53万9330円/m²	178万2911円/坪	+38.14％
1991年［平成3年］	65万2452円/m²	215万6867円/坪	+12.70％
1992年［平成4年］	57万7244円/m²	190万8246円/坪	-6.40％
1993年［平成5年］	45万9393円/m²	151万8654円/坪	-7.75％
1994年［平成6年］	40万1198円/m²	132万6275円/坪	-5.61％
1995年［平成7年］	33万8956円/m²	112万0516円/坪	-6.44％
1996年［平成8年］	28万1643円/m²	93万1054円/坪	-5.95％
1997年［平成9年］	24万6632円/m²	81万5314円/坪	-4.81％
1998年［平成10年］	22万3297円/m²	73万8175円/坪	-4.55％
1999年［平成11年］	20万1362円/m²	66万5660円/坪	-5.45％
2000年［平成12年］	18万0960円/m²	59万8215円/坪	-6.62％
2001年［平成13年］	16万1448円/m²	53万3714円/坪	-8.84％
2002年［平成14年］	14万0283円/m²	46万3745円/坪	-10.13％
2003年［平成15年］	12万7829円/m²	42万2578円/坪	-8.41％
2004年［平成16年］	12万0140円/m²	39万7158円/坪	-6.06％
2005年［平成17年］	11万7618円/m²	38万8821円/坪	-3.90％
2006年［平成18年］	11万9567円/m²	39万5264円/坪	-0.78％
2007年［平成19年］	12万5331円/m²	41万4317円/坪	+1.01％
2008年［平成20年］	12万8232円/m²	42万3908円/坪	+0.46％
2009年［平成21年］	13万4109円/m²	44万3336円/坪	-2.70％
2010年［平成22年］	12万7966円/m²	42万3028円/坪	-2.97％
2011年［平成23年］	12万3710円/m²	40万8960円/坪	-2.33％
2012年［平成24年］	12万1445円/m²	40万1474円/坪	-1.74％
2013年［平成25年］	12万1318円/m²	40万1051円/坪	-0.75％
2014年［平成26年］	12万3371円/m²	40万7839円/坪	+0.35％
2015年［平成27年］	12万7666円/m²	42万2039円/坪	+0.82％
2016年［平成28年］	13万0984円/m²	43万3006円/坪	+0.71％
2017年［平成29年］	13万7148円/m²	45万3383円/坪	+1.30％
2018年［平成30年］	14万2273円/m²	47万0326円/坪	+1.63％
2019年［令和元年］	14万8521円/m²	49万0981円/坪	+1.81％
2020年［令和2年］	15万1933円/m²	50万2260円/坪	+0.94％
2021年［令和3年］	15万3732円/m²	50万8206円/坪	+0.18％
2022年［令和4年］	16万0241円/m²	52万9724円/坪	+1.61％
2023年［令和5年］	16万6706円/m²	55万1095円/坪	+2.17％
2024年［令和6年］	17万3815円/m²	57万4597円/坪	+2.24％
2025年［令和7年］	18万1146円/m²	59万8831円/坪	+2.38％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

岡山市北区の住宅地の地価　過去の推移

岡山市北区の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	6万5138円/m²	21万5333円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	6万7326円/m²	22万2568円/坪	+3.68％
1985年［昭和60年］	住宅地	6万9192円/m²	22万8734円/坪	+3.01％
1986年［昭和61年］	住宅地	7万0961円/m²	23万4583円/坪	+2.73％
1987年［昭和62年］	住宅地	7万3584円/m²	24万3254円/坪	+2.02％
1988年［昭和63年］	住宅地	8万1903円/m²	27万0755円/坪	+3.39％
1989年［平成元年］	住宅地	9万2867円/m²	30万7001円/坪	+12.30％
1990年［平成2年］	住宅地	12万6957円/m²	41万9693円/坪	+33.49％
1991年［平成3年］	住宅地	16万0092円/m²	52万9231円/坪	+32.16％
1992年［平成4年］	住宅地	15万8377円/m²	52万3562円/坪	+1.92％
1993年［平成5年］	住宅地	15万4300円/m²	51万0082円/坪	-3.74％
1994年［平成6年］	住宅地	14万5697円/m²	48万1643円/坪	-4.42％
1995年［平成7年］	住宅地	14万3569円/m²	47万4608円/坪	-3.41％
1996年［平成8年］	住宅地	13万8204円/m²	45万6875円/坪	-3.21％
1997年［平成9年］	住宅地	13万4223円/m²	44万3715円/坪	-2.13％
1998年［平成10年］	住宅地	13万1316円/m²	43万4104円/坪	-1.83％
1999年［平成11年］	住宅地	12万6669円/m²	41万8740円/坪	-3.32％
2000年［平成12年］	住宅地	12万1330円/m²	40万1094円/坪	-4.13％
2001年［平成13年］	住宅地	11万3450円/m²	37万5041円/坪	-6.31％
2002年［平成14年］	住宅地	10万2371円/m²	33万8417円/坪	-10.01％
2003年［平成15年］	住宅地	9万2257円/m²	30万4982円/坪	-10.13％
2004年［平成16年］	住宅地	8万4800円/m²	28万0330円/坪	-8.21％
2005年［平成17年］	住宅地	8万1446円/m²	26万9244円/坪	-5.03％
2006年［平成18年］	住宅地	8万0178円/m²	26万5051円/坪	-1.95％
2007年［平成19年］	住宅地	8万2141円/m²	27万1540円/坪	+1.43％
2008年［平成20年］	住宅地	8万5834円/m²	28万3750円/坪	+1.95％
2009年［平成21年］	住宅地	8万5377円/m²	28万2239円/坪	-0.68％
2010年［平成22年］	住宅地	8万2264円/m²	27万1948円/坪	-2.25％
2011年［平成23年］	住宅地	8万0403円/m²	26万5797円/坪	-1.60％
2012年［平成24年］	住宅地	7万9677円/m²	26万3397円/坪	-1.09％
2013年［平成25年］	住宅地	7万1931円/m²	23万7789円/坪	-1.04％
2014年［平成26年］	住宅地	7万2450円/m²	23万9504円/坪	-0.01％
2015年［平成27年］	住宅地	7万3123円/m²	24万1730円/坪	+0.38％
2016年［平成28年］	住宅地	7万3888円/m²	24万4258円/坪	+0.68％
2017年［平成29年］	住宅地	7万4652円/m²	24万6786円/坪	+0.56％
2018年［平成30年］	住宅地	7万5811円/m²	25万0617円/坪	+0.90％
2019年［平成31年］	住宅地	7万7208円/m²	25万5235円/坪	+1.10％
2020年［令和2年］	住宅地	7万9147円/m²	26万1643円/坪	+1.64％
2021年［令和3年］	住宅地	7万9458円/m²	26万2673円/坪	+0.04％
2022年［令和4年］	住宅地	8万0429円/m²	26万5882円/坪	+0.71％
2023年［令和5年］	住宅地	8万2502円/m²	27万2736円/坪	+1.72％
2024年［令和6年］	住宅地	8万5602円/m²	28万2984円/坪	+2.58％
2025年［令和7年］	住宅地	8万8530円/m²	29万2662円/坪	+2.45％
2026年［令和8年］	住宅地	9万1242円/m²	30万1627円/坪	+2.61％

岡山市北区の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	5万3082円/m²	17万5480円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	5万5043円/m²	18万1962円/坪	+3.66％
1985年［昭和60年］	住宅地	6万0188円/m²	19万8970円/坪	+2.84％
1986年［昭和61年］	住宅地	6万1572円/m²	20万3546円/坪	+2.73％
1987年［昭和62年］	住宅地	6万3685円/m²	21万0528円/坪	+2.53％
1988年［昭和63年］	住宅地	7万2137円/m²	23万8471円/坪	+6.42％
1989年［平成元年］	住宅地	9万0348円/m²	29万8673円/坪	+15.62％
1990年［平成2年］	住宅地	13万3448円/m²	44万1150円/坪	+33.08％
1991年［平成3年］	住宅地	15万5233円/m²	51万3170円/坪	+13.46％
1992年［平成4年］	住宅地	14万0074円/m²	46万3055円/坪	-4.41％
1993年［平成5年］	住宅地	12万7906円/m²	42万2831円/坪	-3.95％
1994年［平成6年］	住宅地	12万1292円/m²	40万0967円/坪	-2.61％
1995年［平成7年］	住宅地	11万6304円/m²	38万4477円/坪	-2.80％
1996年［平成8年］	住宅地	11万2908円/m²	37万3250円/坪	-1.85％
1997年［平成9年］	住宅地	11万0836円/m²	36万6402円/坪	-1.16％
1998年［平成10年］	住宅地	10万8092円/m²	35万7329円/坪	-1.90％
1999年［平成11年］	住宅地	10万4710円/m²	34万6151円/坪	-2.65％
2000年［平成12年］	住宅地	9万9096円/m²	32万7592円/坪	-4.03％
2001年［平成13年］	住宅地	9万0191円/m²	29万8154円/坪	-8.12％
2002年［平成14年］	住宅地	8万2898円/m²	27万4045円/坪	-7.80％
2003年［平成15年］	住宅地	7万6018円/m²	25万1299円/坪	-7.64％
2004年［平成16年］	住宅地	7万1615円/m²	23万6745円/坪	-5.83％
2005年［平成17年］	住宅地	6万9357円/m²	22万9282円/坪	-3.54％
2006年［平成18年］	住宅地	6万7767円/m²	22万4024円/坪	-1.03％
2007年［平成19年］	住宅地	6万9092円/m²	22万8405円/坪	+1.12％
2008年［平成20年］	住宅地	6万9975円/m²	23万1324円/坪	+0.27％
2009年［平成21年］	住宅地	6万9663円/m²	23万0292円/坪	-2.28％
2010年［平成22年］	住宅地	6万8264円/m²	22万5668円/坪	-2.17％
2011年［平成23年］	住宅地	6万7608円/m²	22万3498円/坪	-1.40％
2012年［平成24年］	住宅地	5万9963円/m²	19万8224円/坪	-1.29％
2013年［平成25年］	住宅地	5万5831円/m²	18万4567円/坪	-0.85％
2014年［平成26年］	住宅地	5万6361円/m²	18万6318円/坪	-0.20％
2015年［平成27年］	住宅地	5万6915円/m²	18万8150円/坪	-0.10％
2016年［平成28年］	住宅地	5万7482円/m²	19万0025円/坪	-0.12％
2017年［平成29年］	住宅地	5万8245円/m²	19万2545円/坪	+0.12％
2018年［平成30年］	住宅地	5万9389円/m²	19万6329円/坪	+0.58％
2019年［令和元年］	住宅地	6万0756円/m²	20万0847円/坪	+0.70％
2020年［令和2年］	住宅地	6万1743円/m²	20万4111円/坪	+0.34％
2021年［令和3年］	住宅地	6万2272円/m²	20万5860円/坪	-0.05％
2022年［令和4年］	住宅地	6万3458円/m²	20万9780円/坪	+0.68％
2023年［令和5年］	住宅地	6万5344円/m²	21万6015円/坪	+1.22％
2024年［令和6年］	住宅地	6万7094円/m²	22万1800円/坪	+1.05％
2025年［令和7年］	住宅地	6万8818円/m²	22万7498円/坪	+1.17％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

岡山市北区の商業地の地価　過去の推移

岡山市北区の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	34万4443円/m²	113万8656円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	35万4347円/m²	117万1397円/坪	+2.49％
1985年［昭和60年］	商業地	36万5043円/m²	120万6755円/坪	+2.48％
1986年［昭和61年］	商業地	37万6652円/m²	124万5131円/坪	+2.70％
1987年［昭和62年］	商業地	41万0695円/m²	135万7671円/坪	+2.86％
1988年［昭和63年］	商業地	46万5565円/m²	153万9058円/坪	+6.05％
1989年［平成元年］	商業地	59万4000円/m²	196万3636円/坪	+18.93％
1990年［平成2年］	商業地	101万8166円/m²	336万5840円/坪	+60.14％
1991年［平成3年］	商業地	144万6560円/m²	478万2016円/坪	+42.36％
1992年［平成4年］	商業地	138万6240円/m²	458万2611円/坪	-6.67％
1993年［平成5年］	商業地	108万2937円/m²	357万9958円/坪	-15.05％
1994年［平成6年］	商業地	86万3527円/m²	285万4637円/坪	-13.91％
1995年［平成7年］	商業地	75万5097円/m²	249万6190円/坪	-12.22％
1996年［平成8年］	商業地	60万5439円/m²	200万1451円/坪	-14.87％
1997年［平成9年］	商業地	50万2121円/m²	165万9907円/坪	-12.71％
1998年［平成10年］	商業地	43万8463円/m²	144万9465円/坪	-10.36％
1999年［平成11年］	商業地	38万8634円/m²	128万4740円/坪	-10.02％
2000年［平成12年］	商業地	34万4073円/m²	113万7431円/坪	-10.02％
2001年［平成13年］	商業地	30万7390円/m²	101万6166円/坪	-10.05％
2002年［平成14年］	商業地	26万3585円/m²	87万1356円/坪	-12.97％
2003年［平成15年］	商業地	23万3682円/m²	77万2505円/坪	-11.11％
2004年［平成16年］	商業地	21万6031円/m²	71万4154円/坪	-7.78％
2005年［平成17年］	商業地	20万8548円/m²	68万9417円/坪	-3.88％
2006年［平成18年］	商業地	21万0051円/m²	69万4384円/坪	-0.03％
2007年［平成19年］	商業地	21万6562円/m²	71万5909円/坪	+1.87％
2008年［平成20年］	商業地	23万6862円/m²	78万3016円/坪	+2.51％
2009年［平成21年］	商業地	23万6738円/m²	78万2607円/坪	-0.94％
2010年［平成22年］	商業地	22万6690円/m²	74万9389円/坪	-3.63％
2011年［平成23年］	商業地	22万1596円/m²	73万2550円/坪	-3.76％
2012年［平成24年］	商業地	21万4896円/m²	71万0401円/坪	-2.41％
2013年［平成25年］	商業地	19万9440円/m²	65万9307円/坪	-1.65％
2014年［平成26年］	商業地	20万4683円/m²	67万6640円/坪	+0.62％
2015年［平成27年］	商業地	20万9767円/m²	69万3447円/坪	+1.28％
2016年［平成28年］	商業地	21万2225円/m²	70万1570円/坪	+1.79％
2017年［平成29年］	商業地	21万8571円/m²	72万2551円/坪	+2.12％
2018年［平成30年］	商業地	22万6871円/m²	74万9989円/坪	+2.82％
2019年［平成31年］	商業地	23万6425円/m²	78万1570円/坪	+3.04％
2020年［令和2年］	商業地	24万7712円/m²	81万8884円/坪	+3.47％
2021年［令和3年］	商業地	24万8537円/m²	82万1611円/坪	+0.35％
2022年［令和4年］	商業地	25万1790円/m²	83万2365円/坪	+1.19％
2023年［令和5年］	商業地	26万5700円/m²	87万8347円/坪	+4.16％
2024年［令和6年］	商業地	28万0309円/m²	92万6642円/坪	+4.34％
2025年［令和7年］	商業地	29万6743円/m²	98万0971円/坪	+4.88％
2026年［令和8年］	商業地	31万4512円/m²	103万9710円/坪	+4.99％

岡山市北区の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	28万5527円/m²	94万3891円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	29万5454円/m²	97万6709円/坪	+2.77％
1985年［昭和60年］	商業地	30万5990円/m²	101万1540円/坪	+2.71％
1986年［昭和61年］	商業地	32万4518円/m²	107万2787円/坪	+2.86％
1987年［昭和62年］	商業地	34万7504円/m²	114万8775円/坪	+4.20％
1988年［昭和63年］	商業地	44万8636円/m²	148万3095円/坪	+13.43％
1989年［平成元年］	商業地	69万1783円/m²	228万6887円/坪	+27.19％
1990年［平成2年］	商業地	112万6250円/m²	372万3140円/坪	+50.39％
1991年［平成3年］	商業地	141万3600円/m²	467万3057円/坪	+10.81％
1992年［平成4年］	商業地	123万6461円/m²	408万7476円/坪	-11.16％
1993年［平成5年］	商業地	103万0122円/m²	340万5362円/坪	-12.97％
1994年［平成6年］	商業地	88万3648円/m²	292万1150円/坪	-12.01％
1995年［平成7年］	商業地	72万5333円/m²	239万7796円/坪	-13.10％
1996年［平成8年］	商業地	57万8303円/m²	191万1747円/坪	-13.09％
1997年［平成9年］	商業地	49万3792円/m²	163万2372円/坪	-10.86％
1998年［平成10年］	商業地	43万5022円/m²	143万8089円/坪	-9.44％
1999年［平成11年］	商業地	38万1281円/m²	126万0434円/坪	-10.49％
2000年［平成12年］	商業地	33万5648円/m²	110万9580円/坪	-10.37％
2001年［平成13年］	商業地	29万6722円/m²	98万0899円/坪	-10.58％
2002年［平成14年］	商業地	25万1444円/m²	83万1221円/坪	-13.57％
2003年［平成15年］	商業地	22万6062円/m²	74万7315円/坪	-9.24％
2004年［平成16年］	商業地	21万6700円/m²	71万6363円/坪	-5.20％
2005年［平成17年］	商業地	21万0525円/m²	69万5953円/坪	-3.38％
2006年［平成18年］	商業地	21万7884円/m²	72万0279円/坪	+0.34％
2007年［平成19年］	商業地	22万9192円/m²	75万7659円/坪	+1.69％
2008年［平成20年］	商業地	23万4436円/m²	77万4995円/坪	+1.21％
2009年［平成21年］	商業地	23万3550円/m²	77万2066円/坪	-3.34％
2010年［平成22年］	商業地	22万2916円/m²	73万6914円/坪	-3.97％
2011年［平成23年］	商業地	21万3400円/m²	70万5454円/坪	-3.43％
2012年［平成24年］	商業地	21万3694円/m²	70万6427円/坪	-2.24％
2013年［平成25年］	商業地	20万2155円/m²	66万8280円/坪	-0.71％
2014年［平成26年］	商業地	20万6055円/m²	68万1173円/坪	+0.87％
2015年［平成27年］	商業地	21万4860円/m²	71万0280円/坪	+1.81％
2016年［平成28年］	商業地	22万1505円/m²	73万2247円/坪	+1.60％
2017年［平成29年］	商業地	22万9700円/m²	75万9338円/坪	+2.62％
2018年［平成30年］	商業地	23万9445円/m²	79万1553円/坪	+2.80％
2019年［令和元年］	商業地	25万1360円/m²	83万0942円/坪	+3.05％
2020年［令和2年］	商業地	25万7610円/m²	85万1603円/坪	+1.62％
2021年［令和3年］	商業地	26万0895円/m²	86万2462円/坪	+0.44％
2022年［令和4年］	商業地	27万3560円/m²	90万4330円/坪	+2.60％
2023年［令和5年］	商業地	28万5350円/m²	94万3305円/坪	+3.18％
2024年［令和6年］	商業地	29万8670円/m²	98万7338円/坪	+3.49％
2025年［令和7年］	商業地	31万2490円/m²	103万3024円/坪	+3.64％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

岡山市北区の工業地の地価　過去の推移

岡山市北区の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地
1984年［昭和59年］	工業地
1985年［昭和60年］	工業地
1986年［昭和61年］	工業地
1987年［昭和62年］	工業地
1988年［昭和63年］	工業地
1989年［平成元年］	工業地
1990年［平成2年］	工業地
1991年［平成3年］	工業地
1992年［平成4年］	工業地
1993年［平成5年］	工業地
1994年［平成6年］	工業地
1995年［平成7年］	工業地
1996年［平成8年］	工業地
1997年［平成9年］	工業地
1998年［平成10年］	工業地
1999年［平成11年］	工業地
2000年［平成12年］	工業地
2001年［平成13年］	工業地
2002年［平成14年］	工業地
2003年［平成15年］	工業地
2004年［平成16年］	工業地
2005年［平成17年］	工業地
2006年［平成18年］	工業地
2007年［平成19年］	工業地
2008年［平成20年］	工業地
2009年［平成21年］	工業地
2010年［平成22年］	工業地	3万9000円/m²	12万8925円/坪	-3.47％
2011年［平成23年］	工業地	3万7600円/m²	12万4297円/坪	-3.59％
2012年［平成24年］	工業地	3万6400円/m²	12万0330円/坪	-3.19％
2013年［平成25年］	工業地	3万5200円/m²	11万6363円/坪	-3.30％
2014年［平成26年］	工業地	3万4500円/m²	11万4049円/坪	-1.99％
2015年［平成27年］	工業地	3万4100円/m²	11万2727円/坪	-1.16％
2016年［平成28年］	工業地	3万4000円/m²	11万2396円/坪	-0.29％
2017年［平成29年］	工業地	4万2750円/m²	14万1322円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	工業地	4万3800円/m²	14万4793円/坪	+2.29％
2019年［平成31年］	工業地	4万4800円/m²	14万8099円/坪	+2.09％
2020年［令和2年］	工業地	4万5950円/m²	15万1900円/坪	+2.47％
2021年［令和3年］	工業地	4万6100円/m²	15万2396円/坪	+0.27％
2022年［令和4年］	工業地	4万6800円/m²	15万4710円/坪	+1.50％
2023年［令和5年］	工業地	4万7800円/m²	15万8016円/坪	+2.10％
2024年［令和6年］	工業地	4万8800円/m²	16万1322円/坪	+2.06％
2025年［令和7年］	工業地	4万9800円/m²	16万4628円/坪	+2.02％
2026年［令和8年］	工業地	5万0900円/m²	16万8264円/坪	+2.19％

岡山市北区の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	5550円/m²	1万8347円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	5700円/m²	1万8842円/坪	+2.70％
1985年［昭和60年］	工業地	5900円/m²	1万9504円/坪	+3.51％
1986年［昭和61年］	工業地	6100円/m²	2万0165円/坪	+3.39％
1987年［昭和62年］	工業地	1万1000円/m²	3万6363円/坪
1988年［昭和63年］	工業地
1989年［平成元年］	工業地
1990年［平成2年］	工業地
1991年［平成3年］	工業地
1992年［平成4年］	工業地
1993年［平成5年］	工業地	1万4500円/m²	4万7933円/坪
1994年［平成6年］	工業地	1万4800円/m²	4万8925円/坪	+2.07％
1995年［平成7年］	工業地	1万5200円/m²	5万0247円/坪	+2.70％
1996年［平成8年］	工業地	1万5500円/m²	5万1239円/坪	+1.97％
1997年［平成9年］	工業地	1万5800円/m²	5万2231円/坪	+1.94％
1998年［平成10年］	工業地	1万5800円/m²	5万2231円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	工業地	1万5800円/m²	5万2231円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	工業地	1万5500円/m²	5万1239円/坪	-1.90％
2001年［平成13年］	工業地	1万5000円/m²	4万9586円/坪	-3.23％
2002年［平成14年］	工業地	1万5000円/m²	4万9586円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	工業地	1万4000円/m²	4万6280円/坪	-6.67％
2004年［平成16年］	工業地	1万3200円/m²	4万3636円/坪	-5.71％
2005年［平成17年］	工業地	1万2500円/m²	4万1322円/坪	-5.30％
2006年［平成18年］	工業地	1万2100円/m²	3万9999円/坪	-3.20％
2007年［平成19年］	工業地
2008年［平成20年］	工業地
2009年［平成21年］	工業地
2010年［平成22年］	工業地
2011年［平成23年］	工業地
2012年［平成24年］	工業地
2013年［平成25年］	工業地	4万5600円/m²	15万0743円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	工業地	4万6000円/m²	15万2066円/坪	+0.88％
2015年［平成27年］	工業地	4万6400円/m²	15万3388円/坪	+0.87％
2016年［平成28年］	工業地	4万6800円/m²	15万4710円/坪	+0.86％
2017年［平成29年］	工業地
2018年［平成30年］	工業地
2019年［令和元年］	工業地
2020年［令和2年］	工業地
2021年［令和3年］	工業地
2022年［令和4年］	工業地
2023年［令和5年］	工業地
2024年［令和6年］	工業地
2025年［令和7年］	工業地

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2026年8月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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